&當前位置: &&&&&&&&興業銀行推新房貸品種 可先還利息再還本金&興業銀行推新房貸品種 可先還利息再還本金上一篇下一篇字體: || 本文來源: 互聯網　　此類“創新型”産品其他銀行也推過不過因爲受衆面小業務量不大。　　7折房貸利率普及之後，各家銀行在房貸産品的革新上也是挖空心思，深發展“點按揭”的叫停並沒有影響各銀行繼續推出此類産品的熱情。　　近日，興業銀行在全國新推一款創新房貸産品——“隨薪供”，該産品可約定在前三年內只還利息，第四年再正常還貸款本息。這種房貸償還方式主要針對的是那些工作時間不長，買房還款壓力大的年輕人。　　目前興業銀行杭州分行已經接到了總行的通知，正在組織人員培訓，爲正式開展此項業務做准備。　　“隨薪供”實際利息支出比普通房貸要高　　興業銀行此次推出的“隨薪供”在還款方式上有所創新，辦理該業務的購房者可申請在一定限期內（最長可達三年）只按期償還貸款利息，約定期滿後再按期償還貸款本息。　　以一筆100萬元、30年期限的貸款爲例，假設利率執行下浮30%，即4.158％並且保持不變，如果選擇等額本金還款法，客戶首月需要歸還貸款本金2777.78元，貸款利息3465元，月供爲本息合計6242.78元，之後每月月供逐月遞減9.63元。　　如果選擇“隨薪供”，假設選擇3年固定期限免供本金，客戶前3年無需歸還本金，每月只需歸還利息3465元，第4年起開始正常償還本金和利息。第4年首月需歸還貸款本金3086.42元，貸款利息3465元，本息合計爲6551.42元，之後每月還款金額逐月遞減10.69元。　　對比可以發現，只還利息免供本金將大大減少購房者在前3年的月供支出和還款壓力，特別適合剛步入職場的年輕白領和面臨結婚、子女就讀或其他有階段性資金壓力的人群。　　不過，由于前3年沒有還本金，在貸款利息支出總額方面，“隨薪貸”相比普通的還款方式略多。前後相互抵消後，選擇“隨薪貸”還款將比普通的等額本金還款法多支出約6.2萬元。　　類似房貸産品招商銀行也有　　“先還利息再還本金”的房貸償還方式，其實在2007年招商銀行的一款“入住還款法”産品就已經初露端倪。　　據招商銀行杭州分行的工作人員介紹，這款産品其實就是“停本還息法”，和興業銀行的“隨薪供”稍有不同的是，“入住還款法”給客戶的“停本期”爲1年，從第二年開始，客戶就正常還本金和利息。另外，招商銀行的這款産品不用多付利息，假如某客戶借了20年的款，那麽從第1年支付利息，余下第2年至第20年是還本金和利息，第21年則是把第1年落下的本金還掉。　　招商銀行的“入住還款法”好處是不需要多付利息。不過，因爲受衆面有限，盡管招商銀行一直保留著此款産品，但業務量不是很大。(王朝網路 )简体版：& & &&　　此類“創新型”産品其他銀行也推過不過因爲受衆面小業務量不大。
　　7折房貸利率普及之後，各家銀行在房貸産品的革新上也是挖空心思，深發展“點按揭”的叫停並沒有影響各銀行繼續推出此類産品的熱情。
　　近日，興業銀行在全國新推一款創新房貸産品——“隨薪供”，該産品可約定在前三年內只還利息，第四年再正常還貸款本息。這種房貸償還方式主要針對的是那些工作時間不長，買房還款壓力大的年輕人。
　　目前興業銀行杭州分行已經接到了總行的通知，正在組織人員培訓，爲正式開展此項業務做准備。
　　“隨薪供”實際利息支出比普通房貸要高
　　興業銀行此次推出的“隨薪供”在還款方式上有所創新，辦理該業務的購房者可申請在一定限期內（最長可達三年）只按期償還貸款利息，約定期滿後再按期償還貸款本息。
　　以一筆100萬元、30年期限的貸款爲例，假設利率執行下浮30%，即4.158％並且保持不變，如果選擇等額本金還款法，客戶首月需要歸還貸款本金2777.78元，貸款利息3465元，月供爲本息合計6242.78元，之後每月月供逐月遞減9.63元。
　　如果選擇“隨薪供”，假設選擇3年固定期限免供本金，客戶前3年無需歸還本金，每月只需歸還利息3465元，第4年起開始正常償還本金和利息。第4年首月需歸還貸款本金3086.42元，貸款利息3465元，本息合計爲6551.42元，之後每月還款金額逐月遞減10.69元。
　　對比可以發現，只還利息免供本金將大大減少購房者在前3年的月供支出和還款壓力，特別適合剛步入職場的年輕白領和面臨結婚、子女就讀或其他有階段性資金壓力的人群。
　　不過，由于前3年沒有還本金，在貸款利息支出總額方面，“隨薪貸”相比普通的還款方式略多。前後相互抵消後，選擇“隨薪貸”還款將比普通的等額本金還款法多支出約6.2萬元。
　　類似房貸産品招商銀行也有
　　“先還利息再還本金”的房貸償還方式，其實在2007年招商銀行的一款“入住還款法”産品就已經初露端倪。
　　據招商銀行杭州分行的工作人員介紹，這款産品其實就是“停本還息法”，和興業銀行的“隨薪供”稍有不同的是，“入住還款法”給客戶的“停本期”爲1年，從第二年開始，客戶就正常還本金和利息。另外，招商銀行的這款産品不用多付利息，假如某客戶借了20年的款，那麽從第1年支付利息，余下第2年至第20年是還本金和利息，第21年則是把第1年落下的本金還掉。
　　招商銀行的“入住還款法”好處是不需要多付利息。不過，因爲受衆面有限，盡管招商銀行一直保留著此款産品，但業務量不是很大。上一篇下一篇&　　免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與王朝網路無關。王朝網路登載此文出於傳遞更多信息之目的，並不意味著贊同其觀點或證實其描述，其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。&網友評論 &&&&&&&&王朝美圖& 07:11:58&&&頻道精選
&更多內容··········&最新評論··········&熱點推薦&01&&02&&03&&04&&05&&06&&07&&08&&09&&10&&轉載本文&UBB代碼&HTML代碼複製到剪貼板...&&王朝简体&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝分站&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝編程&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝简体&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝其他&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&&&&2005-&&版權所有&&&您当前所在的位置： >>
福州小微企业办续贷无需偿还本金　只需先还利息
18:52:16　　作者：陈玲云　　来源：　　【字号
　　福州新闻网讯　今后，一旦银行贷款到期，小微企业将不再面临“先还后贷”的还款压力，以致资金周转不开。记者5日了解到，在榕部分银行先行推出新的贷款还款方式，小微企业贷款到期后不必还本，只需先还利息，并在到期日前提前申请，就可直接续贷。除了贷款还款方式调整外，在榕银行年内将继续加大小微企业贷款。
　　小微企不还贷也可续贷
　　“贷款到期不用还款就能续贷，能节省不少资金周转成本。”刚办完业务申请手续的胡先生说。记者了解到，胡先生在福州经营一家建材公司，近期公司在银行有一笔流动资金贷款即将到期。
　　近两年，受经济大环境影响，大部分小微企业流动资金趋紧，“还款难、续贷难”的问题尤为突出。为此，去年以来，在榕多家银行陆续调整贷款结构，有些甚至收缩房贷规模，转向小微企业贷款。
　　其中，浙江稠州银行在榕推出了无缝对接续贷款业务。借款人需在贷款到期前约1个月提出申请，由银行进行调查、审查、审批，并签订书面无缝对接贷款协议，就可对原贷款期限进行展期，无需企业再筹措资金还贷。
　　在榕兴业银行也推出了“连连贷”业务，该业务在贷款到期日无需偿还本金，通过放款与还款的无缝对接，实现借款人贷款资金在原授信到期后延续使用。民生银行福州分行相关人士也表示，该行也在积极酝类似产品以便利小微企业。
　　银行加大小微企业贷款
　　记者了解到，以往小微企业在贷款快到期前就向银行提出新的贷款申请，银行重新进行调查和审批，贷款到期日客户还完本金，新的贷款才会重新接着发放。通过贷款流程改进，这种方式能够尽量缩短贷款时间差，甚至也有可能做到无缝衔接。
　　不过，此前小微企业重新贷款的一个前提是，原有业务要求先还本金。在此情形下有的小微企业刚好没有现金流，就会转向高息民间借贷或者担保公司短期融资，用于向银行还款，等银行放款后再把钱还给民间出借方，给企业带来不小的还款压力。
　　除了贷款还款方式调整外，在榕银行年内将继续加大小微企业贷款。兴业银行继去年将总资产6000万元以下的小微企业作为服务重点之后，今年该行将重点支持贷款金额1000万元以下的企业。兴业银行福州分行拟到2016年底新增扶持1000家小微企业重点信用客户。
　　同时，民生银行则创新推出“微信贷”，该业务是针对微型企业和个体工商户开发的小额、无担保信用贷款。客户向官方微信平台发出贷款申请，三个工作日就会有客户经理联系贷款事宜，在资料完整情况下，最快一周内即可获得贷款。
　　(福州新闻网记者 陈玲云)
　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）【责任编辑：陈玲云】
】【】【】
123热点推荐
日点击排行
周点击排行
月点击排行您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
提前部分还房贷、先还本金合适还是利息合适？
问题来自：上海
| 提问时间： 22:27
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
房贷、利息相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&72平米
3室2厅&91平米
九里象湖城
3室2厅&139平米
千禧颐和园
5室2厅&190平米
银亿上尚城
已有回复：共&2&条
提前还款是本金
还贷都是还本金，没有还利息的
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
1个回答4个回答4个回答8个回答9个回答
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved请问,银行贷款人在还款时,是先还利息,还是先还本金,或者本利一起还?要有依据的,谢谢！
请问,银行贷款人在还款时,是先还利息,还是先还本金,或者本利一起还?要有依据的,谢谢！
一般来说，是本金和利息平摊着还。如贷10W一年，利息1W，那每月还9100多。
或者，邮政那阵有个前三个月先还利息的。如贷10W一年，利息1W，前三个月就先还1W，以后的11100多。
注意看你是什么样贷款，怎么贷的。
其他回答 (1)
本息一起还~每月本金是固定的，而利息是每个月递减的！
等待您来回答
银行业务领域专家贷款买房先还利息后还本金吗？
http://crei.　　 　来源：
李先生通过向银行贷款30万元购买了一套商品房，30年还清贷款，月供元。
他自己算了一笔账：30万元贷款本息总额为元，这意味着30年以后，他还给
银行的钱比银行贷给他的本金(即贷款额)多了20多万元。有朋友告诉他，其实在还贷款过程
中，前一些年，每月还银行的元中，绝大部分是利息，而30万元本金还的则很少。
如果在后十几年当中，剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金。
举例说明：李先生所要偿还银行的元，过了20年之后，他所剩余的贷款有能
力一次付清，所还的款项起码有60％以上是本金。也就是说，前15年还的大部分是利息，
后15年还的基本是本金。
李先生认为：如果是这样的话我就不划算了，我正是因为资金有困难才贷款的，到了20
年以后有钱了要一次性还款，我只占用了银行20年的本金，但差不多30年的利息都先期还
给了银行。
30年银行贷款，利息与本金几乎一半一半，而先还的是利息，后还的才是本金，果真如
◆还款算法有误利息随着本金的减少而减少
以贷款30万元，贷款期限30年 (360个月)为例，贷款年利率为4.05％ (月利率为3.375
‰)，由按月等额还款的计算公式(A=P×[i×(1+i)n(次密)]／ [(1+i)n(次密)-1]，其中A
为月均还款额，P为贷款金额，i为贷款月利率，n为还款月数)可知月还款额为元。
此时，本金与利息的比例是什么样呢?
借款人获得贷款后第一个月应还利息为：.375‰=1012.5元
借款人获得贷款后第一个月所还本金为：
2.5=428.406元
借款人第一个月还款后剩余贷款本金为：
借款人获得贷款后第二个月应还利息为：×3.375‰＝元
借款人获得贷款后第二个月所还本金为：
1.054=429.852元
借款人第二个月还款后剩余贷款本金为：-429.852=元
以后各月的还款依此公式类推。
也就是说，购房人在还贷款方面存在的误区主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实
利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
按上述公式可知，借款人第60个月(假设)还款后即还款五年后剩余贷款本金为
元，在此时，假设三种可能看看还款方式有何改变。
1、提前全部还清贷款
将剩余贷款本金元一次还清即可。
2、提前还款10万元
提前还款10万元后，节省利息支出60033.19元，剩余贷款期限变为300个月，贷款年
利率为4.05％(假设利率不变)，由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为902.66元。
3、遇人民银行调整利率
假定30年个人住房贷款月利率变为3.OO‰，将剩余贷款本金元，剩余贷款
期限300个月，贷款月利率3.00‰代入按月等额还款的计算公式可得月还款额为1378.74元。
◆怎样还银行贷款划算
购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高，到了后一
些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结算剩
余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。
因此，给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下子还5万，
使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许将来只有十几万，但偿还年限尚有
20多年，利息负担很小，这样就不必急于一次还款了。别忘了，一下子还掉的那些钱，是不
用付一分钱利息的。
（北京房地产
电话:010-58133 传真:　E_mail: