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今年，央行先后纱蜗抡{人民存J款利率。按照T例，τ&老房J&的利率{整⒃诖文甑1月1日起_始绦小Ｒ簿褪钦f，今年的纱谓迪⒁2013年元旦起正式&消化&。 e急著提前J，享受7折利率惠的去存款更算 &&房奴&有福了！2012年的纱谓迪⒗⒂日&冬F&，你的房J月供款p少多少？&尘WjBBS上，W友已_始在&房奴下月起p&的消息了。 今年，央行先后纱蜗抡{人民存J款利率。按照T例，τ&老房J&的利率{整⒃诖文甑1月1日起_始绦小Ｒ簿褪钦f，今年的纱谓迪⒁2013年元旦起正式&消化&。ㄣy行界多位人士告V《F代金蟆酚者，绦行吕屎螅抠J月供款p少。不^，他也同r通^本筇嵝岩严硎7折利率惠的市民，先e急著提前J。 利率下{0.5%，100f30年期房J月供少333元 日起，5年以上J款年利率也就是房J所睦原淼7.05%下{至6.8%，而S后的7月6日起，又M一步下{至6.55%。也就是f，在2012年，房J年利率下{了0.5百分c。 利率下{0.5百分c，意味著房J月供的化有多大呢？者某y行的理理做了y算： 以等~款方式槔粝蜚y行借了100f元30年期的房J，日前，房J年利率7.05%r，借款人的月供6686.64元；而在2013年元旦之后，房J年利率绦6.55%的剩t借款人的月供6353.60元，月供要比以前少333元。 τ谀惺碚f，333元可以I一l不e的啦，至于女士的，淘上也能I件玩意了。之，τ诠ば诫A碚f，@底诌是U引人注目的。 然了，@底种荒芷⒖甲饔茫好借到了100f元30年期的人竟]那么多吧。如果其他的人想要y算房J月供的化，y行理理建h大家到y行官方W站上去找J款算器，x取其中的&房J算器&，入J款金~、J款年限、J款利率就能算出每月本息~，也就是月供了。然，@也H限等~款方式。 且慢提前J，享受7折惠的去存款更算 每年R近11月底、12月初，各商Iy行就硪芴崆斑房J的客簦荒曛械倪J高峰在@r候出F。 &如果股市好一c，大家可能更愿意去投Y。而在目前y找到好投Y渠道的r候，一些人有了eX就磉了&，某y行J部T的主管@痈嬖V者。 如果你手上有一PX，要不要去提前房J呢？ 上述某y行J部T主管告V者，τ谝呀享受7折利率惠的市民碚f，把要的@PX去存款反而更算些。目前，5年以上J款年利率也就是房J年利率6.55%，打了7折之后，是4.585%;而5年期存款年利率4.75%，存J款利率是倒斓摹 工行理李先生告V者，有一些人并不m合提前房J：一是使用等~本息款方式的借款人，他款年狄呀咏款中期，并不m合提前J。&等~本息款方式，借款人前期的利息多，本金相ι佟５竭款中期的r候已了大部分的利息，提前款的部分t更多的是本金，所以此情r下提前J的意x不大。&。 有一是等~本金方式的借款人，如果款期超^1／3r，那么也]有必要提前房J了。到了@A段的款人，即使你提前房J，的更多的是本金，@然意x也并不大。 之，o是等~本息方式是等~本金方式，借款人款的前一段r期里提前款比^算。H，你知道了幔 ■北京消息 政部Q ⒑并房a交易N ⒀芯吭谌崎_房a ＜遥航灰篆h或下{ 政部昨天透露，政部部Lx旭人Q，下一步收制度改革的重cΨ康禺a交易h征收的有PNM行并，并研究逐步在全崎_房a等。＜曳治龇Q，政部此番表B意味著未砦慨a交易h有可能下降。 x旭人表示，今后一r期完善收制度的主要目耸墙∪粤鬓D和所得橹黧wN，a、h境Y源及其他特定目的相f{，多N、多h、多哟握{的收w系，充分l]收I集邑政收入的主渠道作用和{控⒄{收入分配的能作用。 具w碚f，@包括三方面的改革。一方面是充分l]收{收入分配的作用，施人所得改革，推M人收入申蠛拓a登、信息贤ǖ壬餍畔到y建O，逐步建立健全C合和分相Y合的人所得制度。yI推M房地aM改革，Ψ康禺a交易h征收的有PNM行并。Y人住房房a改革c，研究逐步在全崎_，同reO推M挝环慨a的房a改革。 其次是化收促MY化和l展方式D的作用。在施和完善消M型增值的基A上，推MII改征增值改革，最KF物c斩制的y一。合理{整消M范投率Y，M一步推MY源改革，x穹乐稳辗敝亍⒓夹g食墒斓亩目_征h境保o。 最后是建地方w系，⒇a行轭有P收作榈胤蕉w系的重要热荩嘣黾拥胤蕉收收入。在y一政的前提下，x予省政府m政管理嘞蓿嘤胤街е源。 &&＜矣^c 前房a交易偏重 赵⑹隆⒅醒胴大WW院副院L⒒副硎荆政部部L提出&yI推M房地aM改革，Ψ康禺a交易h征收的有PNM行并&，f明有P部T已注意到前房地a交易h征收的N^多、偏重的}。而@意味著未砦慨a交易h有可能下降。 ⒒刚J椋绻矣嘘P部T今后Ψ康禺a交易h征收的有PNM行并，要想收p的惠У劫空撸钪匾木褪且ズ眯抡穆。 包括近日媒w爆出有些地^詹块T收取&^^&的}在龋詹块Tτ艺叩穆一直是收征管中的一重要}。⒒赶Ｍ窈蟾骷詹块T加大ξ矶收惠政策的落力度，施t一定要制得致而且易于落。 τ诜慨a的U大c，⒒刚J椋钪匾氖窍却_立合理的免空g，彝ト丝实恼J定予以明_。 &&新背景 房a要U哪些 在新房交易h_l商要U{II、所得、城建、土地增值、土地使用等，而I新房的{人必U{契、印花等。 在二手房交易h，涉及的Nt包括u房者要交人所得和II、教育附加M等，I房人要U契、印花等。 @些的存在，很多都直接或g接地D化榉r的一部分，最K推高了房r。&香港地aW⒖迹香港鞘谐山最新最全的香港鞘谐山 您pp松掌握鞘凶钚酉颍【更多Y】香港特^政府身抑制鞘杏』ǘ月底⒖梁振英:香港本地公司I遣荒芑砻赓I家印花梁振英：策建公屋遇反 冀社枰霭l瑞信：新招未能r Y金流入］^09年少
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五年期公积金等额本金贷款25万,已还13个月,还有本金元, 新利率4.0%,1月起月供多少?求高手算算
提问者：| 浏览次数：234次 |问题来自：上海
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运说诔量醋使潭共窒hbjuazuej
其他回答 共5条
19:40|来自：上海
不自动加热，每次都要用快速加热功能，也就是说，平时它工作着、通着电，但是不加热，放几天它都是出凉水，
16:08|来自：上海
运说诔量醋使潭共窒hbjuazuej
22:16|来自：上海
飘出的阳台好像是不算在建筑面积内的，只有那种与房子外墙齐平的阳台好像才算入建筑面积
07:19|来自：上海
哪家银行都一样，只是放款速度快慢的问题。
05:23|来自：上海
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是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。类别有：新房贷款、特&&&&点住房具有较低
的类别有：新房贷款、、自建，、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地公积金管理机构）相对于商业，住房具有较低，还款方式灵活，首付低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。
1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。
2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。
3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。1、贷款人申请需到银行提出书面申请，填写申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金贷款大部分城市都规定了单笔的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万
其次，公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的。
申请还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位公积金月缴存额）×-借款人现有贷款月应还款总额]×（月）。
使用配偶额度的：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位公积金月缴存额）×-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×（月）。
月=公积金月缴额÷（单位+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×
其中根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品、限价商品、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上的，暂停发放。
购买私产的，房屋价格和不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修的，贷款额度不超过所建修住房所需的70%。
按照公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人公积金申请公积金贷款的，贷款40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人公积金申请住房，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。公积金最新贷款利率年限
年利率（%)
月利率（%)
月还款额（元）
本息总额（元）
次还本付息
2010加息后公积金贷款利率表项 目
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
　　当年缴存
二、个人住房公积金贷款
　　五年以下（含五年）
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
公积金贷款（等额法－基准利率还款对照表）　公积金住房贷款还款表
商业性贷款还款表
月利率(‰)
月还款额(元)
合计利息(元)
月利率(‰)
月还款额(元)
合计利息(元)
一、公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
二、公积金贷款还款更加方便灵活
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
三、公积金贷款对所购房产的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款[1]。购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存公积金一年以上（从后往前推算）；
3、有稳定的职业收入，良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6、同意办理置业担保或财产保险；
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
购买哪些房屋可以申请公积金贷款
1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；
2、现住房 （即房改购买产权）；
3、二手房 （上市交易的存量房）；
4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;
5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）.
以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋
1、军队产权的自住房屋；
2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋；
3、投资代建的自住房屋。
办理公积金贷款所需缴纳的各项标准如何规定
1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限
组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限
2、契税：房款总额×1.5%
3、：贷款额×1.5%；最多不超过200元；
4、工本费：a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元；
b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；
注：产权共有的另加10元；
5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
6、维修基金：建筑面积×40元/平米
7、测量费：建筑面积×0.19元/平米
不同类型分别有哪些收费项目
商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费；
现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费；
二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；
无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；
拍卖房 （己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；
公积金贷款对辅助借款人是如何规定的
辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。
购买二手房如何办理公积金贷款
第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
第四步、申请人在指定日期到中心代办窗口划款，并领取回执。
公积金贷款的还款方式
有两种，一种为等额本息法。等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。等额本金法：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。
公积金贷款的还款规定
借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在 10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。
提前部分偿还公积金贷款如何办理
借款人持公积金借款合同，借款人和抵押人印章，现金到中心窗口办理.提前部分还款金额要求5000元以上。需要注意的是，对2000年末以前办理公积金贷款的，借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。
购买拍卖商品房用于自住可否申请办理公积金贷款
前提条件是拍卖行应与公积金管理中心签订合作协议.办理时手续分两种情况：一是拍卖的房屋仍由原开发商出具商品房买卖合同和购房发票，比照贷款办理；二是拍卖的房屋产权证已办好，借款人持产权证和拍卖确认书，评估报告等相应材料办理。住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（2）离休、退休的；
（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；
（4）出境定居时；
（5）偿还购房贷款本息的；
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。
6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
7、首付款发票复印件2份。
8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。
10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。
11、借款人用于还款的银行帐号。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：、贷款用途、住房贷款基本条件。第三套房禁止公积金贷款1、具有有效的身份证明；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。
2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您在2009年办理的公积金贷款，执行的5-30年的贷款利率为3.87%，假设2009年公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。住房公积金贷款流程图（解析）（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指、常住户口簿和其他有效居留证件），文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；一、审批依据
1、《住房公积金管理条例》
2、《临沂市住房公积金贷款管理办法》
二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。
三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、具有临沂市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：
1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
8、房地产置业担保公司出具的担保证明；
9、公积金中心要求提供的其他材料。
五、办理程序
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
5、受托银行向借款人发放贷款。
六、办理时限
1、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日；
2、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3工作日。
七、收费标准 ，不收费最新公积金贷款利率表
月还款额(元)
本息总额(元)
次还本付息
如何用公积金贷款？
住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
申请公积金贷款的条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。
公积金相关问答问：每年的公积金缴存数额是按照收入的多少来确定的？
问：每年的公积金缴存数额是按照收入的多少来确定的？
答：职工住房公积金月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例+职工本人住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例。我市职工住房公积金缴存基数为元。缴存基数额度为职工上年月平均工资。我市职工住房公积金单位缴存比例为6%-12%。
　　问：在成都用公积金贷款买房，首套房和二套房的首付是多少？
　　答：购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；购买首套自住住房且建筑面积&90平方米，首付三成；第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
　　问：住房公积金贷款还款方式有哪些？
　　答：贷款期限在一年以内（含1年）的，还款方式为到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应按月偿还贷款本息，方式为等额本息或等额本金。
　　等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。（一）等额本息还款方式：
借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：
月还款额=贷款总额×月利率×[（1+月利率）^（^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。）还款总月数/（1+月利率）^还款总月数1]
例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计息一次，那么其每月应向银行还款的数额为多少？
计算方式：月利率=4.5%/12=0.375%
每月还款额=.375%×[（1+0.375%）^120/（1+0.375%）^.2（元）
等额本息还款方式的还款额每个月都没有变化，比较适合于预期工资收入较为稳定的借款人办理。
（二）每月等额本金还款方式
借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。
计算公式为：月还款额=贷款本金÷还款期数+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。技巧一：寻下浮利率 求最低贷款成本
由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。比如同为汽车贷款，有的银行执行的是基准利率，有的银行则是将利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二：不同还款方式 差异可达万元
银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。
技巧三：&大额还款&减少贷款总额省息
充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。
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