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记者日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分...
CLI二手住宅价格指数&
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中国国家发改委财政金融司司长徐林的表述称，地方债务风险值得关注但总体可控，持续的城市化建设需要大量的...
国家发改委近日密集批复规划和建设项目，总投资规模逾1万亿元，市场人士称，此举是刺激经济回暖的稳增长措...
昆明市国土资源局于9月11日挂牌出让5宗城中村改造项目用地，总面积10.72万平方米，折合约139....
今年年初，多家研究机构发布研究报告，将房地产信托兑付高峰矛头直指今年的七、八月份。而当“洪峰”降临之...
最近一段时间，房地产市场暗流涌动。继易居中国入股21世纪中国不动产失败、同策咨询获奇力资本3亿元融资...
&&行业动向&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&
9月10日，金地集团公布8月销售简报，当月公司共实现签约面积19.7万平方米，较上年同期增加20.6...
9月10日，中建国际公布1-8月份经营情况，数据显示，1-8月中建国际累计新签约额329.5亿港元，...
中国海外宏洋集团有限公司9月10日公布，8月份公司实现房地产销售额10.58亿港元，环比下降8%；实...
9月10日，恒盛地产控股有限公司公布，2012年8月份公司实现房地产销售额人民币10.9亿元，环比减...
9月10日，禹洲地产发布8月通讯介绍，8月单月公司录得合约销售金额约人民币3.67亿元，环比下降1%...
&&市场动态&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
9月6日下午，安徽合肥一宗住宅用地吸引了4家开发商参与竞买，最终由中联智地竞得，总成交金额19154...
张大伟分析，从6月份开始，央行降息，大家对房价的预期变了，从刚需开始、到刚改、再到高端，很多一直观望...
9月9日，是房地产传统的“金九银十”的第二个周末，从近十天看，重庆商品房成交量并不特别突出，反而平均...
西安楼市进入“黄金九月”后，正式打响了“攻坚战”。在经过了大半年的调整和准备后，西安楼市销售市场开始...
自沈阳经济区成为我国第八个国家级综合配套改革试验区后，这个经济区的商品房价格如何？有多少外地人在沈阳...
&&一周中原看市&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
上周北京由于月初成交量与上月末落差较大环比回落。同时，随着楼市“金九银十”到来，开发商推盘蓄客活动和...
虽然推盘量有所下降，但是我们可以看到近几周推盘量始终维持在高位，每周20万名方米以上水平。但金九第一...
本周全市成交有所放缓，一手成交下降3成，价格也有所回落；二手成交也有所下降，但相对还是保持较为平稳的...
本周一手住宅供应虽小幅度下滑，但整体仍然在高位波动。市场已经步入“金九银十”，前期市场一直持续表现较...
据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（9月3日-9月9日）商品房成交面积15.83万㎡，环比下降1...
多地银行取消首套房贷利率8.5折优惠
中国证券报
&&& 记者日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。
部分银行利率超基准利率
中国证券报记者走访北京多家房地产中介机构发现，多家银行目前在北京已取消首套房贷利率8.5折优惠。&差不多80%的银行取消了8.5折优惠，目前几家外资银行仍能做到8.5折。现在主流是9折以上，而且部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行几家支行首套房贷利率就上浮5%。&思源地产工作人员表示，几周前，银行取消首套房贷利率8.5折优惠的做法蔓延开来，银行之间似乎达成了默契。
建行北京分行人士表示，该行已将首套房贷利率提高至基准利率的1.05倍。中国证券报记者在咨询工行、农行和交行等银行工作人员时，对方均表示个人房贷政策目前执行基准利率。某银行工作人员称：&我们目前仍执行基准利率，但要根据借款人具体情况确定最终利率水平。&
除北京外，上海、深圳、太原和三亚等多地普遍取消首套房贷利率8.5折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的9折以上。建行上海分行首套房贷利率由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，广发银行上海分行已调整为基准利率上浮10%，交通银行三亚分行调整为基准利率上浮10%。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高，但可能会&捆绑&一些条件，如搭售理财产品、限制贷款金额等。
四季度批贷或难度加大
华夏银行一位工作人员表示，虽然目前该银行首套房贷利率仍可执行8.5折至9折优惠，但由于额度紧张，批贷过程耗时较长。&如果9月批不下来，就只能等10月了，但我不敢保证10月就一定能批下来。&
光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行首套房贷申请基本停滞。光大银行信贷工作人员称，虽然目前该行首套房贷仍是首付三成、利率比照基准利率，但由于贷款额度紧张，目前暂不接受首套房贷申请。民生银行和中信银行的情况也与此类似。
业内人士表示，四季度个人房贷批贷可能&难上加难&。按历史经验，一方面，进入三、四季度后，各银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧；另一方面，银行放贷全年呈前松后紧状态，从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后，银行信贷额度可能&捉襟见肘&。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示：&在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去，以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么，可能倒逼开发企业再度&以价换量&，实施&策略性降价&或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。&
发改委徐林：地方债务风险值得关注 总体可控
发改委财政金融司 &&
&&& 媒体9月10日援引中国国家发改委财政金融司司长徐林的表述称，地方债务风险值得关注但总体可控，持续的城市化建设需要大量的融资支撑，应该为市县政府发行债券提供一个制度通道。
徐林同时指出，国内城市基础设施融资，大多数是通过地方政府的平台以银行贷款形式实现的，这种融资方式存在一些问题，主要是短贷长用，用短期的贷款来做长期基础设施项目的投资，这种模式会给地方政府带来还本付息的压力。近日，国家发改委已批复全国多个城市共25项轨道交通建设规划，总投资额达到8426.7亿元。
不过，徐林同时也表示，中国地方政府的债务偿还风险不是那么大，其认为，即使在地方债务偿还风险高的地区，如果采取合理的债务偿还安排，也可以允许在债务总量不增加的情况下，进行借新还旧，实现再融资，经过两三、五年，就回到安全线内。
此前9月6日，财政部发布公告称，将于9月14日代理招标发行第五批地方政府债，发行总规模416亿元人民币，其中三年期206亿元，五年期210亿元。
另于9月10日，中国大型投行中金公司，发布中国信用策略周报认为，中国房地产行业信用基本面已有所改善，但个券短期流动性风险依然较大，需重点关注货币资金不足以覆盖短期债务的民营中小开发商。高收益债后续供给压力仍然很大，尤其是城投企业债供给持续增加会导致一级市场难以明显回暖，并对二级市场收益率的下降产生抑制作用。
发改委张燕生：万亿投资规模是正常的规划批复
&&& 国家发改委近日密集批复规划和建设项目，总投资规模逾1万亿元，市场人士称，此举是刺激经济回暖的稳增长措施之一。而国家发改委学术委员会秘书长张燕生对中国证券报记者表示，这是正常的规划批复，但被过度炒作。其实即使不采取经济刺激措施，2012年我国GDP增速保持在8%左右也不是大问题。即使GDP增速降至7%，我国仍是世界上经济增速最快的国家，不应对经济形势过分悲观。&在目前全球经济陷入危机的背景下，我国GDP增速&破8%&并不可怕。当前正是加快结构优化、模式转换的最佳时机，不应该浪费这场危机。&张燕生说。
张燕生认为，前三十年我国的经济发展方式就是先试点、后推广，但是未来三十年我国经济不能再&摸石头过河&，经济结构和发展模式亟待转型。&完成这个转型我们只需五年左右时间。也就是说，未来五年我国的GDP增速都会在8%上下波动，但是会持续提高增长潜力。&
张燕生强调，我国经济结构调整和转型必须摆脱&出口依赖&。他认为，当前全球经济陷入低迷，美、日、欧有&三缺&：缺需求、缺信心、缺办法，而我国也是&三缺&：缺订单、缺工人、缺技术。
昆明7.04亿出让5宗城中村改造项目用地
昆明市国土局 &&
&&& 昆明市国土资源局于9月11日挂牌出让5宗城中村改造项目用地，总面积10.72万平方米，折合约139.39亩。
5宗地块的宗地编号分别为J、A2、A3、A4、A5，因均只有一家竞买者报名参与竞买。该5宗地均由昆明万启房地产开发公司底价拿下，总成交金额7.04亿元。
挂牌资料显示，此次出让的5宗地块均位于五华区黑林铺街道办事处后所村片区，其中，A2为科教用地，A5为批发零售用地，A1、A3为城镇住宅用地、商务金融用地，A4为城镇住宅用地。
5宗地块中，起拍价最高的为A4地块，地块起拍价近2.5亿，地块面积3.8万平方米，容积率为＞1且&3.9。
房地产信托度过年内兑付“洪峰”
&&& 今年年初，多家研究机构发布研究报告，将房地产信托兑付高峰矛头直指今年的七、八月份。
而当&洪峰&降临之时，一切似乎又非常平静，不仅市场鲜见指名道姓的项目出现兑付危机，关注的重点也转移到了矿产信托、艺术品信托等等。房地产信托的兑付高峰真的安然度过了吗？
七、八月洪峰来临
中金公司年初发布研究报告指出，今年预计到期房地产信托规模2234亿元，总还款额约为2500亿元，还款主要集中在三季度，月均还款将达到360亿元。此外，多家研究机构的报告也指出，今年的7、8月份以及明年的上半年将是房地产信托集中兑付的时期。
北京一信托公司房地产业务负责人对本报记者指出，或许今年7、8月份整体的兑付量会高一些，但是基本不存在房地产信托并兑付难关这一问题。监管层要求信托公司提前做好风险处置的方案，信托公司也几乎不会允许旗下房地产项目出现不能兑付的情况；再有房地产信托风险多数只是短期的流动性风险，产品本身的资产质量多数是没问题的。
用益信托分析师徐颖风对本报记者指出，只要房价不出现大幅下跌，从目前来看，房地产信托基本都是可以顺利兑付的。根据观察，7、8月份的房地产信托整体的兑付情况也比较稳定。
不过例外仍然存在。虽然北京等一线城市的房市销售回暖利好于房地产信托，但是对于房价大幅下跌的鄂尔多斯，投资于当地的信托计划或正处于多事之秋。
具有关媒体报道，受民间借贷的影响，今年鄂尔多斯市房价已经出现大幅下跌，房地产在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态，而除了当地银行及民间借贷机构被牵连之外，约有9家信托公司，总共规模约25亿元的房地产信托恐怕也会面临兑付困局。
销售回暖利好
从5月份开始，房地产市场销售回暖迹象越来越明显，房地产销售回暖以及房企资产状况相对改善利好房地产信托，但是效果还要看房地产市场的进一步走势。
国家统计局近日公布了今年1-8月份房地产市场运行状况，其中1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。
&从5月份开始的房企销售回暖对房地产信托肯定是一个利好的消息，由于房企财务状况的提升，这会有效缓解部分房地产信托的现金流状况。根据部分房企与信托公司的协议，如果房企资金回流状况满足了信托公司兑付的要求，信托公司也会选择提前兑付产品，锁定收益。&接受本报记者采访的业内人士指出。据有关媒体统计，今年已经有近50款房地产信托提前兑付。
上市房企半年报显示，2012年中期的整体主营收入增长28.3%,净利润增加13.2%,好于2009年及2011年同期表现，2012年中期销售回笼资金增2.8%,同比大幅下降,环比大幅改善。
虽然房企的财务状况有所改善有效降低房地产信托的风险，不过随着融资环境的逐渐宽松，目前房地产企业融资已经出现去信托的趋势。
今年5月份以来，央行连续下调存款准备金率和金融机构存贷款利率，这使得市场资金更加宽裕，信托融资成本页应声而落，在6月份平均收益率跌破9%分水岭。
&相比于之前，目前房企融资更倾向于通过银行等其他渠道，而信托渠道可能会成为更次要的考虑，&用益信托分析师徐颖风对本报记者指出：&原因主要是开发商的资金情况逐渐好转，贷款环境好转，而信托的融资成本仍旧相对较高。&
思源经纪或将从美国退市
中国广播网
&&& 据经济之声《天下公司》报道，最近一段时间，房地产市场暗流涌动。继易居中国入股21世纪中国不动产失败、同策咨询获奇力资本3亿元融资之后，总部位于北京的思源经纪公司宣布，董事会收到了CEO陈良生的无约束性私有化要约。这意味着，思源经纪可能将成为首只在美国退市的地产中国概念股。
思源经纪公司是国内排名前五的销售代理公司之一，2010年年底，思源经纪公司成功在纽交所上市。按照时任思源经纪公司总经理陶红兵的说法，思源经纪公司的主营业务就是为帮助开发商卖房子，做营销策划。
陶红兵：我们给开发商做服务，有人骂我们是开发商的帮凶。帮凶也好做服务也好，其实就是这个行业的参与者，做一定的参与和引导工作。
凭借2009年房地产市场的复苏，思源经纪成功上市。这时的思源经纪需要更大的舞台来表现自己。时任思源经纪公司总经理陶红兵表示，要通过整合品牌来做大做强。
陶红兵：有全国布局的代理公司在未来代理市场的竞争当中会越来越有优势，因为开发商的集中度在提高，越来越向大开发商集中，他们必然会寻找一些大的代理公司，所以会加速代理行业的品牌整合和洗牌，会促使代理行业市场集中度提高。
于是，思源经纪开始了一轮波澜壮阔的扩张之路。原本思源经纪的总部是位于北京，覆盖区域也以北方为主，但上市之后的思源经纪覆盖范围扩大到了整个中国。在短短1年之间，思源经纪公司在全国三十个城市中，建立了自己的分支机构。速度确实惊人。不过，在陶红兵看来，思源经纪公司的步伐还可以再快一点。
陶红兵：我们会完成全国布局，过去我们主要在北方，去年刚刚进入华东，西南做得也不错，今年会完成全国布局，除了西藏。另外，在有些市场会采取一些速度更快、更加激进的扩张步伐。
但运气不佳的是，就在思源经纪进行扩张之际，中国房地产行业却迎来了力度空前的一轮调控。在楼市成交萎缩以及扩张成本加剧双重不利影响下，思源经纪在去年四季度开始出现亏损，由2010年同期净利润5690万变为净亏损3850万元，并在当季裁员11%。同时，总经理陶红兵以及多位高管，在去年也相继宣布离开思源经纪，这一举动被业内认为令公司元气大伤。
今年初，思源经纪在资本市场已经四面楚歌。1月18日，因公司股价在连续30个交易日内低于1美元，思源经纪收到退市警告。此后，为挽救上市地位，接任陶红兵出任公司CEO的陈良生，宣布了最高200万美元的股票回购计划，从今年3月19日开始生效，日到期。不过此次如果私有化最终成行，之前的股票回购也将失去意义。
除了思源经纪公司之外，业内有名的房地产营销代理公司还有世联地产、合富辉煌、易居中国以及同策咨询。除同策咨询外，其余都已经上市。今年二季度，&刚需&的释放带动成交量大幅上升，楼市在持续调控下曾迎来短暂的高潮。不过就上半年业绩而言，各家代理的处境却不尽相同。其中，世联地产净利润下降了71%，合富辉煌净利上涨9%，思源经纪的净利润则下降了33%。
金地首8月销售182.6亿 完成全年目标六成
观点地产网 &&
&&& 9月10日，金地集团公布8月销售简报，当月公司共实现签约面积19.7万平方米，较上年同期增加20.6%；签约金额22.3亿元，较上年同期微增0.3%。
截至8月底，金地已累计实现签约面积155.8万平方米，较上年同期增加35.5%；累计签约金额182.6亿元，较上年同期增加14.5%。
按照今年约300亿元的销售目标计算，金地目前已完成全年目标六成。
而在进入传统的销售旺季后，金地计划推出的项目也越来越多，9-10月份，金地计划新推或加推盘的项目共有25个。
这些项目包括：深圳名峰、东莞博登湖、东莞湖山大境、广州荔湖城、佛山天玺、上海艺华年、上海天御、南京自在城、南京明悦、扬州艺境、杭州自在城、慈溪鸿悦、绍兴自在城、北京朗悦、天津紫云庭、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、武汉艺境、武汉名郡、沈阳滨河国际社区、沈阳名京、沈阳铂悦、大连艺境、大连云锦、西安湖城大境。
金地的这种推盘力度，也符合外界预期。之前有分析曾指出，预计金地下半年新增可售货量将大幅上升，销售也将随之增长。此前金地在6月的推盘数量为16个，7月则达到21个。
在新推货量的产品结构上，金地也作了适当调整，下调了高端产品的占比。
金地此前曾透露，今年下半年会有大量的首置首改项目推向市场，预计新增供货约149万平方米，其中首置首改产品占比达70%。
另外，除房地产销售外，金地在金融理财产品方面也获得了一定回报。
金地透露，8月份公司理财产品的实际发生额为48.15亿元人民币，未到期理财产品余额为26.85亿元人民币，收回理财产品21.3亿元并获得预期收益。
金地称，公司所购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%和6.5%之间，委托期限最短为8天，最长为65天，公司已收回的理财产品全部都获得了预期收益。
事实上，金地一贯投资谨慎，因此公司财务状况较稳定。据早前公布的半年报显示，截止6月末，金地持有货币资金190.3亿元，净负债率为42%，当中长期借款占总借款62%，融资成本也处于历史较低水平。
而在手持现金充足的情况下，金地也于8月份新增补了两块土地。
8月23日，金地首先通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目，土地成本约为2.52亿元。
该项目规划净用地面积约6.13万平方米，规划容积率3.0，土地用途为居住商业，商业比例不大于10%。
8月30日，金地又通过公开土地市场拍卖竞得余姚市2012-71号地块，该地块的土地成本约为5.11亿元。
公告显示，该地块位于余姚市城南区域，毗邻在建的余姚万达广场北侧，地块总占地面积约为5.82万平方米，规划容积率1.8，容积率建筑面积约为10.48万平方米，土地用途为居住商业。
其实对于拿地，金地董事长凌克日前曾提到，金地的土地投资额度是在保证财务稳健的前提下，按照与现金流匹配的原则进行动态调整，同时也要满足公司长远发展的需要。
凌克还称，对于已经进入的城市，金地会密切关注投资机会，在巩固已进入城市业务基础上，会择优选择城市经济基本面好、供需关系优良的二三线城市进行适度扩张。
中建国际首8月销售329.5亿港元 完成全年目标94%
观点地产网 &&
&&& 9月10日，中建国际公布1-8月份经营情况，数据显示，1-8月中建国际累计新签约额329.5亿港元，同比增长28.06%，相当于完成2012年全年新目标的94.14%。
据了解，中建国际全年新合约额目标已由330亿港元上调至不低于350亿港元。
值得一提的是，8月份，中建国际主要新增合约有浙江省温州市鹿城区保障性住房一期BT项目，该项目主要包括双屿、五马等街道的还迁安置房等保障性住房的建设安装以及配套设施，工期约为36个月，项目应占合约金额约为29.63亿港元。
另外，截至日，中建国际在手总合约额约为1024.9亿港元，其中未完合约额约为660.2亿港元，同比增长29.27%，足够公司未来三年建造。
中海宏洋8月销售10.58亿港元 环比下降8%
观点地产网 &&
&&& 中国海外宏洋集团有限公司9月10日公布，8月份公司实现房地产销售额10.58亿港元，环比下降8%；实现销售面积10.37万平方米，环比增长32.9%。
月份，中海宏洋累计实现房地产销售额102.16亿港元，累计实现销售面积69.57万平方米。
8月份，中海宏样在吉林市新增项目1个，总权益发展面积58.48万平方米，需支付地价6.1亿元人民币。截至8月底，中海宏洋今年累计新增土地储备232.3万平方米，其中新增权益土地储备205.2万平方米。
资料显示，月份，中海宏洋累计实现房地产销售额91.58亿港元，累计实现销售面积59.2万平方米。
恒盛8月销售10.9亿 环比减少4.7%
观点地产网 &&
&&& 9月10日，恒盛地产控股有限公司公布，2012年8月份公司实现房地产销售额人民币10.9亿元，环比减少4.7%；实现销售面积11.2万平方米，环比减少20.4%。
月份，恒盛地产累计实现房地产销售额人民币78.2亿元，累计实现销售面积92.1万平方米。
其中，东北地区(哈尔滨、长春、沈阳及大连)为8月份销售额最高的地区，销售额为人民币4.2亿元，环比增长32.5%。
土地方面，集团2012年8月份无新购土地。目前，集团总土地储备为1807.8万平方米，可满足未来五至七年开发所需。
此外，恒盛地产表示8月底公司亦有人事变动。恒盛前行政总裁兼执行董事程立雄出任公司执行副主席。此前于公司中期业绩会上，恒盛表示，下半年会争取完成全年目标130亿，但于拿地没有设定具体的目标。
禹洲首8月销售45.36亿 已超过去年全年总额
观点地产网 &&
&&& 9月10日，禹洲地产发布8月通讯介绍，8月单月公司录得合约销售金额约人民币3.67亿元，环比下降1%，同比下降47%；录得合约销售面积约39,717平方米，环比上升6%，同比下降64%。
截至日，禹洲地产合约销售金额已经超过去年全年42.96亿元的销售总额，达到45.36亿元，实现合约销售面积为51.66万平方米；销售金额和销售面积比上年同期分别增长49%和53%。
此外，禹洲地产2012年首8个月的合约销售均价约8779元/平方米，累计认购未签约金额约为7.16亿元。
禹洲地产表示，预期随着合肥禹洲&天境三期的推出及其他现售楼盘的推盘量增加，接下来的合约销售还会有所增加，而按合约销售面积计算，2012年首8个月禹洲地产在厦门住宅市场的份额达到10.6%。
合肥一宗宅地由中粮地产联合体拿下
合肥市国土局 &&
&&& 9月6日下午，安徽合肥一宗住宅用地吸引了4家开发商参与竞买，最终由中联智地竞得，总成交金额19154.61万元，溢价率22%，成交单价183万元/亩，折合楼面地价762元/平方米。
据了解，此次参与竞买的还有旭辉地产、景隆置业等企业。而中联智地实则为联想控股融科智地与中粮地产组成的联合体，是联想融科智地与中粮地产首次联合拿地，也是中粮地产首次进驻合肥楼市。
资料显示，CF201203号地块位于双凤开发区境内，东至凤庆路，南至金珠路，西至阜阳北路，北至金宁路。土地面积104.67亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率&3.6，建筑密度&25%，绿地率&40%，参考地价150万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金5000万元。
另悉，上个月16日，融科智地以联创智融的公司名称，连续拿下经开区的合经区2012-3号地块和合经区2012-2号地块，两块地总面积为602.39亩。
北京9月三成上市量为高端盘
&&& &融科的一个别墅项目，T3航站楼东南，联排产品单价不到4万元，销售说这个月开盘还有优惠。&家住望京的赵先生最近看上了一个别墅项目，这是他一个月以来看的第4个高端项目。在他看来，高端项目的销售员现在都比较&勤快&，天天给他打电话。而一些中介机构的统计也显示，9月份，均价4万以上的高端住宅上市量较大，新盘量达到10个以上，占9月预开盘量的三分之一左右，这是今年以来，高端住宅上市量最大的一个月。业内人士分析，这种现象与高端市场七八月份成交量上扬有关。从刚需发力，到高端市场回暖，代表着整个楼市已经全面复苏。
高端住宅金秋放量
赵先生最近看了通州的融科千章墅、顺义的誉天下、昌平的温哥华森林等项目，这些都是近期将开盘或将开新楼座的项目。
&我一个朋友8月份卖了两套小房子，买了万科如园。西北五环外，4万多元一平方米，他觉得现在买好房子的时机比较合适，也撺掇我买。最近，也老有销售员给我打电话，我也看了看，真动心了，产品比前两年好多了，价格也还能接受，听说要真买，优惠幅度也很大。&赵先生介绍他想买房的原因时说。
据了解，9月份，不少高端住宅纷纷上市，比如西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公元，以及赵先生看过的融科千章墅、誉天下、温哥华森林等。根据亚豪机构的统计，9月即将开盘的高端住宅项目有10个以上，占到9月新盘总量的三分之一。
&居住方便、价格合适、配套齐全是最近新盘的一个共性。比如融科千章墅，是一个纯新盘项目，但基本是现房开盘，配套都做好了，开车到三元桥半个小时，做第一居所也没问题。&北京中原地产研究部总监张大伟介绍说。
8月高端住宅成交量大
为什么这么多高端项目会选择9月集中上市？
张大伟分析，从6月份开始，央行降息，大家对房价的预期变了，从刚需开始、到刚改、再到高端，很多一直观望的人出手了，让市场活跃起来，有人买了，开发商也有了推盘动力。
亚豪机构最新统计也显示，8月报价超过4万元/平方米的高端住宅，共售出911套，环比7月大增32.4%；销售总面积15.1万平方米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比大涨58.1%，创下今年历史新高。在他们看来，在新一轮经济刺激政策一触即发的前夕，作为优质人民币资产的高端物业投资价值涌现，购买需求得到激发，这是8月高端住宅交易升温的原因。
重庆促销力度决定销售速度
&&& 9月9日，是房地产传统的&金九银十&的第二个周末，从近十天看，重庆商品房成交量并不特别突出，反而平均每天只有500多套的成交水平。
促销力度决定销售速度
就在上周末，情况似乎有了好转，位于大学城某楼盘的高层组团开盘当天，共推出410套房源，由于开发商打出最高7万元的促销优惠，该楼盘当天就卖出了53%。记者在位于鸿恩寺的另一楼盘看到，临近傍晚，当天推出的170套房源，已经全部打上了红点，该楼盘售楼小姐介绍，促销推出6000元可抵2.5&3.5万的优惠，房子已经售完。
而在大学城某洋房开盘后，由于促销不明显，仅打个一次性优惠99折，当天销售仅销售了8%。看来，高折扣仍然是吸引购房者的法宝之一国庆或是购房的好时机
2011年以来，房地产受国家调控政策影响，在去年的国庆黄金周，重庆楼市销售以冷淡收场，黄金周七天，商品房成交最多的一天仅有177套多套，最少的一天只有12套。
经过一年的调整，今年3-6月的小阳春更使重庆楼市逐渐趋于回暖。
今年国庆、中秋长假，开发商们将选择在这个节点推出新盘。目前从记者收集到的各大楼盘公布的信息看，今年黄金周楼盘价格比去年同期已经有一定的上浮，不过优惠幅度仍然不小，或许这是个不错的选房好时机。
大房企以价换量是主流
重庆正合古麦地产总经理张建军认为，从目前他所了解的开发商销售策略看，像龙湖、万科、招商这样的集团性企业，对年底的销售业绩有所要求，因此会抓住这个黄金周，实行&以价换量&的销售策略；也不排除他们会将一些低价房源推向市场。
西安“金九”买卖双方皆盼收获
&&& 西安楼市进入&黄金九月&后，正式打响了&攻坚战&。在经过了大半年的调整和准备后，西安楼市销售市场开始趋稳，首次置业和改善型居住需求再次将目光投向金九月。从上周市场来看，开发商蓄势待发，均以不同的应战策略抢占刚需市场，九月楼市促销战一触即发。尽管如此，不同的市场表现呈现出不同的销售结果。就销售业绩而言，可谓几家欢喜几家忧。纵观市场，不难发现品牌开发商旗下性价比高的楼盘房源更受青睐。
金九开局 供求双方&皆盼收获&
2012年的&金九银十&对于西安楼市来说，非同寻常。一方面，在严厉调控政策毫不松动的&打压&下，开发商用了大半年的时间&摸索&转型，调整营销手段，修改供给产品，将刚需及首置首改的产品作为重点产品推向市场&&传统金九已至，开发商大半年的努力都期望在这个丰收的季节里得到回报HOLD住金九银十，全年销售目标完成有望，必须全力备战。
另一方面，犹豫忐忑了快一年的置业者们，提心吊胆，从去年年底开始的&观望&情绪在对楼市近乎一年的关注中逐步减弱，特别是淡季不淡的6、7、8三个月，房价开始有所回升，逐步松动的政策信号，都让有刚需置业需求的购房者心慌买还是不买，这是个问题。
心急的开发商遇上心焦的置业者，双方是否会在9月擦出&爱的火花&？在这样一个特殊的时间段，西安楼市的市场表现却也耐人寻味一些项目的售楼部人声鼎沸，活动不断，一些项目的售楼部却门可罗雀，也并未准备迎战金九的&招数&，始终&按兵不动&。
而置业者的选择更是直接明了品牌、质优、价廉的项目，即便不做宣传也人声鼎沸，口碑差、之前交付项目问题颇多的项目即便价格十分低廉也少人问津。
品质不同 卖方市场&贫富不均&
9月2日，位于大兴东路的龙湖&水晶郦城开盘。当天，上千名购房者井然有序等候入场。记者在销售现场竟看到房源&被抢&的火爆场面。据成交数据显示，龙湖&水晶郦城开盘当天，共销售421套87-122平方米的房源。其所推87平方米房源销售一空。
龙湖&水晶郦城项目负责人称，项目蓄客仅1个月时间，开盘当日便售出至少80%的房源。该项目的大卖在9月楼市的开局中一石激起千层浪，绝大多数业内人士再次将龙湖的营销战略作为模板进行研究，抛开惯用的营销手段不说，业内人士普遍认为，龙湖&水晶郦城二环内大兴新区核心位置的卖点，配合其精准的针对刚需及首改置业者的5800元/平方米的价格优势，是其大卖的主因。
此外，与龙湖&水晶郦城同日开盘的，还有北郊项目海璟&台北湾。其销售数据显示，开盘当日，该项目以销售额达到2亿元称雄楼市。据记者了解，不少选择海璟&台北湾的客户，也是因其&海荣地产&的品牌和5000元/平方米的价格形成较高的性价比优势。
与此同时，也有不少项目选择在9月的第一个周末开盘，但其销售成绩却不尽如人意。尽管不少项目以夺人眼球的低价吸引置业者前往，如北二环某项目4980元/平方米的房源着实令不少置业者动心，但实际该价位房源仅有2-3套，令兴致勃勃前往的购房者大跌眼镜。
记者采访业内人士分析得知，在传统的&金九银十&到来之际，绝大多数开发商都认为这是一个冲量的好时机与好机会。但在长时间的调控政策影响下，消费者对楼市的态度早已不像前几年那样火热，而是更趋于理智与理性。纵观楼市的金九开局，品牌好、质量优、价格合理的项目，始终是置业者选择的最终结果。
房源众多 刚需置业&准备出手&
在走访楼盘的过程中，记者随机采访了多名购房者。绝大多数购房者表示，在持续观望了大半年的时间后，这个9月，只要有合适的房子，就会出手买房。
在万科城的售楼中心，一位准备购置万科城波普社区78平方米小户型的置业者告诉记者，买房的目的是为了给儿子当婚房。80平方米左右的户型是他的首选小两口住够用，房子总价不贵，贷款少还款压力也小一些。同时，他所期望的80平方米左右的户型，为品牌开发商开发、空间布置合理、实际得房率高、最好南北通透而且价格合理的房源。
而在天朗&大兴郡的售楼中心，一位准备购置120平方米改善型户型的置业者直截了当地告诉记者：&第二次买房，是为了让一家几口人都住着舒服，房子不必太大，但户型设计一定要合理，开发商品牌一定要值得信任，小区环境一定要好，配套一定要完善。绝不会像第一次买房时那样，再相信一些小开发商的承诺。&
这位第二次买房的置业者认为，&不管有没有&金九银十&的说法，只要性价比高的楼盘，估计都不愁卖，价格合适房子好，啥时候都是&金九银十&。&
沈阳非户籍人士购房比例超过四成
&&& 自沈阳经济区成为我国第八个国家级综合配套改革试验区后，这个经济区的商品房价格如何？有多少外地人在沈阳买房？近日，沈阳市房产局组织多名房地产专家进行讨论。辽宁省房地产研究中心常务理事吴洪表示，月，沈阳经济区商品房销售均价为4286元/平方米，低于全省商品房平均的销售价格4911元/平方米。总体上看，沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间，是全国较好的房地产市场之一。
沈阳经济区房产运行平稳
吴洪认为，沈阳经济区上升为国家战略后，不仅为东北振兴战略增添了强大的动力，同时也为沈阳经济区经济和房地产发展拓展更加广阔的空间。2012年，在国家房地产宏观调控政策从紧的大背景下，沈阳经济区八市坚决贯彻国家的各项调控措施，房地产市场总体运行平稳。
据月房地产主要经济指标分析，房地产开发投资为1733.4亿元，占全省62%，与去年同期相比，平均增长34.1%，高于全省18.9%的平均水平。其中，沈阳房地产开发投资1071.8亿元，占经济区的62%；经济区商品房销售面积为2091.4万平方米，占全省55%，沈阳商品房销售面积为956.5万平方米，占经济区的46%；经济区商品房销售额为1202.4亿元，占全省的65%，沈阳商品房销售额为602.1亿元，占经济区的50%。
从房地产主要经济指标分析，沈阳经济区占全省和沈阳占经济区的比重均在50%左右，使沈阳经济区房地产在全省的作用举足轻重，沈阳房地产市场在经济区的地位也无可替代。
外地人在沈购房占比达42.2%
吴洪表示，沈阳经济区商品房平均销售价格相对较低，从一组数据就可以看出。2010年沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3560元，2011年为3901元，均低于全省平均水平。月，沈阳经济区商品房销售均价为每平方米4286元，仍低于全省商品房平均销售价格每平方米4911元，除沈阳为6296元外，其他七市均低于全省均价，其中最低的是阜新和铁岭，分别为每平方米3634元和3357元。总体上看，沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间，是全国较好的房地产市场之一。
数据表明，2009年、2010年、2011年，非沈阳户籍的&外地人&购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8个月，外地人在沈阳购房占比已达42.2%。目前非沈阳户籍常住&外地人&有百万之多，按今后每年有7%的人购买商品住宅计算，一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求，成为沈阳房地产市场的重要支撑。&外地人&除购买新建商品住宅外，还极大地促进了二手房市场和租赁市场的发展。人口规模的扩大，还拉动了城市消费总量的增长，促进了商业地产的发展。
北京上周住宅成交下降 新房供应激增
北京中原市场研究部 &&
&&& 一、住宅总体成交&&环比、同比下降 后市向好
上周（日-9月9日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）4947套，环比下降20.52%，比上月同期下降27.83%，比去年同期上涨70.70%，其中新建商品住宅网签成交量2275套，二手住宅网签成交量2672套，住宅总成交面积48.02万平米。
上周北京由于月初成交量与上月末落差较大环比回落。同时，随着楼市&金九银十&到来，开发商推盘蓄客活动和供应量猛增，造成新房和二手房购房人群观望入市，9月初住宅成交与上月同比下降。但受供应量增加和二手房业主报价走稳的趋势，北京住宅成交量后市向好。
二、北京新建住宅供应急剧增加 成交量涨势显著
（一）新建住宅周成交&&本周下滑 但涨势显著
上周北京新建住宅网签成交面积共计24.30万平方米，网签成交2275套，环比下降19.55%，与上月同期下降41.96%，比去年同期上涨97.31%，其中，期房网签1950套，现房网签325套。
上周是本月月初，新建住宅成交量环比有一定的下降。而随着进入楼市&金九银十&的黄金销售期，开发商和购房者均抱有较大的期望值。开发商大力蓄客推盘和增加房源供应量，成交量上涨的趋势显著。
（二）项目开市&&9月初新建住宅供应急剧增加
上周北京新建商品住宅11个项目新增入市，推盘量36.29万㎡，共计4275套房源，供应量急剧增加。其中新盘5个，旧盘加推项目6个，除玺源台、中海苏黎世家位于宣武、丰台核心区域外，其他项目均位于五环外。主打户型以二、三居，另外适合改善性需求的四居户型供应比例增多。
宣武区：上周新增项目为玺源台，位于广安门外大街，西邻北京新客站，首次推盘，地理位置稀缺。该项目定价元/平米，价格略高于周边在售50年产权红山世家、第三区&官邸等公寓产品。
朝阳区：上周新增商品住宅项目上东上品，地处东坝区域，本周两栋小高层取得预售，均为5个单元，1梯2户3户或4户。该项目定价19800元/平米，价格显著低于周边在售项目，住宅类项目首开&常青藤均价约23000元/平米，商住类项目中弘北京像素成交均价约20000元/平米，主要是由于城铁3、6号线的利好。
丰台区：本周位于丰台花乡区域的中海苏黎世家取得预售许可，推出2栋18层板式结构和1栋20层塔式结构共计503套房源，该项目前期去化情况并不乐观。该项目定位中高端，仅推出全款98折，贷款99折的优惠。另外，该项目周边大盘、万年花城等二手普宅均价在25000元/平米左右，随着周边地铁线路的贯通，升值潜力较大。同时，位于丰台区长辛店区域的珠光逸景家园取得预售，定价在元/平米，而该项目限价房部分成交均价为7000元/平米。
通州区：本周合生&滨江帝景新盘入市，该项目位于果园西大街，定价16000元/平米，含精装修3000元/平米，而周边销售突出的华业东方玫瑰均价15000元/平米，富力金禧花园均价17800元/平米。
顺义区：本周顺义区取得预售的万通天竺新新家园&溪语悦庭和景湖园两个项目均推出刚需板式高层房源。万通天竺新新家园&溪语悦庭是万通天竺新新家园的高层部分，拟售价格为19100元/平米，而该项目的别墅部分成交价格为21000元/平米。景湖园为纯新盘入市，主打改善刚需产品。
房山区：本周房山区取得预售万科幸福汇和金地朗悦均为旧盘加推项目。其中位于窦店的万科幸福汇，本次拟售价格不到11000元/平米，而上期房源成交均价仅为9574元/平米。金地朗悦上期成交均价为17500元/平米左右，本期新品价格没有较大的波动。由于房山区新建住宅项目供应较大，目前价格稳定。
密云区：涧桥山上周末再次推出新品，拟售价格12201元/平米，价格接近上期的成交均价。据数据显示，上期是今年5月份开盘，推出的254套房源，目前去化率在30%以上。
平谷区：上周新增项目为瑞丰花园，纯新盘，9月28日正式开盘，拟售价格为13850元/平米。该项目周边二手房目前报价在13000元/平米左右。
（三）新建住宅周成交均价及成交TOP榜&&&限地价、限房价&项目影响全市成交均价下滑
根据北京中原市场研究部监测，上周新建住宅成交均价19718元/平米，环比下降8.76%。从成交特征中明显看出，本周五环外成交量占到85%，成交均价为16296元/平米。其中从本周新建住宅成交Top榜可以明显看出，位于门头沟的中国铁建&梧桐苑单周成交541套（占全市期房成交量的28%），而该项目是北京首批&限地价、限房价&项目，上月网签1750套，占到全市成交量的12%，成交均价13590元/平米，对全市成交均价有较大的影响。
另外，根据北京中原市场研究部监测，本周新建住宅成交Top榜中，70%的项目本月成交价格较上月有小幅的上涨。
三、上周北京二手住宅&&成交量下降 业主报价逐步趋于理性
上周二手住宅网签成交量2672套，环比下降21.32%，与上月同期下降8.96%，比去年同期上涨53.12%，成交面积23.72万平方米。上周北京二手住宅成交均价较上月全市的23603元/平米比上涨了2.03%。
上周北京二手住宅成交量与上月同比和环比均出现下降，一方面是由于月初成交量与上月末落差较大，环比回落；8月二手住宅成交为至今次高月份，同比基数较大；再则，&金九银十&新建商品住宅供应量猛增，部分购房者在新房和二手住宅间观望，影响购房计划。
从成交区域来看，方庄、玉泉路、太阳宫等区域成交量集中。根据北京中原市场研究部监测的北京报价指数来看，上周二手住宅报价依然处于50%的高点，但幅度有所回落，业主报价趋于理性。
上海“金九”开局成交放缓
上海中原研究咨询部 &&
&&& 本周住宅市场新增供应量21.51万平方米（共计1977套），环比下滑10.37%，与去年同期水平相比下滑10.98%。开发企业已连续两周降低推盘力度，这些项目主要分布在郊环外和外郊环区域。本期共有5个楼盘推出新房源，1例为首次推出房源的项目，4例为旧盘加推的项目。位于南汇区周康板块的&小上海新城&2011年10月推出房源后，本周再推出573套小高层及高层公寓房源，共6.01万平方米，主力户型为58.87-62.13平方米的一房，76.14-108.22平方米的两房，100.96-139.85平方米的三房，111.05-235.79平方米的复式房源。网上房地产的报价为14900元/平方米-18600元/平方米。该项目容积率为1.6，绿化率为35%，紧邻规划中轨道交通11号线周浦站，周边生活配套较齐全。位于普陀区桃浦板块的&恒盛鼎城（西城）&今年1月推盘后，本周推出407套小高层及高层公寓房源，共4.57万平方米，主力户型为79.19-90.27平方米的两房，93.64-146.16平方米的三房，156.38-157.38平方米的四房。网上房地产的报价为24300元/平方米-40300元/平方米。该项目容积率为2.1，绿化率为40%，紧邻轨交轨交11号线李子园路站、规划中轨交15号线，周边生活配套较齐全。位于金山区金山新城板块的&涌金商业广场& 2011年10月推出房源后，本周再次推出357套高层公寓房源，共3.94万平方米，主力户型为83.54平方米的一房，88.54-97.97平方米的两房，137.3-139.63平方米的三房。网上房地产的报价为10200元/平方米-14400元/平方米。该项目集商业和居住为一体，周边配套设施齐全，具有一定发展潜力。
本周全市新建商品住宅成交16.64万平方米（共计1394套），环比小幅下滑22.11%，与去年同期水平相比大幅上扬49.28%。从本周项目交易结构来看，优质项目撑起交易大旗，多数楼盘陷入沉寂。位于嘉定区嘉定主城区板块的&白银时代尚苑&本周成交100套公寓房源，共1.14万平方米，成交均价为15366元/平方米。该项目容积率为2.11，绿化率为35%，紧邻规划中轨道交通11号线白银路站，成交均价低于周边楼盘，例如&好世皇马苑&成交均价为17565元/平方米。位于金山区枫泾板块的&格兰华庭&本周再成交82套公寓房源，共1.03万平方米，成交均价为7437元/平方米。该项目容积率为1.6，绿化率为35%，紧邻规划中轨道交通22号线，基础设施配套较齐全。该项目以合适的价格吸引了一定的购房者。位于闸北区大宁板块的&明园森林都市三期&本周成交67套公寓房源，共0.62万平方米，成交均价为30152元/平方米。该项目容积率为3.5，绿化率为35%，位于上海的城市中心，紧邻轨道交通一号线汶水路站，生活设施配套较齐全。该项目成交均价低于周边楼盘，例如&上海滩大宁城&成交均价为33603元/平方米，&大宁瑞仕花园& 成交均价为37591元/平方米。
价格方面，本周全市成交均价为20808元/平方米，较上周成交均价相比微幅下跌2.42%，与去年同期相比下跌16.27%。由于受交易结构的影响，本周全市住宅均价止升下跌。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然推盘量有所下降，但是我们可以看到近几周推盘量始终维持在高位，每周20万名方米以上水平。但金九第一周的沉闷表现，基本宣布了前一轮供应热潮的成效寥寥。缺少了价格上的配合，仅仅靠市场心理上的&金九&向上预期，并不能够取得实际的交易成果。这反映出买方心态的高度疲惫，也揭示开发企业再一次高估市场意愿。与此相关联的是，开发企业将迅速感知这一点并有可能在接下来的两三周之内就作出反应。未来几周仍会保持一定的推盘量，价格跟进的配合要比现在会积极得多。
近日住建部专家再次重申房地产调控政策不动摇，并且还会持续相当时间，调控将坚持抑投机方向，住宅投资的属性会进一步弱化。因为是老调多次重弹，对楼市已经不太可能产生太有力的作用。眼下政策出台更多盯着房价的波动，单从上海近几周虽有起伏但均价回落的局面，新政出台的压力并不大。
深圳“金九”开局成交放缓
深圳中原市场研究部 &&
&&& 一手成交降3成
根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为752套，环比下降了30.50%，成交面积为6.84万㎡。从各区看，罗湖与上周一样清淡，仅成交2套；龙岗成交229套，环比上升了30.11%；其它各区的成交量都下降，其中，宝安成交440套，比上周减少了346套，环比下降了44.02%。全市成交放缓。
成交价格方面，本周全市的成交均价为19790/㎡，环比下跌了8.72%，连续六周以来首次跌破2万。从各区看，其中仅宝安的价格上涨了1.50%；其它各区的价格都出现下跌，其中，跌幅较大的区域为南山和龙岗，其跌幅都超过10%。
二手成交下降
根据深圳中原地产的监测，本周（9.3-9.7）二手住宅成交1433套，环比下降了7.90%，成交面积为12.01万㎡。从各区看，本周仅福田成交292套，环比上升了8.55%；其它各区的成交量都下降，降幅都在5%以上，其中，宝安的降幅较大，达18.44%；而本周成交量最大的龙岗区，成交351套，环比下降了8.59%。
成交价格方面，本周（9.3-9.7）的成交均价为22115.64元/㎡，环比下跌了0.66%。从各区看，本周罗湖、福田的价格下跌，跌幅均在5%以内；其它各区的价格都上涨，其中，南山的涨幅较大，达17.41%，龙岗、宝安的涨幅则都在5%左右。
综上所述，本周全市成交有所放缓，一手成交下降3成，价格也有所回落；二手成交也有所下降，但相对还是保持较为平稳的态势。根据深圳中原市场研究部的观点，&金九&开局第一周，成交似有放缓的迹象，首周也仅有一个新盘入市，紧随着第二周，已有两个新盘入市，总推售量超过1000套，在大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量将进一步放大，价格将出现小幅上扬；二手方面，仍将在一手市场的带动下，量价均将保持目前较为稳定的走势。
成都“金九”低调开局 后期基调平稳
四川中原市场研究中心 &&
&&& 品牌房企抢粮 土地市场井喷
本周的土地市场呈现出了井喷现象。主城区和郊县共计成交土地17宗，占地面积达1521.81亩，可建面积达278.31万平方米。其中，华润，建工，中铁，复地等品牌房企纷纷斩获了心仪的土地。土地市场的开闸放量，一方面使得开发商可借乘金九银十之风增加自己的土地储备，另一方面，地方政府出于财政上的需求或也会借机推出一些较为优越的地块。因此预计后期土地市场或维持高位运行。
一手住宅供应量暂时回落 后期先升后稳
据房管局数据显示，本周主城区有11个住宅项目领取预售许可证，较上周增加4个。
因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为17.83万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下跌4.8%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共15个预售证，其中11个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应微跌，但仍在高位波动。&金九银十&楼市旺季到来，加之前期较好的市场，购房者观望情绪减少，让开发商信心大增，积极备战和推盘。预计后期一手住宅供应量依然保持较高位，井喷式放量出现的可能性较小。本周住宅供应城南依然是主力军，有6个新增项目来源于城南，本周供应10.16万平方米，环比上升21.0%，占比57.1%。
一手住宅成交&金九&首周成交微涨 后期或稳步回暖
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2057套，成交面积为20.84万平方米，成交套数环比上升3.26%，成交面积环比上升11.15%。本周是进入传统旺季&金九银十&首周，根据数据显示，成交量小幅度上涨。由于本周是&金九&首周，目前大多数购房者依然拥有&探底&的观望心理，加之新政策谣言不断和官方数据的滞后性，故本周成交量表现较为平稳。随着销售旺季的步伐加快，各项目借此机会大量推盘，预计未来成交量或逐步升温，并达峰值。
二手住宅成交表现平稳 后期或因金九回升
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1248套，成交面积为10.86万平方米，成交套数环比下跌8.2%，成交面积环比下跌9.2%；本周二手住宅成交量小幅下跌，但从总体趋势上来看，连续数周以来的波动都在一个较为稳定的区间之内，由此可见二手房地产市场目前的水平是评估计税与降准降息相互作用后较为稳定的结果。预计后期走势或将维持现在的水平，偶有波动也属于正常现象。
预测：&金九&低调开局 后期基调平稳
土地市场：本周土地市场明显上扬，进入9月以来，土地市场的活跃度不断提升。品牌房企频频出手，斩获自己心仪的土地，作为库存储备之用。与此同时，政府也大量放地，且所推的地块大多较为优质，在金九银十的大背景下，品牌房企们在土地市场上势必有激烈的竞争。而因为品牌房企的实力优势，中小房企只能去抢夺一些小宗地块，因此小宗地块反而有时以较高的溢价率成交。预计此势头在今后的一段时间之内将持续，而土地市场或也将维持高位运行。
住宅市场：本周一手住宅供应虽小幅度下滑，但整体仍然在高位波动。市场已经步入&金九银十&，前期市场一直持续表现较为乐观，一定程度上刺激开发商推盘信心，后期一手住宅供应或会继续保持高位，集中放量现象或再出现。成交方面，由于前几个月的销量较好，去化了一部分的刚需和改善性需求，加之部分优惠政策也在6月停止，也许并不会出现太过于火爆的现象。预计后期一手住宅成交以&量涨价稳&为主。
东莞“金九”首周未现开门红 楼价“稳”字当头
东莞中原研究中心 &&
&&& 一周商品房成交回顾：
据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（9月3日-9月9日）商品房成交面积15.83万㎡，环比下降13.39%，同比上升49.24%；成交套数1850套，环比下降2.53%，同比上升55.07%；成交金额13.67亿元。
本周住宅成交面积13.66万㎡，环比下降18.69%，同比上升35.76%；成交套数1315套，环比下降22.96%，同比上升36.55%；成交金额10.96亿元。本周非住宅成交套数535套，成交面积2.17万㎡，金额2.72亿元，成交均价12520元/㎡。
价格方面，本周住宅成交均价为8018元/㎡，环比下降1.76%；同比上涨0.34%。其中普通洋房成交均价为7144元/㎡，高端洋房为8092元/㎡，豪宅洋房为11549元/㎡，别墅为12098元/㎡，公寓为9148元/㎡。
本周楼市稍显平淡，开发商推广重在整个&金九&。
8月中下旬的东莞楼市热闹非凡，各类场面及规模浩大的营销活动让人应接不暇。而进入&金九&旺季的第一周，本周末的东莞楼市稍显平淡。
东莞本周仅有三个项目开盘，其中南国雅苑推货84套，富盈&东方华府仅推52套单位，新世纪星城推货756套，但据市场监控了解，其开盘当天仅销售120套，去化率不足20%。从开发商的营销策略上来说，9月份第一周一般新盘开盘少，其主要营销策略还是继续蓄客，登记认筹、销售抵值券、举办各种小型的暖场活动，目的是等待下一阶段的发力。
但从活动大小来看，本周的大型活动依然不少，如富盈&东方华府开盘邀请许志安开唱，万达广场举办华夏商业投资峰会，中熙&弥珍道买房抽车等。而从目前市场的推广信息观察可知，本周东莞有12个项目投放了20多版的报纸广告，推广力度远远高于前几周。相比于金九第一周抢一个好彩头，开发商更看重9月整个黄金销售期，一定要在广告策略和营销策略方方面面做好准备后，才会一次性放量推盘。目前东莞市场上不少项目市在8月下旬才开始进行全方面的营销推广，为整个九月份旺季营销的到来做准备，所以金九银十的高峰期将会从9月中旬开始出现。
金九首周东莞楼市成交冷淡，开发商推货力度不足。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1315套，日均成交不足200套，&金九&第一周，楼市传统销售旺季启幕，从本周成交数据来看，东莞市场似乎还没有进入状态，在8月的尾巴上经历一次高位运行后再次回落。本周东莞住宅有148个成交记录，环比上周143个增加了5个楼盘成交记录，而成交套数环却比上周下降22.96%。
金九第一周东莞住宅成交没有实现开门红的主要原因：其一，目前在售项目的促销优惠并不足够吸引准备出手的购房者，不少购房者尚在观望。从近一个多月的新上市房源情况来看，价格高的房子销售较平淡，那些单价较有竞争优势的房源销量则相对不错，如香市1号、恒大雅苑等。从本周楼盘活动信息中可见，9月第一周，降价促销的项目并不多，楼盘活动以暖场为主，和上周相比推盘力度有所不及。以两周均有成交的洋房数据为例，108个洋房项目中，成交价格不降反升的占据一半，目前房价的调整幅度并不让购房者满意，尤其是一些前期热销楼盘逆市提价，更是让购房者觉得开发商欠缺诚意。其二，自8月中下旬开始，东莞开发商就摆出各种吸引眼球的架势，增大刚需货量供应，举行各类花样翻新的促销措施不断刺激购房者&神经&，促使刚性需求爆发增长，8月楼市呈现淡市不淡的态势。而本周的楼盘活动以小规模的暖场活动为主，对购房者的刺激不够。其三，本周成交量不高与推盘量减少也有关系，本周开盘推货的仅有富盈东方华府、南国雅苑、新世纪星城三个楼盘，且货量都不多。&金九银十&刚刚开始，部分开发商来说，不能一下子把底牌全部亮出来，须根据市场情况调整营销手段，许多开发商目前还不是十分着急推货，预计在9月中旬和&十一&假期集中发力迎来高峰期。其四，上周热销明星楼盘本周成交回落。上周签约216套洋房的恒大御湖本周仅成交54套，上周成交170多套的上东国际也仅成交96套，上周签约119套的花样年&江山本周仅成交25套。
金九首周东莞楼市价格&稳&字当头，未现以价换量。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8018元/㎡，环比下降1.76%，同比上涨0.34%。本周东莞洋房有132个成交记录，从价格涨跌幅度来看，环比上周，东莞有54个项目出现了不同幅度的涨价，54个项目出现了不同幅度的下跌。整体洋房价格下降0.01%，数据变化不大。东莞上半年的房企共识是以价换量，吸收去年的累积刚需。而随着成交量提升、信贷政策放松，东莞楼价基本企稳，大部分开发商不再为&走量&而降价，目前大部分项目在价格上变动不大，房价维持在原有水平，而部分热销楼盘逆市提价。
&金九银十&几乎是一年当中最后一次大量出货的最好时机，而&价格&则是最有效最直接的手段，但在今年东莞楼市最新一轮的楼市促销中，显现出一些微妙的变化。上半年充盈于市的低首付，低总价，零首付，低单价，多折扣&&促销活动销声匿迹，围绕着价格做文章的楼盘并不多，97折、95折、优惠1万的促销力度与淡季无明显分化，开发商&低价&姿势尚未放开。&以价换量&不再是市场主旋律，但市场分化将在&金九银十&表现更加明显。性价比更高的楼盘占有率将提升，相反则有一些楼盘的成交率将进一步下滑。
上半年开发商&以价换量&暂时缓解了资金压力，市场&回暖&后，一些刺激性优惠逐步降低，不过，在调控压力下，房价不可能大涨。如无明显的市场或政策变化东莞房价将&稳&字当头。