北京现在，即11月份开始，首套房的首付比例是多少了？90平米以内，我如何选择贷款比较合适？_百度知道
北京现在，即11月份开始，首套房的首付比例是多少了？90平米以内，我如何选择贷款比较合适？
您能再详细解释一下吗？公积金贷款？我不懂，第一次要买房，如何用公积金，夫妻两个只要有一个人的公积金在长期缴纳，就可以用公积金吗？也就是说我用公积金，首付可以低至20%？假设现在我要买的房子100万，然后我首付20万，其他的一般有集中还款选择，就是月供大概多少，能详细些的话，加20分。
提问者采纳
90㎡内的首套房贷，公积金不低于20%，商业贷款不低于30%。肯定选择公积金好了。
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非常感谢，也感谢大家，让我了解了很多，不过把分给1L了，他又给我说了很多的东西。
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现在商贷，公积金都是首付30% ，夫妻两人只要有一个人有公积金就可以，房本写谁的名都一样，反正婚后买的都属夫妻共有财产。一手房，就像你说的，房子100万，首付30%（如查你名下有房，就50%），也就是30就行，等房子交钥匙的时侯，还要交契税1% ，公共维修基金2%就行了。如果是二手房，那么，记住，首付30%不是你买100万的房首付30万就可以，银行的评估价都会比实际房价要低比如，100平米，10000/平，总价就是100万银行评估价只给到8000/平，就是总价能评到80万，再从他评的总价X70%
=56万，也就是说你只能贷56万，首付要44万。再加上交给国家的税，没税的还好，有税的（房本不够5年的）还得交好几万的税费，也就是说你要买100万的有税的房子，全下来得差不多55万左右。
我刚成为房奴，和你分享一下感受。首先，夫妻有一人就可以用公积金贷款。不知道你买的是新房还是二手房。新房不用说了，二手房还要看一个评估值。比如你的房子120W，一般评估值也就100W。公积金首付2成，说明你可以贷款80W，你的首付是120-80=40W。说白了。我们的首付不是房价直接算出来的，而是
实际房价-贷款额=首付。而且税费也不少，商贷的话可以做阴阳合同，也就是贷款按高的走。交税按低的走。公积金必须走一个合同。我买的是经济适用房走了个阴阳合同，税省了八万。但月还款高了不少。我走的7.1折，现在估计是8.5了。但很少会给你8.5，如果你的信用级别和公司都是3A的话，估计给你8.6折。你这些都跟中介问清楚。另外中介费报价很高，一般就是2.5%,还要加评估费，贷款服务费什么的。我砍到了，就是1%全包。没别的费。估计还能降，但空间不大，你自己考虑。有不明白的再联系吧。我刚被纠结完。
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融360 - 银行平台 版权所有次贷、次债是什么意思？目前的次贷危机是怎么回事？_百度知道
次贷、次债是什么意思？目前的次贷危机是怎么回事？
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次贷危机 次贷危机概述 次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。 为缓解次贷风暴及信用紧缩所带来的各种经济问题、稳定金融市场，美联储几月来大幅降低了联邦基金利率，并打破常规为投资银行等金融机构提供直接贷款及其他融资渠道。美国政府还批准了耗资逾1500亿美元的刺激经济方案，另外放宽了对房利美、房地美（美国两家最大的房屋抵押贷款公司）等金融机构融资、准备金额度等方面的限制。 在美国房贷市场继续低迷、法拍屋大幅增加的情况下，美国财政部于日宣布以高达2000亿美元的可能代价，接管了濒临破产的房利美和房地美。 什么是次按 次按即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan） 次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。 次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。 什么是次贷危机 次贷危机：利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。 但是这个回报高有一个很大的前提，就是美国房价不断上涨。房价不断上涨，楼市大热，虽然这些次级按揭贷款违约率是比较高的，但放贷的机构即使收不回贷款，它也可以把抵押的房子收回来，再卖出去不就也赚了嘛，因为楼市大热，房价不断涨嘛。 危机如何发生呢？就是06年开始，美国楼市开始掉头，房价开始跌，购房者难以将房屋出售或通过抵押获得融资。那即便放贷的机构钱收不回来，把抵押的房子收了，再卖出去也肯定弥补不了这个放贷出去的损失了。那么，由此发行的债券，也是不值钱了，因为和它关联着的贷款收不回来。之前买了这些债券的机构，不就跟着亏了吗？很多投资银行，对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合，所以就亏了很多。 次贷危机的源头 2002以来利率先降后升，房地产市场却先热后冷，导致大批蓝领阶级陷入房贷陷阱 次级抵押贷款是指一些贷款机构，向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。近年美国等国家放松购房信贷标准（不用付首期，不用收入证明，也不计较抵押单位的质素等），形成次级房贷市场。次级房屋信贷经过贷款机构及华尔街用财务工程方法加以估算、组合、包装，就以票据或证券产品形式，在抵押二级市场上出卖、用高息吸引其它金融机构和对冲基金购买。 但好景不常，美国的房地产市场开始在2006年转差，美圆利率多次加息，令次级房屋信贷的拖欠以及坏帐增加，次级房屋信贷产品的价格大跌，直接令到欧美以及澳洲不少金融机构都出现财政危机，甚至面临破产，牵动全球信贷出现收缩。部分基金为了应付客户大规模赎回潮，于是借日圆平仓，大举投资的方法再行不通，唯有沽货套现，即是所谓日圆利差交易拆仓，造成连串的骨牌效应，导致环球股市大跌。[1] 原先在美国次级贷款市场占七成份额的房利美和房地美公司，由政府机构主宰，将贷款打包成证券，承诺投资者能够获得本金和利率。随着这两家公司的丑闻爆出，政府对两家公司的业务增长加以限制，整个次贷市场开始争抢这两家公司所购贷款。整个过程中，新的市场参与者，出于逐利目的，过分追求高风险贷款。当房利美和房地美还占房贷市场主导地位时，他们通常会制定明确的放贷标准，严格规定哪些类型的贷款可以发放。时至今日，由于全球成千上万高风险偏好的对冲基金、养老金基金以及其它基金投资者的介入，原有的放贷标准在高额利率面前成为一纸空文，新的市场参与者与华尔街经销商不断鼓励放贷机构，尝试不同贷款类型。许多放贷机构甚至不要求次级贷款借款人，提供包括税收表格在内的财务资质证明，做房房价值评估时，放贷机构也更多依赖机械的计算机程序，而不是评估师的结论，潜在的风险就深埋于次级贷款市场中了。 近年来美联储连续17次提息，联邦基金利率从1%提升到5.25%。利率大幅攀升，加重了购房者的还贷负担，美国住房市场开始大幅降温。受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人都无法按期偿还借款，购房者难以将房屋出售，或者通过抵押获得融资。于是普通居民的信用降低，与房地产贷款有关债券的评估价格下跌。一旦抵押资产价值缩水，危机就会产生，而且会波及整个链条。 次贷危机事件时序 2007年上半年 2007年1月： 汇丰控股首次额外增加在美国次级房屋信贷的准备金额，并发出可能大幅增加拨备的警告。 2007年3月： 汇丰控股宣布业绩，并额外增加在美国次级房屋信贷的准备金额达70亿美元，合共105.73亿美元，升幅达33.6%；消息一出，令当日股市大跌，其中恒生指数下跌777点，跌幅4%[2]。 日： 美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司申请破产保护。 日： 环球股市首度因美国次级房屋信贷问题而出现大跌市[3]。 2007年7月底至8月初： 全球股市因为美国次级房屋信贷的危机而大幅波动，全部股票市场下跌。 2007年8月 日： 澳洲麦格理集团旗下两只对冲基金，上月因美国次级房贷问题而亏损逾50％；同日股市大跌。[4] 日： 法国巴黎银行旗下对冲基金因美国次级房贷问题而亏损[5] 日： 中国银行宣布增加在美国次级房屋信贷的准备金额，令市场知道不单只是汇丰出现问题，而是全球整个银行业的问题[6]。 日： 全球股市第三度因美国次级房屋信贷问题而大跌市[7]。 日至11日： 欧洲中央银行、日本银行、澳大利亚储备银行、美国联邦储备局、加拿大中央银行等国先后为美国的次级房屋信贷上增加准备金额来注资，分别为1158亿欧元、1兆日圆、49.5亿澳元、590亿美元以及31.5亿加元[8]。 日： 全球股市第四度因美国次级房屋信贷问题而大跌市[9]。 日： 全球股市第五度因美国次级房屋信贷问题以及日圆拆仓的消息影响而大跌市，拖累环球股市和货币，恒生指数一度急泻超过700点，跌至两个月以来的低位。[10]。 日： 全球金融资产质素转坏，加剧日圆利差交易拆仓潮，在众多利淡消息笼罩下，金融市场继续出现恐慌性抛售。 全球股市第六度因美国次级房屋信贷问题以及日圆利差交易拆仓潮的消息影响而出现连续第二日大跌市；环球股市全线受挫，其中韩国综合股价指数下跌达8.8%；香港恒生指数在当日一度急泻940点，跌至5个月以来的低位，令在7月的历史最高点在一个月内跌了约3,000点，跌了约12%。 另外有基金业人士担心，若基金赎回潮持续，会加剧金融市场的跌势。[11]。 日： 全球金融资产质素转坏，加剧日圆利差交易拆仓潮，金融市场再次出现恐慌性抛售。 亚洲股市全线下跌，其中恒生指数在中午一度急挫了1,285点，但收市前一小时内反弹约1,000点，收市时只跌285点。日经平均指数亦大跌874点，是七年以来最大单日跌幅。[12] 美国联邦准备理事会在美国股票市场开市前宣布调降低贴现率0.5％至5.75%，消息一出令欧美股市戏剧性反弹。 日： 美国总统乔治布什首次就如何应对次级抵押贷款危机提出方案及措施。[13] 曾经是美国最大次级房贷公司的Ameriquest Mortgage将批发及服务业务卖给了花旗集团，停止了贷款营业。[14] 2007年下半年 日： 英国第五大信贷银行北岩银行(Northern Rock)因次级房屋信贷风暴而影响流动资金。当日很多户口持有人到银行提取现金，合共提走了10亿英磅。英伦银行向该银行注入资金，成为50年来最大救市。到了9月17日，英国财政大臣戴理德宣布向Northern Rock提供百分百存款保证，危机才告平息。 瑞银（UBS）10月1日发表报告称，受美国次级住房抵押贷款市场危机影响，银行亏损额超过40亿瑞士法郎（30.4亿美元）[15] 。 日： 正当全球市场以为美国次级房屋信贷风暴可以告一段落，但是全球股市出现了全体暴跌的情况，恒生指数又下跌了一千多点。 日： 多国央行连手协作缓解次级债危机 ,美联储、欧洲央行以及加拿大、英国和瑞士的央行参与了这项行动,这是自9?11事件以来全球经济合作的最大行动， 恒生指数一星期又下跌了1279多点。 2008年 1月 日 美国银行业协会数据显示，消费者信贷违约现象加剧，逾期还款率升至2001年以来最高 日 评级公司穆迪预测SIV债券持有者损失了47%资产 日 次贷亏损严重，标普评级公司开始对债券保险商实施新的评估方法 布什政府有意放松对房地美和房利美的监管 美国去年12月新屋开工数量下降14.2%，年率为100.6万户，为16年最低 日 英国财政部要求有意收购诺森罗克银行的私营企业在2月4日前提交详细提案 日 亚太区股市于美联储消息公布前大幅下挫, 其中恒生指数当天下跌2061点, 以点数计乃历来最大跌幅, 汇丰控股股价等下跌超过一成 美联储紧急降息75个基点 日 美国纽约保险监管层力图为债券保险商提供150亿美元的资金援助 日 美联储降息50个基点 2月 日 美国1月非农就业人数减少1.8万，为超过4年来首次减少 日 七国集团财长和央行行长会议声明指出，次贷危机影响加大 日 美国六大抵押贷款银行为防范止赎的发生，宣布“救生索”计划 巴菲特愿意为800亿美元美国市政债券提供再保险 日 美国第四大债券保险商FGIC宣布愿意分拆业务 日 英国决定将诺森罗克银行收归国有 日 美联储推出一项预防高风险抵押贷款新规定的提案，也是次贷危机爆发以来所采取的最全面的补救措施 日 德国宣布州立银行陷入次贷危机 日 英国议会批准国有化诺森罗克银行 日
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次贷危机（subprime lending crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。2008年十月，次贷危机造成美国股市有史以来最剧烈的震荡和下跌。
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来源：和讯网
编辑：weijiafeng
摘要：8月份四大行的整体信贷情况逐渐浮出水面，财新称，截至8月28日，四大行新增贷款仅1250亿元。
8月份四大行的整体情况逐渐浮出水面，财新称，截至8月28日，四大行新增仅1250亿元，尽管月末信贷有所放松，但仍增长乏力，存款则减少4500亿元，冲时点的现象稍有抑制。
根据报道，截至8月28日，新增贷款450亿元，新增贷款300亿元，新增贷款300亿元，新增贷款200亿元。同存款方面，同期中行减少2300亿元，工行减少1000亿元，建行减少750亿元，农行减少700亿元。
8月初四大行的新增贷款延续7月异常疲软的态势，按照财新的数据，前两周新增规模仅560亿元。这意味着第三周以及第四周的前四天共放贷690亿元。
由此来看，8月后半段的放款速度有所回升，但增长缓慢。这与华尔街见闻此前提到的银行惜贷情绪浓厚的现象相一致。
从存款来看，四大行月底&冲时点&的做法并未大规模上演，当月前两周存款减少5300亿元，月末仍减少4500亿元。
当然这只是财新的数据。上证报的数据与此有差距，其在此前提到，
8月前17日中国工、农、中、建四大行新增贷款投放仅为560亿元人民币，前10日这个数字约为360亿。
进入月末，的信贷投放能力正在恢复，仅18日至24日一周，四大行新增贷款投放就达750亿元。
按照上证报的数字计算，截至8月24日，四大行新增信贷达到1310亿元。
尽管数据有差异，但是其都提到银行目前存在的惜贷情绪。在坏账激增、实体经济走向不明都令银行的信心出现变化。
中证报引述分析人士认为，不良资产压力上升、存款大幅流失和监管趋紧对商业投放力度影响较明显，虽然贷款投向和结构有望进一步改善，但8月新增贷款可能仍不及市场预期。
       
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