您所在的位置：
房贷利率七折被曝潜规则：附加条款普遍存在
日03:03 　
汉网-长江日报　胡楠 黄斌　
网友曝光利率7折“潜规则”央行出台房贷利率7折优惠政策已近4个月，但不少银行的存量房贷利率优惠条件仍犹抱琵琶半遮面。部分银行甚至明确要求，具体条件不得对外公布。近日，网友在本地一家网站论坛晒出银行“潜规则”，买保险、存定期、办信用卡等附加条款浮出水面。房贷细则雾里看花去年10月22日，央行出台一系列刺激房市的政策，规定自当年10月27日起，首套房可首付两成，利率打7折。28日，农行率先在其网站上发布房贷细则，其中明确存量房贷利率调整条件。直到同年11月，各银行的房贷细则仍难揭盖头，不少市民选择观望应对政策真空期，“房贷”也成为各银行的敏感词。直到去年年底，各银行才逐步明确首套房首付两成、利率打7折的优惠。大部分银行利率都是按自然年一年一调，但今年元旦前，仅农行、招行、民生明确存量房贷可享受利率7折优惠，除农行为自动调整外，招行、民生也未公布具体调整方案。元旦期间，新华社消息称四大国有银行存量房贷可打7折，股份制银行纷纷跟进。但目前除工行、农行、招行等少数银行公布具体细则外，其余大部分银行均只受理申请，不公开对外。有的银行由各地分行制定细则，门槛随之而来；在信息不对称的情况下，有的支行为了扩展业务，也对存量房贷客户人为设置门槛。打折附加条款多据网友爆料，附加条款在各家银行普遍存在。网友大智若鱼、木瓜称，其贷款经办行要求办理房产证，缴纳评估费和银行手续费，且逾期一次要扣掉5%的优惠；网友席慕涛表示，他已在银行申请7折，但被要求办理3元/月的短信通和信用卡；网友鱼香肉丝介绍，在申请7折时，他被强迫买了5年期的分红险（1000元/年）和3个月的基金定投（200元/月）；网友天上云雀、晨曦爆料，必须存10万元成为贵宾客户，银行才打7折。网友小米和玻璃鞋称，银行打折要求贷款额在30万元以上，或者存50万元办白金卡；网友天/tiao天介绍，其贷款银行要求贷款额在20万元以上。记者随后联系上几位网友。网友大智若鱼说，他2007年在一家国有银行办了房贷，当时已享受15%的利率优惠。今年申请30%的优惠，被告知必须满足3个条件：一是办房产证抵押，这就需要评估，交评估费；二是缴纳600-800元的银行手续费；每逾期一次折扣减5个百分点，逾期3次不办理。该网友因工作忙，有一次逾期，因此只能享受25%的利率优惠。再算上办房产证及评估费、手续费，又至少需要数万元。“这样算下来，不如不办！”网友席慕涛告诉记者，他2002年在一家国有银行钢城支行办理了10万元的贷款。年初，他去网点申请利率7折，工作人员并没有明说有什么附加条件，只是告诉他按银行设定的序号走完整个流程就行了。最后他发现，和利率打折并不相关的开通收费短信通和填写信用卡申请表也是流程内容之一。席慕涛回忆，当时绝大多数人都按银行要求走完了整个流程，仅有少数已持有该行信用卡的人没有办卡。“最开始不明说，可能是为了不授人以柄。”这些附加条款，往往只有经办的客户才能知晓。本报读者熊先生此前向记者反映，其贷款银行要办房产证才能打折。但记者随后以客户身份咨询，对方却未提及这一条件。记者拨打网友席慕涛经办银行的客服热线，对方称只要日前执行85折利率，近2年内2次逾期以内的存量房贷客户均可申请。“潜规则”让银行诚信打折对于银行的附加条款，湖北银监局政策法规处有关负责人表示，央行的政策只是规定了利率优惠的下限，并不具有强制性。从这个意义上说，银行的做法并不存在违规一说。但央行房贷新政的本意是提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。但银行自设门槛后，政策落实大打折扣。网友木瓜说，银行就是想通过各种手段让大家为了享受这个7折优惠去花其他的钱，不管是在时间还是精力上都拖垮我们，最终自己选择放弃申请7折优惠。从银行的企业角度看，以利润论英雄，这一做法也情有可原。5次降息后存贷利差越来越小，目前5年期以上贷款利率打7折只有4.158%，与五年期存款利率3.60%相比，只相差0.558个百分点，这意味着作为银行主要收入来源的利差收入大幅缩水。一位金融观察人士指出,银行在7折房贷利率优惠政策上的“小动作”虽然有法可依或者不违法规，但是与情理相背。在金融服务上的摭摭掩掩以及朝令夕改、出尔反尔甚至流行“潜规则”，只会让银行的诚信打折、失分。延伸阅读：评论：
[责任编辑：robinchen]
【】【】【】【】 【  】【】
更多关于“”的新闻
( 07:36:49)
( 07:20:34)
( 11:18:00)
( 10:36:46)
( 10:31:47)
请您文明上网、理性发言并遵守
Copyright & 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved房贷七折优惠是否终止,和买房有多大关系?
&&& 事实上，所谓的搭政策“末班车”就是自己和自己过不去。如果相应政策取消了，商品房降价就将是一种必然。
　　“去年底出台的住房优惠政策或将在日截止。”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。为了搭上优惠政策的“末班车”，上海、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。（11月18日《中国经济周刊》）
　　想搭政策末班车是正常的。张小姐10月底刚在北京买了房，她告诉《中国经济周刊》，“我自己算了一下，商贷40万，20年还清，如果7折优惠取消了，仅贷款利息一项，我就要多付出近10万元。”更何况其它的相关政策也会让自己升上一部分钱呢。
　　但不管相关政策是否会到年底就到期了（相关人士表示：笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。），这和个人购房能有多大关系？因为你顶多能把这个“七折利率”享受到政策改变前而已，绝对不可能是从今以后的几十年内你就都可以享受七折利率了。除非国家不加息，或者“七折利率”的政策五十年不变了。
　　比方，房贷新政是起实施的，根据规定，商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。细心市民发现，打7折后的贷款利率反比同期存款低，出现倒挂现象。一位银行人士表示，同期贷款利率高于同期存款利率这是自己从业多年的事实，房贷新政导致利率倒挂还真是一件“新鲜事”。（日《长江日报》）
　　但这种情况仅仅是暂时的，因为接下来一再降息后，就不存在这一“利率倒挂”的现象了。那么，当存款利率不断上调的时候，这种“利率倒挂”的情况出现就将是一种必然吧？所以，你千万别做享受一辈子“七折利率”的打算，一旦今后银行存款利率上调的时候，这一“七折利率”的终止就是顺理成章的事情。再说那些减免税方面的政策，这看是让购房者受益了，但真正受益的不过是房产商而已，因为这不但让他们的房子好卖了，还可以提价了。
　　事实上，所谓的搭政策“末班车”就是自己和自己过不去。如果相应政策取消了，商品房降价就将是一种必然，其降价幅度很可能会高于目前的一系列优惠政策所带来的好处的总和的。因为在政策优惠期间，对房子的需求已经得到了集中的释放，而如果有需要、有能力的人都买完房了的话，接下来如果房子不降价，房子卖给谁去？而有的人买了两套甚至三套住房了，到时候你租房住是不是更划算呢？所以，千万不要上一些房产中介公司声称“接到了通知”，并且开始以“优惠到期、欲购从速”作为说服购房人出手的说辞的当。（刘宇）
•&?•&?•&
NEWS 猜猜看
新闻辩论会十天内免登录
七折房贷呼之欲出
本报讯 （记者　杨群）中国人民银行副行长刘士余昨天在沪参加“危机后的场外市场改革深化与机制创新”国际研讨会时表示，关于市场传说的“房贷新政”，可能于近期公布，“具体的内容要等相关文件出来”。
据悉，近期可能推出的“房贷新政”，将明确商业性个人住房贷款的利率下限是贷款基准利率的0.7倍，即打七折，按目前贷款基准利率6.55%计算，七折利率即为4.585%。实际上，基准利率七折优惠并非新提法，多年前商业银行在执行首套房贷时，就会给予符合一定条件的客户基准利率七折的优惠。
但是近几年房地产市场调控从紧，加上利率市场化使商业银行资金成本上升，基准利率七折乃至八折以上的优惠情况，几乎绝迹于市场。大部分首套房贷客户获得的贷款价格为基准利率。此次重提七折利率，被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。
不过，无论是否对首套房贷款执行七折基准利率，前提是要对首套房贷有明确标准，而近期市场传言的焦点，恰恰是相关部门可能在对首套房贷认定标准上有所放松。按照市场说法是“只要还清此前的贷款，且名下无房，再贷款买房就可以视作是首套房”，不过对于这样的说法，各大商业银行都给予否认，称未接到上级通知。
对于首套房认定标准可能放松，刘士余昨天并没有明确回应，只是强调“等文件出台再说”。在今年上半年央行召开的一次住房金融服务专题座谈会上，刘士余曾要求商业银行合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
作者：杨群
（来源：解放日报）
本文来源：解放牛网-解放日报
关键词阅读：
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
非车险:　　　
:　　　　　　
热门问题:　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：北京房贷新政逐渐落地，七折利率尚难觅
来源：大智慧阿思达克通讯社
　　阿思达克通讯社10月9日讯，据大智慧通讯社实地走访获悉，四大行北京分行已然开始施行“认贷不认房”的个人按揭住房贷款政策，但利率方面却未有松口。而股份制银行则反应相对迟缓，对于新政实施则含糊其辞。　　9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住
相关公司股票走势
房金融服务工作的通知》，其核心内容则是首套房认定为“认贷不认房”，且明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　“十一”黄金周后首个工作日，鲜有银行明确表示已经施行新政，然第二日，大智慧通讯社实地调查，(601939.SH/00939.HK)、(601288.SH/01288.HK)、(601988.SH/03988.HK)、(601398.SH/01398.HK）北京分行信贷部门已经较节前有所松口，并非一味肯定“认贷又认房”旧政，但也同时否定了首套房贷利率可享受7折优惠。　　“十一之后，在我行申请个人住房按揭贷款的客户，可以执行"认贷不认房"新政策，但首套房利率在我行仍是最低位基准利率。” 建行北京分行信贷员告诉大智慧通讯社。　　建设银行新闻处对媒体公开表示已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房；工行新闻处表示已经制定细则；农行新闻处则表示各分行有自行决定权。　　北京我爱我家房产中介的一位高层向大智慧通讯社表示，通过该中介向四大行贷款购首套房可执行“认贷不认房”的新政，但利率现在仍是一如既往，或许再等几天，利率会有少许优惠。　　大智慧通讯社调查发现，“认贷不认房”新政虽见，但无论大小，并无一家银行表示利率较之节前有变，部分股份制银行和城商行仍是一口咬定其所在行仍然执行“认贷又认房”政策，并称总行若有新变化，将会第一时间在分支行网点公布。　　一位股份制银行总行人士向大智慧通讯社表示，银行会按照央行“认贷不认房”的新政策，但是所谓7折利率，则是指导意义大于实际意义。以目前首套房按揭贷款利率执行基准利率来说，银行基本不赚钱，更不用谈利率折扣优惠。　　上述人士举例说，目前，5年以上贷款的基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。利率市场化的当下，商业银行存款流失严重，加之基本运营费用、考核费用、信用成本、经济资本成本等，当前的利率已经入不敷出。除非央行提高贷款基准利率，否则9折优惠银行都显亏本，更别提7折了。　　另有大行银行内部人士向大智慧通讯社表示，由于一线城市尤其是北京情况较特殊，各商业银行总行应会根据北京具体情况制定单独的实施细则，落地时间将相对延后几日，但大行实行7折利率优惠的可能微乎其微。　　发稿：张莉/曹敏慧 审校：丁亮/孔驰点击进入参与讨论
(责任编辑：Newshoo)
主演：刘诗诗/胡歌/彭于晏/韩栋/陈法拉
主演：王媛可/芦芳生/奇道/倪虹洁/郭艳/庹宗华
主演：妮娜?杜波夫/伊恩?萨默海尔德/保罗?韦斯利
主演：李民基/金仁权/姜艺媛
钟汉良狠摔雪地脸部受伤
跑男兄弟无人岛求生
大小S早年出道惹非议
克林顿曝希拉里新提案
贾克斯险被疯狂粉强奸
温兆伦买女性内衣被揍
匆匆那年大结局
化妆师七个月喜当爹
实拍兄弟乱伦糜烂情爱
乔杉遭粉丝骚扰
社区热帖推荐
这也太浮夸了，为拍个照至于吗……[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：济南个别楼盘为促销承诺首套房贷款利率打七折－山东新闻－齐鲁晚报网
济南个别楼盘为促销承诺首套房贷款利率打七折
济南10月8日讯（记者 喻雯） 近日，记者走访多家楼盘发现，不少项目为了促成成交，直接打出了&七折&利率折扣的承诺，不少购房者被&忽悠&，信以为真，着急下交钱定房。业内人士提醒，银行&七折&的贷款优惠可能性不大，市民对房贷的预期优惠额度也不要太大，在定房时，更要谨慎。
&先交上定金，信贷政策肯定在这两天就出来。首套房利率打七折，能省下不少利息。&8日，省城东部一家楼盘置业顾问给记者打来多个电话&催促&记者抓紧定房，再过几天房子就要涨价。
该置业顾问向记者算按揭贷款时，是按照七折后的利率来算。&我们合作银行已经接到通知，肯定会打七折，只是时间早晚的问题。&置业顾问多次强调，她的不少客户都已经交上定金，等待新的贷款政策。
对于置业顾问承诺的首套房七折利率，省城不少业内人士并不认可。省城资深地产评论人赵鲁梁认为，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。
他认为，房贷利率七折的可能性不大，此次央行的通知要求是&首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0 . 7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定&。&七折是下限，而且并非是&一刀切&。&赵鲁梁说，从现在到年底，还有两个多月，按照一般情况来看，年末各家银行的额度并不会特别充足。&综合来看，首套房贷款利率能到9折就很不错了。&赵鲁梁提醒，购房者一定要根据自身的实际情况谨慎买房，对房贷的优惠预期不要太高，不要被置业顾问忽悠。一般来说，购房者交的定金，一般是不退还的，购房者一定要谨慎交钱。
年底成交仍不旺或能降到七折
&当然，照如此态势下去，7折利率也不是不可能的。&中国农业银行青岛银行房贷业务负责人王经理告诉记者，8月中旬和9月初青岛银行连续两次下调房贷利率，青岛市政府在9月22日又下发了第二套房贷的新政，如果青岛市的房市交易量仍没有太大的回升，不排除政府会采取更加极端的方式来刺激楼市。本报记者姜宁
【一点就知道：知身边事；一点就找到：找到你所在的城市最好吃最好玩的。】
壹点在你身边，欢迎下载体验
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
责任编辑：姜磊
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。