今天邀请到两位嘉宾做客直播间：
瀚林投资有限公司董事长助理——张紫彤女士
房掌柜石家庄分公司副总经理—杨俊会
来为大家解答问题：在石家庄如何选择学区房？
我儿子今年19岁了，还有三年就毕业了，想给儿子交个首付，总价在100万左或右多一点点。交通相对便利以后孩子上学相对便利。买二手房还是？
1.听众问题，两位如何解答？
既然是三年以后毕业那就是三年以后居住，应该考虑三年后城市的规划和城市发展的方向。但总平在100左右的房子主城区是没有太多选择的，按80平来计算，均价在一万两千五，这个价位能够购买的也是在三环以外了如果想购买五证齐全的项目，可选择的太少，所以个人建议可选择正在修建的地铁沿线项目。即使出了三环，只要有地铁，后续规划中再加上教育和医疗配套的话，相对来说生活还是比较方便的。
另一方面，个人不建议选择二手房，因为对于年轻人来说，二手房的户型和舒适度相对差一些，不符合年轻人对更高品质生活的追求。
这位家长考虑的很全面，房子在后续的使用权限比较多。可以看一下整个教育规划方面包括东南向新学校的开发，所以未来会有更多教育资源的释放，不一定非要挑现在已知的知名学区，因为毕竟孩子还小，还有很长的时间可以去准备这件事情，所以不妨多关注一下城市的规划尤其是教育资源的规划，看一下那些有新建学校的计划，多关注新建学校计划的标准是什么，根据这个再结合杨总所提到交通路线的选择，可以找到比较好的房子。
2.目前市面上，为孩子教育买单的人多不多？大家买学区房主要是有什么问题？
大家对教育的投入越来越多，而且根据发展会的一个调查显示，每个家庭的三分之一的投入都是在教育投入上。所以我们也可以看到，为了让孩子有个更好的教育环境，许多家长都是租房住的，而且还是根据学校的变化而改变租房子的地点。在买学区房时遇到的问题有，买二手房的学区房要比新房要贵很多，另外小区相对旧一些，所以舒适度就相对差一些，无法满足对高质量生活的追求，可能为了争取这个名额买20多平的房子再去租更大一点的房子。
另一方面，大家再买教育地产时也会遇到一些问题，比如开发商引进的学校是不是符合当初承诺的教育品质，许多分校和总校是有很大差距的。再一也会涉及到入学名额有限的问题，无法保证每个孩子都能上这个学校。另外还有开发商之前承诺的入学名额但无法实现的问题。所以在购买这些房产时要认真看号购房合同，保证开发商承诺和合同一致，保证孩子能得到高质量的教育资源。
杨总提到的这些问题都有经历过，甚至还有好不容易选择了一个学区，学校却发生了变化，所以建议各位家长在选择学区时一定要深挖一步，了解学校教师构成包括老师的年龄分层，因为这个可能意味着等您的孩子去上学时，优秀的老师已经退休了或者其他新秀老师补不上，所以不要大家说不错就自己觉得不错，事情总是变化的，大家要多打听，结合收集到的信息选择适合自己的一个房子。
另一方面，大家再买教育地产时也会遇到一些问题，比如开发商引进的学校是不是符合当初承诺的教育品质，许多分校和总校是有很大差距的。再一也会涉及到入学名额有限的问题，无法保证每个孩子都能上这个学校。另外还有开发商之前承诺的入学名额但无法实现的问题。所以在购买这些房产时要认真看号购房合同，保证开发商承诺和合同一致，保证孩子能得到高质量的教育资源。
3.目前石家庄学区房的分类？瀚林小镇的学区房是什么概念？
根据石家庄学区房的理解，分为三类：第一类是公立学校自带的教育地产，是最传统的学区房，也是购房者更关注的购买最多的一类，不过这些都是已二手房为主，并且二手房的房龄和舒适度差一些，还有一些二手房的房龄是在80年代时候；第二类就是开发商和学校共同合作开发的一个项目，叫“教育加地产”，主要以新项目为主；第三类是以学校为主题开发的一个项目，这类就是房地产自己创办学校，聘请专业的教育管理机构管理教学，关键是聘请到优秀的校长来建设优秀的教育队伍，制定科学的发展方案，这种就是把建校者和办学者结合起来，虽然前期投入很大，但是一旦成熟起来，获益还是很大的。
瀚林小镇的学区房是整体是以学校投资为主题的，是瀚林投资有限公司全资投资的，包括瀚林·看世界幼稚园和石家庄瀚林学校，所以涵盖的是幼稚园到国际高中的一贯制教育，而翰林甲第是作为学校的配套建设的。所以塔的第一要义是满足多有教职工的住房指标，其次多余部分才向社会分享和发售。从这个角度来看，我们集团整体的运营目标是围绕这个学校，而这个住宅是作为学校的配套设施，所以我们想把这种书香教育的准地产分享给有教育需求的家庭。如果渴望上一所好学校又希望节省在路上的时间又保证孩子在上学路上的安全，那么这样的教育地产对他们来说无疑是最好的选择。
4.为了遏制过渡炒作学区房，各地出台了不少的政策，比如北京的多校划片、广州的学位到房，租房也能上名校，那么对于石家庄学区房，二位认为会有什么发展？
石家庄还不到北京、广州的地步。从石家庄目前教育配套现状的分析，入学难、入园难是主要的问题。主要的原因还是教育配套的短缺。从石家庄教育配套来看，应该是大力配建学校的问题，尤其随着城市扩容，外来人口增加的这一实际情况，这一需求变得更加迫切，所以石家庄面临的问题最主要的是增加学校，再去平衡这些名校之间的差距。
这其实是给大家释放一个信号，关于划片，其实是政府想解决的是教育资源不公平分配的问题。翰林学校是一个纯私立学校，就意味着不存在所谓的学区，我们唯一承诺的就是对甲第的业主每户两个的直系亲属入学名额。所以这就代表未来社会的一个方向，就是教育资源尽可能向有需求的人公平的释放。对我们来说入园的要求就是人、符合入园条件，认可我们的教育理念，那欢迎各地的人来上学，所以这个对大家未来投资学区来说，也是一个政策信号的释放。整体推动教育帝发展和教育资源公平的分配。我们尽可能向外释放自己的优质教育，即使不能来这个学校就读，但我们仍可以向外分享我们的教学资源场地等，我们希望办的是一个服务社会的学校而不是关起门来自己办学的学校。
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石家庄周边区都可以 辛集也行 千万别在这- -！
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