上述关联交易达到中国证监会规定的重大资产重组标准的，将按中国证监会关于重大资产重组的相关规定履行相关的审核、批准程序。上述关联交易授权事项，遵循了公平、公正的原则，符合公司及其非关联股东的利益。在审议上述议案时，五名关联董事回避表决，由六名非关联董事进行表决。上述事项在股东大会批准的关联额度内，授权经营层审批。上述交易尚须提交公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。二、关联方介绍和关联关系(一)关联方介绍1、中国信达资产管理股份有限公司企业性质：股份有限公司（上市、国有控股）注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼法定代表人：张卫东注册资本：3,816,453.5147万元人民币成立日期：1999年04月19日主营业务：（一）收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；（二）债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；（三）破产管理；（四）对外投资；（五）买卖有价证券；（六）发行金融债券、同业拆借和向其他金融机构进行商业融资；（七）经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；（八）财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；（九）资产及项目评估；（十）国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。2、信达投资有限公司企业性质：有限责任公司（法人独资)注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼法定代表人：白玉国注册资本：468,231.72万元人民币成立日期：2000年8月1日主营业务：对外投资；商业地产管理、酒店管理、物业管理、资产管理；资产重组；投资咨询；投资顾问。股东构成：中国信达资产管理股份有限公司。3、信达资本管理有限公司企业性质：有限责任公司注册地址：天津开发区南港工业区综合服务区办公楼D座二层202室（开发区金融服务中心托管第55号）法定代表人：周思良注册资本：20,000万元人民币成立日期：2008年12月16日主营业务：受托管理私募股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务业务。国家有专营、专项规定的按专营专项规定办理。股东构成：深圳市前海华建股权投资有限公司和信达投资有限公司。4、信达证券股份有限公司企业性质：其他股份有限公司（上市）注册地址：北京市西城区闹市口大街9号院1号楼法定代表人：祝瑞敏注册资本：324,300万元人民币成立日期：2007年09月04日主营业务：证券经纪；证券投资咨询；与证券交易、证券投资活动有关的财务顾问；证券承销与保荐；证券自营；证券资产管理；融资融券；代销金融产品；证券投资基金销售。股东构成：中国信达资产管理股份有限公司、中泰创业投资（深圳）有限公司等。5、中国金谷国际信托有限责任公司企业性质：其他有限责任公司注册地址：北京市西城区金融大街33号通泰大厦C座10层法定代表人：马承宇注册资本：220,000万元人民币成立日期：1993年4月21日主营业务：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理公司发起人从事投资基金业务；经营企业资产重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查业务；代保管及保管箱业务；存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借。股东构成：中国信达资产管理股份有限公司、中国妇女活动中心和中国海外工程有限责任公司。6、信达金融租赁有限公司企业性质：有限责任公司注册地址：甘肃省兰州市城关区东岗西路街道天水中路3号第2单元26层001室法定代表人：张东辉注册资本：350,524.8838万元人民币成立日期：1996年12月28日主营业务：融资租赁业务；吸收非银行股东3个月(含）以上定期存款；接受承租人的租赁保证金；转让和受让融资租赁资产；固定收益类证券投资业务；同业拆借；向金融机构借款；境外借款；租赁物品变卖及处理业务；经济咨询；在境内保税地区设立项目公司开展融资租赁业务；为控股子公司、项目公司对外融资提供担保业务；资产证券化业务；中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。股东构成：中国信达资产管理股份有限公司、吉林海外实业旅游客运有限公司等。7、中国信达(香港)控股有限公司企业性质：控股有限公司注册地址：香港中环干诺道中1号友邦金融中心12楼成立日期：1998.12.16主营业务：投资业务。股东构成：中国信达资产管理股份有限公司。8、中润经济发展有限责任公司企业性质：有限责任公司注册地址：北京市西城区三里河东路5号中商大厦9层法定代表人：叶方明注册资本：3,000万元人民币成立日期：2000年5月8日主营业务：问题机构托管清算，困境企业重组重整咨询与投资，不良资产投资、管理与顾问服务。股东构成：信达投资有限公司（二）关联关系介绍中国信达为公司控股股东之控股股东，信达投资有限公司、信达资本管理有限公司、信达证券股份有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司、信达金融租赁有限公司、中国信达(香港)控股有限公司、中润经济发展有限责任公司均为中国信达实际控制的公司，信达投资有限公司为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述企业为公司的关联法人，此次交易构成关联交易。三、关联交易主要内容和定价政策公司根据自身的具体需要，与中国信达及其关联人进行债务重组，委托贷款，信托贷款，融资租赁，担保增信，资产收购和出售以及共同投资等，关联交易定价按《公司关联交易管理办法》（2023年2月9日修订）确定和执行。公司与关联方之间的上述关联交易等均采用市场化的定价原则。四、关联交易的目的及对公司的影响公司与关联人预计发生的上述关联交易事项均为满足公司业务发展的需要，对公司发展具有积极意义，有利于保障本公司全体股东的利益。公司相对于各关联方，在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立，上述关联交易不会对公司的独立性产生影响，公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。五、备查文件目录1、经董事签字的第十三届董事会第三次（2023年度）会议决议；2、经独立董事签字的第十三届董事会二〇二四年第一次独立董事专门会议决议。信达地产股份有限公司董事会二〇二四年三月二十七日证券代码：600657证券简称：信达地产
编号：临2024-018号信达地产股份有限公司关于公司与南商银行关联交易专项授权的公告重 要 提 示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：●
该事项尚须提交股东大会审议。●
本公司主要业务或收入、利润来源不依赖该等关联交易事项。●
该事项为满足公司业务发展的需要。一、关联交易基本情况（一）关联交易履行的审议程序2024年3月25日，公司第十三届董事会第三次（2023年度）会议审议通过了《关于公司与南商银行关联交易专项授权的议案》。公司召开了独立董事专门会议对上述关联交易相关议案进行审议，认为此项关联交易授权议案遵循客观、公允、合理的原则，符合关联交易的规则，符合公司长远发展的利益。审议程序符合国家有关法律法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东的利益，尤其是中小股东和非关联股东的利益，同意将此议案提交公司董事会审议。本议案生效之日起至2024年度股东大会召开前，预计公司与南商银行办理包括存款、贷款、结算及相关业务关联交易安排如下：1、公司在南商（中国）的日均存款余额（年度）不超过公司上年度经审计的净资产，存款利率执行人民银行规定范围内的优惠利率。2、公司在人民币36亿元的额度内（后续南商银行资本净额发生变化即按变化后估算授信额度）接受南商银行提供的综合授信业务，品种包括但不限于开发贷款、项目贷款、固定资产贷款、并购贷款、上下游供应链融资、银行保函、结构化融资、票据融资等，在同行业相关公允商业条件下，执行人民银行规定范围内的优惠利率。3、公司利用备付金投资南商银行短期理财产品季末余额不超过50亿元。4、公司在50亿元余额额度范围内通过南商银行办理委托贷款以及接受财务顾问服务等中间业务服务，中间费用率不高于南商银行同等客户的优惠费率。5、除上述业务以外，授权公司在20亿元余额范围内接受南商银行提供的经营范围内的其他业务，以及为南商银行提供专业服务，包括但不限于房地产相关业务的咨询、投资、管理。此项关联交易金额根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，须提交公司股东大会审议。中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”）为公司控股股东之控股股东，南商银行为中国信达下属企业，上述事项构成关联交易，上述事项不构成重大资产重组。上述关联交易均按照市场公允的商业条件下执行。其额度将在股东大会审议的关联交易授权额度外另行统计。上述事项在股东大会授权的前提下，根据国家监管机构相关法律、法规等要求，应履行相应管理程序。在审议上述议案时，五名关联董事进行了回避，由六名非关联董事进行表决。上述事项在股东大会批准的关联额度内，授权经营层按照公司相关制度规定进行审批。上述交易尚须提交公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将回避表决。（二）关联交易实际发生情况报告期内，公司第九十九次（2022年度）股东大会已授权予公司管理层与南商银行的关联交易均未超过各专项授权范围。具体如下：1、日均存款余额（年度）：11,477.60万元，报告期内未超过公司上年度经审计的净资产。2、接受综合授信业务：报告期内，无新增授信业务。3、投资短期理财产品：报告期内，公司利用备付金投资南商银行短期理财产品季末余额均未超过50亿元。4、中间业务服务统计：无。5、其他业务统计：无。2023年度实际发生金额与年度股东大会预计情况有所差异的原因在于：受对外资银行（南商银行为外资银行）加强监管及对房地产行业融资政策持续严格的双重影响，特别是压缩中间业务，导致双方合作的种类、规模比预期有所减少；关联人提供服务比预期有所减少。二、主要关联方介绍和关联关系企业名称：南洋商业银行（中国）有限公司企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）法定代表人：孙建东注册资本：人民币95亿元住所：上海市浦东新区浦明路898号13-16层/18-20层主营业务：在下列范围内经营对各类客户的外汇业务和人民币业务：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理票据承兑与贴现；买卖政府债券、金融债券，买卖股票以外的其它外币有价证券；提供信用证服务及担保，办理国内外结算；买卖、代理买卖外汇；代理保险；从事同业拆借；从事银行卡业务；提供保管箱服务；提供资信调查和咨询服务；经营代销证券投资基金业务；经中国银行业监督管理委员会批准的其它业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）与上市公司的关联关系：同受中国信达实质控制。三、关联交易主要内容和定价政策公司根据自身的具体需要，与公司关联人南商银行进行存款、综合授信、投资短期理财产品、提供中间业务服务等，关联交易定价按《公司关联交易管理办法》（2023年2月9日修订）确定和执行，公司与关联方之间的上述关联交易均按照市场公允的商业条件下执行。四、关联交易的目的及对公司的影响房地产行业属于资金密集型行业，建立和巩固融资优势是保持行业竞争力的关键因素之一，与南商银行开展信贷、结算、理财等资金相关业务，有利于促进公司业务发展，有利于增强公司资金实力和抗风险能力。此外，南商银行的相关资金业务，具有高效、简便等优势。同时，作为同一实质控制人下的金融机构，南商银行将优先为公司提供便捷、高效、全方位的金融服务，全力支持公司发展。五、备查文件目录1、经董事签字的第十三届董事会第三次（2023年度）会议决议；2、经独立董事签字的第十三届董事会二〇二四年第一次独立董事专门会议决议。信达地产股份有限公司董事会二〇二四年三月二十七日证券代码：600657证券简称：信达地产
编号：临2024-019号信达地产股份有限公司关于公司提供财务资助的公告重要提示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。2024年3月25日，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）第十三届董事会第三次（2023年度）会议审议通过了《关于公司提供财务资助的议案》。公司现对上述财务资助事项的有关情况说明如下：一、财务资助背景概述房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东或合作方提供资金支持（即股东借款等）；项目开发过程中，为了提高资金使用效率，项目公司股东方通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例调用项目公司闲置盈余资金。上述向项目公司提供借款以及项目公司股东方调用项目公司闲置盈余资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一规范运作》规定的提供财务资助事项。为持续解决项目公司经营发展所需资金及有效盘活闲置盈余资金，提高决策效率，加快项目建设进度，增强股东回报，公司于2024年3月25日召开第十三届董事会第三次（2023年度）会议，以11票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于公司提供财务资助的议案》。该事项尚须提交公司第一百零三次（2023年度）股东大会审议。二、财务资助的主要内容（一）2023年度执行情况根据公司第九十九次（2022年度）股东大会审议通过的《关于公司提供财务资助的议案》，根据公司实际业务发展需要，公司在2023年度增加财务资助净额不超过120亿元。截至目前，公司2023年度新增加财务资助约77.64亿元。（二）2024年度预计情况根据公司实际业务发展需要，2024年度增加财务资助净额不超过120亿元。在上述额度内，资金可以循环调剂使用。新增财务资助净额不超过公司最近一期经审计净资产的50%，对单个被资助对象的财务资助净额不超过公司最近一期经审计净资产的10%。为提高决策效率，公司董事会提请股东大会批准上述财务资助净增加额度，并提请由董事会对符合以下条件的具体财务资助事项进行决策。本次财务资助事项有效期为自股东大会审议通过之日起12个月内。（一）为合并报表范围外的合作项目、公司与控股股东或实际控制人及其关联人共同投资的合并报表范围内的合作项目提供财务资助1、被资助对象符合《上海证券交易所股票上市规则》规定的对象范围，且不是公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%以上的股东控制的法人或其他组织。2、被资助对象是为合作开展房地产业务而成立的合并报表范围外公司或公司与控股股东、实际控制人及其关联人共同投资的合并报表范围内公司。3、被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主营业务，被资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过70%，最近12个月内财务资助金额累计计算可以超过公司最近一期经审计净资产的10%。4、被资助对象的其他股东或者其他合作方原则上应提供同等条件或不劣于公司提供资助条件的财务资助，包括资助金额、期限、利率、违约责任、担保措施等。特殊情况下，为了防范房地产行业风险，对于国家支持的“保交楼、保交付”项目涉及的被资助对象，公司提供超出股权比例的财务资助及变更事项时，应设置充分的风险防控措施。此类财务资助的风险控制措施原则上应同时满足：超额部分采用对应股权质押等保证公司权益的方式、优先偿还超额部分财务资助、其他经济补偿等。5、风险防范措施：在财务资助过程中，公司将会根据资金盈余情况，陆续实施财务资助，并充分考虑资金风险。公司为项目公司提供资金，是为了合作开发的房地产项目正常建设，符合房地产行业惯例。公司将通过主导操盘、联合建设等方式加强对项目深度管理，积极防范风险。公司还将通过采用对应股权质押等保证公司权益的方式、优先偿还超额部分财务资助、其他经济补偿等方式防控超股权比例财务资助事项风险。（二）公司合并报表范围内合作项目的其他股东与公司同比例调用闲置盈余资金1、合并报表范围内的合作公司从事单一主营业务且为房地产开发业务。2、被资助对象为公司合并报表范围内合作项目的其他股东，其最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。3、风险防控措施：（1）项目公司在公司合并报表范围内，由公司直接负责经营管理及财务管理，均会进行动态预测和监控项目资金，能有效管控项目资金。（2）在每笔闲置盈余资金调用前，需根据合作协议约定，履行相应的审批程序。（3）项目公司仅在充分预留了项目后续建设资金和正常经营所需资金后，在闲置盈余资金范围内提供财务资助。提供财务资助的金额上限根据项目盈余资金以及合作方在项目中的出资比例计算。（4）如项目公司后续出现资金缺口，各股东方应该按照项目公司的通知要求及时归还已调用的闲置盈余资金，用于项目建设运营。如任一股东方未按照项目公司通知归还闲置盈余资金构成违约的，违约方需按照合作约定支付相应的违约金并赔偿项目公司及守约股东的相应损失。三、财务资助协议相关情况上述事项在股东大会批准的额度内，参照董事会对经营层授权事项中涉及财务资助内容进行审批。相关主体根据《公司章程》规定签署相关法律文件。四、董事会意见对项目公司提供财务资助，旨在解决被资助项目公司经营发展所需的资金，有利于加快被资助项目公司的项目建设进度，符合公司整体发展需求。公司合并报表范围内项目公司向其他股东方提供财务资助，是在项目销售情况顺利但未达到利润分配条件的情况下，在保证项目建设及运营资金需求的前提下，对项目公司股东方提供的借款，且对各股东方按持股比例予以资助，有助于提高资金使用效率。项目公司为公司控股子公司，由公司主要负责项目公司的运营和管理，能有效控制风险，符合公司利益。五、备查文件目录经董事签字的第十三届董事会第三次（2023年度）会议决议信达地产股份有限公司董事会二〇二四年三月二十七日证券代码：600657证券简称：信达地产
编号：临2024-020号信达地产股份有限公司关于计提资产减值准备的公告重 要 提 示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。信达地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2024年3月25日召开第十三届董事会第三次（2023年度）会议和第十三届监事会第一次（2023年度）会议，审议通过了《关于公司2023年度计提资产减值准备的议案》。具体情况公告如下：一、本次计提资产减值准备的情况概述根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定，本着谨慎性原则，公司对截至2023年12月31日的相关资产出现的减值迹象进行了全面的清查和分析，对可能发生资产减值损失的资产计提资产减值准备。2023年度拟计提资产减值损失72,412.26万元。二、计提资产减值准备的原因（一）应收款项坏账准备本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。（二）债权投资减值准备本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产进行减值处理并确认损失准备。在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，假设其信用风险自初始确认后未显著增加。（三）存货跌价准备存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。三、各项资产减值准备计提情况（一）应收账款和其他应收款根据账龄和单项重大等共计提坏账准备5,096.08万元；（二）债权投资计提信用减值28,036.27万元；（三）存货计提跌价准备39,279.91万元。四、本次计提资产减值准备对公司的影响本次计提资产减值准备，预计减少公司2023年度利润总额72,412.26万元，预计减少公司2023年度归属于上市公司股东的净利润58,168.43万元。特此公告。信达地产股份有限公司董事会二〇二四年三月二十七日证券代码：600657证券简称：信达地产
编号：临2024-021号信达地产股份有限公司关于公司2023年度经营情况简报重 要 提 示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。一、公司2023年度新获取项目情况2023年度，公司新获取项目计容建筑面积约140.40万平方米（其中合作项目权益面积约67.27万平方米，代建项目面积约73.13万平方米）。二、公司2023年度开竣工情况2023年度，公司新开工面积约115.18万平方米（其中合作项目权益面积约47.13万平方米，代建项目面积约5.44万平方米）；竣工面积约179.75万平方米（其中合作项目权益面积约65.92万平方米，代建项目面积约26.93万平方米）。三、公司2023年度销售情况2023年度，公司累计实现房地产销售面积约91.57万平方米（其中合作项目权益销售面积约24.64万平方米，代建项目销售面积约26.25万平方米）；累计销售金额约195.05亿元（其中合作项目权益销售金额约60.34亿元，代建项目销售金额约68.10亿元）。四、公司2023年度出租情况2023年度，公司房地产出租累计实现合同租金约1.62亿元。特此公告。信达地产股份有限公司董事会二〇二四年三月二十七日证券代码：600657 证券简称：信达地产
公告编号：临2024-022号信达地产股份有限公司关于召开第一百零三次（2023年度）股东大会的通知本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：●
股东大会召开日期：2024年4月26日●
本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统一、召开会议的基本情况(一)股东大会类型和届次第一百零三次（2023年度）股东大会(二)股东大会召集人：董事会(三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式(四)现场会议召开的日期、时间和地点召开的日期时间：2024年4月26日
9 点 30分召开地点：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层会议室(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统网络投票起止时间：自2024年4月26日至2024年4月26日采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 一 规范运作》等有关规定执行。(七)涉及公开征集股东投票权不适用。二、会议审议事项本次股东大会审议议案及投票股东类型■注：会议还将听取《公司独立董事2023年度述职报告》。1、各议案已披露的时间和披露媒体上述议案经公司第十三届董事会第三次（2023年度）会议、第十三届监事会第一次（2023年度）会议审议通过，相关公告于2024年3月27日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上。2、特别决议议案：议案63、对中小投资者单独计票的议案：议案5-议案94、涉及关联股东回避表决的议案：议案7、议案8应回避表决的关联股东名称：信达投资有限公司5、涉及优先股股东参与表决的议案：不适用三、股东大会投票注意事项(一)本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。(二)持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。持有多个股东账户的股东通过上海证券交易所网络投票系统参与股东大会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。(三)同一表决权通过现场、上海证券交易所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。(四)股东对所有议案均表决完毕才能提交。四、会议出席对象(一)股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。■(二)公司董事、监事和高级管理人员。(三)公司聘请的律师。(四)其他人员五、会议登记方法（一）登记方式个人股东须持本人身份证原件及复印件、股东账户卡复印件；委托代理人办理的，须持有双方身份证原件及复印件、授权委托书、委托人股东账户卡复印件办理登记手续。法人股东若由法定代表人亲自办理，须持法定代表人证明、本人身份证原件及复印件、法人单位营业执照复印件、股东账户卡复印件；若法人股东委托代理人办理时，须持有出席人身份证原件及复印件、法人授权委托书、法人单位营业执照复印件、委托人股东账户卡复印件（授权委托书详见附件1）。（二）登记时间2024年4月22日9:00-11:30及13:00-17:30。（三）登记地点北京市海淀区中关村南大街甲18号北京·国际大厦A座10层联 系 人：张稚楠、丁雨晴联系电话：010-82190959传
真：010-82190933六、其他事项股东出席会议的交通费、食宿费自理。特此公告。信达地产股份有限公司董事会2024年3月27日附件1：授权委托书授权委托书信达地产股份有限公司：兹委托
先生（女士）代表本单位（或本人）出席2024年4月26日召开的贵公司第一百零三次（2023年度）股东大会，并代为行使表决权。委托人持普通股数：委托人股东帐户号：■委托人签名（盖章）： 受托人签名：委托人身份证号： 受托人身份证号：委托日期：
年
月
日备注：当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。证券代码：600657证券简称：信达地产
编号：临2024-023号信达地产股份有限公司关于召开2023年度业绩暨现金分红说明会的公告重 要 提 示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：●
会议召开时间：2024年4月19日（星期五）下午16:00-17:00●
会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）●
会议召开方式：上证路演中心网络互动●
会议内容：信达地产2023年度业绩暨现金分红说明会●
投资者可于2024年4月12日(星期五)至4月18日(星期四)16:00前登录上证路演中心网站首页点击“提问预征集”栏目或通过公司邮箱dongban_dc@cinda.com.cn进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）已于2024年3月27日披露了公司2023年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2023年度经营成果、财务状况和利润分配等情况，公司计划于2024年4月19日下午16:00-17:00举行2023年度业绩暨现金分红说明会，就投资者关心的问题进行交流。一、说明会类型本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对2023年度的经营成果、财务状况和利润分配等情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。二、说明会召开的时间、地点（一）会议召开时间：2024年4月19日下午16:00-17:00（二）会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）（三）会议召开方式：上证路演中心网络互动三、参加人员公司总经理郭伟先生、独立董事仲为国先生、财务总监周慧芬女士、董事会秘书郑奕女士等。四、投资者参加方式（一）投资者可在2024年4月19日(星期五)下午16:00-17:00，通过互联网登录上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次说明会，公司将及时回答投资者的提问。（二）投资者可于2024年4月12日(星期五)至4月18日(星期四)16:00前登录上证路演中心网站首页，点击“提问预征集”栏目（http://roadshow.sseinfo.com/questionCollection.do），根据活动时间，选中本次活动或通过公司邮箱dongban_dc@cinda.com.cn向公司提问，公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。五、联系人及咨询办法联系人：余继鹏电话：010-82190959邮箱：dongban_dc@cinda.com.cn六、其他事项本次投资者说明会召开后，投资者可以通过上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）查看本次投资者说明会的召开情况及主要内容。特此公告。信达地产股份有限公司董事会二〇二四年三月二十七日

　　“收购债权+出资+代建”中国信达这套盘活烂尾楼的方式在新力控股、佳兆业项目上被证明行之有效之后，正在内部进行快速复制，至少10个项目将成功盘活。　　联合+协同可快速复制　　8月8日，信达地产宣布以“联合建设+资金支持”的协同方式，成功助力WT集团摆脱流动性危机，并帮助该集团旗下的杭州GL项目顺利渡过难关，项目提前收官，较协议约定提前3个月达到目标。　　今年上半年，中国信达以这种方式，落地广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个项目，这两个项目此前分别属于出险房企新力控股、佳兆业旗下，经过更名后目前已复工并正常销售。　　2020年底，新力控股联合海石集团开始将海石洲悦项目推出市场销售，该项目也是来自江西的新力控股在粤港澳大湾区为数不多的项目之一，当时被视为新力在大湾区的旗舰楼盘。根据该项目此前披露的数据，新力海石洲悦项目首次开盘的79套联排别院，销售额达到5亿元。不过在新力出现流动性危机后，该项目也进入了停工阶段。　　信达如今的“接盘”并非无缘无故地。海石洲悦的项目公司广州荣和房地产的股份股权在2019年就被出质给中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司，信达投资旗下一家公司也成为荣和房地产的股东方之一。今年1月25日，信达地产签订海石洲悦项目代建协议，其华南区域公司随即组建团队进驻接管，3月实现全面复工复产，4月完成一期二期施工单位清退，5月实现项目再次开盘销售。　　此外，中国信达深圳分公司、深圳华建以及平安信托展开合作。以“内部协同（信达系债权重组及增量投入）+外部合作”模式对佳兆业南沙“悦伴湾”项目进行盘活，即由信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司进场操盘代建，负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理，收取操盘代建费。　　6月信达团队进场交接，悦伴湾项目最终由信达系对项目封闭式管控。　　据悉，信达地产华南区域公司还另外取得项目方案批复3个，落地后将新增权益计容面积62.22万平方米；取得项目立项批复4个，计容面积145.13万平方米。　　信达的这种模式其实是标准的烂尾楼处理模式。等于是债权人引入一个垫资方和承建方，把项目做完以后，再支付承建方、垫资方的钱，收回自己的钱，然后再还给出险房企。模式是可以复制，但前提条件是有自己很熟悉的代建公司，或者是干脆有自己的代建公司，信达恰好有这样的优势。从目前发展情况来看，信达地产未来也或将加入代建大军，为其他项目提供类似服务。　　AMC纾困模式升级　　最近一周，又有多家全国性AMC及地方AMC宣布与房企合作进行纾困。　　8月5日，中国华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，帮助整个阳光集团纾困化险。8月11日，江苏资产与中南集团签署了合作框架协议。根据有关协议，江苏资产拟与中南集团共同设立规模为人民币20亿元、存续期3年的基金，用于中南集团及关联方投资的项目合作，包括但不限于存量债务重组、现有项目续建等。从今年3月至今，AMC已经通过盘活出险房企烂尾楼、债务重组、与房企签署战略合作协议、与地方政府层面设立纾困基金等多种方式参与了十多家大型房企的风险化解。　　图片来源：不良资产头条梳理　　从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势；纾困对象包括房企以及地产项目，由于针对房企的债务梳理、重组方案制定较为复杂。　　四大AMC自身仍有较多存量坏账清理压力，新投放资金的风险偏好较低，另外，其在融资和资本金补充上成本并不便宜，AMC也面临资本、资金及风险等问题，因此风险化解过程中AMC还是量力而行，更聚焦模式升级。
炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
APP专享直播1/10热门推荐
收起
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股