名下有两套房子怎么过户不花钱都是商贷,都在还款,这次降首套房利率，是不是只降第一套的利？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-08 14:05 标签： 房子怎么过户不花钱

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展开全部房贷利率降了的还款额不一定会减少，如果是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来调整，如果在这个时候房贷利率降了，那么的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式，一种是在每年的1月1号，还有一种是房贷利率下款日，可以查看自己的房贷合同进行确认。如果是固定利率，那么房贷还款额不会减少，比如说以前的存量房贷最后选择了固定利率，在这种情况下的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动，不管房贷利率是涨是跌，的还款额都不会出现变化。对于公积金贷款的来说，公积金贷款利率仍是参考的央行基准利率，如果央行的基准利率没有变化，那么公积金贷款的房贷还款额也不会出现什么变化，需要根据自己的实际情况做出相应的判断。一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“百三数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。扩展资料：首套房贷款利率5.88高了还是低了？首套房贷款利率如果是5.88%的话，那不算低，属于比较高的水平了。要知道，个人住房商业性贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，而LPR报价：5年期以上为4.6%，可见办理房贷的银行在LPR的基准上还加了128个基点（一个基点等于0.01%），并不算少。如果选择办理的不是商业贷款，而是公积金贷款，那利率没有这么高。因为公积金贷款执行是是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，也只要3.575%）。需要注意，商贷利率如此高的原因，可能与当地推行的购房政策规定与房地产市场情况有一定关联。而若认为利率较高，可以等还商贷满一年后，申请转为公积金贷。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道8月4日，天津市发展改革委会发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》（下称“公告”），公告从9个方面促进消费，其中重点提及“扩大住房家居消费”，包括稳定住房消费和扩大家居消费，引导金融机构“下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例”，并且指定了具体负责部门按职责分工负责。一名天津房地产业内人士8月5日向《华夏时报》记者表示，此次发改委政策发出后，天津二套购房首付比例有望降低，或将调整为40%。二套首付或将降为40%根据公告，为统筹疫情防控和经济社会发展，抓住培育建设国际消费中心城市有利契机，大力促进消费恢复和潜力释放，提振消费信心，特制定了这些措施。其中第三条是“扩大住房家居消费”。公告指出：“稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。”在扩大家居消费方面，公告称“鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力”。一名天津房地产业内人士向记者表示，此次发改委政策发出后，天津二套购房首付比例有望降低，或将调整为40%。8月5日，链家地产一名工作人员告诉《华夏时报》记者：“目前，政策细则尚未公布，不过大开发商对政策比较敏感，已经有一部分在准备涨价了。”8月5日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，此类政策对于刺激住房消费和稳定消费市场都有积极的作用。具体的调整措施可以针对不同的人群调整首付比例，例如针对年轻人或者新市民可以考虑首付比例调得更低一些；针对特定人群，二套房按照首套房的方式适用利率；三孩家庭可以考虑多给出一套购房的名额等。市场回暖有压力据悉，目前，天津购房首套执行30%的首付比例和4.25%的房贷利率；二套购房执行60%的首付比例和5.05%的房贷利率。对比大多数二线城市而言，首套购房的首付比例和房贷利率都不算高，天津二套购房60%的首付比例比部分城市的40%首付比例要高2成。今年上半年以来，全国各城市纷纷出台楼市松绑政策，并取得了一定的回暖效果。而据记者观察，天津调控动作并不多，主要在2022年5月下调了房贷利率，但是总体上仍然执行着比较严格的限购政策。天津幅度较大的松绑政策还得追溯到5年前。2017年4月，天津取消了滨海新区的限购政策。2022年7月15日，国家统计局发布2022年6月70城房价数据。2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，天津2022年6月新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降2.4%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降2.6%，无论同比还是环比，无论新房还是二手房价格都在下降。据克而瑞统计，2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万平方米，同比下降约43.5%；成交金额为642.3亿元，同比下降约42.3%。据我爱我家统计数据显示，2022年7月，天津新房市场供应11245套，环比下降8%；成交10895套，环比下降42%，同比下滑35%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。天津购房市场成交价格有所回升，但是成交数量方面依然持续低迷。购房市场冷淡，土拍市场也反响平平，大多数房地产企业拿地依旧谨慎。2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成功出让土地面积约78.28万平方米，成交总金额仅82亿元。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁华夏时报93万获赞 41.9万粉丝【人道、公益、民生】华夏时报社,优质财经领域创作者
今天（6月20日），央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣布下调1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点，为LPR下降提供了空间。那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。5年期以上LPR下降意味着什么？对于按揭贷款的购房人来说，5年期以上LPR下降也意味着购房月供的减少。据潮新闻消息，对杭州购房者来说，此次LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说，大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。LPR还会降吗？本月LPR报价下降后，未来是否还会继续下行？东方金诚研究发展部王青团队在接受采访时表示，预计1年期LPR报价将与MLF操作利率保持联动调整，考虑到下半年经济复苏动能有望增强，继续实施政策性降息的可能性不大。这样来看，下半年1年期LPR报价有望保持稳定。不过，上述分析师预计，下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。中指研究院5月23日发布的数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。另据贝壳研究院统计，5月中国百城首套主流房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。贝壳研究院指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。招联首席研究员董希淼认为，下一步，应尽快采取针对性的措施，稳住市场主体预期，提振市场主体信心，进一步提振消费和投资。还要加快优化差别化的住房信贷政策，因城施策，因区施策，取消不合理的限购、限贷措施，适度降低存量房贷利率，更好地满足居民改善性购房需求。来源：潮新闻 记者 蒋敏华、中新经纬、浙江新闻半岛晨报336万获赞 62万粉丝大连半岛晨报官方账号《半岛晨报》官方账号

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