乌鲁木齐万科天山府是毛坯房还万科的房子是精装还是毛坯修？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-04 10:22 标签： 万科的房子是精装还是毛坯
首先，本人非房产从业人员，只是因为有购房计划，所以针对部分楼盘进行了浅薄的了解，现在将自己对于这些楼盘得理解分享给大家。这些楼盘包括：中南上悦城，，中海学府里，碧桂园拾光里，万科都会传奇三期，红星天阙，万科公园里，旭辉燕来府，领航天宸。以上楼盘分布在乌鲁木齐的沙依巴克区，新市区和水磨沟区这三个区域，价格从12000-14500不等，涵盖精装和毛坯。以下正文开始。2020已经进入年尾，冬季契税补贴又一次开始，虽然新闻上的房产板块仍旧唱衰，但是苦于没有明确信息渠道，新疆的信息也总是游离在新闻之外，所以对于这个部分我不做评论。中海学府里，万科公园里和红星天阙是我刚毕业时最早观察的项目，那一年经济上处于较好行情，同年政府完成了大规模的拆迁计划，这三个项目在当年也算是佼佼者。中海学府里坐拥新市区铁路局商圈，地铁一号线，BRT1号线，铁三中铁二小的优质学区，缺点是户型很差，容积率较高，适合纯刚需家里有孩子需要上学的人群，毛坯房单价在1.6万每平方米左右。目前市场上优质学区本部的新房仅此项目，注重教育的非改善人群买了不亏。目前市场上的二手房普遍要价1.9-2.0万。但是这个项目鸡肋在于，户型差，两梯多户，改善人群舒适度不够，为了学区买房的购房者不如去看房龄稍微大一点的二手房，价格更合适。学府里小户型的房子应该更受市场青睐，听说有两栋楼未划入学区。万科公园里背靠鲤鱼山，坐拥小西沟商圈，地铁一号线，BRT1号线，距离铁路局，友好距离不是很远，学区在新市区也算可以，万科品牌加成，适合刚需偏改善。价格在1.3万每平方米左右。根据实地观察，感觉买此项目的改善人群居多。此项目已经交房，被爆出装修上的诸多问题，精装房也都无法避免。红星天阙位于沙区友好商圈，楼间距比较近，容积率高，门口的巷子比较细窄。好处是毛坯房，位处沙区核心地段，友好三中学区，适合刚需购房人群。此房也属于刚需买了不亏的项目。以上是两年前优秀的项目，接下来是今年下半年开盘我所了解的项目旭辉燕来府，旭辉进疆首作，宣传距离地铁站50米，实际小区门不朝地铁站开，并且地铁2号线目前看起来远没有地铁1号线作用大，想要换乘一号线还要去南门，三号和四号修好遥遥无期，地铁不成网之前只有一号线比较有用，但是不能否定门口地铁站的所有优势。老满城街比较拥堵，毛坯交付，公摊相对比较小，房子户型设计不算最优。重点是农大附中附小的学位房，但是只能一手房东的孩子可以用此学位。适合刚需孩子上学的人群，价格在11500左右，洋房目前要价13300。
前期宣传的农大附中附小现在也没谈下来，应该是落地无望了，个人主观认为买旭辉实在不如万科都会传奇三期。碧桂园拾光里，位于沙区碾子沟客运站原址，住宅分为A区和C区，A区销售已经临近清盘，C区明年开盘。门口商业欠发达，所谓的德汇万达并不像经开万达那样可以带动一个地区的价值，而且德汇万达距离红星天铂比拾光里更近。22小学区，此学区也存在疑点，22小本部小区面积非常小，有很多传闻，未经证实，在此不予置评。门口规划地铁2号和3号线换乘站，BRT1号线，优势是乘坐BRT1号线致红山可以转成1号，2号，4号，71号线，门口黑龙江路车流量一般，交通相对便利。其C区的板式结构楼一梯一户，中间户竟然不是全明户型，不但一个卫生间没采光，另外一个卫生间的窗户还在采光槽里。价格在12500左右适合刚需和改善人群。
C区已经开盘，听说是为了完成2020年销售任务提前开盘，不知真假。价格在13000-14000万科都会传奇三期，位于友好商圈边缘，周围两条高架，商业相对发达，虽然位于主路边上，但是车流量大，常年堵车，学校为88中，整个项目只有29号楼30号楼没有底商，其中30号楼据销售说为了采光做了向南偏移了30度，并非正南正北，小区绿化面积听说相比一期二期比较大。附近没有地铁的规划，BRT也离得较远，公共交通便利程度一般，适合刚需和改善人群，小高层价格在13000左右。中南上悦城位于新市区核心地段，周围规划有地铁3号和4号线，距离铁路局1.8公里，距离美居也不远。位置条件还是比较优秀，周围商业较为发达。老城区未来发展乏力，高铁片区和会展片区虽然给予希望，但是未来任然不清晰，新市区介于老城区和新区之间，可以说区位条件优秀。但是此房公摊相对较大，带有连廊，毛坯交付，经常性推出特价房，价格在11000-12000左右。领航天宸很不错，六馆一心，面积超大的文化公园，个人认为户型不好，销售套路多，最小面积110多，大的144，周边几乎无配套，红星美凯龙也是个空壳子。有人说它是乌鲁木齐的汤臣一品，还是挺搞笑的。适合纯改善，壕无人性的那种，家里两辆车以上。目前网络直播带看，中介主推的新房是中南上悦城，建业世和府，旭辉燕来府，大家自己品。

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