中南房地产销售怎么样 了解中南房地产销售的发展历程和业绩表现？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-15 11:38 标签： 房地产销售
来源：每日经济新闻股市里有一个很厉害的名词叫“三年十倍”，能够实现三年涨幅10倍以上的股一定都是大牛股。而这些股票一定是具有行业空间大、企业内生增长、估值提升空间大、战略布局前瞻和执行力坚决几个关键因素的。当这个名词放到房地产领域，虽不是稀奇少见，却也的确不算多。2005年，刚拿下南通CBD的一宗项目，准备进入房地产领域的陈锦石，或许根本没有预想“千亿”这个规模，没有预设“三年十倍”这种成长力。南通CBD实景图不过就在他将中南带入房地产领域的第13年，中南置地跻身“千亿房企”；2016年-2018年的销售额从502亿、963亿到1466亿，实现了高达87%的复合增长率。而在即将结束的2019年，前11个月中南置地的销售额在1709.3亿，稳进行业TOP20，2017至今的三年，复合增长率进一步提升，充分体现出“三年十倍”的潜力。有趣的是，就在2017年，曾经助力阳光城在3年内规模提升10倍的陈凯，加入了中南置地，如今担任董事长。无论巧合与否，如今的中南置地身上，已体现出不同以往的冲劲。而伴随2019年中南置地进一步开展组织变革，完善组织架构、组织激励、组织管控，“内修”后的中南置地会带来怎样的2020表现，值得期待。地产“5年奇迹” 中南置地留下2020年期待从1988年的农民包工队，到如今的中国企业500强，回首中南集团过往的三十年，拼搏、挑战、成长，是中南集团成长发展的缩影。这家千亿级企业已经构建了稳固的“建筑施工+地产”双主业顶层格局，并且在2009年，实现了中南建设的A股上市，上市十年间体现出稳定的经营状态和可信的投资价值。背靠综合型上市企业，中南置地则用了不到10年的时间，快速打开规模，在销售收入和营业收入均取得丰硕果实。中南集团总部大楼而在这一历程中，2016年一定是不可不提的一年。在这一年，中南将总部搬迁至上海，中南置地也随之开启了“超人模式”，调整区域布局战略，深耕长三角，拓展珠三角，进军京津冀”城市群。也是源于中南项目大量位于长三角区域，且各线城市布局结构合理，中南置地赶上了“城市群效应”给房地产带来的红利，使得2016年、2017年的销售量和销售价有显著提升。值得一提的是，该两年的成果，陆续在2018年和2019年结算显现。2018年，正式迈入千亿阵营，2019年中南置地的全年成绩也值得期待。中南置地的“开挂期”还将持续，从土地储备即可见，截至目前，中南置地累计开发在建项目349个，在建开发项目规划建筑面积合计3423万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1332万平方米，继续保持全国房地产开发企业综合实力16强。而实现这一成绩的背后，是中南更加精准和日益强大的布局。尤其值得一提的是，中南置地目前进入的107个城市，全面覆盖了东部沿海人口密集的省市地区，如长三角区域的上海、江苏、浙江、安徽，山东、福建，以及珠三角区域和京津冀区域的多个城市，另外对中西部的西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等重点城市也均有布局。布局区域具有稳定的GDP和人口支撑，意味着地产具有稳定的客群和溢价空间，体现在财报上则是销量和均价、营收和利润，中南置地正在持续营造“质”和“量”的双提升。组织变革两年 持续激活内生力千亿之下的企业竞争，最终靠得还是组织力和系统能力。纵观地产圈的破千亿房企，都经历了组织架构、组织激励、组织管控的调整和升级，以适应公司在从几百亿到千亿阶段的快速发展要求。作为私营企业，中南集团最难能可贵的，一定少不了在组织机制的自我突破。自2017年，明星经理人陈凯加盟中南后，这家企业就在持续淡化自己的家族化色彩，尝试让企业更职业、更专业。从最近3年中南置地在优化组织上做过的“手术”也能看出，用扁平驱逐科层、用简单驱逐复杂、用合伙驱逐雇佣、用平等驱逐权力，中南置地逐步强化内生型的组织力量。很多的明星职业经理人也纷纷加入中南置地，带去了新的理念和方法。效果也显而易见，中南置地逐渐由外到内，实现企业治理和业绩效果的稳步提升。而谈及组织优化，2018年中南置地“15个新战区”的成立不得不提。与其他房企总部集权不同，为了释放区域活力，中南以“战区”为公司发展主体，进行裂变式发展，同时将权利下放，让“战区”听得见炮声的人指挥战斗。中南不仅仅是做大做强一线“战区”，还对整体评价体系“投资、融资、运营管理、销售”四类条线进行设计，实现对全员的有效激励。随之，在2018年7月，中南开始施行高管股权激励，采用激励驱动的方式，进一步凝聚员工力量。首期股权激励计划兑现后，在2019年5月，中南建设再次公告股票期权激励计划草案，授出1.38亿份股票期权，授予对象以公司业务相关负责人和业务骨干构成，范围进一步扩大至486人，进一步激发全员活力。该计划行权将对分年度进行绩效考核，考核年度为2019年、2020年和2021年，对应业绩考核目标归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。“中南内部有五大引领——战略、投资、创新、文化、人才，其实可以发行后面三项，都是和内部更为相关的，这是一家非常注重内生力的企业。”有业内机构分析师就认为，加上四商联动，不同产业板块相互分担风险、分享利益，中南置地展现出一家企业健康、稳定、持续发展的态势，值得看好。就像标普给出的评价——展望稳定，给予“B”级。截至今日收盘，中南建设（000961.SZ）2019年内涨幅达90.64%。文/人青居士

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