楼盘开发商降价被叫停抛售是不是扰乱了房地产市场？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-13 09:39 标签： 开发商降价被叫停
什么都能降，但是房价不可以，头部房企八折卖房被点名批评，恶意降价可还行？这两天江苏昆山就有两个楼盘被官方通报了，说他们擅自大幅降价，扰乱了房地产市场的正常秩序，于是要立即整改，并且关闭网签，好把这种不良行为记录到年度的诚信档案。总而言之，这一拳比一拳狠啊，直接把地产局的万科给打懵了，因为其中有一个楼盘就是他旗下的。那为什么会挨这顿打呢？具体是因为这两个楼盘都降价太猛了，万科原本可以卖160万的房子，愣是降了32万，还送车位，相当于是八折卖房，另外一个楼盘最高可以将57万，就差喊出跳楼大甩卖了。昆山一看都吓到了，要是都学这两个楼盘搞促销，那当地楼市还不得闹踩踏？于是就重拳出击，收拾了这两个恶意降价的家伙。而这种限制房价大降的城市可不止昆山一个，从2021年来已经有。昆明、沈阳、唐山、徐州等至少20个城市出台了限跌令，给房价设置了跌停板啊，最高只能降10%-15%，这种行为引发了很多人的不理解，像广东省地产商会就说了，房企在三四线城市降价是为了以价换量，回笼资金，但是不少地区又是现涨又是限跌，这不是不让房自吗？为什么不能低价买商品房啊？而且很多房子的降价也是因为扛不住了呀。最新的数据，十个重点城市新房成交面积环比是下滑了27%，打破了三月来回暖趋势。你看二手房的话，从2021年开始，几乎每个月调价房源当中八成是降价，今年四暂涨价只有百分之十三点几，降价百分之八十六点几，所以真正的楼市回暖，日子应该还很长！很多网友也是买涨不买跌，你不买我不买，房价还能降100
在中国，房地产市场一直是备受关注的焦点之一。近年来，随着经济的快速发展，房价不断攀升，人们普遍认为房价高企已成为社会问题。然而，一些开发商为了快速售出房屋，采用了非法的手段降低房价，这不仅影响了购房者的利益，也给整个行业造成了不良影响。因此，中国政府已经出台政策规定禁止开发商降价卖房，以保障购房者和市场的秩序。那么，非法降低房价有哪些后果呢？近日，一条关于不允许开发商降价卖房的消息在网络上引起了轩然大波。有人对此表示认同，也有人表达了不同的观点。在这篇文章中，我们来探讨一下为什么禁止开发商降价卖房。禁止开发商降价卖房的原因是为了维护市场秩序。目前，房地产市场的价格已经进入到了“高位”，价格的不断攀升已经对广大购房者造成了极大的压力。如果允许开发商随意降价，一方面会影响到市场的稳定，另一方面也可能会引发更多的房价波动，从而颠覆原有的市场价格体系，使消费者难以正常购买房屋，进而影响到社会的稳定和经济的发展。禁止开发商降价卖房还能够有效地防止房价的恶性竞争。开发商之所以会出现降价的现象，往往是因为市场竞争激烈，导致销售不理想，因此需要采取一些措施来提高销售。然而，如果允许开发商随意降价，这种恶性竞争势必会进一步加剧，导致房价暴跌、房企亏损甚至破产，而这种结果将会给社会带来更加深远的负面影响。禁止开发商降价卖房还能够保障消费者的更多权益。如今，购房者在购房时往往会遇到各种问题，比如一些开发商在房屋质量上存在一些隐患，或者有些开发商在售后服务方面存在问题等等。假如开发商可以随意降价，那么在购房后出现一些问题的时候，消费者将会面临更加复杂和繁琐的维权过程，并且消费者的利益也很难得到有效的保障。在房地产市场上，开发商会采取一系列策略来推动房价上涨，以获得更高的利润。但有些开发商为了获取更多用户，会非法降低房价，这种行为对房地产市场及买卖双方都会带来严重后果。非法降价会导致市场混乱，降低房地产市场的透明度和稳定性。在一个正常的市场环境中，开发商应该根据市场供求关系和成本进行定价。如果开发商不恰当降低房价，将会引起其他竞争对手的反应，直接影响正常市场价格分布和秩序状态。非法降价还会带来购房者的心理压力和损失。当一位购房者以非法降价购买一套房屋时，将无法了解整个房产交易市场的真实价值和模式。时间一长，在持有的房屋价值上的损失将不可估量，甚至可能会退而求其次，重新购买其他不那么优质房屋。非法降低房价行为，更会借助其较低的价格吸引买房者进场，但是开发商却将完成交易的房屋数量降至最低，以获得最大化的利润。不仅让公众损失巨大，更可能激化房地产市场竞争，保持行业正常运作的扩展面和高度发展面面临挑战。在房地产市场中，开发商的信誉是非常重要的。通过非法降价，开发商可能会极大地损害企业的信誉，失去公众对企业的信任和支持。而且，当市场状况得到改善时，这种非法降价行为也可能悄然退出，导致公众对企业的信誉和市场对于房价的判断产生混乱，从而对企业的经济运作产生负面影响。房地产市场是一个重要的经济活动领域，也是国民经济的重要支柱产业之一，对于经济增长，民生改善具有重要意义。然而，由于土地资源有限、经济发展不平衡以及政策限制等因素，房地产市场存在着一定的波动和风险。因此，为了保障房地产市场的合法稳定发展，我们应该做好以下几方面的工作。要加强政策引导与监管。政府应该制定和完善相关的政策法规，清晰规定开发商和投资者的合法权益和义务，规范企业管理和经营行为，加强对房地产市场的监管力度，防止市场出现大幅波动以及非法经营和欺诈等违法行为。同时，政府也应该建立健全的市场监管机制，根据市场变化及时做出调整和决策，确保市场长期稳定发展。要加强市场信息公开。政府应该完善市场信息平台，及时发布房地产市场的相关数据和信息，提高市场透明度和公平性。同时，也要确保信息公开具有权威性和准确性，避免虚假宣传和欺骗消费者。要加强消费者权益保护。政府部门要加大对投诉线索的监测和查处，建立和完善投诉处理机制，加强对投诉的追踪和处置，让消费者在市场经济中有更加充分的自由和选择权。同时，也要加强对消费者权益的宣传教育，引导消费者提高风险意识，合理选择产品和服务，依法维护个人合法权益。要加强企业诚信经营。政府应该加强对企业的诚信管理，建立企业信用评价机制，并根据企业的信用等级给予相应的政策支持和优惠政策。同时，要严厉打击违法违规企业，保护市场正常秩序和消费者的合法权益。总的来说，禁止开发商降价卖房是为了保护房地产市场的长期健康发展，确保购房者的利益不受损失。希望市场监管部门能够制定更有效的监管措施，打击非法降价，维护市场秩序和稳定。同时，购房者也要注意市场行情，理性购房，避免因为非法降价而蒙受损失。校稿：yql审核：小隐
近日，一则由恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施市房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这则主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示：目前，恩施市部分楼盘采取大幅度降价促销以及房价断崖式下降问题给恩施市房地产市场带来不好的影响。恩施市房地产协会列出降价现象的十条主要表现：1、高价备案，低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡；2、分期预售和销售楼盘，前后价格形成巨大翻车，降价幅度在300-500元/㎡；3、部分楼盘不按市场规律定价，开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比200-500元/㎡4、部分楼盘采取低价诱客，标注低价吸引客户，实为营销噱头，而引起市场波动的；5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差；6、个别楼盘以蓄客为由，提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场；8、部分尾盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元/㎡直接，对整个市场预期形成不良影响；9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客；10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7m左右。对于以上行为恩施市房地产协会也发布了相应的四个措施予以引导和纠正。1、要求所有开盘在售企业认真自查纠偏，切实纠正不良行为和做法；2、恩施市房地产协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查，并将调查结果将向主管部门和市人民政府报告；3、对于自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制；4、协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限地价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，届时严格按照规定价格区间进行售卖。对此，有媒体向恩施市住建局求证，相关负责人表示：“市房协房价预警文件属实，我看过，这是（恩施）市房协根据市场情况自己发布的。”全国多家楼盘降价被叫停 成都某老总被移送检方其实恩施市的案例并非个例，此前全国已经有多家楼盘出现降价被叫停的情况。1、江西省赣州停止特价房销售3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局，已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。2、江苏邳州降价2000元/㎡被通报批评2019年2月，江苏邳州市某楼盘降价2000元/㎡销售，被当地房地产商会通报批评，称其严重扰乱市场秩序，房企应按照政府备案价格销售。3、三亚新房降价不得超备案价20%据新华网2月27日报道，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件规定：新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%。4、芜湖降价5000元/㎡被停止2019年1月，芜湖市某楼盘降价5000元/㎡销售，引发老业主不满，前往售楼部维权。这样的大规模降价，也引起了相关部门的重视。随后，当地住建委要求该房企立即停止促销活动，并纠正低于备案价5%的销售行为。5、中粮成都老总降价销售被调查2019年1月9日，中粮置地老总因违规降价销售被移送检方。政策、业主、成本三大原因不能“降价”默许突破限价，阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢？据我分析开发商不是不想降价，而是不能降价，主要原因有以下几点：1、政策不允许"降价"从上面的案例来看，开发商只要降价就会被"约谈"，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定，也会导致后期土地市场价格下跌，影响地方财政收入。2、业主不允许"降价"购房是一笔非常大的投资，业主们掏空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，资产缩水，业主肯定不满意，一旦开发商降价，业主觉得自身利益受损，马上要求"退房退钱"，甚至有不理智的业主打砸售楼部。3、成本不允许"降价"房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖，如果超过成本价买房，这样的房子你敢住吗？合肥房价连涨12个月 首套房利率最高25%虽然有的开发商想降价销售，但是在求稳的大趋势下，大幅降价是不可能的。如果你想在合肥抄底买房，那么你可以洗洗睡了，因为合肥的房价不仅没有跌，反而还在“涨”。根据国家统计局数据显示，2019年4月份全国67城房价在涨，其中，合肥从2018年5月份至今，已经连续12个月上涨了。而根据中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据显示，安徽马鞍山和合肥房价涨幅领跑，也就是说，合肥大概率连涨13个月~除了房价再涨，合肥首套房利率有收紧趋势，据乐居数据中心统计，目前合肥首套房利率均上浮20%，个别银行上浮至25%，其中，光大银行和民生银行表示部分支行不做房贷业务。对于刚需来说，买房成本在提高。另外，从合肥土地市场来看，4月5月房企在合肥拿地相当积极，虽然没有地王项目诞生，但是整体地价有所上涨，这意味着合肥将来高价盘会越来越多，而这对刚需来说非常不友好。结语不论是限价突破,还是降价叫停,都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。你是刚需的话，只需要关注两个点：你看中的楼盘首付要多少？你目前能否承受；贷款利率是多少，每个月还多少，你能否给的起？然后瞅准机会就直接上车吧~毕竟“一鸟在手,胜过两鸟在林”。

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