“工资赶不上房价增长的速度”是世界性的现象，幸亏中国青年有经历过高增长时期的父母，才得以稍占优势。
推陈致新
“工资赶不上房价增长的速度”是世界性的现象，幸亏中国青年有经历过高增长时期的父母，才得以稍占优势。
近期，汇丰银行发布了一份调查报告，调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥先进第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。有媒体在报道中指出，中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”刚需功不可没。
中美青年住房拥有率差距这么大，看起来是生活习惯的问题，其实背后有经济的原因。
为什么中国年轻人住房拥有率如此之高呢？
中国青年买房的首付，很多来自于父母。最主要的原因是改革开放以后，中国长期维持高速增长，经济增速长期在10%以上，这让父母那一代人积累了不少资产，可以帮助子女买房。然而，近年来，随着中国经济增速降到7%左右，且老龄化时代到来，养老支出增加，青年一代买房的难度将逐步上升。
丈母娘为什么喜欢逼女婿买房？很大的原因是买房是最直接的甄别手段。传统社会可以找左邻右舍来打听未来女婿的底细，而如今人口流动大，很难再通过他人来打听底细，因此，小伙子家底如何，通过有没有房子来判断，更加简便省事。另外，中国的丈母娘是最精明的丈母娘，她们也懂得买房越来越难，如果没有房子做依靠，很难相信其会给自己女儿更好的生活，因此，没有房子很难取信于丈母娘。
所以，丈母娘的择婿偏好背后，不是因为丈母娘的生活习惯老套，而是经济形势在决定丈母娘的偏好。
而西方青年自有房屋拥有率低，原因也是经济方面的，而非他们不喜欢安定。以美国为例，经济增速长期在1%-3%，青年自然难以有积蓄买房，而且父母也很难帮得上忙，因为美国的储蓄率总体上远低于中国。另一方面，美国房产税很高，拥有房产不仅是拥有资产，同样也是一个负担。因此，没有足够的准备，年轻人不敢轻易买房。
“工资赶不上房价增长的速度”是世界性的现象。在这份报告中，除了中国和马来西亚，2017年其余7国的实际工资增长幅度都被预测在低于2%的水平，而发达国家的房价涨幅大体都在5%以上的水平。而这是全球连续多年的极为宽松的货币政策所导致的——宽松货币在全球都推高了房价，同时，却无助于经济的真实增长。幸亏中国青年有经历过高增长时期的父母，才得以在这全球性的难题中稍占优势。
另外一个现象是，全球人口都在向大城市集中，即便是像日本这样的老龄化国家，人口也越来越多地涌向东京等特大城市。中国青年尽管自有住房比例高，但这些自有住房和他们流向的地区，未必是吻合的，所以可以看到很多青年人在大城市租房住。而且，未来这个趋势还将加大。
作者：邓新华（学者）
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发表于
来源：智谷趋势（zgtrend）
作者：夏虫 暴雨
在2023年，会有哪些重大事件影响我们的生活？
今天就跟大家盘一下。
猜想一：GDP增长能恢复到5%以上吗？
2023，普通人拼多多，国家拼经济，能拼到什么程度？
看官方将2023年经济增速定到多少。
经济学家们也分成了两派，有“高5派”和“低5派”。不过，体制内的专家或国内学者，大多还是“高5派”，主张经济增速应保持5%以上。甚至有专家称“GDP增长5%是底线”。
几天前，国家统计局发布2021年GDP最终核实数同比增长8.4%，上修0.3个百分点，比初步核算数足足增加了5567亿元！
别看只有0.3，小小的数字暗藏玄机。意味着2022的GDP增速可以更低，由于2022年经济基数较低，就给2023留了更大的反弹空间。
2022年中国经济呈现较大波动，第一、二、三季度增速分别是4.8%、0.4%、3.9%，前三季度GDP累计增速为3%。四季度不少人阳在家，所以2022全年增速要超过3.5%，压力不小。
我更倾向于认为，2023年“超5”是底线。5%，是中美经济能否逆转的关键点，也是中国人信心和预期的关键点。
过去大家认为中国经济赶超美国是毫无悬念的，只是时间早晚的问题。2019年底中国GDP占美国的比例为66.8%，但到2021年底这一比例已升至76.1%。但2022年前三季度下降到68.3%，可以预见全年将出现一定幅度的下滑。
如果要回升至2021年76.1%的高点，则要么2023年中国经济实现明显高于5%的增速，或者是人民币对美元升值5%。
5%，有可能吗？
猜想二：疫情会在今年五月份结束吗？
新冠病毒与人类长期共存，已经成为医学界的共识。
眼下，国内主要流行的是BA.5.2和BF.7，二者都属于奥密克戎BA.5支系。感染康复后，体内产生的抗体能让人们在短时间内不会再重复感染同一毒株。
然而，与这两种毒株相比，目前国际上主要流行的BQ.1.1、XBB等新毒株的免疫逃逸能力更强，这意味着放开后，人们感染新毒株的可能性依旧存在。
作为一种RNA病毒，新冠病毒注定会持续变异，并且朝着会“传播力强、致病力弱”方向进化。
至于中国的疫情究竟能在什么时候结束？我个人乐观地认为，或许就在5月份。
参考新加坡的防疫过程，2021年9月新加坡正式开始转变，从清零转向放松，在这个过程中也迎来了第一波阵痛期，持续了3个月左右。
到今年3月份，新加坡迎来第二波疫情。虽然这波由奥密克戎带来了新的一轮感染高峰，但新加坡还是毅然迈向与病毒共存的道路。从政策的转向到社会新秩序的建立，耗时约莫在5个月左右。
新加坡总理李显龙在面向全国讲话中，强调了国民心理的调整，“我们必须敬畏病毒，但不能被它吓坏。”
中国也是如此。眼下，国内针对新冠的第三款口服药获批上市，共有13款获批的新冠疫苗，整体的医疗体系也在加紧调整完善。
尽管不能完全摆脱疫情的困扰，但是在中国人的心理上和经济生活上，都将走向新的道路。
曾经的“疫情导向型”社会，也将重回正轨。
猜想三：珠三角长三角会出现“新型用工荒”吗？
2023年，东西南北中，发财还到广东吗？
返乡潮即将来临，很多省份忙着出海抢订单时，长三角、珠三角已经打响招工“第一枪”。又是到人家门口跨省招工，又是猛砸“大礼包”请打工人就地过年，说白了就一个目的——节后稳岗留工，把“订单”敲定成“定单”。
但返乡潮逆向而行的“抢人”、留人背后，一个趋势不容忽视：吸纳了全国半数以上农民工的东部地区，农民工总量已从2015年16439万人减少到2021年15438万人，短短6年减少了1000万人。
仅珠三角地区，过去4年间就减少超500万人。
三年疫情，更是加速新一轮农民工回流。比如河南，在2022年10月新闻发布会上透露，全省新增返乡创业137万人、带动就业900多万人。另一组官方数据显示，截至2022年6月底，返乡农民工就地就近就业率达到90.7%。
很多农民工，已经不需要丢下孩子和老人跨省打工了，本地就有就业机会。那是否意味着，2023年珠三角、长三角的“用工荒”会加剧？
或许，我们要担心的是“新型用工荒”。
一方面，随着产业链的全球重组，国内的生产订单可能会减少，用工规模会萎缩。
另一方面，打工人对涨工资是有期待的，但当劳动力成本上升到临界点，工厂老板会狠下心上机器人。毕竟一台机器人抵得上10个工人。
以后缺的就不再是流水线上的农民工了，而是懂得操作自动化机器的技能型人才。
猜想四：2023年，工作会更好找吗？
经历过这三年听得耳朵都起茧的“今年工作不好找”后，这可能是还在找工作的年轻人最为关心的一个问题了。
但很抱歉的是，我们只能给一个相对不那么乐观的答案。
鉴于2023毕业生人数首破千万，人人都说今年是“最难毕业季”。
然而，今年的高校毕业生规模预计将达到1158万人，再创历史新高，就业无疑会再“卷”出新高度。
去年，不少大学生选择了稍避锋芒，暂时回避这个拥挤的就业竞争时代。如中国政法大学《2021-2022学年本科教学质量报告》就显示，截至8月31日，2088个本科生中，仅有163人签约就业，占毕业去向落实总数的8.7%。
都不就业了，剩下的人去哪儿了呢？——深造。数据显示，1547名本科生都选择了继续深造，或读研或出国留学，这人数是选择就业人数的9倍。
都说众人拾柴火焰高，眼下却是就业门槛被堆得越来越高，就业预期也被推高。
与此同时，房企和互联网大厂们还在降本增效阶段，或关闭产品线，或取消校招。2022年最后一个月，字节、B站、小米和知乎都传出了优化的消息。
当然，此处不留人，自有留人处。老祖宗告诉我们：三百六十行，行行出状元。
现在外卖、家政和房产中介等相对低端行业的学历高端化，越来越明显。
轻体力劳动活也突然走俏，如保安、保洁、保姆这“吉祥三宝”成了不少年轻人感兴趣的理想职业，他们在这个时代选择提前进入人生下半场。
这些工作机会，深入钻研，也能成为一行专家。
猜想五：中国会迎来60年来首次人口负增长吗？
中国很快将失去这个世界第一。
联合国预测印度人口数量将在2023年4月中旬超过中国，成为全球第一人口大国。
“第一人口大国”易主，这并不意外。因为中国人确实“生不动”了。
从2021年末全国各省市自治区披露的数据来看，已经有超一半人口在负增长，整年全国新增人口只有48万。
2022更不乐观。育龄女性数量持续下降，年轻一代生意意愿持续低迷。根据七普数据，2021年育龄女性数量比2020年减少450多万人，2022年又比2021年减少约400万人。
从各地目前已公布的数据看，2022年出生人口普遍比去年同期下降。比如山东德州，2022年1-9月出生23256人，同比下降9%；安徽阜阳，截至统计年度6月，全市出生42473人，较去年同期下降18.6%。
2022年的新生儿数量尚未公布，但跌破1000万是必然的，甚至可能逼近900万。
考虑到人口老龄化的因素，叠加2022年庞大的感染人群……2022年可能出现了“超额死亡”。
这一减一增，我们预测中国可能在2022年就迎来60年来首次人口负增长。
2023年会扭转颓势吗？
应该不会，中国新生儿的数量可能在2023年创下新低。因为要考虑新冠疫苗注射因素和未来经济预期，很多女性不愿意在2023年怀孕。
可以预见，中国人口负增长的连锁反应将像海啸般席卷而来：幼儿园一孩难求，教师这个铁饭碗不再香，奶粉企业最好转型卖避孕套。
猜想六：今年房价还会再涨吗？
今年的房价，究竟是“涨涨涨”还是“跌跌跌”？
从来没有一样东西像房子一样，能在这么大程度上牵动全体中国人敏感的神经。
事实上，继被政策和市场痛殴两年有余后，房地产真的要重回历史舞台了。
在中央经济工作会议报告公文中，支持消费的排序是：住房、新能源汽车和养老服务，房地产喜提第一。
与此同时，让多头们都不敢想的是，年末房地产竟然再被重申“支柱”地位。
遍观总体形势，明年二季度开始，房地产的强势崛起，已经是板上钉钉。
然而，不管是从出生人口、居民杠杆率还是城镇化率来看，房地产已经进入中年时期，即存量时代。
需求减少，大量房子过剩，就意味着上一轮的普涨行情再难重现，因此明年必然是“K形复苏”的一年——说白了就是分化。
行业上，憋屈了三年的地产人会发现，今年还有不少房企会消失，另一部分国资属性或是优质民营房企，则会站稳脚跟，持续吞并更多市场份额。
楼市上，我们会迎来一场地方跟老百姓钱包之间的大型拉锯战，刺激政策还将陆续有来，但并不是每个地方都能如愿以偿。
区域分化、地段分化、产品分化则成为主旋律。一二线城市核心地段房产温和增值，其余或随大市走动，或加速下坠。
因此，大城市宜抓紧做好置换，小城市则无需过多关心房价。
猜想七：互联网大佬们会高调回归吗？
大佬们的一举一动，牵动全球目光。
2022年关将至时，互联网大佬们在内部总结大会上纷纷发飙，尺度也是惊天，似乎在助力媒体完成年度KPI。
先有腾讯马化腾怒斥“腾讯内部贪腐问题触目惊心”“要砍掉该砍的业务”“买量是踩坑”；
再有京东刘强东痛批“中高层拿PPT欺骗自己”“要回归商业本质”；
后又有阿里巴巴张勇用最严厉的内部信，敲打阿里云，称“「客户第一」的价值观，从来都不是高高挂在公司墙上的标语”。
大佬们密集发声，注定2023年会是互联网大调整之年。
在中国经济全力追求复苏的档口，大家期待这些互联网大佬能带领平台企业走出谷底。
中央经济工作会议指出，要大力发展数字经济，提升常态化监管水平。支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。
从“防止资本野蛮生长”的反垄断时期，到支持平台企业大显身手，在仅仅一年多的时间里，平台企业的身份就判若霄壤。
这些迹象都在表明，在反垄断期战术性归隐的互联网大佬们，似乎要重出江湖了，更多参与到大厂的实际业务中来。甚至有媒体称“现在的悬念是另一位马总何时回归”。
不过我们预测，大佬们并不会高调回归，毕竟都是深谙经济运行的聪明人。他们在幕后，也许从未离开过。
猜想八：2023年大家会报复性消费吗？
“新十条”发布后，“阳康”们躺满了三亚的沙滩，报复性旅游似乎开始了。
比旅游人更忙的是银行人，报复性存款更早到来。
数据显示，截至2022年10月，2022年全年居民存款余额暴增12.7万亿，创下历史新高。如果再减去贷款余额，前10个月的时间，老百姓就往银行存了9.3万亿，接近过去十年居民净存款增加的总和。
10个月时间，就堆出了过去10年的存款总和。
说明许多人，其实是手里有“粮”的，那2023年会报复性消费吗？
可能有点悬。
麦肯锡最新发布的《2023年麦肯锡中国消费者报告》显示，中国消费市场呈现出“选择更明智，消费未降级”的消费趋势，消费者们并没有在选择品牌和产品时妥协，而是更加谨慎的进行权衡，更积极地寻找折扣和促销。
说白了，2023年还是利好拼多多的一年。大家对换手机、换汽车等大件消费会更谨慎。
一个好消息是，特斯拉、苹果，都一改过往的“高冷”范儿，频繁降价开启卷网模式。
各大渠道都有不少捡漏机会，为“吃土打工人”送来福音。
当然，我们也期待其他配套措施的跟进，消除三座大山，让消费者无后顾之忧，真的迎来报复性消费。
猜想九：俄乌冲突会结束吗？
俄乌冲突，恐怕是去年最大黑天鹅。
你知道俄乌打了多少天了吗？
去年2月24日，普京宣布对顿巴斯地区发起特别军事行动，标志着俄乌冲突全面爆发。
这是一场人类三十年未有的大冲突，而这场大仗已经进行了312天，彻底改变了我们所生活的世界——
全球股市、汇市、能源、粮食和各种原材料都发生极大动荡，欧洲和西方国家的关系陷入僵持，双方的制裁手段也在不断升级，从限制出口到各行各业，经济上的“分割”大势十分明显。
这也对全球经济造成了较大拖累。IMF指出，俄乌冲突使全球经济复苏遭受巨大挫折，其影响将导致143个经济体今年的经济增速预测值被下调。
而最新的动向，是俄罗斯策动乌东四州独立并入俄罗斯。因此，在美国依旧给予乌克兰军事支援的情况下，乌克兰的反侵略军事行动必定会继续坚持下去。
在这个大背景下，俄乌双方很难重回谈判桌上。
2023年，不确定性从未远离。
猜想十：2023年会比2022年更好吗？
当新的一年钟声响起，这三年，才算真正翻篇。
自由追寻诗和远方，自由拥抱爱人的生活，在阳光下放声大笑的生活，真的要来临。我们可以真切地活在每一个具体的瞬间。
今年，一定不会比2022年更糟糕了。
或许不能一夜暴富，不能飞黄腾达，但祝愿每一个温馨小愿望都能实现。
2023，还是要满怀希望！
2023年，大家都有什么愿望呢？欢迎大家留言。
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2021-11-30 01:34:06
工资与房价，永远是最扎心的两个话题。
在平时的生活里，经常能听到有人抱怨，什么东西都在涨价，就是看不到工资涨。
小编有时也能在留言里看到，去看了许多售楼部，也心动了不少次，但无奈价格太高，就是不吃不喝多少年都买不起。
但是吐槽归吐槽，滁州的房价真的已经高到不吃不喝都买不起的程度了吗？滁州人的工资真的很低吗？
平均月薪5022元
滁州人你拖后腿了吗
首先，我们来看滁州的工资水平：
目前关于滁州2020年人均工资的官方数据还未出炉，但是从部分网络招聘平台上也能了解到大概的工资水平。
从招聘平台的统计数据来看，滁州2021年平均工资水平为5022元/月。
其中，薪酬区间向4500-6000元/月集中，占比为24%，也是占比最高薪酬区间；3000-4500元/月是占比第二大的薪酬区间，为22%；两者占比总和近一半。
也就是说，滁州近一半的工薪一族，工资在3000-6000元/月。
以上仅是人均薪资的水平，并不代表最终到手可以使用的钱就是这么多，接下来我们再来看看人均可支配收入如何？
4月7日，滁州市统计局公布了《滁州市2020年国民经济和社会发展统计公报》，其中滁州市全年城镇居民人均可支配收入为36051元，较上年上涨5.8%，平均到每月仅为3004.25元。
人均可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及调查户的记账补贴后的收入，总体上体现的是每个人一年真正可以使用的收入金额。
所以仅从数据来看，大部分人所能拿到的工资水平在滁州正常生活是没有问题的，但是如果放到滁州日益上升的房价面前，就显得捉襟见肘了。
新房均价8255元/㎡
滁州人还买得起房子吗？
滁州的房价，尤其是热点区域的房价，永远不缺热度！
根据中国房价行情网最新数据显示，3月份滁州新房均价8255元/㎡，环比有小幅的上升！
可见，相比滁州的平均薪酬，房价依旧处于高位。
（数据来源中国房价行情网）
放眼滁州楼市，新房均价基本在8000-9000元/㎡，热门板块房价可能达到了10000 元/㎡。
细化到板块来说，各板块差异化还是很大。
主城区曾经多年没有新项目开发，一有开发就让人望而却步，滁州市区楼面价最高的地块就在这里，达到了近6500元/㎡，未来注定占据了房价“高地”；
其次是城南板块，以及其子板块明湖和高铁片区，这在滁州楼市属于中坚力量，新房均价在9000-11000元/㎡这个区间；
加速发展的琅琊新区、城东板块，尤其是城东的苏滁片区，众多利好政策倾斜、配套加速落地，新房均价目前还在平易近人的水平，为7500-8800元/㎡；
而乌衣板块因区域因素，整体开发进度偏慢，未来发展时间较长，属于滁州的房价洼地，不论是出于何种购房原因，都需要多加考虑。
除去一些其他的，假设不吃不喝不用的话，一年有6万。如果想在滁州买一套约100㎡的新房的话，小编在这里帮大家算了算：
城南板块购买一套100㎡的新房，平均约95万元，可能需要工作约15.8年才能买的起；
在主城区购买一套100㎡的新房，平均约130万元，可能需要工作约21.7年才能买的起；
在琅琊新区购买一套100㎡的新房，平均约85万元，可能需要工作约14.2年才能买的起；
在城东板块购买一套100㎡的新房，平均约80万元，可能需要工作约13.4年才能买的起；
在乌衣板块购买一套100㎡的二手房，平均约60万元，可能需要工作约10年才能买的起；
看完这组数据，假设大学毕业22岁，以滁州5022元/月的工资水准，想要在城南支付首付，每个月不吃不喝不消费，也需要将近3.2年左右才能凑齐；全款买一套房子，需要15.8年！如果想要在城南买房，最少在40岁之后才能买下。
假设在家里的赞助下，凑够了首付在滁州买了一套房子，但是别忘了，买完房子之后还有后续的月供。
以滁州平均房价8255元/㎡，最低首付两成，新房首套房贷款利率5.88%，纯商业贷款，等额本息还款30年计算，月供需要3908.63元。
这样看，不吃不喝凑齐首付后，平均工资扣除月供后，每个月仅剩1000元左右可以个人开销。
但是没有人能做到不吃不喝。
所以，现在一套的房子动辄就是近百万，对于大部分工薪阶层来说，想要靠自己的实力打拼一套房产，实在是太难了……
滁州人到底要不要买房
房子不是必需品，但大多数普通人未来都需要结婚生子，婚房和学区就成了必需品。
一旦到了适婚年龄，除了被催婚、催生外，滁州人被问最多的问题是：你买房了吗？打算什么时候买？
另外，我们也能看到滁州的发展利好越来越多，例如昨天南京都市圈发展规划全文出炉，滁州在圈内扮演着非常重要的角色，未来城市潜力将会被进一步发掘。
左右房价的因素有很多，人口需求、发展预期……这些都是市场需求所决定的，我们或许改变不了。
但是，你可以改变你的现状，与其天天在抱怨房价太高的生活中度过，不如一步一个脚印去提升自己的工资。
最后，按照目前的形势，滁州未来的发展将会越来越好，房价下跌几乎是不可能的，有能力且需要买房的，还是早点买吧！
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