之江大厦烂尾楼盘活实施方案如何复盘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-07 02:17 标签： 烂尾楼盘活实施方案

(作者：七大妈，本文转载自“独立评房”,凤凰网房产已获授权)

“停贷”这个词一直是银行占主导，银行不贷款给购房者，比如三套停贷。

在我了解了这次事情的起因后，我觉得这个用法不太妥，因为主语不成立。

强制的意思是业主想还贷，银行不让业主还贷，是一种被动的行为。现在情况不是这样，是业主主动停贷。

当然这种主动行为中，被逼无奈的成分重了些。因为这些停贷的主角是：“烂尾楼”的业主。

停贷的原因似乎辛酸了些，所以我很赞成我一个朋友的建议：“强制停贷应该改成含泪停贷，吐血停贷”。

不过，现在又有新名词了，叫：动态还贷，意思是：楼盘复工就恢复还贷。

就像我们和小朋友讲条件：“如果你不写作业，就不给你看动画片。”这种语气哪里称得上是威胁，根本就是苦口婆心、语重心长。

今年6月以来，全国超100个烂尾楼盘业主集体发布“强制停贷告知书”，诉求大体一致，“如果楼盘不在x月x日前复工，业主将不再向银行偿还住房贷款。”

看到这封告知函：诉求不是不想还钱，是希望能开工能交房。

据不完全统计，截至2022年7月14日，共有19个省55个市牵涉其中，涉及的房企有恒大、绿地、泰禾等50余家，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。

随着事件的继续发酵，停贷风波只会愈演愈烈，有多少烂尾楼就会有多少业主停贷。这场“停贷潮”，根本的原因在于“烂尾”。

虽然逻辑上是可以理解的，既然房子都不动工，为什么还让业主继续还贷呢？

但是法律上是不合法的，因为如果断供，那么银行对你的失信行为采取措施。不仅征信会受影响，还可能被诉到法院。

业主会不知道停贷带来的影响吗？大概是没办法的办法。

开发商烂尾有责任吗？有是有，但是直接破产这些问题就解决了。

业主不行，业主要为烂尾楼埋单，意思是：你自己买的楼，烂尾就是投资失败，要承担购房风险。

这件事，大家都围绕开发商和业主展开，奇怪了不是？怎么可以把银行这个环节忽略掉呢？银行在整个购房过程中扮演至关重要的角色，一方面贷钱给开发商开发项目，另一方面借钱给购房者。

六大行及多家股份制银行纷纷对相关风险业务进行排查，认为总体风险可控。

农业银行7月14日公告称，截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

工商银行回应称，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

几乎目前回应的银行都是一个意思：当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。

当然全国这么多在售楼盘，100多个好像确实占比不大。但占比不大就不处理了？让业主自认倒霉，这显然也不是办法。

房子为什么烂尾？归根结底还是预售制度过程中的监管环节出了问题。

会出问题的一般又是全国性房企，越是全国各地到处拿地的房企越容易出现资金链断裂的问题。简单一点，你可以理解成：拆东墙补西墙。

开发商为什么到处拿地呢？为了利润率，所以追赶高周转。但再往深了想，如果市场不波动，高周转能转得起来，像恒大这种都做到了市场第一的房企又怎么会垮呢？

我还是那个观点：高周转本身没有错，错的是盲目估计市场的容错率。

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该房产面积87.76m，有1人报名参与，最终J8034以最高价胜出11378元一平方

1、拍卖对象：位于上海市银桥路99号东1012室房地产，建筑面积：87.76m，不动产权证号：浦号，10层

2、房产状态：商业性质，无钥匙，已腾空，无租赁

1、25年的房龄，基础设施会存在老化，甚至都会有安全隐患

2、无钥匙，接收房子麻烦

3、商业性质，过户手续费高，产权年限低(土地使用年限至2042年8月18日止)

4、该房产为烂尾楼，无法进入房屋内，暂不能正常使用，不具备使用功能

这套房产位于之江大厦小区，于1996年建成 评估均价：20318元/m，成交均价：11378元/m，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？

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