10月10日，A股房地产板块高开，截至收盘，申万一级地产指数逆势微涨0.05%，其中海泰开展涨停，涨幅超越9%。多位商场人士以为，地产板块体现较好，首要因为近期房地产职业支撑方针持续加码。以为，“强信誉+大布局+轻视值”的龙头房企值得重视。
近期，房地产职业方针支撑力度加强。据报道，9月底，工行、建行、中行等六家大行加大对房地产融资的支撑力度，依照要求，每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包含房地产开发告贷、居民按揭告贷以及出资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支撑共计达6000亿元。
此外，9月底，我国人民银行等四部分联合出台相关方针，包含契合条件的城市可取消首套房贷利率下限、下调首套个人住宅公积金告贷利率、出售自有住宅后1年内重购可退个税等（以下总称“930”方针）。之后，多地公积金管理中心纷繁下调首套个人住宅公积金告贷利率。
“动用6000亿元为房地产提供信贷支撑，对房地产板块提振力度较大，但后续仍需观察出售数据。”首席经济学家邵宇在承受《证券日报》记者采访时表明，“930”方针落地后，也需求重视对居民需求的提振效果。
“方针方面临企业端、需求端均有触及，方针力度较大、触及范围较广。”谈及上述支撑举动，中指研究院指数事业部商场研究总监陈文静对《证券日报》记者表明，需求端从刚性和改进性住宅需求方面给予实质性支撑，促进居民购房需求释放。
今年以来，稳楼市方针不断出台，据华夏地产首席分析师张大伟测算，年内各地房地产调控现已超越835次（2021年同期只要482次），同比上涨近73%，9月份单月超越135次。
克而瑞最新数据显现，9月份百强房企实现出售金额6269亿元，同比下降26.5%，降幅较8月份收窄6.2个百分点；前9个月百强房企出售金额同比下降45.8%，降幅环比收窄1.8个百分点，商场出售在5月份触底后，降幅已连续4个月持续小幅回升，景气度逐步康复。
“目前来看，商场仍处于缓慢修复阶段，短期购房者张望心情仍在，前期方针显效仍需时刻，若多项方针持续叠加发力，各地配套方针加速跟进和执行，购房者置业心情有望持续修复，四季度新房商场或逐步企稳。”陈文静表明。
据郑州发布10月6日音讯，郑州全市已排查出的147个已售罢工、半罢工商品住宅项目中，有145个项目实现全面、实质性复工，郑州市“保交楼、稳民生、保开展”专项举动获得重要阶段性效果。
我国房地产职业规模大、链条长、牵扯面广，在国民经济中处于重要地位，据测算，2020年房地产产业链总计贡献了17.7%的GDP。保交楼对宏观经济安稳含义重大。
8月份以来，保交楼方针持续出台。8月31日举行的国务院常务会议提出，支撑刚性和改进性住宅需求，当地要“一城一策”用好方针工具箱，灵活运用阶段性信贷方针和保交楼专项告贷。9月23日，银保监会相关部分负责人介绍，银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部分及时出台办法，完善方针工具箱，通过方针性银行专项告贷支撑已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会安稳全局。
“中心和当地高度重视保交楼和保安稳全局。中心不断丰富方针工具箱，当地不断夯实主体职责，企业不断发挥主动性活跃性。全体而言，局部项目出险可以得到妥善处理。”研报称。
据中指研究院监测，自7月份以来，超30省市出台保交楼举动，包含对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目等。
从效果来看，研报称，全体来看，中心及当地连续出台相关方针，保交楼现已获得必定效果。国家统计局数据显现，2022年8月份，全国房子竣工面积达4833万平方米，同比下降2.5%，比较7月份(-36.0%)大幅改进，今年前8个月房子竣工面积37亿平方米，同比下降21.1%，比较前7个月(-23.3%)降幅收窄。
陈文静表明，四季度仍是保交楼的关键节点，此前央行第三季度例会再度着重，“推动保交楼专项告贷加速落地使用并视需求适当加大力度”。跟着专项告贷进一步落地，各地针对罢工项目的处理办法亦将不断执行，保交楼工作有望获得更多实质性发展。
中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪表明，保交楼是一个托底方针，并不足以产生很多全新的、增量的出资，但可以起到安稳出资的效果。保交楼是按部就班的，也是分阶段构成出资量的，建议出资者不过分高估短期保交楼方针的效果，也不轻视保交楼方针中长期对安稳的含义。
对于房地产职业，商场普遍以为，后续方针有望持续加码。邵宇表明，房地产职业规模大，上下游触及面较广，对国民经济影响较大，方针是保持平稳健康开展。从目前来看，“金九银十”体现一般，所以方针发力还需假以时日，对经济活跃正面效果估计在下一年一季度显现。
张大伟表明，从目前看，商场的决心仍然没有完全康复，期待包含存量房贷降息等更大力度方针。从方针预期看，一线城市需求针对换房改进行为出台进一步支撑方针。
对于房地产板块四季度出资时机，多家机构表明看好。我国银河证券以为，四季度或是新一轮方针窗口期，前期困扰职业的首要问题都在逐步处理和批改，接下来职业将走上弱复苏道路，看好房地产板块四季度行情。
表明，坚定看好地产板块全体出资时机，建议进步“强信誉+宽布局”装备份额。出售改进后，强信誉房企经营杠杆提升，出资市占率或进一步进步，叠加利润率改进，全体提升了龙头房企ROE（净资产收益率）水平，地产股具有两年以上的中期逻辑。
