银行利率变化对房贷有影响吗房贷的利率什么变化

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-10 15:36 标签： 银行利率变化对房贷有影响吗

  • 2009年1月1日，工商银行、农业银行、中国银行(601988)、建设银行(601939)四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行最新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 存量房贷.jpg 国内已有...

  • 在连续降息的背景下，加上部分银行为购房者提供贷款利率优惠，2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日，某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》（下称《报告》）。调查显示，11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%，再创历史新低。不过，首套房贷利率折扣对合肥购...

  • 据报道，目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。 那在沈阳，首套房贷款利率是否有优惠呢？为此，编辑走访了在沈城的几家国有银行和商业银行。 首套房贷利率95折优惠难...

  • （华西都市报10月9日报道）按首套房贷利率上浮10%计算，，50万元20年期的贷款期的贷款，要还44万的利息的利息，比按基准利率执行要多还近5万元 成都多家银行个贷中心工作人员透露，近期首套房贷利率开始在基准利率基础上出现不同程度的上浮放贷周期 此外，房贷审批和放贷周期也开始延长，一国有银...

  • 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；...

  • 1：认贷款记录不认名下房屋套数，（若名下有1笔贷款未结清可按二套受理，若名下征信有1笔未结清且还有其它住房贷款记录已结清拒贷）不查无房，要查档，2：首套房贷款利率9折（征信无问题），二套房贷款利率上浮10%；3：商铺上浮20%贷3成

  • 自6月8日和7月6日两次降息后，5年期以上贷款的基准利率降到了6.55%，全国各地楼市购房热情受到明显提升。不少地方的首套房贷利率也随之发生了变化，部分银行的首套房贷利率甚至重回了八五折。聊城这些银行的首套房贷利率是多少？是否随着降息发生了变化？17日上午，记者进行了调查采访。

  • 楼市越来越热，百城房价连续上涨，然而银行房贷却不断收紧，不过各大银行的贷款利率还是有所不同。现在成都首套房贷款利率是多少？

  • 泰州房产讯(编辑：狐狐)9月29日国家出台新一轮楼市调控政策。近日，多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣，关于首套房贷利率或将上浮的报道频频见诸各报，在全国范围内引起了关注。泰州地区是否受到影响？

  • 融360发布中国房贷市场8月份报告显示，本月全国首套房平均利率为4.44%，为近一年来头次止跌，同比去年8月的5.16%下降0.72%。

  • 记者第1时间走访13家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。

  • 首套房贷利率不仅没有优惠还将上浮5%？这只是国内部分地区传出的消息。昨日，记者走访市内商业银行了解到，虽然国内其他城市关于首套房贷收紧的消息传得沸沸扬扬，但是市内部分银行暂无这方面的动静。不过，在以卖方市场为主的房贷市场，申请房贷还是宜早不宜迟。

  • 就西安而言，首套房贷大多上浮15%，二套大多上浮20%，基本没变。

  • 据报道，近期上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化。北京地区情况如何呢?

  • 11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

刚刚，央行公布8月最新款市场报价利率（LPR）！

公告显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月相比分别下降了5个BP、15个BP。

自2022年5月调整LPR至4.45%后，仅时隔3个月，5年期以上的LPR再次迎来调整。

那么，目前，江门各大银行的房贷利率？

江门首套房贷利率，lpr下降20bp

根据凤凰君的调查，由于LPR下调，江门11家主流银行房贷利率或会下降调整。

根据此前凤凰君统计，目前江门银行首套房贷利率基本为LPR-20bp，二套房贷利率为LPR＋60bp。

江门11家主流银行房贷利率一览表

统计：凤凰网房产江门站

注:数据为凤凰君致电各银行个贷经理取得

根据今年5月央行规定，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”，即首套房贷利率下限有望调整为4.1%。

值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前江门主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。

LPR变化，我的贷款利率会变化吗？

回答：会的。有两种情况，一种是放款日对年对月对日调，一种是下年一月一号调。

例子：我原来的贷款利率是LPR（4.6%） 60bp=5.2%，LPR从4.6变为4.45了，那我的贷款利率会变化吗？例如2022年3月25日放款。

答：会的。但是具体要看合同和银行怎么签的：

一种是对年对月对日调，放的，在LPR保持4.45%的情况下，那么利率就会变为4.45 0.6=5.05%。

一种是第二年1月1日调，放的，在LPR保持4.45%的情况下，那么利率就会变为4.45 0.6=5.05%。

提前还款：多数银行要求并不严格

由于今年以来，房贷利率接连调整，堪称近十几年来最低。

让不少在利率较高时入手的客户，萌生提前还款的念头。

那么，提前还款，有哪些要求？银行会不会收取违约金？凤凰君近日也调查了部分银行。

江门总分银行房贷提前还款信息

提前还款部分多付一个月利息，大概排队1个月

提前还款部分多付一个月利息，大概排队1个月

一年以上免手续费 大概排队1个月

一次性还50w免违约金，没满 1年，罚金 3个月；没满2年，2 个月罚金；没满3年， 1 个月罚金；

以上信息为致电所得，仅供参考

从调查的结果来看，多数银行对提前还款都有些限制，但并不严格。

工行、农行提前还款大概需要提前一个月申请，违约金为提前还款部分多付一个月利息；

建行、邮政银行自申请贷款之日起，一年后申请提前还款就没有违约金；而交通银行、中信银行对提前还款没有违约金。

什么人适合提前还款（仅供参考）：

开始还款一两年的借款人，如果贷款利率比较高，特别前两年利率去到5.6%到5.8%的客户，同时手头上的闲置资金的投资理财又不能产生高于银行利率的收益，可以考虑提前还贷。

而提前还款也有两种方式：

一个是缩短还款年限，每月的月供不变；

一个是保持还款年限，每月的月供减少。

仍用上面100万的贷款，利率5.8%来算，假设从2020年5月开始还，目前已按时还款2年，共计24期，我们来看下，截止到今年的5月，总共还剩余97.3万本金 99.8万利息未偿还。

而我们这个月拿出50万来提前还款，首先来看第一种缩短还款年限。

按照计算，选择该方式提前还款可节省利息约86.6万元。同时，剩余期数缩短到102期，月供不变。

第二种保持还款年限，减少每月月供，按照计划，该方式提前还款可节省利息约50.8万元。同时剩余期数不变，月供从下个月起砍半，但利息的支出要比第一种方式更多。

简单总结，如果月供压力不大，选择月供不变的偿还方式，能省下的利息更多。因为月供不变，提前还款后，本金比例会上升，也就是我们每个月都会还更多的本金，随之利息会越来越少。

这样看总的利息减少了，但大家实际上也极少真正贷足30年，产生这80多万的利息。

第2种保持还款年限，减少每月月供，这可以让你每月的还贷减少，对于对自己稳定收入持有顾虑的人来说，留有一定的现金储备，压力会减轻。

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