降息了房贷利息会降低吗降低利率后，利息怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-10 15:36 标签： 降息了房贷利息会降低吗

　　央行上调基准利率后 房贷利率怎么算,房贷利息比加息前多多少?下面 西丁财经网小编为大家介绍一下昨日晚间,央行突然意外宣布上调存贷款基准利率0.25%,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;除活期 存款利率未调整外,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　房奴压力加大百万贷款20年多付3万利息

　　“刚享受了两年优惠利率,好日子就要结束了――明年又要多付利息了。”市民郝先生感慨,“赶紧算算,我这每个月2500元的月供,明年要增加到多少,我又要多埋单多少利息呢”。

　　无论是对已经有贷款在手的,还是准备按揭贷款买房的,本次加息都意味着房贷负担的加重。对于正准备办住房贷款的,以贷款100万元,20年期限为例。倘若是去年办该贷款,那么首套房享受到基准利率5.94%上打7折的优惠利率,则月均还款6143元,总利息为47.44万元。而如今,几乎没有银行能给出7折优惠利率,往往优惠到8.5折左右就已经不错了,那么按8.5折优惠利率计算,基准利率加息后变为6.14%,打完折后为5.219%,则月供为6721元,比去年多出近600元,总利息为61.30万,比去年多出13.86万元。

　　对于已经办理了房贷的市民,仍以贷款100万元,20年期限为例,如果按基准利率计算,则加息前利率5.94%,月供为7130元,总利息为71.11万元;加息后利率6.14%,月供增加至7245元,总利息增加至73.89万元。相比之下,加息后月供支出要多出115元,利息支出增加2.78万元。

　　此外,如果是购买二套房,则在基准利率基础上上浮10%,加息后的二套房 贷款利率就变为6.754%。按此利率贷款,月供将增至7606元,总利息支出也将增至82.54万元。

　　这意味着利率越高,利息压力更大。他介绍,若为7折利率,每月多掏不到50元;若为85折利率,每月多掏60多元。此前,江城三套房贷款利率为基准利率的1.1倍,若一些炒房族不惜以高利率购房,今后还款压力将更大。

　　央行意外加息醉翁之意不在酒

　　央行意外加息举动被媒体认为是中国目前推出的最为严厉的退出措施。

　　西南证券首席研究员张仕元认为,当下通胀预期压力比较大,此次上调存贷款基准利率主要是为了管理通胀预期,防止通胀进一步蔓延。

　　从今年第三季度以来,7月、8月份CPI迭创新高,对于即将揭晓的9月经济数据,不少机构分析认为,9月CPI增长或将更高于的月份达到3.6%的水平,这种预测主要是基于当月食品价格的持续上涨。

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最有效的办法就是把按揭贷转成抵押贷。

抵押贷款分为：经营贷与消费贷；

还款方式：先息后本、随借随还、等额本息、等额本金；

今年3月1日起央行宣布存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。

降息后，最直接受益的是贷款买房的市民。目前，5年期以上房贷利率从去年11月首度降息的6.15%，降到如今5.9%，创下十年来的新低。期间，只有2008年的5年期以上贷款利率为5.94%，这意味着购房者可以省下不少利息。

记者了解到，早前我市首套房贷款的客户最多可享受9.5至9.8折的优惠利率，本次降息相当于产生了“折上折”的叠加优惠作用。以贷款100万元、30年期的房贷为例，选择等额本息的还贷方式，此前5年期以上贷款利率为6.15%，所对应的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上贷款利率调整为5.9%时，所对应月供为5931.4元。不难算出，每月可以降低160元左右。

利率调整，很多市民会马上计算每月房贷可以少还多少钱。不过事实上，如果大家拿出贷款合同认真阅读的话，就会发现合同一般是这样写的：在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行，贷款期限在一年期（含一年）以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，于次年1月1日开始执行新的利率，贷款合同已签，但未放款的，按调整后的新利率执行。

也就是说，如果贷款还有一年的，按合同利率执行，不会调整；一年期以上的，按次年1月1日利率执行。比如2015年2月28日央行宣布贷款利率下调0.25个百分点，2015年12月31日央行宣布自2016年1月1日基准利率上浮0.3个百分点，2016年1月1日就要执行较基准利率上浮0.3个百分点的政策了，即2月28日央行宣布的降息政策优惠购房者有可能没法享受到。
还有一些银行为了规避利率波动风险，一般对三年期限以内的贷款（大多数为车贷）会规定对年对月根据国家政策调整利率，即2014年4月20日发放的贷款，会在2015年5月20日那天按中国人民银行利率进行调整，这样的话，2014年3月份以后发放的贷款在这次对年对月到期后就可以享受利率调整优惠了，而2014年3月份以前发放的贷款则只能看对年对月到期后的贷款利率政策了。

另外，早前有受访银行业内人士指出，考虑到今年经济大环境下行压力依旧较大，央行进一步适度释放流动性的可能依旧存在。因此购房一族年内仍有可能享受降息带来的好处。

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