苏州是一个非常低调的城市，但是作为中国的“最强地级市”苏州这座城市的综合实力却是把很多省会城市远远甩在身后，让其他很多城市难以望其项背。

苏州作为新工业经济的引领者，2020年上半年，实现规模以上工业总产值1.55万亿元，成功超越上海和深圳，成为全国，也就是实际上全球的第一大工业城市。同时去年苏州的GDP排名全国第六，一般公共预算收入全国第四，进出口总额也是排名全国第四，上市企业总共195家，在全国大中城市排名第五，科创版上市企业27家全国排名第三。经济水平如此发达的城市，他的房价却是非常友好的。如果除去园区的房价，苏州房价的整体水平其实和无锡、常州等城市是同一水平线上的。

城市的竞争和国家类似，不仅仅有GDP这样的硬指标，还有文化形象这样的软实力。苏州作为江南文化的代表早已浸入中国人的历史记忆中。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的重要发祥地，有“人间天堂”的美誉。

其实上面说这么多主要是说明苏州真的是非常宜居的城市。我们现在也开始步入正题，在这么宜居的城市里如何去选择到合适的新房。（更多的疑问可以直接私信我或者在评论留言，每条留言都会认真看的）

姑苏区作为苏州历史文化的名片，被苏州保护的非常好。公元前514年，伍子胥“相土尝水,象天法地”建成的苏州到今天已经大约2500年的历史了，值得一提的是苏州古城是全中国唯一一座从未在原址上不曾变迁的城市。早在1986年，苏州就出台了改革开放后第一个总规—《苏州历史文化名城保护规划》再然后2003年出台了新规，所以苏州的古城保护在全国是做的最好之一的城市了，苏州古城范围建筑限高不得超过北寺塔，也就是24米，所以在苏州老城以内是看不到高楼的。

上图是姑苏区大致的范围，其实最早的话没有姑苏区的说法。2012年，平江区、沧浪区、金阊区合并，设立苏州市姑苏区。在房地产市场概念里，我们主要把姑苏的板块主要分为以下几个板块：老城板块、平江新城、西园。这个是姑苏区新房相对来说集中的地方。而沧浪、南门、金阊这边地方基本是没有新房在售的状态，即使是有也是零星的个别楼盘，比如南门的东原印长江，因为有市实小的学区，受关注度挺高的。

老城板块：传统意义上的苏州市中心，苏式园林景点最集中的区域，这个板块里面基本上是1000万+的园林别墅为主，比较有代表性的像是拙政别墅、仁恒藕前别墅之类的，都是高端的收藏级别的别墅。古城保护政策导致姑苏区不存在大规模改造条件，不少园林别墅被拆迁小区环绕。总价千万甚至过亿的别墅边上就是拆迁小区的现象很常见。当然老城区也有部分的洋房，前几年项目多一点，现在基本上都是售罄的状态，像之前的同文同济华庭、栖霞栖园等之前的单价基本上在3.8万左右。这些小区都是在逼仄的老街道周边，周边的小区房龄也让年轻人望而却步，10年以内房龄算新，20年以内算可以接受，30年以上的砖混结构才算旧，导致居住体验非常差，年轻人不愿意置业进来。

平江新城：平江新城是姑苏区的城市副中心，也是姑苏的交通枢纽中心。平江的建设计划最早是在04年提出来的，2012年，“平江”、“金阊”、“沧浪”古城三区合并为姑苏区，姑苏区政府及九大市级行政服务机构相继迁入平江新城。在2015年之前，平江新城是跟狮山、园区媲美的板块，尤其是姑苏区政府行政中心迁至平江新城的时候，平江新城一时风光无两，当时平江新城中梁天御售价高达1.5万，高于同期园区九龙仓1.3万的价格，而现在的二手房价格前者是三万六左右，而后者是四五万的单价。之前平江新城的整体发展确实比较慢的，但是作为姑苏最后一块比较完整发展的区域，他的稀缺性越来越凸显出来。

目前平江新城最主要的发展空间主要是上图这个地方，在相城以南，京沪高速以北，人民路以西，永方路以东。这个版块以内先后一共是7楼盘，有三个陆续续是尾盘的状态，最主要的项目现在主要是印象平江、星河平江、璀璨平江、云起平江，基本挨在一起。价格的话也差不多高层3.1-3.2万的单价，面积基本上在100-178㎡都有，都是带装修的，地暖、中央空调、新风系统都带的，装修标准不低的。

总的说来平江新城南靠苏州古城，北依活力相城，东西与园区和高新区相连，有着非常优越的位置优势，同时作为苏州城市版图中轴线的新城，成为了苏州重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。再加上交通便利、教育资源雄厚，周边商业、生活配套齐全的优势来说，比起那些白手起家的新兴板块来说，已经赢在了起跑线。有优势当然也有不足，老城墙、火车站、汽车站、高速无形中成为了一道屏障，在一定程度上隔断了平江和老城区的紧密联系。周边商业虽然完善，有万达、城市生活广场、繁花商圈等众多商业，但是受到园区商圈和老城区商圈的双重挤压，内部人群又不足以支撑消费，大部分商业人气比较不足，而且沿着人民路两边有不少的烂尾商业。随着周边的新小区业主的入住，后续应该会有比较明显的改善吧。

西园：其实这个板块没有过多的东西可以讲，作为老城板块的延伸西园周边都是一些景区，西园寺还有枫桥景区，“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”这个区域之前是姑苏区老城的城外。在这边的一些项目也基本上是别墅为主，之前比较知名的是泰禾的姑苏院子就在这个板块内，但是现在遭遇停摆停工的局面、往西边到了京杭大运河边上还有一个绿都的项目姑苏雅集，纯别墅的小区，但是是叠加的别墅。总价600万不到就可以在这边买一个中叠别墅，总的来说性价比还是不错的。

总结一下姑苏区：选择空间不大，要么是老城区的别墅洋房，起步会比较高。要么是平江新城的项目，基本上300万以上的刚改客户的选择。

如果说姑苏区是苏州的文化名片的话，那么园区就是苏州现代城市化的封面。在苏州买房如果说预算没有限制的前提下，首选是园区和狮山，虽然园区和狮山是并列的，但是园区往往优先级会放在前面。

园区是1994年2月经国务院批准设立的，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，（其中中新合作区80平方公里），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”。开始之初就彻底贯彻“规划大于市长”，当下几乎完全实现27年前的规划设计图。

当时为了打造好园区有多大的魄力？规划中有一项是关于城市内涝，27年前的园区到处是水田洼地，平均低陷50公分，没有合理的规划，未来一到雨季肯定是有内涝的。园区的解决方案是：近80平方公里的园区地基填平并抬高70公分，仅填土一项...近30亿，这是什么概念呢，要知道那年苏州GDP为720亿。

在许多地方，规划是一回事，建设又是一回事，建成的东西与规划相对照，经常是面目全非，显得随意性太强。而在苏州工业园区，二十多年前是怎样规划的，二十多年来就是怎样建设的，极少对规划进行结构性变动，给人一种“心想事成”的感觉。这里没有一边建设、一边修改规划的混乱，也没有建好了又推倒重来的折腾。

好了不说题外话了，言归正传，上图是园区的大致板块划分。最核心的区域主要是沿着金鸡湖的一圈湖西、玲珑、湖东、双湖，这四个板块是园区最核心的区域。

湖西是园区城建的封面区域，从园区早期的CBD规划图可以看出，湖西是苏州超高层集中区域。早一点的环球188，到如今的地标东方之门，以及未来的湖西“三件套”（东方之门，中南中心，中海新地块）都可以看出，湖西虽然开发较早，但核心区仍有地块可供城市封面更新。

双湖板块是园区的富人区，这一区域除了城邦花园和高尔夫花园都是洋房和别墅，中国十大豪宅之一的融创桃花源就在这个板块。玲珑板块，顾名思义这边基本上都是万科玲珑湾，由于占据得天独厚的地理位置，可以把金鸡湖的湖景尽收眼底，虽然户型不咋地，但是单价基本上是苏州普通住宅的价格的天花板。湖东相比于湖西发展相对来说晚一点，但是现在的优先级不会比湖西低的。

再往后就是独墅湖高教区版块了，这个板块住宅相对来说少，主要是教育和创意产业园医药产业园为主。剩下的娄葑、青剑湖还有胜浦属于园区外围板块。

由于园区核心区域发展饱和，所以核心区域能够选择的新房可以说是屈指可数，今年的话林溪雅苑第三期马上开始，还有一个钟南街地块前段时间刚刚土拍完成，现在进场围挡做土地平整打地基的工作。

目前园区的新房项目主要集中在娄葑、青剑湖还有胜浦了。娄葑的单价基本上在3.1-3.2万左右，不管是新希望还是朗诗的项目都是尾盘了，没有楼层可以选择，青剑湖的话之前有中海阅湖湾，单价在3.5-3.6万的样子，但是也是开盘即清盘的状态。胜浦的选择会多一点，万科的东方雅苑还有越秀的悦见云庭都是这两个月开的，单价在3.1万左右。

总结一下，园区作为苏州发展的最好也是最具现代化的一个区域，在预算足够的前提下，优先级肯定是最高的。但是目前在比较核心的区域只有二手房可以选择，这些项目在户型、居住的舒适还有得房率等各个维度上来说是和新房没办法相比的，关键是价格也是天花板级别的。而新房有相对核心的区域还有零星一些项目，但是基本都是要摇号加钱才能买到的，普通人去基本上过去是陪跑的多，而园区的外围区域对于地缘客户以及投资客户来说也是相当不错的选择。（更多的疑问可以直接私信我，可以根据实际情况给出客观的置业建议）

东有园区金鸡湖，西有新区狮子山，新区和园区一直被拿来相互做比较。苏州高新区是苏州市委、市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的批复精神于1990年11月开发建设的，并在1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。

和园区新加坡式规划不同，新区更“接地气”典型的中国式开发区的氛围，更嘈杂更拥挤，也更像中国城市。主要是和新区跟多的是边规划边发展，早年为了尽可能的招商引资，导致规划较乱，随处可见的“工厂”和拆迁小区混在一起，现在去狮山一些区域还能看到一些没有搬走的老厂，这些工厂主要是日资企业为主。总的说来城市界面和园区相比有比较大的差距，但是由于这几年一直在“退二进三”把一些厂区搬走，整体的界面有很大的改善。

新区主要分为以上几个大的板块，狮山、科技城、太湖科学城、浒通板块。

狮山：首先咱们先来说说狮山，作为新区的核心，狮山的房子和园区一样也是开盘需要摇号拼运气的。得益于狮山范围内的楼盘不仅能够享受到最为核心的配套，还能享受到新区第一梯队的学区。

科技城：科技城最早提出的时间是05年6月，由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的重点项目。科技城主打的就是主打的他的产业还有规划、生态以及学区资源。产业就不用说了由于是三方共建的重点项目，为了支持这一区域的发展新区政府也早早搬到这个区域来了。区域内都是高附加值的产业，还有很多大院大所的苏州研究院都落户这边。生态的话西边太湖以及太湖湿地公园，东边就是大阳山生态公园。还有就是学校，打开百度地图随机选了一个地点，周边1.5km直线距离的范围十来所的学校，有公立的有私立的，公立的学校基本都是新区实验的科技城分校，而私立学校也是诸如伊顿国际和苏外的科技城分校。

当然科技城并不是没有不足的，不足的话就是科技城地处苏州最西边的位置，再加上现在没有通地铁公共交通不是很方便。但是科技城自成一城，很多人还是能够接受他的不足的。

太湖科学城：太湖科学城是去年苏州重磅发布的新规划，早期规划围绕建设中的南大苏州校区为核心，后期发展将科技城也囊括其中。

整个太湖科学城包含5个主要功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。走 产、学、研、城 于一体的发展模式，集大学、科学于一体对标张江科学城，打造世界级湖区！作为苏州第五座新城，太湖科学城将是苏州十四五的重中之重！

总的说来太湖科学城的规划起点确实非常高，但是规划落地实现需要是时间会有比较长的一个时间。买在太湖科学城的客户现在主要是一些科技城的外溢客群，科技城房价已经逼近三万，而这边还在两万二三的价格，还有就是一些东渚光福本地客群，最后就是一些中长期的投资客群了。

浒关：“先有浒墅关，后有姑苏城”，曾经的江南第一重镇，如今重新焕发光彩。说到浒关就不得不提他的四大商业：永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业，堪称苏州商业帝国。作为大陆第二家的开市客，开业当天人满为患，需要提前预约才能进去，人气可见一斑。

浒关作为开发较早的区域，早期楼盘定位以刚需为主，而且当时项目集中，同质化严重，最多的时候小小的浒墅关前前后后一共15个新盘一起厮杀竞争，新盘选择多，导致浒关的二手房价格一直起不来。现在板块内的价格基本集中在2.2-2.7左右，不少楼盘有折扣而且折扣力度还不小。（更多的疑问可以直接私信我，可以根据实际情况给出客观的置业建议）

吴中区，确切来说应该叫吴县，自秦朝大一统以来，直至2001年吴县之名未曾更改。2000年12月31日，吴县撤市并为吴中、相城、园区、新区（部分），所以之前园区还有相城新区部分区域都是吴中的范围。即使到现在再选择快递区域的时候园区部分区域还是显示是吴中。

由于吴中区的东边以及北边都被分出去，所以就形成了吴中地域狭长的特点。由于东西跨度太大，各个板块之间发展差异也很大，甚至有人到苏州的阳光便民平台上面吐槽考虑拆分吴中区。

吴中区的东西跨度达到92公里，区政府在靠近姑苏的城南，行政中心又在越溪，而大力发展的太湖新城又在太湖的末梢，东南受限于太湖，北边的话又有石湖上方山的阻挡，再往西的话又有京杭大运河的隔断，区域内各个板块联系紧密度太差。东边的尹山湖和甪直以园区马首是瞻，一个成为园区的“睡城”，一个成为园区的“飞地”，西边的木渎和胥口跟着狮山混，木渎连名字都叫狮山南了，而光福东渚这些地方买房都往科技城和太湖科学城去。所以吴中整体的定位还是比较尴尬的。

虽然总体定位而言有尴尬的地方，但是吴中区的整体发展还是相当不错的，值得一提的就是他拥苏州“一核心四城”城市发展战略重要组成部分的太湖新城。太湖新城的发展是苏州迈向“太湖时代” 的重要契机，更是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇。苏州就是这样，每个区域都有他的优势，各有特色自成一派。

吴中区因为东西跨度很长，所以细分的板块也很多，大致的规律就是“东西便宜，中间贵”，板块由东向西主要有：甪直、尹山湖、城南、太湖新城、木渎、胥口、太湖度假区这几个板块。由于篇幅有限，所以只能大致介绍一下各个板块的大致情况。（更多的疑问可以直接私信我，可以根据实际情况给出客观的置业建议）

甪直：今年以来，甪直的出镜率一直很高。甪直跟园区衔接性比较强，地理位置相互接壤。在政府的规划下，甪直有“园区飞地”的美称，约26平方公里的面积由园区来进行产业的托管运营。有这么大的利好，房地产商自然不会放过这么好的营销机会，所以这段时间甪直的楼盘确实也卖的不错。去年12月，苏州规划官微解读了甪直的最新发展方向，提出了桑田岛以东中央居住区的概念。虽然现在公共交通不是很便利（现在到园区核心区域开车也就20分钟），但是在在未来，甪直在公共交通方面会逐步完善因为规划了6号线的延伸线，公共交通出行未来会有一定的改善，同时板块也会受到园区的资源辐射而不断发展。而且接下来也会有“星”字头的学校落地甪直，现在已经开始建设，位于迎宾大道附近。这样一看吴淞江北边的胜浦现在3.1万左右的价格，但是甪直才2.1万左右，甪直的吸引力是不是瞬间高出不少呢。总的说来园区上班的刚需客群买在这边是一个非常不错的选择。

尹山湖：作为园区外溢的第一站，占尽了近园区的优势，但现在更多的是成了园区名副其实的“睡城”，白天年轻人都在独墅湖的创意产业园上班，晚上下班之后回到尹山湖。因为尹山湖到园区的独墅湖非常非常近，两三站地跌的距离。这边的二手房在2019年的时候一度突破三万的大关，后续由于市场的下行，现在的成交价格基本徘徊在2.5-2.7万左右了。没有代表性的商业，阳光天地还有新开的爱情海购物广场很多店铺都是难以为继的状态，倒是一家名不见经传的长申购物广场人气非常足。再加上尹山湖没有优质的学区，导致这边的房价继续上涨的动力不足。

城南：作为吴中老牌核心区，城南的定位是按照城市中心去发展，地标东吴塔、石湖景区、运河景观带、紧挨姑苏区，总的说来城南不仅拥有绝佳的地理位置，还有优越的人文环境。但是城南核心区建设用地较少，而且很多原来的民房，只能缝缝补补动态调整，城建面无法大力更新，加上太湖新城的崛起，改善也几乎慢慢置换出去。城南的东边的话之前有不少的工厂，城市界面比较差，虽然说这几年在大力在做“退二进三”的规划发展，但是还需要一定的周期区兑现。城南目前的新房的价格基本上在2.7-2.8万左右的单价，像中交、中建、绿城、万科项目都比较集中，而且产品类型都大差不差。

太湖新城：作为吴中区的亲儿子，可以说吴中区把能给全部资源都给了太湖新城，支持太湖新城的发展。2011年，吴中太湖新城谋定而后动，采用“先地下后地上”的建设模式，光是一个地下空间，就耗时7年打造，30万方的苏州超级地标“苏州湾橙天里”已经进入收尾阶段。作为全国首个、苏州迄今为止规模最大的地下商业综合体，也是太湖边最大的地下城建筑，还是国内单体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间！其意义非凡。目前吴中太湖新城区域内在售楼盘不算少，基本以小高层、高层房源为主，新房均价在3W左右，户型面积大多都是大户型，更适合改善群体。

木渎：木渎可谓是一念天堂一年地狱，18年的时候在这边“地王”频出，但是现在昔日的地王都陷入了去化困难的境地。木渎这边有着吴中最好的木渎高级中学，靠近狮山最优质的商业，不知道咋回事，一手好牌莫名其妙打的稀巴烂。这边的单价基本上在2.6-2.8万左右，有毛坯有精装修。这样的价格确实没有什么竞争力，但是随着一些楼盘打出8.5折的优惠，这边房子的性价比看着又高了起来。

胥口、太湖度假区：胥口之前的话是一个镇，近期重新规划成了街道，所以最近着实火了一把。从价格上来说胥口比度假区稍微贵点，成交价基本上在2-2.2万左右了，但是位置么也谈不上多好，老镇规划也乱，五号线通车之后胥口到狮山的交通倒是方便了许多。太湖度假区的话就比较神奇了，有上千万的别墅，也有一百三四十万的刚需住宅。在2010年之前，太湖度假区的定位是高端度假之地，有钱人度假的时候过来住住，所以这边之前规划建设的都是沿着太湖边上的独栋联排的别墅，后续真正有钱有闲的人毕竟少，所以在这边开发的别墅陆陆续续滞销，普通的刚需住宅开始和雨后春笋一样遍地开花，单价基本上在1.8万左右，有一些特价房划下来单价还要更低。靠近新区或者木渎上班的刚需客群在这边买房确实是一个不错的选择，毕竟150万左右预算在园区上班工作的刚需买在这边也不少的。

吴江市在2012年的时候撤市划区的，作为苏州市乃至江苏省唯一同时接轨上海和浙江的县区板块，吴江也处在长三角一体化前沿中的前沿。吴江虽然幅员辽阔，但是大部分的区域都是一些乡镇板块。目前吴江可以重点讲得板块我觉得主要有三大板块：吴江太湖新城、花港、运东。

吴江太湖新城：毫无疑问太湖新城市吴江当之无愧的核心，2012年吴江太湖新城正式成为苏州“一核四城”城市格局的南部板块。当时他的名字叫做吴江滨湖新城，直到13年才更名。那时整个吴江都没什么大型商业，地铁等生活配套也不齐全，完全就是乡下小县城的模样。

2013年，东太湖水域“苏州湾”方案名出炉，促进长三角一体化进程，对标世界第九大湾区。2015年，“21世纪苏州城市建设最大亮点”的太湖新城规划重磅出炉，太湖新城被重新定义，吴江以肉眼可见的变化飞速蜕变。
吴江太湖新城不仅有大量的商业，这里地标建筑与超高层建筑也是不在少数。音乐喷泉阅湖台，苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、苏州湾大剧院等地标建筑，直线拉升板块的都市感。36洞国际标准的东太湖高尔夫俱乐部、520个泊位-内湖最大的游艇俱乐部等超一流配套纷纷建成，彰显着吴江太湖新城如今的国际度假区范儿。

总的来说，吴江太湖新城由于建设起步早，整体城市界面和利好兑现程度十分高。但若要说有什么劣势，只能说现在太湖新城的人气真的是太差了，以商业为例吧之前开的水秀天地黄了，最近新开的砂之船奥特莱斯刚开业不久就没啥人气了。

花港：花港作为苏州湾大事件预留地，，后续将以会议会展、高端住宅、星际酒店等市级功能载体的定位区发展，且加上一线临湖的先天资源优势，成为苏州当下难得的优质临湖住区。目前，中粮国际博览中心正在建设中，这也是苏州第二座会展中心。后续这边也会超配建设环太湖酒店会展集群。如绿地的约4.5万㎡五星级酒店“太湖之帆”，华润的1栋15层四星级酒店，还有恒力文化旅游商业综合体项目。花港有非常明显的优势，但是不足也非常明显，周边成片的荷花苑自建房界面非常差，里面住的全部是外来人群，很杂乱，有点像城中村。再往西边有不少的电子厂。从价格层面来看，精装修2.1-2.3W/㎡的价格，性价比非常高。苏州当前的房价格局非常清晰，稍微好一点的地段价格都在2.5W/㎡以上。花港精装修价格才2.1-2.3W/㎡，还是一线临湖资源，共享吴中、吴江两大新城的配套辐射，性价比非常高。

运东：吴江区运东板块，由一条云梨路划分南北，北部离园区较近，但主要承担工业用途；南部则是住宅、商业、教育阵地。到了2019年，东环南延线2期顺利通车，成功拉近运东与园区的地域距离，享受园区商业配套，区域也有了定调的称呼——园区南。目前运东的配套算是比较完善的有学校公立私立的都有，有运河公园有五星级酒店还有规划在建的大型综合商业体。价格的话也在1.9万左右，部分折扣的楼盘单价划下来才1.6万左右的单价，但是面积大一点。

相城区是2001年吴县撤市划出吴县北边部分而成立的。为充分赋予其自主管理权限，相城和吴中的行政和经济均实行独立管理。根据此管理权限，相城和吴中普通高中独立招生,只能独自招收两区范围内的应届初中毕业生，也就是传说中的吴中、相城中考独立招生。由于相城区的底子薄，经济也以乡镇企业为主，再加上分区的时候好的学校（曾经跟苏高中齐名的木渎高中）都给了吴中，所以就整体发展而言相城是排在最末尾的。但是由于这几年全面借鉴园区的发展模式以及发展中心的北移，所以这几年相城在各个方面的发展态势都不错。

相城的板块基本上以中环北线为界，环线以北除了高铁新城主要是一些乡镇板块，比如渭塘、阳澄湖镇、黄埭、望亭之类的一些板块。价格基本上在1.6-2.0万左右。环线以内主要是元和、蠡口价格的话基本上在2.5-2.8万左右。由于篇幅有限所以重点讲一下高铁新城还有元和（中央公园）蠡口这些板块。（有其他更多的疑问可以直接私信我，可以根据实际情况给出客观的置业建议）

高铁新城：2012年1月，苏州高铁新城正式挂牌成立，如今已有9年有余。片区定位以高铁为引领，打造一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。高铁新城发展的核心是建立在高铁北站的基础上的，随着通苏嘉甬高铁的建设开通，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，苏州市域内铁路双“十”字骨架正式形成，全面打通苏州与周边区域的壁垒。不仅是双城，多城通勤也触手可及。更为惊喜的是，届时，苏州也将成为沪宁沿线的节点城市与长三角横向纵向通道交汇枢纽城市。可以试想一下未来的生活，早上高铁到上海虹桥上班，晚上回归，一个小时以内的往复通勤时间大大节约了时间成本。更为重要的是，如此便捷的交通带来的是人才的红利。除了产业之外，高铁新城围绕打造千亿级产业高地的目标，聚力发展科技研发、数字金融、文化创意三大产业，全力打造全国领先的智能网联汽车、数字金融、大数据（区块链）、工业互联网、先进材料等新兴产业的创新高地。可以说未来高铁新城的发展的高度决定了相城未来发展的高度。目前高铁新城的房价基本上在2.8-3.0万左右的价格，目前像嘉致峰庭正常在售，虽然高端但是户型一般，劝退了很多客户，旭辉的项目也是在近期就会拿预售开盘的。

元和（中央公园）：中央公园板块是相城新房最集中的区域，密度非常高，之前周边配套一般，但是现在各项配套陆陆续续已经起来了，像相城最大的仅次于苏州中心的大悦春风里近期就开业了，人气非常足。妇幼保健院目前在建，学校第二工人文化宫之类的配套都已经落实，而且在这边开发的开发商都是大牌房企像九龙仓、万科、仁恒在这边扎堆，之前这么多品牌房企扎堆的地方也就只有园区还有狮山了。价格基本上在2.6-2.8万左右，楼盘的品质都还比较不错，相城的改善客户可以重点关注这个区域。

蠡口：蠡口让人一直诟病的就是蠡口家具城了，有一说一，其实蠡口地理位置蛮好的，靠近地铁口、相城大道，出行比较方便，可惜蠡口家具城因素，导致外在界面实在一般，过了相城大道往东，还有不少的厂区和家具城有点城乡结合部的感觉。最近龙湖的项目近期就能开盘，因为有商业的加持，再加上龙湖的营销所以项目的关注度还是挺高的。

最后总结一下，再苏州买房第一的首选肯定是园区还有狮山，第二梯队的话是四大新城，再往后的话是各个区域中环线以内的板块，最后的话才是环线以外的区域。后续的话还会从其他的角度来分析怎么在苏州选择新房，希望能够帮到有职业需求的你。（更多的疑问可以直接私信我，可以根据实际情况给出客观的置业建议）