小区二楼平台住户可以开超市吗?

33岁白手起家,能做什么职业或小生意?很多人看了我的回答,尤其是看到我身后有一家盈利不错的店,可能会头脑发热,想开一家便利店。然而,在开店之前,你需要知道这些事情。

没有父母六年多积累的经验,开店是赚不到钱的,也离不开运气。很多进入便利店行业的人可能都有自己的初衷:每天看着老板坐在店里,没有风也没有太阳,在网上玩手机,收钱,赚钱。看到别人说毛利是25%到30%。当你真正进入这个行业,你就会知道如果不是为了钱,谁愿意做这个生意。我最初的签名是:世界是美好的,而我其实是不可用的。对于那些已经离开家乡的人,有一条评论感叹自己的朋友,年薪6万努力工作。我给他的回复是:如果我拿着这个年薪在老家工作,我愿意半死不活。附上门保护的开启和关闭时间。天冷,这么早就关门了。

虽然我的头脑适合做生意,但我喜欢朝九晚五的舒适生活。我自己开的第一家小便利店,毛利只有17%左右。因为同行竞争,规模小,没有竞争力。

便利店属于一个好进难做的行业。如果有十二万,谁都可以做,但赚钱不赚钱就不一定了。我们很早就出去开超市了,但是没有亏本。我们挣得多,挣得少。近年来,有些人没有赚钱,甚至亏损。

现在想进入这个行业的都是手里有些闲钱,想开店赚钱的工人。我想说的是,开店可以,但是不要没有深入了解就轻易开店。赔钱容易,赔钱的风险在于房租贵。

不建议毕业三年内做这生意,毕业后应该去社会上工作几年,真想做生意,工作可以找销售类的。

如何开便利店?我把别人在网上的经历和自己开店的经历结合起来,觉得这个观点挺对的:位置决定生死,经营决定利润.

面积相同的店铺位置不好,再好的技能也没用。虽然不是绝对的,但是你的好位置绝对是一个倍增器。店铺的位置是先天条件,选了就换不了,除非关门换地方,但是操作是可以学的。我们可以问开了店的人和开得好的人,他们可以通过自己的学习和感悟来学会经营,但只是程度不同而已。做生意的关键是店主,所以有几点不得不说:

便利店里有成千上万的商品,需要不停的点餐、摆货、做卫生、补货、退货。我们应该始终关注时间有限的产品。过期产品可以卖,但可以大也可以小。我的家乡前阵子因为卖了一瓶过期几天的红酒被5000元击倒了。你不能发出声音。你真的需要找工商什么的。你得到几万,所以现在有很多专业的造假者。你需要熟悉所有商品的基本信息,你需要知道关于保质期的一切。当顾客要求时,不要呆在那里。比如,客人问你:红烧不红烧?你应该马上回答:红烧肉要上色,凉拌和蘸酱要用酱油。然后你摸摸你的头说,“这个……我不知道,让我们来点罕见的。”开店需要早起晚睡。懒人,你的店一定很乱。

当我说白痴的时候,我不会计算。我们需要扩大采购渠道。如果你买同样的商品很便宜,省下来的钱就是你的净利润。比如有个华商惠民,给超市供货。有一段时间,我从他那里买了很多商品。因为超级便宜,我还在想为什么这么便宜.前几天看头条新闻:华商惠民获得13亿元人民币B轮融资。呵呵,原来是烧钱抢客户。难怪。还有像天猫JD.COM这样的东西,有时候会有特价,比你的购买价格便宜很多。还需要不断学习业务技能,需要灵活处理很多具体问题。如果

便利店做的好的人都有一个共同点,就是细节。比如我之前说的医用体重秤,居民区开便利店的,门口放一个,绝对可以带来额外的客流。想不通这点的,我也不想解释,累!还有,商品的陈列,绝对也是能影响你的盈利能力的,最显眼易拿到的位置,应该摆放利润最高的商品,就像饭店服务员介绍酒水都会从高往低介绍一样,属于经营技巧。

4、别想着可以做甩手掌柜

做甩手掌柜很难开好便利店的,最起码也是走动式管理才行,很多店你全部都是雇人做是很难盈利的(像值乎一个成都的,向我咨询的一个便利店,我帮他详细分析后,这个店净利少的可怜,几乎都是给房东和员工做,还不能倒闭,倒闭的话还要亏装修设备和一些无法退的货,所以只能拿来转,等着傻子来接盘)开便利店需要忍受长时间的苦闷,想做好,要开门比别人早,关门比别人晚。一年365天可以说没时间出去应酬出去玩的。“若为自由故,两者皆可抛”的知友慎入此行。还有,开店不可避免的会发胖,怕胖的慎入。开店前十年间我的体重都保持在60kg,典型吃不胖,开店三年后胖了近10kg。

在我扣不上开店前穿的衬衫的纽扣时,我才知道自己胖了这么多,肚子都鼓了起来,于是开始研究健康减肥的方法,小有所成,以后会写点开店如何保持体型的内容,毕竟大家应该都不想开完店后变成大胖子。

5、收入稳定且收入较高的人,没必要开便利店

有稳定工作的夫妻双方,收入超十万一年的,无经验没必要开便利店。今天有位三线城市的知友向我咨询,他本人年薪8万,就是要驻守公司,每周回家两次,他爱人年收入六七万,看上一家年收入十万左右的小便利店,租金七万五,点货的话,转让费8万,当他说到这里,我明确告知他:不建议开,不用看了。无经验开便利店的,我建议是像我这种低收入人群,年薪三万左右的,因为小便利店一年也就赚个一二十万就不错了,你夫妻俩在三线城市上班都能拿十几万工资,何必开这种店,上班至少没有成本,你开店少说投入一二十万,这部分资金,说简单点,买理财一年至少也有5000收益吧?加上你一天到晚守着店,你投入的不仅是金钱,还有时间成本和发现其他商机的机会成本,就算稳定年净利十五万,我都不建议你开。

看完这些,你还想开便利店吗?


住宅一楼,不影响其他住户的情况下,可以开超市么??想把窗户扒掉,改成门,用办理什么手续么??我看市里很多地方都是住改商呀,有懂的朋友么???谢谢大家了,有没有有经验的


肯定不行啊,能问出这样的问题,建议你还是暂时不要有开超市的想法了,否则会遇见各种你自己想不到的问题。


窗改门现在已经在政策层面不允许了,当然私自扒的依然存在,如果你那栋楼没有其他窗改门就你一户,肯定有人会举报


扒窗改门属于改变房屋结构,需你所在物业许可。住改商开超市手续,需要去工商部门查询,看看你所在的地方能不能办理;如果你所在的小区有业主委员会的话,住改商还要经过委员会批准,毕竟你说的“不影响其他住户”,实际上是不可能不影响的。


那几个不错的小区都是不允许开商铺的,最后扒了也要自己补,建议在小区周围的商铺做文章



小区保安守住大门不准购物者通过。古月 摄

  南海网7月12日消息:“物业管理公司规定只有小区住户才能走大门,购物者必须绕道走旁边的门,这样的规定太不合理了。”今天上午,罗女士在海口市海甸三东路京海花园小区临街楼下的南国超市对记者说。

   被小区大门分成两半

  记者在现场看到,引起纠纷的南国超市在京海花园一幢临街楼的一、二、三楼,该小区的大门开在这栋楼中间,把南国超市一楼分割成左右两部分。为了方便顾客购物,超市在大门两侧开了两个门,中间两条画的黄线形成顾客通道,这条通道宽约2米长约8米。顾客在一楼沿通道可以从超市的一端走到另一端。在小区大门两侧都写有“购物者请走黄线”的标示语,黄线边站着两名保安。

  只准住户走不准他人行

  罗女士告诉记者,7月10日上午,她到南国超市购物,当她提着一大包东西走出超市,准备从大门出去时,被站在门口的保安拦住,保安说公司有规定,购物者不能走大门,只能从超市两边的侧门出去。罗女士说,自己的汽车就停在大门口,走侧门还要再进入商场绕道太麻烦结果不同意罗女士从大门出去,引起纠纷。罗女士感到很委屈,和保安理论起来,要求保安向她道歉,后来110民警赶到现场调解,此事才平息。“不少市民到南国超市购物出来,都遇到过这样的事,太不合理了,让人难以接受。”罗女士说。

  市民物业公司做法难以接受

  在现场采访时记者看到,不少市民购物后从超市出来,准备走大门时都被保安拦住,要求顾客按照地上的黄线走回超市,从侧门出去。“这是哪家的规定,放着好好的大门不让走,非要走侧门,是否合法?”一位市民说。

  在现场记者随便采访了几位到南国超市购物的市民,他们对京海花园物业的这个规定表示不愿意接受。王女士说:“有个大门却不让走,是浪费了资源。物业要是能多从方便市民角度考虑,就不会作出这样的规定。”

  考虑购物者安全不让走大门

  今天上午,自称是京海花园物业管理处负责人对记者说,南国超市是租用小区的房子,之所以规定不让在南国超市购物的顾客从小区大门进出,主要有三个原因:一是防备有人偷窃商场物品从大门逃跑。二是小区内住了100多户人家,如果购物者都从小区大门出入,难以管理。三是小区有车辆出入,如果购物者也从大门出入,安全难以保证。他说,尽管有规定,但是遇到老人、小孩等要从大门进出,一般他们还是允许。

  物业公司违反了民法规定

  针对此事,海南瑞来律师事务所律师廖晖说,物业公司的这种做法是不合法的。首先,因为不管是商场还是小区里的房产都是属于小区的地域范围内,他们是一种共有的法律关系。同样在小区商场里购物的消费者和小区里的业主的权利和义务都是一致的,小区里业主享有通过小区大门的权利,自然小区商场里的消费者也可以通过小区大门。其次,小区业主和物业公司也不能妨碍顾客通过。因为根据法律规定,他们之间是一个相邻的法律关系。所以顾客在小区内大门的通行权也是受法律保护的。至于物业公司的理由,例如偷窃、难于管理和安全等理由都是不能成立,因为偷窃是商城的问题,管理和安全是物业公司本身就应该要做好的事情,这些都不是理由。

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