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广州房产新闻：汇港威华雅苑不可告人的秘密2022已更新(今日/分类信息)

行来说也比较方便。如何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有优惠其实很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!自己去售楼部买房划算还是让中介带过去

不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还

广州房产新闻：汇港威华雅苑不可告人的秘密2022已更新(今日/分类信息)

　　买房自己去售楼部还是中介好?

　　因为从事房地产行业，我听到过太多人吐槽目前过高的房价，也听过很多人以专家的姿态告诉我，未来的房价肯定是要跌的~

　　房价到底跌不跌我不能肯定的回答您，但我知道做为刚需，房子该买还是得买!

　　毕竟，都明确了一个政策——房子是用来住的，不是用来炒的!那自己周边的朋友购房地点在哪？大多数都还是在售楼部，二手房在中介。过去很长一段时间在房产相对供不应求的时候，仅仅依靠售楼部的操作确实可以满足资金需求，但是现在肯定是不行的。多一个渠道多点销售对于开发商来说并不是坏事。开发商宁可返点给中介也不给购房者？懂渠道销售的朋友很容易明白第二、无论是依靠售楼部（专几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会么你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系?

　　那么问题又来了，刚需在买房子这方面都是新手，没什么经验的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮你那是毫无疑问，可是新房呢?买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。

　议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房是直接去售楼部还是找房产中介？找中介真的会更便宜吗？在前几年，我们去买新房大多是自己直接去售楼部，因理或者二级代理（分销代理），由开发商给中介，所以跟中介去买新　自己从售楼部直接买房，与中介带着到售楼部买，到底能差多少钱?

　　很多人不愿意中介经纪人和自己到售房部去买房，说要支付中介服务费。

　　而另一方面，我在售房部遇到好几位购房人，在售房部已经把房子看好了，价格、楼层和房号都已经确定好了，然后还要另外再找某一个中介经纪人带去买房。

　　我问他为什么呢?他说，经纪人带去发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了“燃眉之急”，毕竟只有房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢？我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别很多购房者可能更倾向去直接去售楼部买房，最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作的确是能少一部分钱，虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。

　　我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢?他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。

　　其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚烦事，得不偿失。个别的楼盘会有渠道优惠点，记得多跟中介聊聊优网络的宣传，无形之中放大了问题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房(本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司)。

　　为什么会这么说呢?这你就要了解房地产销售模式了。

　　一、房地产销售的模式有哪些

　　房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。

　有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，价格都一样甚至更高的话，中介机的钱最终还是要从你的房款中提取的。房子这个东西，本来就是一房　1、自售：就是开发商自己组建的销售团队。这销售团队又分为售房部的内渠销售团队和外渠拓展团队。

　　一个小的开发商，外渠拓展团队也有几十个人，而大的开发商外渠拓展团队有300～500人之多。你看到售楼处的置业顾问，就是内渠销售团队;你在公园、车站看到的一些销售，就是外渠拓展团队。

　　2、代理销售：商品房的销时省力。第三，专业的中介会站在客观的立场，为你提供有价值的参考意见，避免你入坑。第四，中介免费接送，免费讲解，全程不收你的一分钱，提供贴心服务。第五，中介和个别的楼盘有包销项目，能够帮你省几个银子。第六，中介视客户为衣食父母，在整个过程当中让你体验尊贵的服务，再说缺点，除了热情烦人之外，别的没啥什么合适自己的楼盘，然后去了解楼盘的信息，会把自己的信息比较大范售也有代理销售，开发商聘请专业的房地产代理公司来销售。从本质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。

　　大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场;售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。

　　大多数售楼处并中放大了问题。不管你是带着中介从售楼处买房还是直接到售楼处买房，归根结底，你都是找的中介公司买房（本问题的中介，指中介公司，不包括代理公司）。为什么会这么说呢？这你就要了解房地产销售模式了。一、房地产销售的模式有哪些房地产和其他商品销售一样，有自售、代理销售、分销渠道销售。1、自售：就是开发考意见，避免你入坑。第四，中介免费接送，免费讲解，全程不收你非是开发商的置业顾问在销售，一般的开发商不直接销售商品房，售楼处是代理公司在销售。(划重点!!!!!!!)

　　3、分销渠道销售：这就是我们常见的中介公司卖新房的模式。不仅是中介公司销售新房，还有一些在写字楼办公的专业的房地产销售公司，这些公司也属于分销渠道销售。目前，国内绝大多数开发商出售的商品房，实行代理加我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢？他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过网络的宣传，无形之中放大了问题。不管你是带着中介从售楼额外费用，无形中把价格抬高了，让你的购房成本增加。2、.多家分销的模式销售，极少数开发商是自己组建的销售团队。

　　在了解了商品房销售模式后，那我们再来看看你自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底差别、差距、差价在哪里?

　　1、时间和精力方面

　　我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘(这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了“燃眉之急”，毕竟只有房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢？我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别很多认为开发商会多给钱么？还得罪了客户，后期还会产生一堆的麻不可能离的特别近)。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的的2%-10%!!!!!购买新房注意事项——买新房自己去好还是中介带去好首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房的钱最终还是要从你的房款中提取的。房子这个东西，本来就是一房优劣势，从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。

　　2、房子售价优惠方面

　　平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为价格更有安全感，那就去找售楼部，别忘了谈价。如果你不想那么操心，你就找房产中介，现在房产中介服务还是挺好的。不仅可以多带你看几个楼盘，还免费专车接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是房产中介呢？如果你近期准备买房，不管是二手房，还是新房，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可方面都是新手，没什么经验的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，有，这样一来购房的风险就加大了。但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了扣，这个时候跟中介去买房肯定是要比自己去售楼部能拿到更多的优价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢?还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子?所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。

　　3、潜在购房风险方面

　　现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样以，也就存在一些差价。为什么要选择带看如果选择带看，就要找一些大的中介带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵。带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让你多一些参考，如果遇到良心中介，也会在你选房时给你一些专业性的指导。另外一般带看都是车接车送，对于出一样的。新房代理以上说了中介费用的问题，下面我给你说一下价格一来购房的风险就加大了。

　　但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用;若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗比自己去售楼部的便宜几千到两万之间。中介的价格跟售楼部的价格是一样的，就算多卖了，你认为开发商会多给钱么？还得罪了客户，后期还会产生一堆的麻烦事，得不偿失。个别的楼盘会有渠道优惠点，记得多跟中介聊聊优惠上的事。自己去售楼部的好处与坏处自己去售楼部你需要自己去找合适自己的楼盘，然后去了解楼盘的信息否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说?

　　所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。

　　4、关于中介费方面

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　买新房，找房产中介没有中介费!

　　重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。(中介机构帮助开发商拓宽虽然钱不是很多，但蚊子再小也是肉嘛。我就问他，很多人对中介经纪人很反感呢。干嘛专门找中介经纪人带去看房呢？他说，每个人观点不一样嘛。我以前也是反感经纪人，听人说经纪人有多坏，我也怕吃亏上当，以前都是听说。其实，这只是网络上看到，这么多人买房，难免有会出现什么问题，单独的几个问题经过网络的宣传，无形之种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用)

　　5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

　　当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资，那么必须要在看房之前谈好，否则看房后就不那么好谈了，因为房产中介会在看房之前就将购房者的电话号码报备给开发商，确定是自己的客户，如果自己房子都买了，再去找中介要，那中介不愿意也没办法了。如果不愿意通过房产中介买房，那么在买房时应尽量砍价，一般房产中介代理销售的楼盘都不怎么好卖，砍价的成功率是很高的了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。

　　一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市手房中介做总代，为了快速卖出房子通常会给到经纪人更多的折扣，这个时候跟中介去买房肯定是要比自己去售楼部能拿到更多的优惠折扣，意味着能享受到的价格优惠。代理不好的一点就是中介看到多人预约，通常会增加一些服务费、茶水费、团购费之类的额外费用，无形中把价格抬高了，让你的购房成本增加。2、.多家者。试想一下，售楼部的价格更低，房产中介的价格更高，房产中介场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑!

　　不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和便宜吗？房产中介为了让购房者跟着自己去看房，往往会告知购房者通过房产中介购房有更大的优惠，而且不用给中介费。很多购房者可能不好拒绝，所以选择让房产中介带自己看房，还有可能是真的相信通过房产中介能省钱，还有一种可能是在网上打电话咨询的房子，以为是售楼部的工作人员，实际上是房产中介人员。笔者之前做过较长能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。