我想了解一下成F都金牛区公寓抵押贷款的哪家最方便？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-14 10:14 标签： 成都二抵押贷款上哪家银行好

只是为了能够给自己一个买房的机会。等到真正有房子之后，不仅仅是拥有了一个好的住所，更是为自己的生活提供了一个保障，比如生活遇到资金周转困难的时候，也可以通过房子来进行抵押贷款，那么房子可以抵押贷款吗？房子抵押贷款的流程，一起来认识一下。

现在很多人都觉得拥有一套房子才是非常关键的，所以每天都是努力的工作，只是为了能够给自己一个的机会。等到真正有房子之后，不仅仅是拥有了一个好的住所，更是为自己的生活提供了一个保障，比如生活遇到资金周转困难的时候，也可以通过房子来进行抵押贷款，那么房子可以抵押贷款吗？的流程，一起来认识一下。

那其实按揭房再贷款是指已在银行办理了的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押的再次融资。

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、、等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

有关房子可以抵押贷款吗？房子抵押贷款的流程，看过上面的介绍之后都是应该已经了解了吧，如果房子符合相关的条件，是可以通过银行来进行抵押贷款，让房子的主人缓解生活中的燃眉之急。不过在进行抵押贷款的时候，是一定要按照相关的流程去进行操作，并且签订相应的合同等等。

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全国的土地抵押面积和抵押贷款总额在2012年双双创了新高。这在业内人士看来，并不是一个可喜的现象。

4月20日，国土资源部正式发布了《2012年中国国土资源公报》。《公报》指出，截至 2012年底，全国 84个重点城市处于抵押状态的土地面积为 34.87万公顷，抵押贷款总额 5. 95万亿元，同比分别增长 15.7 %和 23.2 %。而这已是连续多年的土地抵押面积和抵押贷款总额的双增长。

北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文表示：“在土地供应量中越来越大占比的土地被用来抵押贷款，地价水涨船高，这最终会反映到房价上。”业内人士对这一点的忧心不止于此，有人指出，目前以土地融资的多数为房地产开发商和地方政府，而土地抵押面积和金额的扩大反映出的是债务的不断扩大。

我们查阅历年数据发现，自2009年起，土地抵押面积和抵押贷款金额就开始呈上升趋势。2009年全国土地抵押面积为22. 08万公顷，抵押贷款总额 2. 6万亿元，此后逐年递增，至 2012年抵押面积已达 34 .87万公顷，贷款总额 5 .95万亿元，相比 2009年土地抵押面积增加了 57. 9%，抵押贷款金额增加了 128 .8%。

而土地抵押面积和抵押贷款双增的背后，是愈发凸显的地方政府在土地储备与基础设施建设领域的资金压力。

湖北省房地产经济协会专家委员殷跃建指出：“我们的土地储备制度仍然没有建立完善的土地储备基金与证券化的资金保障，现在的土地储备运行涉及拆迁、土地征收、银行贷款等多方面，以土地抵押解决资金短缺成了必然。”

现在很多地方政府由于基础设施欠账太多，政府的财力不足，只好用土地去抵押贷款，然后修桥铺路，建成后进行收费还贷。殷跃建表示：“还有一部分土地抵押贷款是用于一级市场土地开发整理。地方政府在收储土地时需要资金成本，这些资金成本也需要靠抵押地块来获取，而抵押贷款的利息最终都会核算到土地开发成本中。”

而土地抵押持续双增反映出的另一面是金融系统对整个房地产市场的乐观情绪。“土地抵押金额是由评估机构确定的，估价持续乐观，但此类贷款中存在很多风险，扩大抵押贷款金额和重复抵押都是有的。”南京工业大学土木工程学院房地产经营管理系主任、南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为。

周毕文进一步指出，土地抵押的增加可能对楼市调控效果产生抵消作用，“近年抵押贷款土地量增长幅度高于土地供应量增长幅度，说明土地越来越值钱，而土地的升值必然会助推房价的上涨”。

殷跃建亦持这一观点，他认为：房地产改革的深化和调控，需要细化到全产业链的每一个环节，尤其是金融环节，房价过高不能全怪开发商。银行在房地产整个产业链里获利多次，首先是土地收储过程中地方政府的土地抵押贷款，接着是二级市场开发商也需要靠地块贷款融资，然后是购房者的个人贷款，这中间的金融成本最终都会转嫁到房价上。

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