甲级写字楼与普通写字楼PK，优势有哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-14 10:14 标签： 甲级和超甲级写字楼区别

[提要]北京写字楼市场在高纬物业的全球排名靠近前第三名，成为第四贵的写字楼租赁点。根据房地产公司的“2014世界写字楼市场行情”报告，北京中央商务区的办公区每年每平方米平均花费1027欧元(1412美元)。

　　北京写字楼市场在高纬物业的全球排名靠近前第三名，成为第四贵的写字楼租赁点。根据房地产公司的"2014世界写字楼市场行情"报告，北京中央商务区的办公区每年每平方米平均花费1027欧元(1412美元)。

　　价格良莠不齐，供应、成交双双缩减

　　2014年北京写字楼市场新增供应套数4994套，新政供应面积165.2万平方米，成交3720套，成交面积为127.74万平方米，成交均价为18049元/平方米。同比2013年，今年北京商业新增供应套数与面积、成交套数与面积、成交价格均不同程度回落，其中成交套数下滑超五成。较去年相比，写字楼市场除存量套数和存量面积以外，其余的新增供应套数、新增供应面积、成交套数、成交均价和成交金额都有不同程度的下降，尤其是新增供应套数和成交套数降幅明显，都在五成左右。

　　市场行情波动加剧，资本保值增值难度加大

　　1月到12月，写字楼成交均价欺负较大，最低是6月成交价在11543元/ 

 1、区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。
 所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
2、规模评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户?高端企业客户，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
 一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。
3、硬件设施?写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2。
 6m以上；?标准承重：楼板承重在2。5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。

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