朋友在成一都金牛区公寓抵押贷一款，怕被骗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-12 14:19 标签： 成都金牛区人才公寓项目

我帮别人贷款 我处于担保人 但是现在不找贷款人 天天找我这个担保人 我需要怎么处理

  • 贷款是否需要人,是银行根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行审批,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。作为银行贷款担保人应该准备的材料：1、担保人的合法有效的明和合法有效的居留身份2、担保人的工作证明;3、担保人详细的收入证明和收入流水;　　4、银行规定的担保人应该携带的材料。

  • 贷款担保人是指和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。下面，关于贷款担保人的知识内容。 　　一、贷款担保人的条件： 　　1、有代为清偿债务能力的、其他组织或者公民，可以作保证人。 　　2、家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 　　3、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 　　4、业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 　　5、业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 　　任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。 　　二、担保方式： 　　1、抵押担保 　　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 　　2、质押担保 　　采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。 　　3、保证担保 　　借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。 　　4、抵押加保证 　　是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。

  • 您混淆保证期间与抵押权的行使了。人保的保证债务适用担保法及其司法解释的规定，在保证期间内没有追偿，保证人免除责任；抵押担保方面适用物权法202条，只要在主债务期间内行使抵押权，都可以。

　　公寓房一般是商业性质和住宅性质的房产。当需要资金想要办理房屋抵押贷款时，公寓房是可以办理抵押贷款的。

　　一、公寓房办理抵押贷款的基本条件：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、不能办理抵押贷款的房产：

　　1、公益用途房屋：

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

　　3、房龄太久、面积过小的二手房：

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

　　4、未满5年的经济适用房：

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

　　6、文物保护建筑：

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

　　8、权属有争议的房子：

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

　　9、拆迁范围内的房子：

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　三、房屋抵押贷款办理渠道：

　　如您想咨询房屋抵押贷款相关事宜，可以致电下方热线咨询、了解相关业务；也可扫描平台下方二维码添加业务经理微信，留言咨询快人一步！


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