1.滨水区域（丰富度不足）

2.地形设计（与等高线结合不够）
3.区域联系（各个区域之间呼应不足）

三级路的宽度应该没问题，二级路明显窄了，这样你的路网就会很不清晰。

这个滨水区域如果你想做，就做充分一些，水面扩大，这样才有你发挥的空间。甚至可以把水体这个元素引进来和你的草坪区域结合，内部的建筑空间结合，同时结合你的地形。动静结合去打造，意思是和建筑，构筑的那些节点结合。不管是水体还是草坪这样的区域打造，都要考虑到不同角度和视线的游客观赏到的景观是不同的。

地形设计不是说把原来的地形等高线画出来就结束了。第一可以有和等高线结合的，利用和处理高差的设计。第二可以在原有的基础上设计更丰富的地形。从主入口进来这样一个很强势的视线引导游客看过来，是不是也可以通过地形，给这条视线一个更丰富的层次。

AB如果作为你主要打造的两个区域，这两个区域之间是可以有一些联系而不是像现在这样割裂的。比如刚刚说的水元素的引用，还可以去打造一些视线上的呼应，种植的呼应等等。是一种方法，但是不是说引进来就结束了，这只是要素的呼应，还应该在视线，种植，地形这些方面去打造。

更多等高线设计手法请点击：

1.滨水生态（生态性体现不足）

2.重点区域打造（核心区域不够突出）

3.滨水区域打造（景观不够丰富）

题目要求处理常水位和场地之间以及常水位和洪水位之间的高差，所以这种建议还是铅笔稿的时候把等高线画出来。

生态不是水生植物和栈道就生态了，还要体现在游客的游览体验活动内容上。生态的区域也是和游客有互动关系的，那只能多看案例，把看到的案例节点理解之后转到自己的平面上。

硬质场地没有办法支撑起一个水面的，而且你这个水面打造的，最后的结果就是360°的游客，人看人。核心场地不是画在图的中间他就核心，也不是把硬质各种堆叠在一起面积很大很黑就是核心。不管是不是核心区域，一个区域肯定是人工和自然结合的。

现在中间这个水面，两个思路。一个是你想让这个区域以中间的大水面为核心去打造比较人工的滨水景观，那你这个水面其实可以适当扩大。甚至和外面的水联系起来，然后水体的打造我们一般120°人工，其他的界面以自然为主，把你游人活动的场地向红色的界面集中一些。结合河堤的打造去一起设计，其他界面设计层次更丰富的自然景观。

另一种思路，你只想把水体作为你茶室的附属要素，打造一个结合水体的园中园，那么你水体的面积可以适当小一些。但是二级节点要补充，尤其是和居住区域有功能呼应的节点。

不要再打造这种试图在入口就像把全园看到尽头的布局。而且也根本看不到，就算看到了那你在入口就看到头了，没有游览的意义。

游线需要你去引导。比如游客在A ，它需要通过1.2.3.4这些可能是种植、节点、构筑等等一些要素去引导游客往下走。而不是让游客在1直接看到了4。

开放空间其实就是满足交通集散的同时还有人停留的空间，你看案例的时候可以着重去分析二者是怎么结合的，至于放什么设计这要看用地性质周边环境了。找案例也可以不拘泥于入口，开放空间。多数广场的案例都是可以改绘成开放空间的。

更多重点区域打造，开放空间设计案例请点击：

1.集雨型绿地（设计不够）

2.功能分区（各个功能区呼应不够）

3.硬质场地（功能过于单一）

集雨型绿地要结合水生植物观赏草等有净化功能的种植结合去设计，还应该结合相应的科普观赏的场地去和游客的活动结合起来。而且其实可以有很多处集雨绿地形成一个体系，当然一侧一个是符合题目要求的最基本的。

可以适当的给一些视线呼应，但是每个分区有自己的主题和活动内容，不能都是单纯的在哪都是为了观赏这个水面。而且也不是只有在中间这条线上才能看到水面，不能就这样布局了。以水面为中心，你的节点最好都是朝向水面的向心式布置，但是这不表明他一定要能看到水面

蓝色一级路，黄色二级路，绿色主要节点的位置。粉色式大致的分区，还是三个，应该还是原来的位置。不包括三级节点，可以在这个基础上稍微补充删减。主要是感受一下节点在一个功能分区内和在整个设计里大致的分布安排。

大概能感觉到你是想左侧人工，右侧生态，但是你右侧的生态体现的太委婉了，不能生态就是水生植物和栈道就没了。案例和节点积累不够啊，生态的体现还能结合哪些要素，还可以结合什么功能性的场地。

现在场地上就是铺装，没有体现活动内容和场地功能的构筑和设施，完全没有细节肯定是不行的。看案例不要局限在它的形式和铺装上，要看它是什么功能，这个功能是用什么要素体现出来的，这些怎么在你的图面上画出来，这个案例解决了什么问题。

华中农18年真题解析，更多集雨型绿地设计方式请点击：

1.周边环境（功能与周边环境呼应不足）

2.建筑周边场地（设计太过单调）

3.功能分区（不够明确）

一个场地从3个层次去思考问题，首先是宏观层面，它在城市中所处的一个地位。第二个就是中观层次，它和周边用地性质的关系；第三个是场地内部的设计和关系。

你现在的设计看不出是如何考虑周边用地性质的，商业区需要边界的开放空间，居住区需要设计一下儿童活动、老年活动的场地；疗养院可以设计一些疗养花园，医院这边也可以设计一些健身、疗养的场地。

你的基础设施，停车场、厕所需要进行布置，建筑的话可以结合场地、功能、水面做的更丰富一下，建议看一下规范，再注意一下。

首先红色区域，你的充分利用起来，这部分地形比较平坦。入口的这个视线，应该是从山上看入口，可以设计景观挑台。你仔细看一下高差上面高，下面低。

右侧入口结合开放空间，呼应商业用地，你既然做了水面就放大一点，承接入口和滨水的建筑场地，你的草坪可以保留。然后过渡到医院这边的入口，入口结合休闲场地，进入以后可以设计一下健身休闲、下棋聊天的场地，或者设计五感疗养花园。

农田这个区域和这个水坑的区域的连接，这个路你可以选一个稍微缓一点的地方，你现在这个位置不太合理。

1号区域，可以考虑把水坑都连接起来，毕竟尺度也不大，水头的位置可以做点设计。2号这里的观景台，得把视线打开，才能看到下面的水面和建筑。

总的来说，首先得结合周边用地、高差等思考。功能分区，包括分区内的场地功能、位置、视线等；然后是串联交通，注意高差；植物种植，注意视线和空间等等。先把功能分区理清楚，不然就会觉得很空，没有东西。

如何功能分区？和更多建筑周边场地设计请点击：

从九月份开始，每周进行各QQ群的评图时间如下

1.为保证评图效率和质量，每次老师在群内发布“可以发下一套图”时，各位学生发图，每次点评老师聊天界面收到的第一张图（类似秒杀），点评完之后重复上述规则，直至2小时结束。当下的图没评完时上传的图无效，因此要求大家全程认真关注。2.发图要求：题目和快题一起上传，务必拍摄清楚，最好垂直拍摄无透视角度，上传原图！3.同样错误最多详细讲两次，后面再有类似错误点到为止，节省大家的时间可以评更多其他方面的错误，看更多的图。所以大家一定要看其他人的评图和评图记录！4.公众号每周会整理，没有能及时参加评图的孩子们也不要着急，根据以往的经验大家的错误点都是比较类似的，翻看并总结别人的评图是提高自己的一个很好的方法！5.公开评图是一项公益的活动，旨在帮助每一个想考研的孩子，所以希望大家保持礼貌，遵守规则，多加思考，共同进步。

在高层住宅户型界，一直有个不成文的共识，那就是建面约 89㎡，现在大致是约 105、106㎡左右是刚需户型边界线，或者分水岭，往上偏改善，往下是刚刚需；

125-130㎡则是首改、刚改门槛；

139㎡则是标准纯改善门槛；

139㎡已经写过，详见：热门楼盘 139㎡大比拼，哪个更香？今天来说说市面上的首改户型 125-130㎡。

市场上这个面积段的好户型大致可以分三种：

四叶草边套户型、三开间朝南中间套户型、以及四开间朝南超宽户型。

当然，由于不再能像以往这般偷面积，现在的 " 神户型 " 自然没有以往那么 " 神 " 了，但市场上依然时不时有好的户型出现。

当然这里所谓的好户型考虑这么几点：

一、赠送的飘窗、半赠送的阳台面积多，隐形得房率高，有一定的小户型越级挑战 139㎡大户型的能力（当然非超高层）；

二、房间面积普遍功能性强，且分布合理，能满足家庭多成员需求，或者多代同堂需求，生命周期长，免去经常因家庭成员增加而换房的麻烦；

三、客餐厅面积普遍不局促，能够有大户型的既视感，面子里子皆好；

那么市场上有哪些户型能够脱颖而出，并能解决这类人群的居住痛点？

先看第一种四叶草户型：

上图为天瑄城约 128㎡四室两厅全明户型，南向面宽全部被约 6.9 米的主次卧双联阳台独占，既把阳台做到了最大化，又有效照顾到了晾晒和隐私；

而侧面与客餐厅同宽的飘窗也有约 6.5 米，这两个尺度基本框定了采光和通风的优秀；

如此大尺寸的侧面飘窗还与客餐厅形成超 40㎡开阔空间；且飘窗把边阳台具有的对客厅、北面卧室的采光通风的功能强力替代，舒适度还有所保证。

而这样一来，三面采光基本又能照顾到每个卧室，客、餐厅等主要功能空间，通风及景观资源都能做到所有空间、家庭成员平均分配。

南北面宽全部给了卧室独享，这样四个房间还都能保证可以做卧室使用，功能性不错。

与此同时，主卧卫生间、走入式衣柜的空间大小也都能保证，户型的均衡性做的很不错。

第二个案例是上图的宁望府约 128㎡的户型，除了卧室南北各两房的布局与天瑄城基本相同外，约 6.7 米南向全面设置宽双联大阳台也丝毫不差；

厨房被换到了与北面双卧室齐平的位置，在天瑄城户型基础上厨房采光有所提高；但有所取必有所舍，相应的北面小卧室面宽则有所降低；

其他空间基本相仿，就不再赘叙了。

上图是典型的三开间朝南，夹边套四房户型，当然这个户型是樟宜翠湾小高层户型，得房率约 85%，与普遍 80% 以下的主流高层相比，得房率有优势，只能做个例，看看就行；

三个维度分析，一个是面宽，这个指标户型整体面宽能够达到约 11.9 米，仅客厅、次卧双联阳台尺度就达到了约 8.2 米，稍显遗憾的是夹边套让这个户型少了不计面积的侧边飘窗。

第二个维度是房间的空间大小，这个户型是标准的大四房，即使最小的书房面积都大于 9㎡；

第三个维度是动线和空间利用率；这个户型同样也是四叶草户型，四个房间隐私性强、对其他空间干扰性极小，公区动线设计，以及与各个房间距离相等的便利度优势全面释放；

而且进门处还有一个小储藏室，对于高层住宅和人口多的改善家庭来说，储藏空间麻雀虽小，但哪怕是做个杂物间、小衣帽间……都是功能性超强的主妇挚爱。

再看个高层案例，上图是鼎湖未来社区建面约 128㎡三开间朝南户型；

面宽超 10 米，与进深几乎 1:1 的方正设计，阳台面宽有约 6.7 米，四个房间则两南两北，且与一体化客餐厅形成动静分区；

而公卫也设在公区中心位置，与各个房间、客餐厅基本等距离，非常贴心。

再看上面这个户型，是堪称经典的中海翠揽云境边套三开间朝南约 126㎡户型案例，见上图。

南面主次卧双联阳台面宽足有约 6.5 米，还有个偏南向房间虽然有点错位，但双向开窗的形式，对于边套的辅助作用可想而知。

另外在约 6.1 米的侧边飘窗加持下，餐客厅的会客空间既视感、采光也极大的提升了；

而这样 LDK 餐、客、厨一体化设计，加上进门衣帽间设置，仅 126㎡户型，给你的感觉确实够越级对比，户型设计做得挺用心。

对于喜欢大面宽的笔者，杭州最精彩的约 120-130㎡的户型应该属于上图，滨江潮听映月府约 127㎡四开间朝南的户型，可能是全杭州同维度最想买的户型，没有之一（不喜欢南北不通的绕过）。

这个户型的豪横之处在于南向面宽能做到夸张的约 13.3 米；

次卧、客厅双联阳台面宽也达到约 6.6 米，而且还做了双套房设计，四个房间除了北书房稍小外，其他都不小；

除此以外，约 3.7 米面宽的客餐厅也超出大多数主流标准，能把这么多小空间相互间的比例、尺度都一次性解决，并融合在一个并不大的面积中，确实堪称同级户型界的天花板案例。

另一个案例是 K11 江明月朗园，1 号楼跳票后，首开最小户型就是上图约 127㎡，类四开间朝南的户型，设计在整盘里都是比较出挑的。

总面宽约 10.2 米，还三开间朝南，但是也得说，整盘的阳台都不是强项，不管是进深还是面宽都小；

幸运的是北面阳台稍有弥补，总的来说港资企业对阳台与外立面的关系还是比较严谨；

换句话说：就是，合法合理的偷面积做的并不够，这造成户型看看图纸还行，实际感受对于住惯了大尺度和多赠送面积的杭州人来说面积尺度偏紧凑。

房间大小、阳台宽度、客厅宽度、厨房大小……都是框定户型设计，或者说增加设计难度的硬指标，但同时也是评判户型设计好坏的标准。

因篇幅有限，当然还有许多好的坏的户型没能一一分析，但以上这些案例既侧面印证了 120-130 面积段也能做到趋于完美，适应性很强的四房好户型；

另一方面也证明了 " 头部开发商不注重户型研发 " 是个误区。

但我们也希望有更多有觉悟的开发商能够抛弃 " 我只是户型的搬运工 " 的 copy、复制，在户型研究上多下功夫；

如上所述的四开间朝南，或者是大面宽四叶草户型越级挑战 139㎡的户型……显然挤挤还是能更有料；

毕竟对于初改或者说是刚改来说，以上案例仅 125-130㎡户型却拥能着比肩约 139㎡户型的功能和使用空间；

而节省下的约 10㎡+ 面积，少则 30 多万，多则 40 — 50 万，也是一笔不小的购房款。

因此，在板块、品质之外，户型设计好坏也是购房考量的三大要素之一。

如果能让市场逆向选择，不管是市场下行还是上行，好户型对于开发商和购房者都是双赢的；

同时，也是开发商在限价、地段之外，能靠自身努力左右市场受欢迎程度的最大卖点之一，而这样的努力，是在二手房阶段产生意想不到溢价的重要因素之一。

但随着越来越多改善起步户型越过 130㎡，直接提高到约 140㎡及以上，特别是红、粉盘及主城板块；

意味着 120-130㎡户型在整盘的占比比例下降幅度越来越大，这样的加速度越来越快，且买且珍惜吧！