最扎心的事情还是出现了，你不得不买房，并且，你还不得不维权！

很多文章都说：2018年你买的房，很可能质量是历史最差的！

是不是历史最差无法定论，但我们之前文章说过，房价下行期，便是维权的多发期，如果有一天，有项目售楼处被砸了，那房价真的就是到底了。

今年有一个显著的特点，爆发维权的多是品牌房企，甚至是购房者一直最信任的房企。可参见《》。到底是哪出了问题？

虽然达不到碧桂园那样“魔性”，但确实所有的房企业都在强调“快周转”。

当然，“快周转”不是引发质量问题的关键，但这的确破坏了事物发展的基本规律，间接使得质量问题爆发的几率越来越高。

房企只会记得“现金为王”，所以，不得不承认，近一两年来你买到的房子都是“快周转”的房子。

“限价”对我们购房者来说无疑是好的，但给房企带来的却是土地价格与销售价差越来越小，也就是说，利润越来越少了。

注：仅作为数据举例参考，不代表出现质量问题的必然性，请勿对号入座

很多人多说，谁让他们高价拿地了？完全就是活该，就应该自己尝苦果！

可房企不这么想，他们会觉得如果不限价，我的高价是卖的出去的，现在是强行按着不让我卖，那我不认头……

所以就出来了绑装修、绑车位，有的项目车位能飙到60万一个，市场完全本末倒置了，就像旅游团一样，游玩上赔的钱，旅行社再从购物上找回来。

最关键的是，房企会觉得因为限价，房子建的好不好，都只能卖一样的价格，那我为什么要搞这么复杂？

这就导致现在大部分房企都不求产品，只求完成任务。

但新房限价让房企利润变少，那怎么办？只能控制建安成本，最后就会反映在房子的质量上。

一边控制建安成本，另一边建筑材料又涨钱，真是按下葫芦浮起瓢。

9月23日，全国水泥价格指数（CEMPI）报收143.49，去年同期仅为112.26，同比涨幅高达31.23%。

而砖头也在涨钱，因为从去年开始，全国都在打“蓝天保卫战”，特别是京津冀地区，关停了很多砖头厂。

今天9月27日，《天津市年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，对钢铁、建材、焦化、铸造、有色、化工等重点行业实行差别化错峰生产。对未按期完成治理改造任务的企业，一并纳入错峰生产方案，实施停产。

建材成本的上涨，也算是为各种质量问题的出现，临门补了一脚。

我们可不可以不买新房？不可以！因为限价，新房和二手房价格持平，甚至还更便宜，难道放着便宜的不买，去买更贵的？有便宜不占不符合我们的传统美德。

当售楼员说精装标准4000元/平米时，想必大多数人都呵呵一笑，心想能有2000元/平米就算你有良心了。

可交房时，我们看到的还真就是2000元/平米的“良心精装”，但秉着房企不诚信，没有给我们4000元/平米精装的理由，我们还是要维权，我们没错！

房企有房企的理由，购房者有购房者的无奈。

但在这样的情况下，全社会都应站在购房者的一边，因为对于房企来说，他只是完成了一宗交易，但这样的状况，对于购房者来说，很有可能是毁了他一生的梦想。

大多数维权的名目都是大堂减配、电梯间减配、入户门档次拉低、地库纯毛坯……这都是表面能看到的。

最可悲的是，毕竟我们不是业内，很多我们看不到的东西，其实也都有可能减配。

所以，真的很有必要把房企内部的“减配方案”告知大家，让大家不要只愤怒开骂，还要了解具体的“门道”。

而对于没有维权的业主来说，这也是验房的一个标准。

在房企那有一个很好听的名词，叫“成本适配”，他们是很精明的，哪些地方可以重点投入，哪些地方可以少花一点钱，这都是有学问的。

所以，房企们都会找到购房者的敏感点，而在这方面投入较多的成本。

这是某一个标杆房企的“适配体系”，我们可以发现，房企认为，购房者感知较高的是公共景观、饰面、入户、首层大堂、电梯厅、室内装修……而对于公共管网、土建工程、水电消防的感知较低。

所以，当要控制成本时，最大可能会对于购房者感知中、低、无这几方面“减配”，因为我们看不见呀！有些房企一下子就把入户大堂给减配了，真是图样图森破！

我们来具体看看，究竟是怎么“减配”的。

楼体的外立面是购房者感知度比较高的，下表中是中档住宅的适配标准，如果架空层外立减少面砖的比例，而增加涂料的比例，那成本还会相应的减少。

当然，涂料也分普通涂料和质感涂料，这里面水很深，不同档次的价格相差很多，这方面我们很难分辨，这也是房企“偷手”最大的部分。

标准层层高也是购房者感知度较高的，很多房企都承诺层高能达到3米，去看样板间也确实觉得够高。

但交房时很有可能就变成2米9或者2米8，我们也许没有太明显的感觉，但对于房企来说，层高每减少0.1米，造价就能减少2%。

入户门就在明面上，显而易见，也是感知度较高的。一个中档楼盘的入户门成本（包括运输费用）一般在2500元/樘左右。

这个价格是基于门洞尺寸宽1米高2.2米的基础上，门越小价格越便宜，所以还真的就有房企把门洞挖小，装了一个“缩水门”。

窗地比越高，成本越高，而相应的舒适感就越好，这也是为什么只有真正的豪宅才用得起落地窗的原因。

窗户和门一样，属于高感知度，所以一般房企都不会在窗户大小上动手脚，但也不排除极个别的会把窗户做小，毕竟做小一圈就可以省下不少钱。所以我们对窗户的大小也不能忽略。

但是，房企对购房者感知度调查结果显示，铝合金门窗感知度为中等。自然，我们怎么可能一眼看出到底用的是哪种材质。

中档住宅的窗户成本单玻400元/平米；中空480元/平米。

表格中有一项是“副框”，8元/米，在天津港大爆炸之后，官方上要求住宅的窗户都要装，因为副框可以防止窗户整体被掀起来。

但事实上，绝大部分楼盘都没有安装，大家可能都不知道副框是什么样子的，就是下图这样。

还有五金件，有合资品牌和国产之分，价格肯定不同，要想“减配”，这些细节都是可“下手”的地方。

栏杆和铝合金窗户一样，购房者的感知度也为中等。准豪宅和中档住宅的成本分别为352元/平米、195元/平米，相差很多。

主要区别在于，高端住宅更注重美观，栏杆便面是双面夹胶钢化玻璃，而中档住宅的栏杆表面就是一根根的合金竖条。

所以，如果你买的是高端住宅，这一点很直观的可以看出是否“减配”了。

房企都明白，入户大堂的感知度是最高的，中档住宅的首层大堂面积60平米，总价20万元。

如果减配，那必然会引起购房者的不满，但还是有这样的项目。

可能房企笃定我们购房者“有私心无公心”，所以就把公共空间减配了，有的瓷砖地面改水泥地面，瓷砖墙面改涂料墙面，或者根本不吊顶……但他们真是大错特错了，公共空间是公摊，我们购房者都花了钱的。

电梯厅与入户大堂差不多，中档住宅成本元/平米，至于“减配”的方法也大同小异。

但是不同品牌、配置的电梯成本可相差甚远。

准豪宅的通力电梯标配价格为1.7万/台，还应再选择额外的配置，如轿厢扶手、液晶显示、空调、安全保护等共6.2万元，所以不算电梯，仅配置就约8万/台；同理，中档住宅为5万/台，而普通住宅并没有给出成本价，但可以推测，价格还会更低。

电梯的配置就跟轿车的高中低配一样，表面是看不出来的，但是用起来的舒适度却是不同的。

如果是精装修交房，是室内的精装效果是购房者感知度最高的。

目前天津主流精装标准都是3000元/平米，万科一般是2000元/平米，一些高档的科技住宅会高一些，一般在元/平米。

当然，这只是房企对外宣的口径，实际多少钱是购房者最想知道的。所以我们也给大家曝个料，具体看看房企的精装成本究竟是多少。

上表中是一个90平米中档住宅的精装成本，这个精装方案已经很好、很全面了。

龙头、花洒用的是科勒、弗兰卡、TOTO等品牌；柜子用的是索菲亚的；烟机灶具的品牌是海尔、老板、方太；室内门用的是华鹤、名豪、合雅等品牌。而且方案中连毛巾架、纸巾盒等小零碎都包括了。

即使是这样，整体算下来成本为780元/平米！是不是不敢想象，怎么会这么便宜？

毕竟我们装修的采购是零售，而房企是批发，价格自然低，尤其是长期合作的厂家，价格更是低到没朋友。但呈现出来的效果，还真跟3000元/平米差不多。

可还是有很多房企在这方面偷梁换柱，主要就是换品牌，进口换国产、大牌换杂牌，换来换去，他们就又能省一笔。

我们不要纠结于这个价格，如果我们自己装肯定是拿不到这么低的价格，而且还费时费力，关键是看房企的“减配”有没有太过分。

除了楼梯内的装修、配置，另外很重要的是园林景观，这也是购房者感知度较高的地方。

一般来说，社区景观都会配置灌木、乔木、草坪、园区小路、水景等，但是要整体的绿化率达标，具体配置什么没有强制要求，这就凭良心了。

这里面最便宜的就是草皮，才7元/平米。

举个例子，张家窝的社会山南苑，为了绿化率达标，在社区中心铺了一片比足球场还大的草坪，别的乔木、灌木之类的很少，真心省钱啊。

可这对于业主有什么好处呢？只能看着，要不就是久而久之草坪变成了广场，哪还有景观可言？

还有的项目更离谱，为了绿化率达标应付检查，居然在社区道路上铺满了草皮，等检查完，再全撤了，真想问问这样的房企，你的良心何在？

园林景观的减配很容易就发现，比如社区里草坪多、树少，或者是树干还没胳膊粗；甬道不用石材而是铺柏油；没有水景；健身设施极少……

其实相对于上亿的项目，园林景观省下的钱简直杯水车薪，但有的房企却捡了芝麻丢了西瓜。

还要说说地下车库，这也是表面看不见的。比较高端的项目停车位部分会采用镜面环氧树脂地坪，车库主通道也会用装饰铝板吊顶。

可有的项目对车库完全“忽视”，一进车库黑乎乎，而且还是水泥地面。甚至电梯不能直通车库，因为地库全地块开挖很费钱，这是我们购房者不能容忍的。

另外，根据调查显示，购房者对水、电、消防的感知度很低，一般房企都会按照较低标准执行。

比如消防楼梯不铺石材而改水泥面，而上下水管、电线等都是隐蔽工程，这就只能各凭良心了。

以上这些是房企在建造房子时所考量的各项目成本，给大家作为参考，在维权的时候可以有据可循，即使不维权，也可作为验房的标准，做到心中有数。

现在新房严格限价，未来一段时间也不会有暴涨的可能，在房住不炒的情况下，购房者已逐渐将关注点转移到房屋品质、居住体验上，而房企是否也应该更加关注购房者的需求呢？

另一方面，今年的楼市最大的特点就是竞争异常激烈，尤其体现在竞品都是“一对一对”的出现。

比如海教园的雅居乐御宾府与景瑞翰邻；大运河板块的龙洲道188号与大运河府；天重板块的昆仑御和雍祥府；

张家窝的融侨方圆和融侨阳光城皓玥；塘沽湾的景瑞塘沽湾壹号和华远栖塘；临港板块的和昌府和碧桂园领港府；

生态城静湖水板块的联发静湖壹号、新城樾府和中建海纳府；武清黄庄中央水城板块的世茂国风雅颂、金科博翠湾、路劲阳光城隽悦府、奥克斯泉上文华……

同一板块的新房，基本产品类似，价格也相差无几，谁都没有价格优势，无法“相爱”，只能“相杀”。

所以，想要突出重围，唯一的支撑点就是房企的诚信和品质，所谓得“民心者得天下”，也奉劝各房企：不忘初心，放得始终！

注：文中部分数据来源于明源云采购

王石终于找来了深圳市地铁集团来做万科的“白衣骑士”，标的资产的体量与“圈地”的目的和招商地产并入招商局蛇口异曲同工。但是比招商地产更“逊”的是，深圳地铁并非是严格意义上的优质资产——除了帮助万科“拿地”和稀释宝能股权之外，高价并入的深圳地铁体量大且盈利状况惨淡，根本无法匹配无法“万科”这个中国房地产行业的金字招牌。当然，万科管理层一直以来都是一副“只关心股权，不关心股价的样子”。

复牌一拖再拖，万科A自2015年12月8日停牌以来，有关谁能成为万科“白衣骑士”的猜测就不曾消停过。

千呼万唤始出来，3月13日，万科方面终于发声，证实和深圳市地铁集团公司签署了一份合作备忘录，欲作价600亿向后者定向增发。

不过，原本定于今日的万科深铁媒体见面会被临时取消，同时万科总裁郁亮在今日召开的万科“2015年业绩发布会”上表示，昨天宣布引入深圳地铁作为股东一事，确实比较仓促。

看不起民营企业的王石果然又选择了一家国企。

万科在公告中披露，双方初步预计交易对价介于人民币400-600亿元之间。万科拟采取以向深圳地铁集团新发行股份为主，如有差额以现金补足的方式收购地铁集团持有的目标公司全部和部分股权。

尽管目前合作双方尚未确定定增的具体细节，但交易对价的数额已决定这是A股不多见的重组。

据估算，即便忽略监管层去年定增窗口指导意见的对底价的算法（涉及复牌后的交易价格），仅按照万科停牌前处于历史高位的2 付费资讯全方位助你战胜市场客服QQ：微信公众号：老虎先知道 “laohuxzd”3 筹调研用最短的时间找到牛股和懂牛股的人客服QQ：微信公众号：环球老虎财经服务号 “laohuplus”4 360个逆风小行业你在逆风而行，我们助力成长客服QQ：联系电话：021-

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