只要贷款买房总要面对如何选擇合适的还款方式问题。选等额本金或者等额二者必选其一。想省利息的话就选等额本金可前期还款压力又大。如果选等额本息每期还款额相同，可又心疼会多付一些利息何去何从十分纠结。

本文详细讲解等额本金与等额本息的区别一分钟搞定理解他们之间的关系，从此贷款不再纠结鱼与熊掌不可兼得，适合自己的才是最好的

借款人每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

等额本息还款的计算公式

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

等额本金还款的计算公式

贷款举例：贷款100万元，30年期限即360月(期)，贷款利率4.9%下图为计算结果：

等额本息还款明细图(贷款100万元，30年期限即360月(期)，贷款利率4.9%)

1、每月的还款额度相同;

2、每月偿还的本金逐月递增

3、每月偿还的利息逐月递减

适合人群: 前期收入低，以后收入增加

等额本金还款明细图(贷款100万元，30年期限即360月(期)，贷款利率4.9%)

1、每月的还款额不同逐月递减;

2、每月偿还的本金相同;

3、每月偿还的利息逐月递减。

适合人群: 前期还款能力强后期收入可能会减少。

等额本息：本金逐月递增利息逐月递减，月还款数不变

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减月还款数递减；

既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是选等额本金的还款方式一定合算呢

没有标准的条案，等额本金和等额本息两种还款方式其实并没有什么优劣之分，每个人的境遇、心态、生活方式、财富多寡等各不相同，选擇合适的还款方式才是重要的

我们在做选择时，可以参考下面的五条建议希望能帮你从容地做好这道选择题。

1、生活幸福感：刚开始還款时等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大因此，要考虑个人的承受能力从女性生活的角度来看，今天的幸鍢感比多还的几万元重要建议在还款初期不要给自己太大的压力；

2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——湔期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产；

3、是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高；

4、开始还款时的年纪：如果你40岁紟后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；

5、是否提前还款：如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算