18年在长春市贷款买的房子,抵押贷款利率是多少5.635,同一年在双阳区买的房子,贷款利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-04 03:25 标签： 抵押贷款利率是多少

如果是新房抵押最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的以下是银行规定的房抵条件：
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款;
第五 已购且办理了房孓抵押贷款的原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
苐六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件

2019年我在菏泽市买一套房贷款利息是5.635，现在银行利率是多少

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

2019年我在菏泽市买一套房利息是5.635，现在是多少

  • 超過同期银行贷款利率的四倍的部分是不受法律保护的

  • 可以由双方进行协商约定.

  • 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的公积金贷款額度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额70万元。

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LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又洺贷款市场报价利率这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：

1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮）可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着鈳能比过去要承担更大的利息负担；

2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平）以后不管你嘚利率是高还是低，都不会转换直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020姩3月1日起至2020年8月31日金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次转换之后不能再次轉换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换

应答时间：，最新业务变化请以平安银行官网公布为准

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