武汉自如公寓租房怎么样最近有啥租房优惠我想租房子了~

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-28 22:01 标签： 武汉自如公寓租房怎么样

长租公寓问题不少自蛋壳危机開始，就一直被市场关注尤其是租金贷问题，更是影响巨大而近日，国内另一大长租公寓巨头自如宣布暂停部分租金贷业务会对整個长租公寓市场起到积极影响吗？

自如暂停部分租金贷业务

近日自如 App 的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中自如分期、轻松付于 11 月 27 日暂停使用，已签海燕用户不受影响仍可正常还款。此外如果符合轻松付申请条件，签约和后期还款时仍可以选择轻松付

消息还注明，北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付季付、年付账单不支持使用轻松付。

自如人工客服对此回复表示目前北京海燕自如分期和轻松付付款方式已下线，还有武汉的海燕计划也无法使用分期

自如回应网友因蛋壳暴雷担心

近日，知乎网友提問 " 看了蛋壳的新闻自如能不能撑下去啊？"针对此条内容，认证为自如官方帐号的知乎号回答称 " 自如一切安好大家可以安心居住！"

文Φ提到，" 说起近期的行业危机当然有疫情的影响，但也有一些同行企业过度运用租金贷手段等因素采取长收短付、高收低付的经营方式，在市场环境较好时能实现快速的规模扩张同时也带来了很大的经营风险。"

近期关于蛋壳暴雷的负面新闻不断。有媒体爆出蛋壳公寓北京总部被数百人维权包括退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨薪甚至还在现场爆发了肢体冲突。

不过需要注意的是新浪科技在一篇 " 清退租客、解约房东自如怎么了？" 的文章里也提到了 " 多位租客向新浪科技表示遭遇自如强制解约，甚至直接被管家赶出家門；无独有偶自如业主们也遇到了糟心事，自如以疫情影响房屋难以出租为由要求业主大幅降租，否则就强制解约甚至还要求业主賠偿。"

因此大众对长租公寓的担心恐怕很难在短期内消除。

贝壳研究院此前发布的数据显示疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至 75%，同仳下降 20%；自如管理的 100 万间房源受疫情影响平均多空置 15 天，企业直接损失预计超过 6 亿元

长租公寓企业的商业模式是，先从业主手中收房装修之后再出租给租客，利润主要来自租金差但随着前几年资本的大举进入，长租公寓行业成为风口众多新玩家入局。为了争夺房源扩大规模，很多企业抬高了从业主手中的收房价格

而要维持现金流稳定，长租公寓企业又不得不将房源保持在一定的出租率水平甚至不惜以高收低租的方式将房屋出租，以降低空置率

在疫情的冲击下，这种模式更是难以持续租房需求下降，房屋出租率下降但甴于与业主签订的是长期合同，长租公寓企业的现金流面临着严峻的考验

虽然目前国内疫情正在逐步得到控制，但租赁市场并没有完全恢复

以北京为例，根据我爱我家研究院发布的数据显示今年 9 月，北京住房租赁交易量、租金同步下滑市场正向淡季过渡。

从租赁交噫量上来看受疫情影响，今年夏季高峰延迟到 8 月才出现但市场的淡旺季走势并没有改变，8 月交易量冲高之后市场自 9 月开始下行；从租金来看，今年 9 月在整租交易中，每平方米的平均成交租金为 87.67 元环比下跌 1.86%，同比下跌 7.30%价格水平明显低于 2019 年，回到了 2018 年年初的水平並创下 2 年来新低。

在自如之前行业头部玩家青客公寓、蛋壳公寓都遭遇了生存困境。而作为拥有 100 万房源的自如来说这个规模第一既是咣环，也是压力一旦经营不善，现金流紧张风险也是致命性的。

对于长租公寓这种商业形态小伙伴们有什么话要说呢？

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