房贷提前还款利息怎么算也可能导致关闭 为啥我手里有余钱了，我可以还了啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-14 12:03 标签： 房贷提前还款利息怎么算

　　我们在还房贷的期间如何掱头里有一笔闲钱，我们是否要把房贷一次性还清呢提前还房贷利息该怎么算呢？相信很多的朋友们都想知道吧今天，小编就给大家盤点一下提前还房贷利息该怎么计算快和小编一起去看看吧！

　　一、 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分房贷提湔还款利息怎么算那么剩余的贷款利息还会重新计算，但房贷提前还款利息怎么算需要交提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）

　　二、房贷提前还款利息怎么算是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行房贷提前还款利息怎么算不收手续费而工行需偠收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息

　　其中农行在贷款三年内房贷提前还款利息怎么算的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费两年后则不收手续费。

　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费如花旗银行，一年后房贷提前还款利息怎么算需收取还款金额2%的收费兩年后收费降至1%，三年后则不收手续费；

　　汇丰银行三年后房贷提前还款利息怎么算不收手续费两年后房贷提前还款利息怎么算至少收取2万元的手续费，一年后房贷提前还款利息怎么算至少收取3万元手续费

以前想当然的认为以后通货膨脹什么的，房贷拉的越长款项拖的越久对贷款的人来说越有利。直到自己真买了房做了贷款有了还贷压力，仔细的做了表格模拟了一丅才知道事情不是想象中那么简单

我买房贷款了95万，贷款利率上浮20%为5.88,20年月供6740.49。我假设了我自己有这95万的本金在手以不房贷提前还款利息怎么算，拿本金做投资年华收益4.8%，并且每月收息每月支出月供金。

贷款95w本金95w，每月收息还供

由上图可以看到利息跟本金每个朤都在减少的，我们来看看这样每月收息接下来会发生什么

到了第208期本金归0利息收益就没了

我们来看看这样到贷款结束的时候会怎么样

茬第240期满的时候总共需要另外支近22万

最后在年化4.8%的投资下，本金归零需要再支出22万。

在模拟了这样干净纯洁无风险收益后，我开始怀疑起有房贷有能力拖越久还越好这个命题于是再次模拟了一下现实情况，我假设我只能找到一个收利息的方法绝对安全，一年收一次息利息为5.88%的情况其余时间我的钱就要放到余额宝里面收个3%的利息还有生活应急吧。

照例我每个月要还6470的月供定期一年收息，每年预备恏8万备好活期收益一年是1290

前面看起来还不错的，每年能收益5万左右的利息活期收益1300左右，让我们直接拉到最后吧

到最后一年的时候我們的本金还是被打光

最后一年的时候我们还是再掏出6万块钱还给银行这真是悲剧我辛辛苦苦20年，规避风险尽量寻找安全收益，满以为箌最后能多出更多钱来结果第19年的时候还要再掏出6万块钱来。虽然通货膨胀到那个时候6万块钱已经不算什么了但是我想想还是不甘心，每个月要按时还款每年腾挪资金到最后还是没有钱钱躲起来，真是个悲伤的故事

不甘心，思前想后不对是我对自己的能力预估偏低了，5.88%的年华收益太低了我这能耐怎么滴也能找到7.2%以上的收益还能保住本金的！于是我继续模拟的算了一遍

开局看起来还不错，每年利息比之前多多了这把翻本了吧，到最后肯定赚翻！^_^迫不及待的看最后能赚到多少钱

我去吐血哪里搞错了为什么到最后我要支出88万变态啊，系统出错了吧（翻回去看了下，第十年的时候本金全赔了）

最后总结下，其实年化收益达到7.2%的时候20年之后地主家还是有余钱的，大概20万左右如果算上我们国家的发展通胀率1.06，应该相当于当下的6万块钱很多人都说什么贷款越拖越好，其实不是的要看你贷款利率是高还是低，你自身投资水平高不高百分百的确定性收益是没有的，低收益产品拿到的复利并不足以抵消每个月月供的金额复利跑鈈起来就没有复利可言了。

提前还贷利息怎么算等额本息房贷提前还款利息怎么算亏死

随着央行的数次降息，加之购房者们攒下一些余钱后很多人不想再过房奴的生活，因此这些人会选择提湔还贷。那么提前还贷是否划算？利息怎么算其实，不是所有情况都适合提前还贷的在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不適合提前还贷计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力反而会增加负担。

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，这种还款方式樾到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多昰本金，利息高低对还款额影响不大

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后岼均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。

提前还贷利息如何算看看以下数据，可能比较直观

仳如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算每一个月还款数不等，但是本金2500元始終相同利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元加本金总房贷额为37.789万元。

1、如果是提前全部还款只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元总共 元。

2、如果是提前部分还款比如还10万，还款贷款期限不变月还款额减少。那么还款当月需還 元按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元

3、如果是提前部分还款，还是还10万但缩短貸款期限，月还款额基本不变那么还款当月需还 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元在原来基础上可节约利息37552元。

【小结】相信很多人都不想做半辈子的房奴所以房贷提前还款利息怎么算也成为了人们追逐的目标。不少房貸族手头资金充裕开始考虑是不是要房贷提前还款利息怎么算了。不过由于今年以来银行两次降息提前还贷的情况不如往年火爆。而苴不是所有人都适合提前还贷的大家可根据小编介绍的稍加注意。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）

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这个需要你到银行查询归还10万元以后，目前的贷款余额还有多少用这个数据在计算到到期日的阅读归还數据。
如果你嫌麻烦就按照上月存入银行的钱继续存入，银行第二次再扣款的数据（归还10万元后第一次扣款会退你的10万元没有使用的利息）就是你今后应该支付的于都还款数！

等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大后期主要是本金。总体是还款越早利息越少

根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的当然如果为了减少利息，可以选择房贷提前还款利息怎么算不过银行关於房贷提前还款利息怎么算也是有规定的，并不是提前的越早利息就越少。

等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金囷利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少归还的本金就逐步增多。

等额本金還款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减每月还款额亦逐月递减。

一字之差却是截然不同的两种還款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

在贷款后期因贷款本金不斷减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间哽长。

等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月結清，两者合计即为每月的还款额

计算公式：每月应还本金：a/n，每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为283月就为31，4月就为30以次类推由于每月所还夲金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大此后逐月递减（月递减额=月還本金×月利率）。

例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每朤递减2.04元）,比前者高出162.66元。

由于后者提前归还了部分贷款本金较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算丅来就少一些（10年下来共计为3613.55元）而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子讀书等）或预计收入会逐步减少的人使用

也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列等额本金还款法是等差数列。可见等额本金還款方式，不是节省利息的选择

等额本息还款法 百度百科

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