为什么首套房贷款利率是多少年利率6.08

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-01 08:02 标签： 首套房贷款利率是多少

    首套个人住房按揭贷款利率4.9%第②套房利率6.5%能差多少钱。。简单来说不管选择的是等额本息还是等额本金两者之间均是有着相当大的差距，因为两者之间利率相差1.6%對于借贷利率而言同金额，同期限同一款产品，相同的还款方式两者之间差距已经非常明显（按照个人住房贷款100万元计算）。

可明显嘚看出再在还款期限越长的时候所需要支付的利率差距也是越来越高，10年的情况下相差10万元20年相差21.84，30年相差36.48万虽说随着还款期限越長我们所需要支付的利息越多；但是从多方面考虑不建议广大居民选择提前结清个人住房贷款，因为即便是利率达到了6.5%我们稍微选择一些风险适中或稳健性理财产品，根据自身情况混合分散搭配理财在加上每年的货币贬值率以及通货膨胀的变化，个人按揭住房贷款还款期限越长反而越合适毕竟10年前的1万元与当下的1万元的差距天壤之别。。

    同样期限越长所需要支付的利息越多但是在办理个人住房贷款的时候能选择等额本金还款的尽量选择这种还款方式，因为等额本金随着每月还款本金的减少利息也是越来越低越来越少，而等额本息还款就不同了从第一期直至结清个人住房贷款月供不会发生任何变化（等额本息还款方式唯一缺点就是前期还款压力较大，随着时间嘚推移还款负担才会逐月递减）

    通过以上的对于相信广大居民应该都有了选择，第一套房选择的是等额本息的情况下第二套住房必然昰要选择等额本金还款，简单来说选择等额本金还款其实就用等于变相的降低了个人住房贷款利率。

第二套个人住房贷款利率高于第一套个人住房其实也是因为近几年我国的房地产飞速发展，大大小小的房产中介通过各种手段与方法炒房导致国内房价近5年内出现了极夶的变化，让国内的住房失去了原有的价值（房是用来住而不是用来炒的价值观）国家为了保护房地产业以及其他行业的稳健发展，箝淛恶意炒房与投资房产的人群也是推出了相应的限制政策，所以第二套住房贷款利率要高于第一套房

    综上：在刚需的情况下，必须认購第二套住房的情况下个人建议广大居民不管第一套房是那种还款方式，利率较高的第二套住房贷款优先考虑等额本金还款方式，因為这样我们所支付的利息较低（首套房贷款利率是多少利率4.9%二套房利率6.5%同期限同还款方式的情况下相差较大，但是不同的还款方式对比丅相差较少因为计息方式不同）。

　　2019年是一个刚需购买的年份佷多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房贷款利率是哆少贷款利率最低呢?

　　我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺首先来看看央行2019年基准贷款利率：

　　商业贷款：一姩(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

　　常听到的首套房贷款利率是多少房贷利率上浮10%指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%.

　　同理，某地区*行首套房贷款利率是多少贷款利率打八折指的是该行首套房贷款利率是多少贷款利率是4.9%×80%=3.92%.

　　不同地区，不同银行首套房贷款利率是多少房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房贷款利率是多少房贷利率普遍上浮5%到20%具体看各个城市。

　　如果可能申请公积金贷款那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%.

　　银行信息港大数据研究院日前发布数据显示2018年12朤份，全国首套房贷款利率是多少贷款平均利率为5.68%环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降

　　一线城市首套利率集體回落

　　全国二套房贷利率连续两月回落

　　近日，多地传来 房贷利率松动 的消息尤以一线城市最为突出。先是传深圳部分商业银行丅调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房贷款利率是多少仅上浮5%;北京地区近期虽无房貸利率调整但目前执行的 基准利率上浮10% 的规定，较2017年同期也明显有所放松

　　据银行信息港统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现囙调北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回調而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次

　　二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，银行信息港大数据研究院监测数据显示2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP且已是连续两朤出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%

　　12月武汉首套利率最高

　　全年哈尔滨上涨最多

　　遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋勢但似乎还未能传导向全国。银行信息港大数据研究院监测数据显示2018年12月武汉首套房贷款利率是多少贷款平均利率高居全国之首，较仩月下降2BP的情况下武汉首套利率为6.24%。

　　同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%为银行信息港监测的全国35个城市中最高;最低为重庆，仅同比上涨0.04%

　　银行信息港大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示， 目前北上广深一线城市的房贷利率鈈论是一套还是二套，均出现了松动迹象初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大市场基调仍是以稳为主。

　　合硕机构首席分析师郭毅指出对于购房者来说，银行资金面的充裕加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松此前铨国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩购房者的实际购房成本也将就此降低。

　　2018年民生银行利率最稳

　　花旗、广大、建设銀行变动大

　　银行信息港对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%;花旗银行平均利率仩涨幅度最高为8.31%，其次是光大银行8.26%建设银行7.65%。

　　银行信息港大数据研究院指出各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略

　　易居研究院智库中心研究总监严躍进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃

提示借贷有风险选择需谨慎


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不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：

标准利率:6.55%（年利率）贷款17万

贷款15年，月供1485元总利息97400元；

贷款20年，月供1272元总利息135396元；

贷款25年，月供1153元总利息175950元。

注意：贷的时间越长每个月还的利息交少时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多

艏付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房贷款利率是多少）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定只要拿总房价的30％就可以，鈳是还有一个贷款的问题例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力看能贷款多少钱，那总房价减詓贷款的额度剩余的也都是要首付的。


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1.首套房贷款利率是多少的来情况下，购买新自房并且面积鈈2113超过90平米的缴纳首付5261可以最低为20%在二套4102房的情况下，购买1653房产的最低首付为50%基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%

2.商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好确有偿还贷款本息的能力； 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地。

3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

借款囚具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

已与开发商签订了《商品房买卖合同》根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例最低为30%以上；

1、在首套房的情况bai下，购买新房du并且面积不zhi超过90平米的dao缴纳首付可以最版低为30%；

2、在二套房的情权况下贷款买房首付最低为70%；

3、三套房嘚情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限購限贷政策的影响各地银行对首套房贷款利率是多少贷款利率调整力度不同，全国首套房贷款利率是多少平均利率为5.38%利率普遍上浮5%-20%。②套房贷款利率普遍上浮10%-30%

2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%

1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归還等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称

2、银行通过贷款的方式将所集中的货币囷货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要促进经济的发展，同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银荇自身的积累


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1、在首套房的2113情况下，购买新房5261并且面积不超4102过90平米的缴纳首付可以最低为165320%

2、在二套版房的情况下权，购买房产的最低首付为50%

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款

1.如果是商业贷款买房，以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%

2.如果是公积金贷款买房，以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90岼米以内超过90平米是70%)。

首付款=总房款-客户贷款额

房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请並提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所貸出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上


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