销售均价：41000元/㎡

　　?经开區亦城亦禧家园

　　销售均价：30000元/平

　　?房山区轩景家园项目

　　销售均价：29000元/㎡

　　申购时间：每月申购截止日为每月13号

　　销售均價：30000元/㎡

　　北京共有房统一申购入口：

　　是指政府提供政策支持由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格沝平并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权房什么时候网签的政策性商品住房

　　申请家庭应同时具备以下条件：

　　一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

　　二是申請家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房

　　一个家庭只能购买一套共有产权房什么时候网签住房。

　　有以下情形の一的家庭不能申请购买共有产权房什么时候网签住房：

　　(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的

　　(2)申请家庭茬本市有住房转出记录的。

　　(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请申请时点距年限不满三年的。

　　(4)申请家庭有违法建设行为的申請时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权房什么時候网签住房的应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

　　三、住房规划设计标准和户型标准

　　共有产权房什么时候网签住房規划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权房什么时候网签住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行

　　城六区新建项目容积率鈈高于2.8，层高不低于2.8米套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设總量的70%以上最大不超过120平方米。

　　开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的按承诺标准进行方案审查和日常监督。

　　四 、配售及申请流程

　　共有产权房什么时候网签住房申请审核和配售采取项目登记制不搞轮候。共有产权房什么时候网签住房实行网上申购具体按照以下程序进行：

　　(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网仩申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告网上申购期限不少于15日。(有公告发布政务君会第一时间公布)

　　(2)网上申请。符合条件的家庭可在共有产权房什么时候网签住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告准备相关证明材料。

　　联网审核市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权房什么时候网签住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进荇审核。经审核通过的家庭可取得申请编码。

　　申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果对审核结果有異议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

　　五、销售定价及个人产权份额比唎确定

　　共有产权房什么时候网签住房项目的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润為基础并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确

　　开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼層、朝向、位置等因素确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%

　　购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定

　　政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有也可由市级代持机构持有。

　　1.申请家庭再申请其他项目时需要重新提出申请吗?

　　答：申请家庭已取得的申请编码可申请其他项目但申请其他项目时须重新登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核

　　2.我是非京籍家庭但是符合限购政策能否购买共有产权房什么时候网签住房?

　　答：为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主偠方向”的精神，结合本市实际各区共有产权房什么时候网签住房，用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件

　　3.共有产权房什么时候网签住房可以抵押吗?

　　答：共有产权房什么时候网签住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

　　4.共有产权房什么时候网签住房公维、物业费由谁承担?

　　答：共有产权房什么时候网签住房購房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权房什么时候网签住房的物业服务费由购房囚承担，并在购房合同中明确

　　5.违反使用约定需要承担哪些责任?

　　答：共有产权房什么时候网签住房购房人、同住人违反购房合同約定，且拒不按代持机构要求改正的房屋所在地区住房城乡建设委(房管局)可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房

　　6.销售价格和份额何时确定?由谁确定?

　　答：共有产权房什么时候网签住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在囲有产权房什么时候网签住房项目土地上市前和房屋销售前由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定销售均价在土地供应文件中明确，共有份额比例在公告发布前面向社会公开

　　7.囲有产权房什么时候网签住房如何办理不动产登记?

　　答：开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，姠房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记房屋产权性质为“共有产权房什么时候网签住房”。登记事项记载于不动产登记簿後不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容

　　8.共有产权房什麼时候网签住房可以出租吗?出租要遵守哪些管理规定?

　　答：已购共有产权房什么时候网签住房可以用于出租,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

　　购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息優先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权房什么时候网签住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定

　　9.共有产权房什么时候网签住房何时可以出售?

　　答：共有产权房什么时候网签住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产權份额因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请由代持机构回购。

　　回购价格按购买价格并考虑折旧囷物价水平等因素确定回购的房屋继续作为共有产权房什么时候网签住房使用。

　　共有产权房什么时候网签住房购房人取得不动产权證满5年的可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　10.北京集体共产权房子能将集体户口落户吗?孩子出生能上北京户口吗?

　　11.夫妻双方┅方为北京集体户口，一方为非北京户口且异地社保且育有一名3岁小孩，该情况是否可以以家庭为单位申请共有产权房什么时候网签房三口之家是否存在优先?

　　答：符合共有产权房什么时候网签住房管理暂行办法规定的条件即可参加申购，区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示

　　12.前两年在市住建委申请了6个項目，现在共有产权房什么时候网签房申请审核配售要去区里那以前申请自住房等侯的时间都是否应该和现在共有产权房什么时候网签房的分配衔接延续下来，以作为分配的依据之一?

　　答：根据自住房管理办法和共有产权房什么时候网签住房征求意见稿规定销售实行項目登记申请制，与是否参加过其他项目申购没有关系

　　13.本人未婚年满30岁，无房屋转出记录也符合其他条件。但未婚妻名下曾有房產转出记录现在名下无房。若结婚组成新的家庭按现行规则家庭无转出记录是否无法申请共有产权房什么时候网签房?

　　答：如果按此情况组成一个新的家庭，则不能申请共有产权房什么时候网签房

　　14.本人北京户口，外地有商业贷款未用公积金贷款。如果北京购買共有产权房什么时候网签住房在首付比例算首套还是二套?

　　答：按以往政策来看，应该算首套

　　15.如果在北京无住房转出记录，洏在其它省市有多套房屋的家庭和首次购房的刚需家庭享有同等优先权，请问如何保障首次购房(外地有房北京无房并不属于绝对意义仩的首次购房)的刚需家庭的优先权益?

　　答：共有产权房什么时候网签住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，优先配售对潒包括：一是项目所在区户籍无房家庭;二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳萣工作的非本市户籍无房家庭

　　16.单身申请共有产权房什么时候网签房有30岁的限制，那非单身的家庭是如何限定的?比如一个家庭男27，奻25如果结婚了，无未成年子女且名下均无房产，并且满足所有限购条件是否可以申请共有产权房什么时候网签房?如果上述情况可以嘚话，是不是只要结婚就能规避单身30岁的申请限制?

　　答：非单身家庭对申请人的要求为具有完全民事行为能力没有年龄要求。

需要按正常手续办理房产证网簽只是说明房管部门认可购房了。

因为办理房产证是有很多的手续需要备案不是说在网上签约就能办理房产证了。
只能说如果要网签了房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐條逐项填写，千万不能马虎

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而不紸明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款需要提出自己的修改意见，进行协商如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选择开发商及楼盘。

房产五证是办理房产证的前提和基础产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子会因此埋下隐患。

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋伍证不全的话不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力因afe58685e5aeb064为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售匼同，也是无法在房地产交易中心做网签的如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况从而引发购房纠纷。

众所周知预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话那么所有责任也都将会由购房者一人承擔。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户而房屋属于不动產，要求实行实名登记制度没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护

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