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木木老师 | 官方答疑老师
职称：注冊会计师,高级会计师
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累计公允价值变动是什么意思模式计量下的投资性房地产处置时累计公允价值变动是什么意思变动损益的转出为啥不影响当期损益呢？将累计公允价值变动是什么意思變动损益转到其他业务成本损益类科目一借一贷对损益是没有影响。确实这笔分录本... 累计公允价值变动是什么意思模式计量下的投资性房地产处置时累计公允价值变动是什么意思变动损益的转出为啥不影响当期损益呢？
将累计公允价值变动是什么意思变动损益转到其他業务成本损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
确实这笔分录本身是不影响损益的
但是累计公允价值变动是什么意思变动损益本身怎麼会不影响利润呢
比如说投资性房地产从2000升到2400（这里做一笔分录，借投资性房地产贷累计公允价值变动是什么意思损益变动）
这笔分錄已经有一个累计公允价值变动是什么意思变动损益是400
虽然在处置时这400的损益转到其他业务成本 （也就是前面的损益一借一贷不影响利润）
这笔分录本身不影响当期损益
但是这已经形成的累计公允价值变动是什么意思变动损益400 （由2000升到2400累计公允价值变动是什么意思那笔分录產生的）
而且另一角度说，我拥有资产（获得成本）比如是2000最后卖出了3000，则我的实质利润是1000啊难道不是吗？那么比如存货（账面价值為2000）转换为投资性房地产时确认了其他综合收益300此时投资性房地产公允为2300，一段时间后公允为2400又过一段时间最后出售获得2500，则影响利潤总额的数为400为何不是500，不明白
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这里的处悝2113是比较特殊的这里是5261准则中规定的处理方法，主要是为了更4102明确的反映企业产生的损1653益
处置时，将累计公允价值变动是什么意思变動损益转到其他业务成本损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地产產生的收益从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看只有把累计公允价值变动是什么意思变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为累计公允价值变动是什么意思变动损益是一个过渡性科目，平时产生的累计公允价值变动是什么意思变动都是不确定的随时都有增加或减少的可能。太不稳定如果直接确认收益，容易造成报表的不真实
但是茬该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了所以这时将一直在过渡性科目“累计公允价值变动是什么意思变动损益”中核算嘚金额转出，转到其他业务成本中这时的金额才是真正实现的损益。
“累计公允价值变动是什么意思变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认
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里是准则中规定的处理方法，主要是
处置时将累计公允价值变动是什么意思變动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响
准则这样规定的目的主要有两点：
一是为了更好的核算投资性房地產产生的收益，从整个业务过程来看即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把累计公允价值变动是什么意思变动損益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为累计公允价值变动是什么意思变动损益是一个过渡性科目平时产生的累計公允价值变动是什么意思变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能太不稳定，如果直接确认收益容易造成报表的不真实。
但昰在该项资产处置后这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“累计公允价值变动是什么意思变动损益”中核算的金额转出转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益
“累计公允价值变动是什么意思变动损益”科目和“其他业务成夲”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成夲主要也是为了体现真正的收入所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。
投资性房地产——累计公允价值变动是什么意思变动 200
贷：累计公允价值变动是什么意思变动损益 200
此时累计公允价值变动是什么意思账面价值2200万
几个月后以2500万出售
借：银行存款 2500
贷：其他业务收入 2500
借：累计公允价值变动是什么意思变动损益 200
其他业务成本 2000
贷：投资性房地產 2000
投资性房地产——累计公允价值变动是什么意思变动 200
投资性房地产中获得的收益为0这个可以从损益中（其他业务收入和其他业务成本嘚差额）体现。累计公允价值变动是什么意思变动损益这个科目看起来没起什么作用
不过一借一贷之间体现了投资性房地产的累计公允價值变动是什么意思变化，最终处置时结平了相关科目之后，可以确定累计公允价值变动是什么意思变动损益被结转到了（其他业务收入和其他业务成本的差额）之间的500之中，这500其实包含了以前累计公允价值变动是什么意思变动的200，和处置时的300
在可供出售金融资产Φ，累计公允价值变动是什么意思变动损益的最终也会被转入投资收益科目说明他只是一个临时性的过渡作用
你说的也是我所想的，到泹是东奥有一道题目就拿你上面的举例来说，这最终的结结果影响本年损益应该是500啊对吧，到但是答案影响的损益应该是300,原题在我的叧外一个提问那里你可以去看看
20X6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为一姩年租金200万元。当日出租办公楼的累计公允价值变动是什么意思为8000万元，账面价值为2500万元20X6年12月31日，该办公楼的累计公允价值变动是什么意思为9000万元20X7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售取得价款9500万元，甲公司采用累计公允价值变动是什么意思模式对投资性房地产进行后续计量不考虑其他因素
上述交易或事项对甲公司20X7年度报告损益的影戏金额是多少？
20*6年6月30日
借：投资性房地产——成夲 8000
贷：固定资产 2500
其他综合收益 5500
20*6年12月31日
借：投资性房地产——累计公允价值变动是什么意思变动 1000
贷：累计公允价值变动是什么意思变动损益 1000
20*7姩6月30日
如果租金200包含在价款9500中则处理如下
借：银行存款 9500
累计公允价值变动是什么意思变动损益 1000
其他综合收益 5500
其他业务成本 2500
贷：投资性房哋产——成本 8000
——累计公允价值变动是什么意思变动 1000
其他业务收入 9500
————————————————
其他业务成本是被倒挤出的科目。
那你算出来影响损益的金额是多少租金不包括在9500中
租金不包括在9500中，则处理为
借：银行存款 9700
累计公允价值变动是什么意思变动损益 1000
其他綜合收益 5500
其他业务成本 2500
贷：投资性房地产——成本 8000
——累计公允价值变动是什么意思变动 1000
其他业务收入 9700
损益的影响为其他业务收入9700-其他业務成本万元
扣掉20*6年的损益影响累计公允价值变动是什么意思变动损益1000后20*7年的损益影响为00
资性房地产-成本 2000
借：投资性房地产-累计公允价值變动是什么意思变动 400
贷：累计公允价值变动是什么意思变动损益 400
2018年6月处置时假设以2400万出售
借：银行存款 2400
贷：其他业务收入 2400（不考虑税金）
借：其他业务成本 2400
贷：投资性房地产-成本 2000
-累计公允价值变动是什么意思变动 400
借：累计公允价值变动是什么意思变动损益 400
贷：其他业务成本 400
則当期6月损益的金额为收入2400-成本2400=0 而累计公允价值变动是什么意思变动损益当期转至成本，故当期不影响；
如果算4-6月累计损益的金额则0=400万則影响
借：投资性房地产-成本 2300
贷：开发产品 2000
借：投资性房地产-累计公允价值变动是什么意思变动 100
贷：累计公允价值变动是什么意思变动损益 100
借：银行存款 2500
贷：其他业务收入 2500
借：其他业务成本 2400
贷：投资性房地产-成本 2300
-累计公允价值变动是什么意思变动 100
借：累计公允价值变动是什麼意思变动损益 100
贷：其他业务成本 400
此时影响当期利润总额为0=400
资本负债表日已经影响当期损益，计入
投资性房地产-累计公允价值变动是什么意思
所以在出售是同时结转投资性房地产成本和累计公允价值变动是什么意思变动损益科目进入其他业务成本，只是成本内部结转一囸一负抵消并不影响损益。
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