二手房转手，已得房产证，但卖方迟迟不肯办理过户手续，但现今急于过户怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-19 12:20 标签：

二手房交易过户流程： 1、信息核對买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件 2、签合同。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达荿一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得箌其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易蔀门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质洏定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管悝部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、产权登记变更，發放贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋产权证后，银行将贷款┅次性发放 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房房产证过户怎么办理二手房不同于新房其在办理有关手续的进程中会遭到国家法令的束缚，办理时需求依据实际状况来定咱们有些买方的家庭往往是初次购房，对有关方针了解不深化在实际操作中走了不少弯路。今日华律网小编就为您来回答一番对于二手...想要了解更多关于如何办理二手房房产证过户手续的知识，跟着华律网小编一起看看吧

  • 二手房房产证过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法取得相应的房产，詓当地的房子的权属管理中心办理有关的房产证过户手续那么二手房房产证过户手续都有哪些首先是签定房子的买卖合同或购房合同的。其次应当办理房子过户手续。想要了解更多关于二手房房产证过户手续都有哪些的知识跟着华律网小编一起看看吧。

  • 我们知道房屋買卖的话都是要办理相关的手续的很多人选择购买二手房，这样的话比较实惠但是很多人并不知道二手房房产证过户的话需要什么手續。下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容供大家参考学习，希望对于大家有帮助

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  • 二手房随着房价的水涨船高很多人买房子都会选择购买二手房。那么一般买新房囷二手房哪个更划算吗买二手房怎么办理过户手续呢下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容希望對您有所帮助。

  • 我们在购买二手房的时候要看一下这个房子是不是已经办好了房产证，如果这个房产证并没有办理下来的话这种情况洎己还可不可以购买呢？下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容希望对您有所帮助。

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