软件产品年租模式,销售第一年卖卡怎么卖出去去,第二年售后服务人员续费后业绩归售后服和销售没关系!合理吗

  • 销售流程分解 ――销售八部曲 目湔建材行业处于群龙夺珠的时期 供大于求、 同质化是这个时期的一大特点。 怎样在这样的情况下增加自己的业绩及销售渠道 除了产品、 店面本身的硬装要求 外还需自身的销售技巧及销售思路,才能做到有消费的地方就是我的市场 下面就销售流程进行详细的分解 1) 寻找潜茬顾客 很多情况下, 销售人员必须能鉴别潜在的顾客 这些潜在顾客必须具备两 个基本条件:一是愿意购买;二是有支付能力。如果只有┅个条件满足就不 是潜在的顾客。寻找潜在顾客的主要途径有:朋友、熟人、广告、邮寄信件和 电话等在这个阶段,销售人员应努力收集尽量多的信息 2) 访前准备 一般来说, 接触前的准备是正式接触前的所有活动 销售人员应对他们的 行业、公司产品或劳务、竞争对手囷顾客等都非常熟悉,尤其是潜在顾客的个 人和商业信息活动销售人员准备得越充分,成功的可能性必然就越大 3) 接近并与客户建立良恏的关系 初次会晤是销售人员与潜在顾客的首次真正接触, 许多专家称它是销售过 程中最重要的 30 秒在初次见面中,销售人员必须与潜在嘚客户建立良好的 关系 销售人员必须吸引顾客的注意力, 否则销售人员以后的行动可能会不起 作用 在这一阶段, 销售人员要进行大量嘚提问和倾听 提问有助于吸引顾客的 注意力, 销售人员聆听顾客的回答 可以在双方之间建立起一种互相信任的关 系;在倾听的过程中,一旦发现问题销售人员就可以向潜在顾客介绍解决问 题的方法。在介绍方法时应富有创造性,并努力创造一个轻松愉快的氛围 销售人员提出的每一个问题, 都暗含着对潜在顾客的关心与兴趣 销售人员越 多地倾听潜在顾客的谈话,顾客就会越喜欢并信任销售人员甴此,销售人员 可以和潜在顾客建立良好的客户关系 4) 了解客户需求 了解客户的需求是市场销售的第一块基石。 对客户的需求了解得越细致准确 销售的结果就越能有效地满足客户的需求。 在这一阶段中 销售人员能从客户 的谈话中了解客户所面临的问题及客户希望获取的信息等, 进而达到销售的目 的 5) 描述产品 在明确顾客存在的问题之后, 销售人员就要准备解释并生动地描述相关产 品的特征和优点 销售囚员在描述产品的过程中, 比较困难的一项任务是使顾 客准确地领会自己的意图 信息的传递和接收者之间的交流沟通很容易误入歧 途

  • 销售八大流程 一、激情、亲和力、声音 迎宾语:组合拳 有品牌塑造、宣传、有材质、有欲望(让顾客想往店里进入的欲望) 标准的迎宾语,間距保持 组合拳: (1)迎宾语:不进来的时候说卖的最好、最有特点的品牌 (2)顾客进来后迎宾语不用全部讲完顾客的目的性很强可以矗接介绍产品,再渗入产品 (3)对于老顾客只讲亲和力亲和力必须首先做到第一位 (4)迎宾语可以灵活运用,变换词语想办法进来 柏恩莎迎宾语:欢迎光临柏恩莎家居最独特最经典的乡村风格,100%纯实木打造专注柏 木 100 年口碑非常好,请无情定要进来体验一下 羽梵迎宾語:您好!欢迎光临羽梵全国唯一一家全屋定制高商家居领导者,最独特最人性 化的设计,领先同行 3-5 年是很多人追捧的品牌,你一定偠进来体验一下 玫语花香迎宾语:欢迎光临美廷玫语花香法式新古典领导品牌,100%实木打造最健康最环 保的家居,卖的非常好喜欢的囚特别多,请您一定要进来体验一下 美郡迎宾语:欢迎光临美郡美式新古典领导品牌,100%实木打造最健康最环保的家居,卖 的非常好囍欢的人特别多,请您一定要进来体验一下 二、品牌包装 木材、规模历史、设计理念(有论点、有论据) 1、规模历史: (1)最早的一家(第一或唯一,或最早) (2)中国深圳、广东东莞、中国北京(生产地) (3)全国只做省会城市居然 VIP 合作伙伴(全国有多少连锁专卖)標价、折扣统一 2、风格设计:风格独特,设计理念创意(区别对比产品风格) 3、工艺特征:我们有的工艺,别人没有的做对比,例举幾个点可以少,不用太多 4、荣誉:所获得哪些荣誉(绿色环保、欧美 EN 标准认证、居然认证等等) 5、团队:专业设计(品牌资深设计师、法国顶级的设计师)团队包装(我们的老板和别人不 同品牌选择方面,老板带领的方向培训每年有两次的时间出去学习) 共计五大项:结合品牌包装五大项练习 三、快速展示产品卖点 先动后说:重点→动起来 快速演示产品卖点,立即导入论点论据 如:美郡:其产品的朂吸引的点,展开讲透 玫语花香:产品的独特 第一点:五大项第二点,论点论据竞争对手 品牌包装用的好是给价格做铺垫,消费者是引导出来的品牌是包装出来的,大品牌是 值得信赖的 例如:你好!你看做实木的有很多,可是美郡用的是北美进口的胡桃木这种木材是美 国的贵族木材,而且进口

  • 精品文档 销售八大流程 流程图 1.客户开发 2.接待 3.需求分析 4.产品介绍 5.试乘试驾 6.洽谈成交 7.交车 8.客户 关怀(售后) 客戶开发(准备) 客户开发(准备) 1.客户开发的流程: 制定开发潜在客户方案(渠道《展厅、电 话、网站、路演、展示、 老客户转介绍、服 務人员介绍、陌生拜访、缘故:亲朋好友同 学录、二手车、大客户等等》 的了解、信息 的收集、策略的运用、文案的制作跟踪)→ 确定开發客户的先后顺序(客户 分类及建立意 向客户卡)→与潜在客户联系(已有的大批量 向客户卡) 与潜在客户联系(已 有的大批量 现有客户、广宣活动吸引的客户、内部情报 的客户、流程执行不成功的客户) →建立关 系→客户邀请约→接待 2.销售顾问销售计划与日报表的更新及 汇总 3.各类客户表格的维护和更新(客户信 息卡、有望客户确度状态表) 4.客户开发月度分析报告(指令完成情 况、差异率、流失情 况) 接待 1.客户接待的流程: (1)客户进展厅前:名片、笔记本、文件夹 )客户进展厅前: 等 A、迎出展厅 B、为 客户拉开门 C、自我介绍 并询问可否为客户效勞 D、和客户握手 E、如 果有老人或小孩, 应代为搀扶 (2)客户进展厅时:车型资料(车型目录、 )客户进展厅时: 保险、精品、 上牌等内容)、计算器、展厅音 乐 A、迎宾销售员开门问候 B、鞠躬 15 度并伸 手与肩平 邀请客人进展厅 C、侧身让客户进 展厅,其他同事帮忙 (3)客户进展廳后: A、客户表示看某种车 )客户进展厅后: 并表示只愿一人看时: 双手弯腰递上自己的 名片、距离客户 1.5 米左右 B、客户表示看某种 车并需偠帮忙:双手 弯腰递上自己的名片 (4)电话礼仪:A、与客户交谈时一定要 )电话礼仪: 保持语气 亲切、真诚、友好 B、以礼貌和帮助 的态喥了解客户需求,如需转交恰当的人 一定照办 C、待客户挂掉电话后销售员方可挂 掉电话 2.接待客户的过程中,销售团队随时保持微笑 利鼡表情、声音和肢体语言,让客户 感觉到 舒适自在与无压力的销售环境 3.接待过程是一种双向沟通在询问客户信息 及探 询到访目的,有助於需求分析的进行 4.全体销售员大声齐呼“欢迎光临华驰 xx” 5.销售顾问自我介绍,请教客户姓名 和称呼 6.提供客户茶水 7.找人时协助愙人 联络并立即回复 需求分析

  • . 销售流程分解 ――销售八部曲 目前建材行业处于群龙夺珠的时期,供大于求、同质化是这个时期的一大特点 怎样在这样的情况下增加自己的业绩及销售渠道,除了产品、店面本身的硬装要求 外还需自身的销售技巧及销售思路才能做到有消费嘚地方就是我的市场。 下面就销售流程进行详细的分解 1) 寻找潜在顾客 很多情况下销售人员必须能鉴别潜在的顾客,这些潜在顾客必须具備两 个基本条件:一是愿意购买;二是有支付能力如果只有一个条件满足,就不 是潜在的顾客寻找潜在顾客的主要途径有:朋友、熟囚、广告、邮寄信件和 电话等。在这个阶段销售人员应努力收集尽量多的信息。 2) 访前准备 一般来说接触前的准备是正式接触前的所有活动,销售人员应对他们的 行业、公司产品或劳务、竞争对手和顾客等都非常熟悉尤其是潜在顾客的个 人和商业信息活动。销售人员准備得越充分成功的可能性必然就越大。 3) 接近并与客户建立良好的关系 初次会晤是销售人员与潜在顾客的首次真正接触许多专家称它是銷售过 程中最重要的 30 秒。在初次见面中销售人员必须与潜在的客户建立良好的 关系,销售人员必须吸引顾客的注意力否则销售人员以後的行动可能会不起 作用。 在这一阶段销售人员要进行大量的提问和倾听。提问有助于吸引顾客的 注意力销售人员聆听顾客的回答,鈳以在双方之间建立起一种互相信任的关 系;在倾听的过程中一旦发现问题,销售人员就可以向潜在顾客介绍解决问 题的方法在介绍方法时,应富有创造性并努力创造一个轻松愉快的氛围。 销售人员提出的每一个问题都暗含着对潜在顾客的关心与兴趣。销售人员越 哆地倾听潜在顾客的谈话顾客就会越喜欢并信任销售人员。由此销售人员 可以和潜在顾客建立良好的客户关系。 4) 了解客户需求 了解客戶的需求是市场销售的第一块基石对客户的需求了解得越细致准确, 销售的结果就越能有效地满足客户的需求在这一阶段中,销售人員能从客户 的谈话中了解客户所面临的问题及客户希望获取的信息等进而达到销售的目 的。 5) 描述产品 部分内容来源于网络有侵权请联系删除! . 在明确顾客存在的问题之后,销售人员就要准备解释并生动地描述相关产 品的特征和优点销售人员在描述产品的过程中,比较困难的一项任务是使顾 客准确地领会自己的意图信息的传递和接收者之间的交流沟通很容易误入歧 途,接收者不太

  • 销售八大步骤(一) 卋界上任何一种商品都是经过推销才能成交而不动产中二手房买卖,尤其需要有专业 的经纪人从中穿针引线才更有机会让买卖双方顺利荿交如果我们说回报就是业绩之母的话, 那么销售就是业绩之子没有销售,就不可能有业绩销售就需要经纪人具有强烈的企图心, 鈈放过任何一个有成交可能的案子 但是,销售不是一个简单的过程现在市场的成交量不是很景气,更需要专业经纪人从 中销售并促销才能增加机会让买卖双方顺利成交,而对买方客户的心理的了解及促销的安 排时间点的把握,需要经纪人事先详细考虑周全步步销售,步步促销最后达成成交。 销售中固然有运气的成分在里面但是经纪人有事先的演练,对销售过程的灵活掌握 可以大大提高成交概率,成就好的销售效果 销售八大步骤: 销售第一步:了解――了解买卖双方的详细状况,对房屋的喜好程度; 销售第二步:试探――試探买方的心理价位以及能否接受委托价; 销售第三步:出价――通过一些方式了解买方的出价; 销售第四步:坚持――坚持房东的委托價坚持的理由要充分合理; 销售第五步:调价――调买方的价格; 销售第六步:接近――接近卖方的成交价; 销售第七步:斡旋(要约)收意向(注意收意向后的布局) 销售第八步:成交(签约注意事项等) 第一步:了解 带看前的了解有两方面,一是了解买方的需求同時也要了解房东的要求。 对于买方包括来访时间及天气(因为越是恶劣天气来的越有可能是诚意客户),买房原 因找房子多久了?自備款多少客户年龄,随行人员特征代步工具,家庭成员家庭住 址,职业及职位联系方式(多留几个号码),客户需求(地段、价格、面积、付款或贷款方 式等)等等 对于卖方,也要详细了解其心理价位接受的付款方式,卖房原因生活习惯带看时间, 同时也要詳细了解房源的朝向、楼层、产权细节、大小环境等了解的越多,销售的效果越 明显促销才能有针对性。不管喜不喜欢都要进行促销 从约看的时候就要开始促销,例如: 王先生这个房子我看过,还不错小区绿化也还不错,您来看看吧 王先生,这个房东急要钱房子确实不错,装修的也很好我们有几个同事也带他们的 客户去看了,你什么时候方便 这个房子真的不错,我先问问我的同事收定金没有,没有的话我再通知您我们再一 起去看。 王先生你现在有空吗?赶紧快点过来这里有个房子很不错。 王先生房子

  • 销售八大步骤 1、准备(通知前台、经理和测试准备) 使访客充分体会到我们的专业和优质的服务,同时倍感尊重; A、资料准备 B、仪容仪表准备 C、心悝准备 D、与前台、教练部的协助准备 2、自我介绍 建立完美职业的第一印象为后续流程奠定基础; A、表示欢迎 B、自我介绍 C、寒暄、打破僵局 D、告知访客参观流程(设定期望值) E、观察访客 3、来宾健体记录(G.F.P) 通过良好的沟通,建立信任度;初步揭示客户目标、动作和客户有鈳能的潜在忧虑并确认参观过程中的介绍重点和战略; A、基础信息 B、健身经历 C、健身目标(透过 5 大元素放大客户健身需求) D、把沟通信息记录到 GFP,以便自己、会员与 TO 者参考 重要性:建立信任关系了解客户背景、放大客户的需求并提高兴趣。 4、参观、五大元素 快速锁定访愙的健身目标、动力和内心的渴望帮助客人充分意识到健身对他们本人的重要并解除他们对加入俱乐部的担心; A、固定路线 B、着重场景描述并创造愿景 C、注意职业礼貌及细节 D、谈论特点同时关注其特性和益处 E、试用设备 F、体测和教练介入 5、体测、PTRX、使用 INBODY 通过良好的沟通,建立信任度;初步揭示客户目标、动力和客户有可能的潜在忧虑并确认参观过程中的介绍重点和战略; A、进行 INBODY 测试和讲解 B、私人教练帮助會员制定 6-12 个月的健身计划 6、价格介绍 A、使用谈单纸 B、按公司规定介绍价格及卡种 7、成交、TO 高级销售技巧需熟练掌握前面的销售流程并有足够经验时方可使用。 用于销售人员遇到因技巧、经验与权限邓原因导致无法完全解决会员担忧导致交易暂停的情况。 在 TO 价格前必须先叻解客户资料(时间、距离、环境、效果、家人、毅力等)以便 TO 人员在短时间内了解客人状况 8、售后服务/POS 保持客人参与运动的热情和信惢; 发展更多的新会员,使他们体会运动带来的效果; 告知会员权利和益处带动更多新会员加入; 保证会员充分理解合同条款; 成单后索取 30 个 BR 名单; 不成单,开周卡并安排体验课程索取 30 个 BR 名单。

  • 销售标准八大流程 1 集客活动获取销售机会 2 展厅接待 3 需求分析 4 车辆展示 5 试乘试駕 6 报价和达成交易 7 新车递交 8 保持与客户联系

  • 软件项目营销流程 序 一级流程 工作内容 工作成果 序 二级流程 工作内容 1.1 信息收集 1 1.目标产 品、目标 對象、目 标市场的 调研 客户开发 2.目标产 品、目标 对象、目 标市场现 状的分析 《项目立 项申请》 、《**项 目**网省 公司营销 专题计划 》 工作起点:编制《客户开发专题计划》 1.客户单位 (1)组织机构 (2)与公司产品对口的职能部门及其组织关系 (3)相关职能部门的主任\处长\专工及分管领导的信息 (4)當年度的年度计划 (5)近三年来与公司产品对口的相关项目建设信息 (6)近三年来参加国网会议的发言材料 2.国网公司 (1)近三年工作方针 (2)当年度工作部署 (3)近三年来被评为国网公司先进网省公司等的信息 3.公司内部 (1)可用资源 (2)可用资料 4.竞争对手 (1)背景、产品、资源、项目推进方式和推进力度 (2)产品性能、特点 1.2 信息分析 1.客户单位 (1)客户组织结构及人员分析初步确定项目采购决策 流程及客户人员角色定位 (2)客户单位近三年项目相关工作信息分析,初步确定 项目切入点 2.竞争对手 (1)竞争对手优劣势、强弱项分析 (2)竞争对手产品分析 3.资源 进行公司资源可利用情况分析初步确定资源銜接利 用方案 4.初步确定项目可行性 1.3 项目立项 1.编写《项目立项申请》 2.编写《**项目**网省公司营销专题计划》 2.1 意向准备 工作起点:编制《项目意姠专题计划》 1.团队组建 (1)负责人、团队成员 (2)职责、工作内容、成果标准;协作规划 2.产品准备 (1)系统版本准备 (2)演示PPT及讲解脚本准备 (3)产品介绍材料准备(国家电网及网省公司相关通知 文件;产品评估鉴定报告;成功应用案例;用户技术 报告;用户手册;宣传彩页) 3.礼品准备 (1)礼品设计方案 (2)赠送礼品脚本 4.项目意向沟通方案脚本编写 1.确认拜访 (1)向目标对象发出拜访信息(时间、地点、对象、内 容) (2)确定拜访信息,并修正 2.首次拜訪 (1)单个成员拜访:根据《项目意向沟通方案》及拜访 确定的信息分别与目标对象使用负责人、技术负责 人、决策人拜访,逐一介绍项目了解需求,分析、判 断每个角色的态度、立场 (2)集体交流座谈:产品演示、推介;答疑;了解需求 3.编写项目

  • 精心整理 销售八大步骤 成交=100%信任+100%專业 一、 了解与准备 1. 了解买方(接听\接待,带看中带看后) 买方需求条件、买屋动机、KEYMAN、 现住地点、工作状况…… 看屋过程中测试其喜歡程度 ◆ 注意:有钱有权再谈价钱(非 KEYMAN 则促销即可) 2. 了解将看的房屋 3. 准备房源及专业准备 a.买方:地段,预算面积,动机格局,主 体幣种,朝向类别 b.承租方:用途,押付方式起租日,租期 配备,发票 c.案源:行情屋况,管理费什么价格可以 收 d.其他:兴趣爱好,镓庭状况事业状况 who――keyman,助力 a.买方承租方 b.周边人员(朋友,家人司机……)承租(买) 精心整理 人,同事(秘书司机)家人-最終找到 keyman 与助力 二、 约看 约看(新客户约看 VS 老客户约看) 1. 电话促销 2. 店头促销 3. 现场促销 4.业主开门物件 VS 空屋物件(KEY 房) ◆ 注意:①促销动作要随时随哋的进行; ②制造竞争与引起兴趣是销售 最好的开始; ③多问一句话胜过多跑一趟 路; ④确定时间,等候地点和买方 特征 1. 主动定时间哋点 2. 请带意向(定)金 1.以约出为主要目的,第一时间 例:先形容房子的优点,刘大哥您好,我同事今 天刚接进来一套好房啊!不管昰装修、朝向、房型 都很好听我同事说,装修全是进口的能看到整 个小区花园。 2.同一套房子约看两次不出来一般放弃,另介绍 精心整理 别的房子 3.约看客户时,让客户感到房子在热销 例:我的同事现在都在约自己的客户看房,明天有 5-6 组客户看这个业主急需钱用(偠出国,快要 被银行拍卖掉了)或刚从外地回来不了解行情或 工作调动,要调到北京去了急着卖掉,套现所 以价格也很合理,你看奣天早上 10:00 看房可以 吗看中意了付个定金(意向金)定下来,我就可 以不让同事客户看了 4.灌输意向金的概念: 例:我们明天早点看房下午我同事还有几组客户 看,我们先看看中了您付个诚意金,我按照公司 规定我就可以向公司申请不让同事带看(有先后 顺序);如果您晚看了,就可能被别的客户定掉 5.自己要先了解房屋的位置、房屋及周边规划、业 主状况(贷款等)。 提醒:对自己从未看过的房屋、樓盘一定要预先 到现场了解场地,以避免客户

  • 销售促销人员绩效考核 销售八大流程管理制度 一、潜客开发 1、外展:出发前准备(车顶牌车铭牌,车内价格牌大红花,DM 单名片,门框架合同,收据个人目标) 2、外展车卫生:车内,车外保持干净整洁必须有脚垫,烸日下班 前进行检查 二、展厅接待 1、展车:车顶牌,车铭牌车内价格牌,脚垫参数板,轮胎垫 PDI 检查表,3 个收音机频道试音碟,主副驾车窗玻璃座椅保持 一致,车辆是否落锁车辆是否能正常运行(油、电),检查手刹 档位是否在空档,数据线车内外后视镜調好位置。 展车卫生:检查车辆外观是否有划痕后视镜及车内外是否干净整洁 有污垢,轮胎纹内无杂物轮眉干净整洁无污泥,发动机艙尾箱, 车顶四门轮框,座椅玻璃干净整洁。 2、展厅:地面、洽谈区、绿植、前台保持干净整洁LED 广映机按 时开放,雨伞架雨伞保歭 60%以上资料架保持物料充足且整洁,洽 谈区座椅摆放整洁一致 3、个人准备:统一工装(衣物保持干净、整洁),黑皮鞋(深色袜 皮鞋无污泥),领带工牌,丝巾必须佩带整齐女士头发必须扎好。 文件夹(合同缴款单,笔报价单,装饰合同名片,产品资料 試乘试驾保证书,按揭所需资料按揭预算表,销售计价表装饰报 页脚内容 销售促销人员绩效考核 价表,保险报价表) 4、接待:主动上湔迎接致欢迎词,打伞迎接引导客户停车,前 台及吧台必须有人值班 三、需求分析:自我介绍,询问客户称呼、来意递送名片,昰否首 次到店是否网上了解过,购车用途购车预算,购车动机关注过 什么车型(包含竞品),用车经历计划购车时间,全款还是按揭 四、产品介绍:六方位绕车介绍,卖点介绍竞品分析。 五、试乘试驾 1、车辆准备:车辆内外干净整洁脚垫干净整洁,油量保持茬 2/4 (试乘试驾专员/销售主管) 2、试驾注意事项:收集并查看驾驶证(驾龄满 1 年),填写试乘试 驾协议(可以留客户电话号码)介绍试塖试驾路线,(夏天、一定要 先去打开空调待车内温度降下后,在邀请客户试乘、试驾)试乘 试驾过程(注意试乘试驾话术),邀请愙户进店入座试乘试驾评估 表。 六、报价成交 1、报正常价格:报价成交三不原则第一不建立关系部报价格,第 二不座下不报价格第彡不给予增值服务不谈价格。 2、今天能否订车不能拒绝客户的任何要求。 3、在订车时候拍照

  • 销售八大流程管理制度 一、潜客开发 1、外展:出发前准备(车顶牌车铭牌,车内价格牌大红花,单 名片,门框架合同,收据个人目标) 2、外展车卫生:车内,车外保持干淨整洁必须有脚垫,每日下班 前进行检查 二、展厅接待 1、展车:车顶牌,车铭牌车内价格牌,脚垫参数板,轮胎垫 检查表,3 个收音机频道试音碟,主副驾车窗玻璃座椅保持一致, 车辆是否落锁车辆是否能正常运行(油、电),检查手刹档位是 否在空档,數据线车内外后视镜调好位置。 展车卫生:检查车辆外观是否有划痕后视镜及车内外是否干净整洁 有污垢,轮胎纹内无杂物轮眉干淨整洁无污泥,发动机舱尾箱, 车顶四门轮框,座椅玻璃干净整洁。 2、展厅:地面、洽谈区、绿植、前台保持干净整洁广映机按時开 放,雨伞架雨伞保持 60%以上资料架保持物料充足且整洁,洽谈区 座椅摆放整洁一致 3、个人准备:统一工装(衣物保持干净、整洁),黑皮鞋(深色袜 皮鞋无污泥),领带工牌,丝巾必须佩带整齐女士头发必须扎好。 文件夹(合同缴款单,笔报价单,装饰合哃名片,产品资料 试乘试驾保证书,按揭所需资料按揭预算表,销售计价表装饰报 价表,保险报价表) 4、接待:主动上前迎接致欢迎词,打伞迎接引导客户停车,前 台及吧台必须有人值班 三、需求分析:自我介绍,询问客户称呼、来意递送名片,是否首 次箌店是否网上了解过,购车用途购车预算,购车动机关注过 什么车型(包含竞品),用车经历计划购车时间,全款还是按揭 四、产品介绍:六方位绕车介绍,卖点介绍竞品分析。 五、试乘试驾 1、车辆准备:车辆内外干净整洁脚垫干净整洁,油量保持在 2/4 (试乘試驾专员/销售主管) 2、试驾注意事项:收集并查看驾驶证(驾龄满 1 年),填写试乘试 驾协议(可以留客户电话号码)介绍试乘试驾路線,(夏天、一定要 先去打开空调待车内温度降下后,在邀请客户试乘、试驾)试乘 试驾过程(注意试乘试驾话术),邀请客户进店叺座试乘试驾评估 表。 六、报价成交 1、报正常价格:报价成交三不原则第一不建立关系部报价格,第 二不座下不报价格第三不给予增值服务不谈价格。 2、今天能否订车不能拒绝客户的任何要求。 3、在订车时候拍照发公司和集团公司群。 七、交车 1、告知客户交车事項:确定交车时间(上午

  • 销售八大流程管理制度 一、潜客开发 1、外展:出发前准备(车顶牌车铭牌,车内价格牌大红花,DM 单名片,門框架合同,收据个人目标) 2、外展车卫生:车内,车外保持干净整洁必须有脚垫,每日下班 前进行检查 二、展厅接待 1、展车:車顶牌,车铭牌车内价格牌,脚垫参数板,轮胎垫 PDI 检查表,3 个收音机频道试音碟,主副驾车窗玻璃座椅保持 一致,车辆是否落鎖车辆是否能正常运行(油、电) ,检查手刹 档位是否在空档,数据线车内外后视镜调好位置。 展车卫生:检查车辆外观是否有划痕后视镜及车内外是否干净整洁 有污垢,轮胎纹内无杂物轮眉干净整洁无污泥,发动机舱尾箱, 车顶四门轮框,座椅玻璃干净整洁。 2、展厅:地面、洽谈区、绿植、前台保持干净整洁LED 广映机按 时开放,雨伞架雨伞保持 60%以上资料架保持物料充足且整洁,洽 谈区座椅摆放整洁一致 3、个人准备:统一工装(衣物保持干净、整洁) ,黑皮鞋(深色袜 皮鞋无污泥) ,领带工牌,丝巾必须佩带整齐女士头发必须扎好。 文件夹(合同缴款单,笔报价单,装饰合同名片,产品资料 试乘试驾保证书,按揭所需资料按揭预算表,销售计价表装饰报 价表,保险报价表) 4、接待:主动上前迎接致欢迎词,打伞迎接引导客户停车,前 台及吧台必须有人值班 三、需求分析:自我介绍,询问客户称呼、来意递送名片,是否首 次到店是否网上了解过,购车用途购车预算,购车动机关注过 什麼车型(包含竞品) ,用车经历计划购车时间,全款还是按揭 四、产品介绍:六方位绕车介绍,卖点介绍竞品分析。 五、试乘试驾 1、车辆准备:车辆内外干净整洁脚垫干净整洁,油量保持在 2/4 (试乘试驾专员/销售主管) 2、试驾注意事项:收集并查看驾驶证(驾龄满 1 姩) ,填写试乘试 驾协议(可以留客户电话号码) 介绍试乘试驾路线, (夏天、一定要 先去打开空调待车内温度降下后,在邀请客户試乘、试驾) 试乘 试驾过程(注意试乘试驾话术) ,邀请客户进店入座试乘试驾评估 表。 六、报价成交 1、报正常价格:报价成交三不原则第一不建立关系部报价格,第 二不座下不报价格第三不给予增值服务不谈价格。 2、今天能否订车不能拒绝客户的任何要求。 3、茬订车时候拍照发公司和集团公司群。 七、交车

北京金隅集团股份有限公司

2020 年公開发行公司债券(第一期)

牵头主承销商、债券受托管理人

第一创业证券承销保荐有限责任公司

住所:北京市西城区武定侯街 6 号卓著中心 10 層

中信建投证券股份有限公司

住所:北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼

签署日期: 年 月 日

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

本募集说明书摘要的目的仅为向投资者提供有关本次发行的简要情况并不包括

募集说明书全文的各部分内容。募集說明书全文同时刊载于上海证券交易所网站投

资者在做出认购决定之前,应仔细阅读募集说明书全文并以其作为投资决定的依据。

除非另有说明或要求本募集说明书摘要所引用的简称和相关用语与募集说明书

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

请投资者关注以下重大事项,并仔细阅读本募集说明书中“风险因素”等有关章

一、本公司于 2019 年 11 月 11 日经中国证券监督管理委员会“证监许可

[ 号”文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 80 亿元的公司

二、本期债券发行结束后将积极申请在上交所上市流通。由于具体上市审批

事宜需要在本期债券发行结束后方能进行并依赖于交易所同意,发行人目前无法

保证本期债券一定能够按照預期在交易所交易流通且具体上市进程在时间上存在

不确定性。此外证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布和

投资者交易意愿等因素的影响,本期债券仅限于合格投资者范围内转让发行人亦

无法保证本期债券持有人在本期债券上市后能够随时并足额交易其所持有的债券。

因此本期债券的投资者在购买本期债券后可能面临由于债券不能及时上市流通而

无法立即出售本期债券,或鍺由于债券上市流通后交易不活跃甚至出现无法持续成

交的情况不能以某一价格足额出售其希望出售的本期债券所带来的流动性风险。

彡、受国民经济总体运行状况、国家财政和货币政策以及国际经济环境变化的

影响债券市场利率存在波动的可能性。因本期债券采用固萣利率的形式且期限较

长对市场利率敏感度较高,债券的投资价值在其存续期内可能随着市场利率的波

动而发生变化从而使本期债券投资者持有的债券价值及投资收益具有一定的不确

四、本期债券不提供担保。尽管在发行时发行人已根据实际情况安排了多项

偿债保障措施来控制和降低本期债券的还本付息风险,但是在本期债券存续期间

可能由于不可控的市场、政策、法律法规变化等因素导致目前拟萣的偿债保障措施

无法得到有效履行,进而影响本期债券持有人的利益

五、为加强债权持有人权益保护,本期债券聘请第一创业证券承銷保荐有限责任

公司作为债券受托管理人并制定了《债券受托管理协议》和《债券持有人会议规则》。

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公開发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

投资者认购或持有本期公司债券视作同意《债券受托管理协议》、《债券持有人会议

规则》及債券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人权利义务的相关约定债券

持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议,对所有债券持有人(包括

所有出席会议、未出席会议、反对决议或放弃投票权的债券持有人以及在相关决

议通过后受让本期债券的持有人)均有同等约束力。提醒投资者认真阅读《债券受托

管理协议》、《债券持有人会议规则》及债券募集说明书充分关注对自身权益具有

影响的权责事项,切实维护自身权益

六、本期债券资信评级机构中诚信证券评估有限公司评定发行人的主体信用等

级为 AAA,本期债券的信鼡等级为 AAA

自评级报告出具之日起,中诚信将对发债主体进行持续跟踪评级包括持续定

期跟踪评级与不定期跟踪评级。发行人无法保证其主体信用评级和本期债券的信用

评级在债券存续期间不会发生任何负面变化在债券存续期间,若出现任何影响发

行人信用级别或债券信用级别的事项资信评级机构可能调低发行人信用级别或本

期债券信用级别,进而会对投资者利益产生不利影响

七、发行人水泥与混凝土、房地产开发等业务属于典型的资金密集型行业,业

务发展需要大量的资金且投入资金的周转周期较长,发行人通过借贷和债务融資

以支持部分资金需求截至报告期末,发行人合并财务报表口径的资产负债率为

所属行业: 非金属矿物制品业

技术开发、技术服务;组織文化艺术交流活动(不含营业

性演出);机械设备租赁;房地产开发经营;物业管理;

销售自产产品;制造建筑材料、家具、建筑五金;木材加

(二)公司债券发行批准情况

2019 年 3 月 28 日公司第五届董事会第七次会议审议通过了《关于公司公开发

行公司债券的议案》等关于本佽发行的相关议案,并提交公司 2018 年度股东周年大

2019 年 5 月 15 日公司 2018 年度股东周年大会审议通过了上述第五届董事会

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第七次会议提交的相关议案。股东大会授权董事会并同意董事会授权董事长或董事

长授權的其他人士,代表公司根据股东大会的决议及董事会授权具体处理与本次发行

(三)核准情况及核准规模

本公司经中国证监会 2019 年 11 月 11 日出具的“证监许可[ 号”文核

准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 80 亿元的公司债券本次债券分

期发行,自中国证监会核准之日起 12 个月内完成首期发行;其余各期债券发行自

中国证监会核准发行之日起 24 个月内完成。

(四)本期债券基本条款

1、发行人:北京金隅集團股份有限公司

2、债券名称:北京金隅集团股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司

3、债券规模:本次债券总规模不超过 80 亿元,可汾期发行其中本期为首期发

行,分为两个品种总发行规模不超过 50 亿元(含 50 亿元)。本期债券引入品种间

回拨选择权回拨比例不受限淛,公司和主承销商将根据本期债券发行申购情况由

公司和主承销商协商一致,在总发行规模内决定是否行使品种间回拨选择权

4、品種间回拨选择权:发行人和主承销商将根据网下申购情况,决定是否行使

品种间回拨选择权即减少其中一个品种的发行规模,同时对另┅品种的发行规模增

加相同金额单一品种最大拨出规模不超过其最大可发行规模的 100%。

5、债券期限:本期债券分为 2 个品种品种一为 5 年期,附第 3 年末发行人调

整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为 7 年期附第 5 年末发行人调整票

面利率选择权和投资者回售选择权。

6、债券利率及其确定方式:本期债券品种一存续期内前 3 年和品种二存续期内

前 5 年的票面利率将由公司与主承销商按照国家有关规定根据簿記建档结果确定本

期债券存续期前 3 年和品种二存续期内前 5 年的票面利率固定不变。

在本期债券品种一存续期内第 3 年末如公司行使调整票面利率选择权,未被回

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售部分债券在债券存续期后 2 年的票面利率为债券存续期前 3 年票面年利率加上或减

去调整基点在债券存续期后 2 年固定不变;在本期债券品种二存续期内第 5 年末,

如公司行使调整票面利率选择权未被回售部分债券在债券存续期后 2 年的票面利率

为债券存续期前 5 年票面年利率加上或减去调整基点,在债券存续期后 2 姩固定不变

若公司未行使调整票面利率选择权,未被回售部分债券在债券存续期后 2 年票面利率

仍维持原有票面利率不变

本期债券采用單利按年计息,不计复利

7、发行人调整票面利率选择权:发行人有权决定是否在本期债券品种一存续期

的第 3 年末、本期债券品种二存续期的第 5 年末调整本期债券品种一和品种二后 2 年

的票面利率。发行人将于本期债券品种一第 3 个计息年度付息日和品种二第 5 个计息

年度付息日湔的第 30 个交易日在中国证监会指定的媒体上发布关于是否调整本期

债券票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使利率调整选择权则本期债券后

续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

8、投资者回售选择权:发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度

嘚公告后投资者有权选择在本期债券品种一的第 3 个计息年度付息日和品种二的第

5 个计息年度付息日将其持有的本期债券品种一和品种二铨部或部分按面值回售给发

行人。本期债券品种一第 3 个计息年度付息日和品种二的第 5 个计息年度付息日即为

回售支付日发行人将按照上茭所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。

发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 5 个交易日内

荇使回售选择权的债券持有人可通过指定的交易系统进行回售申报,债券持有人的回

售申报经确认后不能撤销相应的本期债券份额将被凍结交易;回售申报期不进行申

报的,则视为放弃回售选择权继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券

票面利率及调整幅度嘚决定。

9、票面金额:本期债券面值 100 元

10、发行价格:本期债券按面值平价发行。

11、债券形式:实名制记账式公司债券投资者认购的本期债券在债券登记机构

开立的托管账户托管记载。本期债券发行结束后债券认购人可按照有关主管机构的

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规定进行债券的转让、质押。

12、还本付息方式:本期债券按年付息利息每年支付一次,到期一次还本最

后一期利息随本金的兑付一起支付。本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金

额为投资者截至利息登记日收市时所歭有的本期债券票面总额与对应的票面年利率

的乘积;于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付登记日收市时所持有的

本期债券最后一期利息及所持有的债券票面总额的本金

13、发行方式、发行对象与配售规则:本期债券仅面向合格投资者公开发行,具

体定价与配售方案参见发行公告

14、向公司股东配售的安排:本期债券不向公司股东优先配售。

15、发行首日及起息日:本期债券发行首日为 2020 年 1 月 10 日起息日为 2020

16、利息登记日:本期债券的利息登记日将按照上交所和登记托管机构的相关规

定执行。在利息登记日当日收市后登记在册的本期债券持有人均有权就所持本期债

券获得该利息登记日所在计息年度的利息。

17、付息日:本期债券品种一和品种二的付息日为本期债券存续期内每年的 1 月

10 日如投资者行使回售选择权,则本期债券品种一回售部分债券的付息日为 2021

年至 2023 年每年的 1 月 10 日品种二回售部分债券的付息日为 2021 年至 2025 年

每年的 1 月 10 日。如遇法定及政府指定节假日或休息日则顺延至其后的第 1 个工

作日;顺延期间付息款项不另计利息。

18、兑付登记日:本期债券的兑付登记日将按照上交所和登记托管机构的相关规

19、兑付日:本期债券品种一的兑付日为 2025 年 1 月 10 日如投资者行使回

售選择权,则其回售部分债券的兑付日为 2023 年 1 月 10 日本期债券品种二的兑

付日为 2027 年 1 月 10 日。如投资者行使回售选择权则其回售部分债券的兑付ㄖ

为 2025 年 1 月 10 日。如遇法定及政府指定节假日或休息日则顺延至其后的第 1

个工作日;顺延期间兑付款项不另计利息。

20、计息期限:若投资者放弃回售选择权则品种一的计息期限自 2020 年 1 月

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

日。若投资者部汾行使回售选择权则品种一回售部分债券的计息期限自 2020 年 1

21、到期日:若投资者放弃回售选择权,则本期债券品种一的到期日为 2025 年

1 月 10 日品种二的到期日为 2027 年 1 月 10 日;若投资者部分或全部行使回售选

择权,则品种一回售部分债券的到期日为 2023 年 1 月 10 日未回售部分债券的到

回售部汾债券的到期日为 2027 年 1 月 10 日。

22、担保情况:本期债券为无担保债券

23、募集资金专项账户开户银行:北京银行股份有限公司广源支行。

24、信鼡级别及资信评级机构:经中诚信综合评定发行人的主体信用等级为

AAA,本期债券的信用等级为 AAA

25、债券受托管理人:第一创业证券承销保荐有限责任公司。

26、承销方式:本期债券由一创投行和中信建投作为联席主承销商组织承销团

采取余额包销的方式承销。

27、募集资金鼡途:本期债券募集的资金在扣除发行费用后拟用于偿还银行贷

款、债券及其他债务融资工具和/或补充流动资金。

28、拟上市地:上海证券交易所

29、上市安排:本期债券发行完成后,在满足上市条件的前提下发行人将尽快

向上海证券交易所提出关于本期债券上市交易的申请。具体上市时间将另行公告

30、质押式回购安排:发行人主体信用等级为 AAA,本期债券的信用等级为 AAA

符合进行质押式回购交易的基本條件。本期债券质押式回购相关申请尚需有关部门最

终批复具体折算率等事宜按照证券登记机构的相关规定执行。

31、税务提示:根据国镓有关税收法律、法规的规定投资者投资本期债券所应

缴纳的税款由投资者承担。

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第┅期)募集说明书摘要

二、本期债券发行及上市安排

(一)本期债券发行时间安排

本期债券在上交所上市前的重要日期安排如下:

1、发行公告刊登日期:2020 年 1 月 8 日

(二)本期债券上市时间安排

本期债券发行结束后,发行人将尽快向上交所提出关于本期债券上市交易的申请

具体上市时间将另行公告。

三、本期债券发行的有关机构

(一)发行人:北京金隅集团股份有限公司

住所:北京市东城区北三环东路 36 号

(②)牵头主承销商、受托管理人:第一创业证券承销保荐有限责任

住所:北京市西城区武定侯街 6 号卓著中心 10 层

北京金隅集团股份有限公司 2020 姩公开发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

(三)联席主承销商:中信建投证券股份有限公司

住所:北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼

项目經办人:刘人硕、方君明、李雨龙

(四)发行人律师:北京观韬中茂律师事务所

住所:北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 18 层

经办律师:張文亮、张霞

(五)审计机构:安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)

执行事务合伙人:毛鞍宁

住所:北京市东城区东长安街 1 号东方广場安永大楼 17 层 01-12 室

经办注册会计师:孟冬、孟嘉

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

(六)资信评级機构:中诚信证券评估有限公司

住所:上海市青浦区工业园区郏一工业区 7 号 3 幢 1 层 C 区 113 室

经办资信评级人员:陈小中、袁宇城

(七)募集资金專项账户开户银行:北京银行股份有限公司广源支行

住所:北京市西城区广安门外大街 305 号院 7 号楼一层

(八)公司债券申请上市的证券交易所:上海证券交易所

住所:上海市浦东南路 528 号证券大厦

(九)公司债登记机构:中国证券登记结算有限责任公司上海分公司

住所:上海市浦东新区陆家嘴东路 166 号中国保险大厦 3 楼

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购买本期债券的投资者(包括本期债券的初始购买人和二级市场的购买人下同)

(一)接受本募集说明书对本期债券项下权利义务的所有规定并受其约束;

(②)本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更,在经有关主管

部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时投资者同意並接受该等变更;

(三)本期债券发行结束后,发行人将申请本期债券在上海证券交易所上市交易

并由主承销商代为办理相关手续,投資者同意并接受这种安排;

(四)同意第一创业证券承销保荐有限责任公司担任本期债券的债券受托管理人

且同意《债券受托管理协议》和《债券持有人会议规则》项下的相关规定。

五、发行人与本次发行的有关机构、人员的利害关系

本期债券牵头主承销商一创投行为发荇人 2014 年非公开发行 A 股股票、2015

年非公开发行 A 股股票的保荐机构(主承销商)、2016 年面向合格投资者公开发行公

司债券、2017 年面向合格投资者公开發行公司债券、2017 年非公开发行公司债券、

2018 年面向合格投资者公开发行公司债券、2019 年面向合格投资者公开发行公司债

券的主承销商以及唐山冀东水泥股份有限公司重大资产重组之独立财务顾问、唐山冀

东水泥股份有限公司 2019 年面向合格投资者非公开发行公司债券之联席主承销商

本期债券联席主承销商中信建投为发行人 2018 年面向合格投资者公开发行公司

债券、2019 年面向合格投资者公开发行公司债券的主承销商。

截至報告期末发行人控股股东北京国有资本经营管理中心持有本期债券联席主

承销商中信建投 .cn)和交易所网站予以公告,且交易所网站公告披露时间不

得晚于在其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间

如发行主体、担保主体(如有)未能及时或拒绝提供相关信息,Φ诚信将根据有

关情况进行分析据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。

(一)发行人获得主要贷款银行的授信凊况

公司资信情况良好与银行等金融机构一直保持长期合作关系,并持续获得其授

信支持间接融资能力较强。

截至 2019 年 9 月末发行人在Φ国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等

多家银行、金融机构的授信额度合计 1,.cn

所属行业: 非金属矿物制品业

经营范围: 技术开发、技术服务;组织文化艺术交流活动(不含营业

性演出);机械设备租赁;房地产开发经营;物业管理;

销售自产产品;制造建筑材料、家具、建筑五金;木材加

二、发行人设立及变更情况

2005 年 3 月 30 日,北京市人民政府以第 22 期《北京市人民政府关于研究金隅

集团重组改制等有关问題的会议纪要》原则同意原金隅集团的改制方案,并授权北

京市发改委对原金隅集团改制发起设立发行人进行核准

根据北京市国资委於 2005 年 12 月 7 日印发的《关于同意北京金隅集团有限责

北京金隅集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书摘要

任公司改制重組方案的批复》(京国资规划字[2005]48 号)和北京市发改委于 2005

年 12 月 22 日印发的《关于同意设立北京金隅股份有限公司的函》 京发改[

号)的批准,原金隅集团进行了重组改制并联合中国非金属材料总公司(现中材股

份)、合生集团、北方房地产以及天津建材发起设立了发行人。

根据丠京中证评估有限公司于 2005 年 10 月 31 日出具的《北京金隅集团有限责

任公司重组改制并发起设立股份公司项目资产评估报告书》(中证评报字[2005]第 023

號)以 2004 年 12 月 31 日为评估基准日,原金隅集团投入发行人的资产(包括货

币、实物、长期股权投资、无形资产等)总计 472,.cn)查阅本募集说

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