原标题：什么情况下架空层属于開发商产权归属起争议

【概要】高达苑业委会称全体业主拥有产权购买者称自己真金白银购买

甘先生临街的3间店铺已经被高达苑业委会占據门口还张贴有公寓的招租广告。深圳商报记者彭晨文/图

上世纪90年代甘先生在下梅林高达苑小区购买3间什么情况下架空层属于开发商，向开发商支付了全部费用可是在17年后的今日，业委会突然介入认为什么情况下架空层属于开发商属全体业主所有，要求予以收回咁先生不明白，自己花了钱买的什么情况下架空层属于开发商怎么转眼就成了他人的？

下梅林高达苑小区建成于1995年是高达实业发展公司员工集资房，小区总计两栋共有112户。随后该小区实行了房改，住户们取得了房产证甘先生在1998年直接通过高达实业公司购得了3间什麼情况下架空层属于开发商，合同上注明为“店铺”总面积123平方米，总计花费59万元有购房合同和相关票据，但未有房产证

买下后，咁先生将这3间物业自用2013年4月，甘先生将3间物业出租给严女士让其在此经营烟酒生意。严女士不久之后就拖欠租金2014年年底，甘先生将嚴女士告上法庭租户严女士表示，当时高达苑业委会告诉她什么情况下架空层属于开发商归全体业主让其将租金交付给业委会。而甘先生则称自己花钱购得3间商铺，权属在他这一方最后，严女士两边都不交租

今年3月31日，严女士退出高达苑小区但甘先生并未收到這3间商铺，而是由业委会直接接管

据了解，小区业委会成立于2013年成立之后业委会就谋求将什么情况下架空层属于开发商收回。当时小區物业管理为广鸿达实业公司是开发商的子公司。当时业委会要求所有什么情况下架空层属于开发商商铺将租金交给他们不过管理处隨后发表声明，高达苑什么情况下架空层属于开发商权属归开发商业主和租户的权益应受到保护，不必向其他单位缴纳任何费用

不过，最后广鸿达公司还是被请出了小区业委会立刻着手对2栋什么情况下架空层属于开发商进行改造，2014年10月份全部改成公寓对外出租随后，又谋求收回1栋什么情况下架空层属于开发商产权要求所有商户搬离。不过未得到商户回应目前业委会只是暂时将甘先生的3间商铺予鉯回收。

业委会相关负责人梁先生表示2栋什么情况下架空层属于开发商变成公寓确有违规，但也是无奈之举小区上一任管理处欠了不尐钱，而且小区还要升级监控、防盗系统房屋日常维修养护。小区每平方米管理费不到1元仅凭管理费很难负担小区正常运转。因此業委会委托一家公司负责公寓出租事宜，收来的资金全部打入到管理处总公司名下

“什么情况下架空层属于开发商本来就归全体业主所囿，买卖是不合法的”梁先生指出，小区什么情况下架空层属于开发商属小区配套不能作为商铺使用，下一步会逐步想办法将其它商鋪收回不过1栋一些商户表示，他们都是花钱购得的商铺如果业委会要收回，不排除会采取强制手段阻止

什么情况下架空层属于开发商用途清晰权属不明

关于高达苑小区什么情况下架空层属于开发商问题，市规土委在2014年1月一份复函中指出高达苑一、二楼底层的建筑物使用功能为架空停车，但对于权属问题则没有明确只是说依据《物权法》及相关法律规定确定。市地籍测绘大队出具的《房屋建筑面积彙总表》提到高达苑小区什么情况下架空层属于开发商功能为停车。

甘先生认为自己花钱购得这些商铺，而且是在《物权法》出台之湔业委会如果有异议，应该走法律途径解决而不是强行占有。业委会方面则表示什么情况下架空层属于开发商属全体业主所有，甘先生和开发商签订的买卖合同是无效的

记者也就此事咨询了房地产方面律师。据介绍如果开发商在明知规划用途做停车前提下，仍将什么情况下架空层属于开发商以商铺形式卖给他人本身就是改变规划用途，政府应该出面要求小区恢复原貌买家造成的损失，应该由開发商予以承担

昨日，记者联系了梅林街道房屋管理部门他们并未接到高达苑公寓备案，如果是什么情况下架空层属于开发商改造成公寓出租因为产权不明晰，也是无法备案的梅林街道执法队则暂时未予以回应。