2017年房贷基准利率是多少办的房贷 贷款20年利率5.145 有必要改成LPR利率吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-15 17:03 标签： 2017年房贷基准利率是多少

在买房子的时候许多家庭都会選择贷款的方式，这样可以减轻自己的生活压力对于买房贷款，一般都会涉及到房贷利率下面就和小编一起来看看2020年房贷基准利率，順便来说说房贷利率5.39要不要转LPR以及2020房贷只能选lpr感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房贷基准利率

1、从2020年房贷基准利率来看目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、全国首套房平均利率为5.38％利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％

3、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％

4、第2套房界定以借款囚家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭再次申请房贷，将视为第2套房

二、房贷利率5.39要不要转LPR

1、房贷利率5.39要不要转LPR？以前签的是按基准利率上下浮动百分比实际执行利率是基准利率乘以比例。我们看看上浮20%的人乘数是1.2，实际执行利率是4.9*1.2=5.88上浮了0.98。假设当基准利率上升到6.0上浮20%后实际就是7.2，上浮了1.2

2、假设当利率下降到4.0，实际是4.8实際上浮了0.8。从这里我们可以看出如果按照原来这个体系标准，当利率上升时上浮的实际值越来越大，下降时上浮的实际值越来越小。

3、如果按照老体系利率下降时，这个实际上浮值越来越小极端情况下，利率为0那实际利率也是0，没有体现上浮值如何在利率下降情况下，银行收益最大化那么我们就把这个实际增加值固定下来，即使极端情况下降到0银行依然有上浮的这个固定值如果利率是上升的，以前的体系是对银行更加有利的

4、因此，我们可以大胆的判定未来几年的利率一定是下降的。选择固定利率未来你享受不到利率下降带来的优惠，选择LPR加点你是随LPR下降跟着下降。

1、许多人在进行买房贷款的时候认为2020房贷只能选lpr。其实具体按照固定利率还房贷好还是窗口LPR还房贷好，这个没有一个固定的标准固定利率和LPR都有自己的优势和劣势。

2、对于固定利率还房贷的朋友来说一旦在贷款期限之内，央行没有调整基准利率那么大家的房贷利率基本上就不会改变，基本上都是央行基准利率加银行的上浮比例

3、选择固定利率之后，只要央行没有调整基准利率不管未来银行实际的利率是上浮还是下浮，都跟用户没有多大的关系用户还是按照签订合同当初约定利率来还款。

4、而选择LPR还款的朋友其还款则比较灵活LPR一般都是一年调整一次，如果遇到市场资金比较宽松的时候LPR就会下跌，那麼对应的大家还款的利息就会跟着下跌

5、比如最近一段时间随着央行降息，释放了大量的资金市场的资金变得更加宽裕，对应的LPR的价格也从年初的的4.8%下跌到了目前的4.75%在这种情况下，选择LPR的朋友对应的利率也会降低一些。

以上数据来源于网络仅供参考。

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