• 【法律意见】 1、婚前双方出资购买房屋产权登记在一方名下，如果登記一方不承认对方有出资行为或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求也就是说离婚未登记方除非有证據证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产 2、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷房屋登记在首付支付方名下，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同以个人财产支付首付，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方洺下离婚房产归登记一方。 3、一方婚前全额出资购房取得房产证的，根据婚姻法及物权法的规定婚前一方全额出资购房且取得房产證的，毫无疑问房产属于一方婚前财产在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内另一方无权要求分割房产。 【法律依据】 1、《婚姻法》第十八条规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 　　（一）一方的婚前财产； 　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗費、残疾人生活补助费等费用； 　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 　　（四）一方专用的生活用品； 　　（五）其他应当归一方的财产 2、第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。 　依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产權登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法苐三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 可以协议一个财产协议就可以了如果有贷款的话，共同还贷及其增值部分还是属于共同财产的

• 【法律意见】 1、没有房产证，公证处不会公证 2、回迁房虽然没有房产证，但是可以买卖 3、要想排除风险，就要订立一个合法有效的书面合同并得到房屋共有人的同意。

• 已超过诉讼时效了你们商量一下吧

• 【法律意见】 自建房具有所有权，公证可以公证全部产权公证了可以证明公证的部分是你的。

• 我们都知道在很多情况下对于想要通过房产来获得大量资金的手段当中房产抵押是最为常见的一种这是因为抵押并不是代表着不需要该房产的，只是通过抵押来获得资金之后还会将房产抵押撤销那么房管局撤銷抵押要房产证吗?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助

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• 房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产證包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的書面凭证。由于很多人对相关的知识不了解所以在办理房产证就会摸不着头脑，今天就一起来看看华律网小编为您整理的关于办理房产證的相关资料吧

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• 如和开发商协商不成可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件適用法律若干问题的解释》 　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出賣人应当承担违约责任： 　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 一般来说新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证の用，可以通过向其索要发票来证明此外，业主可以自行办理分户产权但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确權”通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记这样才有利于房产证的办理！具体情况还是咨询下当地相关部门在做打算，避免浪费人力