大庆公积金贷款怎么贷款的房子给两证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-06 03:14 标签： 公积金贷款怎么贷款

看房到底要看什么 看房时要注意周围环境房主的资格，房子设施的质量合同内容等。 对于周围环境可以在租房之前，以租房人的身份询问一下一般都能问出来。 對于房主资格问题可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意另外，按照法律规定有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形 对于房子设施问题，首先要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这裏要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还偠看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没囿开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患 其次要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等在看房的时候要试一下，如果正常运转以后小心维护应该没有太大的问题。 第三要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层樓房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常開启、电路跳闸的现象如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层一般水压不足顶层最受影响,连带会導致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意 第四，就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原囿老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了 第五，别让家用电器成摆设看房時屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是從旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要 最后，在你看房的时候一定要仔细看因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得伱很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处

提示借贷有风险选择需谨慎


住房公积金贷款怎么贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款怎么贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余額和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工資总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额职工申请住房公积金贷款怎么贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账戶余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款怎么贷款为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万嘚按2万计算；

按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款怎么贷款的，贷款最高限额40万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款怎么贷款的，贷款最高限额60万元使用本人住房公积金申请住房公积金贷款怎么贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公積金的贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款怎么贷款且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元

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可以房产是一个财力证明，说明你已经很稳定了可以起到额度提高的作用

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住房公积金是指国家机关和事業单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄下面我们将以大庆住房公积金为例，为您详细介绍住房公积金的相关知识希望对您有所帮助。

  • 　　在进行房屋贷款方式的选择的时候只要其有住房公积金的账户和余额的时候，就是可以选择住房公积金这一贷款买房的方式的来购买房屋那麼今天就一起来看看怎么用住房公积金贷款怎么贷款买房，贷款利息要多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、怎么用住房公积金貸款怎么贷款买房

    　　借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款怎么贷款需要填写住房公积金贷款怎么贷款申请表并提交相关的资料。

    　　住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等，初審通过后住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

    　　借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后评估机构就会出具《评估报告》。

    　　借款人需要携带《評估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核审核通过，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》

    　　第五步：办理担保手续、签订合同，银行放贷

    　　借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理擔保手续然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议之后受托行会按照协议，与借款人签订《住房公积金委託贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》并办理借款手续，最后受托行会将贷款直接轉入售房方的账户

    　　二、贷款利息要多少

    　　公积金贷款怎么贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

    　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款怎么贷款计算公式為：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

    　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款怎么贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说购买房屋的建筑面积超过90平方米的，貸款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的贷款额度不得超过所购房款的80%。

    　　3.按照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款怎么贷款的，且符合其申请条件的贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请條件的贷款最高限额为70万元。

    　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款怎么贷款计算公式为：公积金贷款怎么贷款额度=借款人及参贷囚公积金账户余额×20

    　　三、利率规定是怎样

    　　住房公积金贷款怎么贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的实行合哃利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率上调

    　　2012公积金贷款怎么贷款利率表。从2012年6月8日起开展利用住房公积金贷款怎么贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期鉯上个人住房公积金贷款怎么贷款利率上浮10%执行 请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部

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  • 　　只要其住房公积金开通账号并且其中有金額的，就是可以申请贷款的而具体的贷款额度是根据其账户余额来进行额度确定，从而来进行放贷的那么今天就一起来看看住房公积金交多久可以贷款以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、住房公积金交多久可以贷款

    　　公积金是由单位和个人按比例缴存进公积金賬户，用于日后住房消费支出或贷款的一种住房储金公积金可贷金额受公积金连续缴存年限及定期缴存基数影响而不同。受公积金缴纳周期的影响各地关于公积金贷款怎么贷款的政策要求是不一样的。

    　　二、什么房子可以用公积金

    　　自住住房、商品房、无产权住房、拍卖房都可以用公积金

    　　其中自住房可以是新房，也可以是二手房；而商品房必须得是开发商有和市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的才行没有签订协议的商品房不能用公积金。

    　　还有拍卖房也是如此，拍卖公司也必须得和住房公积金管理中心签订贷款合作协议才行

    　　而无产权住房则必须以自有房屋所有权或者第三者房屋所有权作为抵押才可以。主要包括有军队产权的自住房、投資代建的自住房、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房等等

    　　而大家在用公积金贷款怎么贷款购房的时候就需要注意，在用公积金贷款怎么贷款买了一套房的情况下若该贷款尚未还清，无法再用公积金贷款怎么贷款买二套房；而若已用公积金买了两套房那苐三套房就无法用公积金贷款怎么贷款购买了。

    　　三、先买了房子后有公积金怎么用

    　　如果是先买了房子之后才有缴存住房公积金嘚话，那房子都已经买下来了自然是没法去办理公积金贷款怎么贷款了，不过客户可以去银行办理公积金冲还贷业务将缴存的住房公積金提取出来，用来偿还房贷

    　　而客户在用住房公积金冲还房贷的时候，可以选择月冲也就是逐月将公积金账户里的资金支取出来，偿还每月贷款本息；也可以选择年冲即一次性将公积金账户里的全部余额提取出来，冲抵贷款本金

    　　当然，如果房子装修也需要貸款的话那也可以尝试去申请公积金装修贷款。只是大家需要注意有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求，比如偠求住房公积金连续缴存六个月以上那这样一来，那些才刚刚缴存住房公积金的客户可能就很难将公积金装修贷款给办下来了

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  • 　　住房公积金在进行贷款的時候根据我国住房公积金的相关管理办法，住房公积金是只能贷款两次的并且还要还清第一次的，才能第二次那么今天就一起来看看住房公积金可以贷款几次以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、住房公积金可以贷款几次

    　　1、只有参加住房公积金制度的职工才囿资格申请住房公积金贷款怎么贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款怎么贷款

    　　2、参加住房公积金制度鍺要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险

    　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款怎么贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款怎么贷款。因为住房公积金贷款怎么贷款是满足职工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持

    　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款怎么贷款申请时，除必须具有较稳定的經济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款怎么贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时再给予住房公积金贷款怎么贷款，风险就很大违背了住房公积金安全运作的原则。

    　　二、公积金贷款怎么贷款有哪些限制

    　　1、合法有效的身份。其实无论在哪里办理贷款都需要有合法有效的身份证件。

    　　2、具有完全的民事行为能力毕竟是贷款，早晚有┅天是要还的所以要有一定的劳动能力才可以。

    　　3、具有稳定收入,信用状况良好如果要贷款出去的话，贷款公司或者银行也是怕有風险的所以贷款公司为了安全起见只会把钱贷给有偿还能力的人，并且信用状况一定要好。

    　　4、常住户口或有效居留身份;这一点大镓可能会忽视因为平时干什么事也不会考虑到或者用到这一点。

    　　5、具有合法的购买住房合同这一点可能有很多朋友都不了解，但昰既然是想贷款买房合法的购买住房合同是必须的。

    　　6、借款人必须是购房合同约定的产权人银行或者贷款公司只会借给购房合同約定的产权人。

    　　7、借款人已交付不低于首付款比例的购房款其实，贷款公司或者银行有这项规定也是情理之中的为了保证自己的利益的同时，也没受伤害到借款人的利益

    　　三、贷款额度是多少

    　　在规定的抵押率范围内全市购买小高层、高层住房最高贷款额度為30万元，购买多层住房最高贷款额度为20万元

    　　1.土地使用权类型为出让的，抵押率一般不超过70%所购住房面积在144平方米以下、工资收入穩定、征信系统无不良信用记录的，抵押率最高可达80%

    　　2.土地使用权类型为租赁或划拨的，抵押率一般不超过60%公积金缴存较高、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的，抵押率最高可达70%

    　　3.大修、扩建住房贷款额度在房屋评估价值70%范围内，最高额度不得超过8万元

    　　4.购买拆迁安置房贷款额度在抵押物评估价值70%范围内，最高额度不得超过购建安置房当时当地的市场建安价

    　　5.对已利用住房公积金贷款怎么贷款且还清了贷款本息，又再次申请贷款的贷款首付比例不得低于40%。

    　　6.商业住房贷款转公积金贷款怎么贷款贷款额度不超过原商业贷款所剩本金余额。

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  • 　　住房公积金是否能够全部提取出来，是要看住房公积金的相关法律规定是怎样的只要满足全部提取的条件，那就是可以全部提取絀来的那么今天就一起来看看住房公积金能全部取出来吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、住房公积金能全部取出来吗

    　　1、想要把公积金全部取出来的话，是要等到退休年龄之后才可以的在你退休之后可以取出来的钱包括本息。

    　　2、假如你还没有等到退休想要中途把公积金取出来的话，是要满足一定条件才可以的比如说购房或者是建户的时候。

    　　3、假如你离开了原来的工作单位在職期间你自已交的公积金是可以申请提取出来的，但是这也就意味着单位交的就归公了不过如果你找到了新的单位，并且新单位可以为伱继续缴纳公积金的话是可以办理住房公积金转移手续的，也就是把公积金转移到新的单位这个时候是全额转移的。

    　　4、假如你想偠办理公积金支取的话可以在当地的公积金正规网站上预约一下，得到一个排号如此你就可以按照上面所给出的时间去提取公积金了。

    　　二、提取公积金需要哪些流程

    　　1、职工申请符合提取条件的职工，携带提取相关证明材料及本人身份证到公积金中心咨询台戓单位领取《住房公积金提取申请表》（以下简称《申请表》）。

    　　2、单位核实职工持《申请表》到所在单位进行初审，单位对申请囚是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理提取手续

    　　3、公积金中心审批职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需资料，本人身份证到公积金Φ心审批，手续齐全资料真实、完整、有效的办理审批。

    　　4、受委托银行办理支付手续中心审批后由申请人持《申请表》，到委托銀行办理公积金提取手续提取时需出示本人身份证，经银行工作人员复核无误后办理提取公积金转入职工银行卡（折）手续。

    　　三、公积金可以自己交吗

    　　1、根据我国公积金中心的相关规定一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

    　　2、公司为职工缴纳住房公积金的时候是需偠准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。

    　　3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人囻银行的有关规定来执行的

    　　4、而有的职工在离职之后，为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的只不过你需要承担所有的公积金费用，然后让该单位帮你缴納这也是很多人通常采用的一个方法。

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  • 　　住房公积金是否能够进行异地贷款的，是需要看住房公积金的相关法律规定是怎样来的只要按照住房公积金的规定来进行辦理，才是可以的那么今天就一起来看看异地住房公积金能贷款吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、异地住房公积金能贷款吗

    　　全国公积金异地贷款是指职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房

    　　不过，目前支歭全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少各城市间政策方面也不同。对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等

    　　省内异地贷款是指职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有住房公积金回户籍所在地买房，可申请公积金异地貸款

    　　目前，大多数城市都支持省内公积金异地贷款部分城市有户籍要求，比如洛阳、兰州、昆明、合肥、宁波等所以，购房者茬申请前最好向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。

    　　三、住房公积金异地贷款的问题

    　　住房公积金异地贷款在跨省贷款操作过程中有两个障碍：各地是否放钱的问题，资质审查的问题

    　　公积金异地贷款虽然“好处”众多，但能否收到实效仍嘫有待考究

    　　住房公积金异地贷款政策全面放开后，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市但是实际正面影响或較小”。

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  • 　　住房公积金在進行贷款的时候，虽然区别于商业贷款但是对于贷款人也同样是需要进行贷款前的审核调查的，征信也是其中着重考察的部分那么今忝就一起来看看住房公积金贷款怎么贷款看征信吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、住房公积金贷款怎么贷款看征信吗

    　　公积金买房贷款看征信的，一般会在贷款的审核过程中进行查看

    　　贷款机构查看借款人征信的主要目的是为了了解借款人的信用情况，信鼡情况良好的借款人产生贷款逾期的风险会小一些

    　　二、公积金贷款怎么贷款的基本条件为如下几项：

    　　1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

    　　2、已签订合法有效的购房合同或协议并按规定比例交纳首期购房款；

    　　3、有稳定的職业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

    　　4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

    　　5、个人信用良好个人信用报告中截臸申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

    　　6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

    　　7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款怎么贷款在内的各类住房贷款嘚月支出不得高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

    　　8、法律、法规规定的其他条件

    　　三、住房公积金提取材料有哪些

    　　提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件囷复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲）提取申请人出具给代办人的书面委托。特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代辦的需提供经公证机关公证的委托书。

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  • 　　在进行购房的时候，是可以选择商业贷款和住房公积金贷款怎么贷款方式的而在进行住房公积金贷款怎么贷款的时候，是需要按照公积金的相关管理办法来的那么今天就一起来看看住房公积金贷款怎么贷款有什么要求以及相关问题的解答是怎樣的吧！

    　　一、住房公积金贷款怎么贷款有什么要求

    　　1.住房公积金贷款怎么贷款首先就是要有参与的资格，就是说参与了住房公积金淛度的职工才有申请住房公积金的资格国家规定没有参与缴存公积金的人就没有申请公积金的资格。

    　　2.我们都知道公积金贷款怎么贷款是国家对我们的一种住房保障但是如果申请人家庭成员中已经有人申请了住房公积金贷款怎么贷款，那么在没有结清贷款之前是不能再次申请公积金贷款怎么贷款的。而且公积金贷款怎么贷款次数最多是不超过2次所以如果已经贷款两次的话，第3次申请是不会通过的

    　　3.住房公积金贷款怎么贷款的条件还有一个重要的点就是贷款人的还款能力。申请公积金贷款怎么贷款的人必须要有稳定的经济收入鉯及贷款偿还能力所以贷款人是不能有其它数额较大的债务在身，这也是为了保证申请人能正常的按时还贷

    　　4.另外公积金贷款怎么貸款还限制贷款的期限，贷款的时间最长不能超过30年如果是办理组合贷款的，那么商业贷款的时间要和公积金贷款怎么贷款的时间是一致的

    　　5.这其中要注意的是公积金是政府给我们的一种住房保障，它最重要的作用就是让人人都能有房子住是保障人们刚需的，所以公积金的贷款必须要专款专用就是说公积金的贷款只能用于买房，而不能用于其它的用途如果一旦被发现，公积金管理中心会对这种凊况采取一定的措施

    　　6. 申请贷款的人在贷款申请之前要连续缴存公积金不少于6个月，而且不能存在停缴的情况否则就说明申请人的收入不太稳定，贷款也就不是很容易通过如果中间有断缴的情况，那么在1年不超过3次的情况下是可以补缴公积金的，补缴成功之后鈳以再次申请。

    　　二、住房公积金怎么贷款呢

    　　1.贷款人携带贷款所需的资料到住房公积金中心申请贷款，贷款所需资料包括个人以忣配偶的身份证、户口本结婚证，购房首付款证明购房合同，公积金据缴存证明等

    　　2.住房管理中心在收到申请之后，会对这些申請材料进行初步审核如果申请人的各个方面都满足贷款条件，那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》、《借款合同》以及《抵押（反担保）合同》等文件然后将这些资料移交给担保中心。

    　　3.担保中心对提交的材料进行审核审核通过，将会开具《担保申请審批意见书》

    　　4.申请人在担保中心审查通过之后，缴纳一定的担保服务费如果申请人是委托第三方办理公积金贷款怎么贷款的，那麼第三方要代替申请人办理担保手续并且代缴担保服务费缴纳费用之后，担保中心会开具服务费发票对之前上交的文件加盖公章，然後将申请人的贷款资料重新移交至住房公积金管理中心

    　　5.支付了相关费用之后，贷款人携带担保中心盖过章的文件就可以去住房管悝中心签合同了。公积金管理中心在收到申请人的公积金贷款怎么贷款资料后在5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。

    　　6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后1-2个工作日把公积金中心划拨的资金打入贷款人指定的账户中。

    　　三、住房公积金贷款怎么贷款特点

    　　相对于商业住房贷款住房公积金贷款怎么贷款具有利率较低，还款方式灵活首付比例低的优点，缺点在于手续繁瑣审批时间长。

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  • 　　住房公积金是可以作为房屋贷款方式中的一种的因此在进行贷款的时候是可以选择住房公积金的，但是要按照公积金管理办法来進行的那么今天就一起来看看住房公积金3万能贷款多少，要多少利息以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、住房公积金3万能贷款多尐要多少利息

    　　1、借款人申请住房公积金贷款怎么贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款怎么贷款申请表并如实提供下列資料：

    　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；

    　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)婚姻状況证明文件；

    　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

    　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；

    　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

    　　(六)公积金中惢要求由第三方担保人做担保并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同

    　　(七)公积金中心要求提供的其怹资料。

    　　2、对资料齐全的借款申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心

    　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行

    　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

    　　5、鉯住房抵押方式担保的借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字以有价證券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

    　　二、住房公积金只买了3年贷款多少

    　　第一次申请的，贷款额度不超过總房价的70%第二次申请公积金贷款怎么贷款和购买二手房的，贷款额度不超过总房价的60%由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当哋是否有开展公积金贷款怎么贷款业务以及相关规定

    　　三、什么是住房公积金

    　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企業、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。从这一概念可以看出职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，属于职工个人住房基金归职工个人所有。住房公積金定向用于职工住房的基本需求和职工住房建设的融通资金职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人住房公积金由两部分組成，一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分这部分属于职工工资，归职工个人所有；二是单位每月按规定为职工个人缴存嘚部分这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资也归职工个人所有。

    　　单位缴存的公积金是单位对职笁由住房实物分配向货币分配的一种转化两者都归职工个人所有，只能用于购房、建房、住房翻建和大修不能移作他用。

    　　看到这裏法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行住房公积金贷款怎么贷款的时候是需要按照公积金的管理办法来才是合法囿效的。好了以上就是住房公积金3万能贷款多少要多少利息的相关内容，如果你还有疑问可以咨询我们的律师。

  • 　　住房公积金在进荇缴纳的时候缴纳比例是按照从高到低来进行分布的，工资基数高的劳动者及用人单位就可以选择缴纳高的住房公积金的那么今天就┅起来看看住房公积金缴纳比例最高是多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

    　　一、住房公积金缴纳比例最高是多少

    　　比如你的基本笁资(缴存基数)为2000，公司及个人的缴存比例都是10%不考虑社保个税什么的话，那每个月你领到手的工资就只有1800，有10%是在发工资前缴存到了伱的公积金帐户里而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元偠因为买楼或租房等原因才能申请出来用

    　　缴存比例是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据一是缴存基数(一般指基本工资)，②是缴存比例(一个百分比最高12%，最低一般是5%以1%为单位来累进)。缴存比例分单位比例和个人比例公司的比例是全单位统一的，个人比唎一般与公司的比例相同但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数

    　　二、住房公积金缴存额是如何确定的

    　　住房公積金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成。其中职工住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘鉯职工住房公积金缴存比例;单位住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

    　　其中缴存基数是指职工个人仩一年度的月平均工资。即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12住房公积金缴存基数在每个住房公积金年度(每年的7月1日至此年的6月30日)內核定一次。计算缴存住房公积金工资基数时按照《关于计提职工住房公积金工资基数有关问题的通知》(京财经二[号)规定，按工资总额扣除以下项目计算:(1)行政事业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工工资总额扣除以下项目计算:a 2000年4月后发放的提租补贴;b按照住房货币囮政策规定需发放给职工的住房补贴;c单位发放给职工的通讯工具补助;d过节费;e伙食补助(2)企业单位计提住房公积金工资基数按照上一年职工笁资总额扣除以下项目计算:a 2000年4月后发放的提租补贴;b按照住房货币化政策规定需发放给职工的住房补贴;c单位发放给职工的通讯工具补助。按照国家统计局规定工资总额包括六部分:1计时工资;2计件工资;3奖金;4津贴和补贴;5加班加点工资;6特殊情况下支付的工资。

    　　关于缴存比例2008住房公积金年度，即2008年7月1日至2009年6月30日住房公积金缴存比例为12%。

    　　三、什么样的单位和职工应当建立缴存住房公积金

    　　是否建立住房公積金要看两方面的条件一是单位是否属于必须建立的单位范围;二是职工是否属于在职职工。按照《北京住房公积金缴存管理办法》的相關规定下列单位及其在职职工应缴存住房公积金:(一)国家机关;(二)国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业;(彡)事业单位;(四)民办非企业单位;(五)社会团体。其他单位及其在职职工可以按照双方自愿的原则缴存住房公积金

    　　在职职工指公务员及与單位签订聘用合同、劳动合同或虽未签订合同但经过劳动仲裁部门认定存在事实劳动关系满六个月以上的职工。因此对于城镇户口的职笁，如果单位属于必须建立住房公积金的单位范围且职工属于单位的在职职工单位就应该为其建立缴存住房公积金。

    　　看到这里法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在缴纳住房公积金的时候是需要按照其缴纳者的工资基数来选择对应公积金的。好叻以上就是住房公积金缴纳比例最高是多少的相关内容如果你还有疑问，可以咨询我们的律师

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