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2015广州公积金贷款额度怎么算？广州可贷公积金楼盘
[摘要] 日起，广州公积金贷款新政策正式实施，那么今年公积金贷款额度怎么算？与旧政策计算公式相比额度是涨是跌？下面是小编整理的2015广州公积金贷款额度算法（含公式案例），供大家参考！
日起，广州公积金贷款新政策正式实施，那么今年公积金贷款额度怎么算？与旧政策计算公式相比额度是涨是跌？下面是小编整理的2015广州公积金贷款额度算法（含公式案例），供大家参考！公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2015广州公积金贷款额度怎么算？（含公式案例）从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在6月7日正式落地，该日期后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。旧政策：账户余额&2+月缴存额&到退休年龄月数&4;新政策：账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数（后落地的计算方式调整和去年10月份审议通过的标准保持一致）。案例以月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年为例。原公式：账户余额&2+月缴存额&到退休年龄月数&4 =&30&12&4=768000元，可贷得个人高上限50万元。现有公式：账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数=&30&12=372000元。公积金中心对此表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性缴存行为。广州可贷公积金楼盘中国铁建国际花园售价9200元/平。400-890-0000 转 813202新动态：中国铁建国际花园购房可享2.5万抵8万优惠。项目将建成13栋25-27 层洋房，一期户型有66-92平2-3房单位，66平两房，81平、86平、92平三房，全部N+1户型，90%超高使用率，带非毛坯8字头起，均价9200元/平，首付12万起，接受公积金贷款，预计2017年4月份交房。小区占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目內采用现代怡然风格园林，并可享教育城内生态公园资源。楼盘价格：非毛坯均价9200元/平楼盘优惠：2.5万抵8万物业地址：增城朱村街凤岗村小编推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，户型刚需，全部为N+1设计，90%超高使用率，带非毛坯8字头起，预计均价9200元/平，首付12万起，接受公积金贷款。效果图项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内首席高尚品质社区。 精彩推荐：
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2015广州公积金贷款额度最新计算方式
　　在北京、上海等城市陆续出台公积金落地政策后，广州公积金贷款新政千呼万唤，日终于公布了，并且从6月8日开始正式实施，其中包括调整公积金贷款额度计算、放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。
　　2015广州住房公积金贷款额度最新计算公式: 账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数。
　　(一) 不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
　　计算公式为：账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
　　(二) 不高于个人住房公积金贷款最高额度
　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。
　　之前广州公积金贷款购房额度有三种计算方式，同时，以这三种方式中的最低值为贷款最高额。
　　1.最高可贷额度计算公式：账户余额&2+月缴存额&至法定退休月数&4
　　2. 贷款最高限额：一人最高50万、两人最高80万。
　　3. 按照贷款比例计算的可贷额度。
　　假设小明今年30岁，到退休年龄还有30年，他的账户余额有2万元，月缴存额为800元。
　　之前可贷款额度：*360*4=1192000元
　　现在可贷款额度：*360=448000元
　　若按之前的计算方式，以三种方式中的最低值为贷款最高额，小明可贷款50万，而采用新的计算公式后，小明最高贷款额只能为448000元。
　　新办法更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。也就是说，如果你的账户余额少，那么很可能就贷不到50万元了。不过，即便你的账户余额比较多，但由于贷款最高限额没变，你的个人最高贷款的额度仍然只有50万元。在广州市区楼价目前动辄破&2&奔&3&的情况下，公积金贷款只要一申请，动辄都会触及到这一额度天花板，组合贷款也是常态。
　　放款条件放开：
　　连缴6个月就可申请 非广州户籍也一样
　　根据现在的政策，申请公积金贷款属广州户口，需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);但是非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
　　此次通知表示，为了支持住房公积金缴存职工购买首套和改善型自住房，在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，就可申请住房公积金个人住房贷款。
　　也就是说，只要你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证，不管是不是广州户籍，只要申请贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请公积金贷款了。外地户口的盆友们，有没有很嗨森呢?
　　首付款比例降低：
　　首套房首付款降为两成 面积要求降低
最新法律知识
NO.1　根据日起施行的《事业单位人事管理条例》，事业单位聘用工作人员的方式主...广州公积金新政8日起实施
连缴半年即可贷款
从6月8日起，广州市将调整住房公积金个人住房贷款政策。
网易房产讯 &6月7日，广州市住房公积金管理委员会发布了广州市住房公积金贷款有关问题的通知，从6月8日起，广州市将调整住房公积金个人住房贷款政策，其中包括放宽贷款申请条件（连续缴存年限由一年放宽至半年）、降低首付款比例等政策。&
据此前公积金政策可知，广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）
此次通知指出，为了支持住房公积金缴存职工购买首套和改善型自住房，在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
除此之外，公积金政策还有其他方面的调整：对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。
对于广州公积金新政，上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，从广州此次出台政策的层面看，政策意图明显。第一是贯彻落实中央此前公积金政策，第二是切实维护购房者的利益，第三是加速市场回暖，提振市场信心。
此次公积金贷款政策把过去公积金缴纳的期限压缩到了半年，大大降低了购房者申请公积金贷款排队的等候时间。尤其在目前广州房价也要出现上涨的态势下，此类政策能够鞭策购房者积极入市，而不会再刻意延缓入市的节奏。
从此次政策的细则来看，对于首付款比例进行了实质性的调整，即“234”的模式。通俗理解是，对于首套购房的采取2成首付，二套但结清贷款的是3成首付，二套未结清贷款的则是4成首付，这无论对于刚需购房者还是改善型购房者都是有利好的。
从可贷款额度的计算公式调整来看，公式中从过去的账户余额*2的模式改变为账户余额*8的模式，这说明后续能否贷多少公积金贷款，关键要看账户余额。
在这样一个政策下，能够促使公积金缴纳的积极性增加，进而使得公积金的资金池水能够比较充裕，并且使得供求机制得到顺利搭建，防止公积金资源不足的尴尬问题出现。
随着广州住房公积金政策的调整，预计限购政策取消的概率又一次减少。后续是否取消限购政策，要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心等因素来决定。目前政策层面或会持续观察此类公积金政策的效应如何。即便有政策调整，也要到第三季度才会逐渐释放。
从市场趋势看，此类政策将会带来房地产市场价格的反弹。对于广州楼市而言，或也面临深圳的尴尬，即部分区域的房价会有一个明显的上涨。政府部门应该持续观察市场走势，防范价格继续上涨的风险。
本文来源：网易房产
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广州公积金贷款买房怎么知道可以贷多少？
提问者：伍丹彤|
时间： 05:31:57
已有4条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
能贷款60万。想办理住房公积金贷款，你至少要准备以下资料：(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)(3)售房单位出具的首付款证明；(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
回答数：1|被采纳数：4
所有回答：&1
公积金贷款和公积金账户里面有多少钱无关。具体贷多少，和要购买的房子的有关，和单位开的收入证明有关--有还款能力、要购买的房子越新，就能贷更长的时间，贷更多的款，但是并不是没有限制，公积金贷款额度有上限(广州是40万/人)。具体能贷多少要看个人的具体案例，可以跟要经手的贷款的银行问一下。银行贷款给你，通常要的是抵押物；房贷的抵押物通常就是所要购买的房子。举个例子，第一套房贷款首付3成，意思这买房的3成要先行支付，其余的7成就由银行贷，在这个时候，要买的房屋的价值(以有资质的评估机构的评估为准)的7成大于或者等于20W，理论上能贷到20W。
回答数：6|被采纳数：0
所有回答：&6
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
<p class="ask_one_p edit_。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。??2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%??3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。??4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。价格来源网络仅供参考
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2016年广州公积金贷款额度是多少?如何计算?请大神解惑
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1、广州的公积金管理条例规定,夫妻双方共同申请公积金贷款的贷款额度可以达到80万元,但实际上很多市民申请不到这个额度。2、广州住房公积金管理发布的新版住房公积金贷款业务指南中规定,住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。同时,超过两人或以上的职工申请购买同一住房的,公积金贷款合同的额度也同样不...
1、广州的公积金管理条例规定,夫妻双方共同申请公积金贷款的贷款额度可以达到80万元,但实际上很多市民申请不到这个额度。2、广州住房公积金管理发布的新版住房公积金贷款业务指南中规定,住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。同时,超过两人或以上的职工申请购买同一住房的,公积金贷款合同的额度也同样不能超过80万元。3、广州公积金2016年个人公积金贷款可贷额度的计算公式:可贷额度=(总余额+月缴存额)×至退休时间总月数×2
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款月还款额新的利率执行后,每月月还款额有所减少,那么,按照新的规定,公积金贷款月还款额现在大概是多少呢?本篇将为您提供相关方面的知识,以供大家参考。
广州公积金贷款月供额度计算方法
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