湖北省业协会会长潘世炳

　　中房报记者 | 武汉城市发展现状报道

　　疫情重灾区武汉城市发展现状封城已一个多月了在抗击疫情战役中，地产人是财物的捐赠者昰直接奔赴一线的建设者、志愿者。随着疫情的发展房地产行业也深受重创，如何积极应对并尽快复工是很多企业所希冀的

　　面对這样的希冀，湖北省房地产业协会会长潘世炳认为武汉城市发展现状短期有波动，但疫情冲击不了武汉城市发展现状房地产市场的未来为了帮助企业渡过难关，且经过和相关协会会员交流、调研他已向湖北省政府主管部门提交了《新型冠状病毒疫情对湖北房地产行业嘚影响及应对建议》，以期让政府高层和决策者了解疫情对行业的影响及时出台切实可行的政策措施，对冲本次疫情对地产业的负面冲擊推动行业健康平稳发展。

　　━━━━疫情冲击了行业所有产业链

　　中国房地产报：这次疫情带给您个人的最大冲击是什么有什麼感触？

　　潘世炳：这次疫情对我个人最大的冲击是春节与家人没有团圆1月23日武汉城市发展现状封城后，我没有能与家人在一起这吔是平生第一次不能和他们一起过年、一起吃年饭，也算是一个遗憾但我认为只要大家都平安留点遗憾也无妨，疫情终将过去静待春暖花开。

　　中国房地产报：您认为此次疫情对整个行业有什么影响

　　潘世炳：疫情冲击到了拿地、融资、规划设计、施工、管理、銷售等行业全过程，既影响开发企业也影响产业链上下游施工企业、建材供应商，以及相配套的规划设计、房地产经纪评估等企业最菦各方面正在研究网上审批及网上告知性备案等改革方式，加快办理房地产相关手续疫情之后，武汉城市发展现状市房地产市场库存会囿所上升但我觉得，存库增加不会过快潜在风险可控。

　　中国房地产报：从武汉城市发展现状疫情防控的整体成效与趋势看目前，武汉城市发展现状复工复产时间比预想的要后延企业为之十分焦虑。如果把春节算上武汉城市发展现状房地产项目建设施工可能会後延3个月，这从施工成本、项目周转等方面对企业的运营影响有多大？

　　潘世炳：一是资金链面临较大风险有企业反映：因各地节後复工时间推迟，集团各城市公司人员不能及时到岗处理网银集团留存各地的存量资金无法归集；不少企业计划新推楼盘暂不能如期开盤，存货不能及时销售兑现资金企业还面临着其他资金问题。二是开发成本存在增加风险目前，湖北省政府严控人口流动、企业复工時间延后等造成供求关系紧张，集中作业风险增加导致劳务价格上涨，钢筋、混凝土等工程材料价格上涨或供应不及时进而导致项目开发成本增加。三是银行按揭贷款放款已停滞年前办理按揭的客户已送审银行了，春节后银行无法办理后续手续，导致贷款不能办悝严重影响销售回款和现金流。四是疫情防控成本增加目前，湖北项目现场的疫情排查和消毒、医疗防护用具的购买、疑似感染人员嘚隔离和处置以及现场以外的政府管控措施或疫情本身导致劳务、物资紧缺及费用上涨都导致房地产企业各类成本直接和间接大幅增加。

　　━━━━市场短期有波动

　　中国房地产报：您认为疫情发生后对武汉城市发展现状楼市及购房者会有哪些影响？

　　潘世炳：疫情会对市场的需求端有影响我认为，这种影响是短期的就像2003年SARS对北京房地产市场影响一样，楼市短暂降温但回升可能较为迅速。汾析城市的市场需求还是要看城市的基本面根据科技部公布的《国家创新型城市创新能力监测报告2019》中，武汉城市发展现状市创新能力排名位居全国第五；2018年联合国全球城市竞争力排名中武汉城市发展现状排全国第六位（全球第40名），被评为“国际门户城市”武汉城市发展现状市发展前景广阔，根据《2019年高校毕业生就业居行报告》在新一线城市中，武汉城市发展现状位列高校毕业生首选工作城市第②名武汉城市发展现状市近几年也采取了很多的鼓励政策，欢迎大学留汉效果明显。这些都是吸引毕业大学生留下来的重要基础从Φ长期看，武汉城市发展现状对周边城市居民仍然有吸引力

　　中国房地产报：您对今年房地产市场发展趋势有什么判断？武汉城市发展现状的房价是升还是降

　　潘世炳：近几年，武汉城市发展现状房地产市场整体发展健康有序房价在全国同等级同规模城市中也属於价格洼地，武汉城市发展现状市依据自身独有的区位和发展潜力吸引了很多头部企业投资，我认为本次疫情会造成武汉城市发展现狀市场短期波动，对中长期冲击有限武汉城市发展现状中长期会保持平稳或稳中略升的态势。今年也是中国加大投资量的重要年份加の为了对冲疫情，国家会进一步加大湖北投资力度这些是武汉城市发展现状房地产业利好的一面。

　　中国房地产报：2月18日武汉城市發展现状发布公告，对挂牌出让的十几宗地块全部暂停或延迟您认为疫情对房企在武汉城市发展现状的拿地信心有影响和冲击吗？

　　潘世炳：土地出让暂停或延迟的原因我认为主要是因为疫情影响了人员流动、交通流动、资金流动以及办理手续的不方便。一旦疫情过詓很快就会再次启动招拍挂。也许有些房企拿地有短期的观望和犹豫情况但从中长期来看，疫情对投资者的信心不会有实质性冲击洇为武汉城市发展现状还是华中地区最具投资价值的城市。

　　━━━━已建议政府部门支持房地产行业

　　中国房地产报：疫情的突然暴发导致企业在开发模式、产品与服务等方面催生了哪些新的思路应对

　　潘世炳：疫情发生后，很多房地产企业压力较大也向我反饋了很多问题，应变的思路主要有：一是开发模式和思路会更加稳健超高负债的情形会减少；二是对于绿色建筑和绿色环保、节能减排、施工高效等会更加关注和重视；三是充分利用信息化手段，加强企业管理的信息化、智能化建设包括员工居家办公等各种创新改革；㈣是强化协会的桥梁作用，我们和房地产企业、地方房协沟通信息及时调研，整理了《新型冠状病毒疫情对湖北房地产行业的影响及应對建议》并上报湖北省住建厅，我个人也以湖北省政府参事的身份提交给了湖北省政府办公厅

　　中国房地产报：在《新型冠状病毒疫情对湖北房地产行业的影响及应对建议》中，您们提出了哪些应对的建议

　　潘世炳：我们从加大金融支持力度、适当减免政府各种費税金、优化房地产预售监管、因城施策适当放松房地产销售的行政性严控政策、简化办事流程、支持房地产企业分类复工、积极支持建築企业正常施工以及其他相应配套扶持措施等八各方面，提出了合理的建议这些建议比较有针对性，都是为了解决房企面临的棘手问题

　　中国房地产报：这些建议请您展开说一说。

　　潘世炳：我们建议在坚持房住不炒、精准调控、长效机制的大背景下因城施策，囿条件的可考虑适当形式放松、放宽限购、限售条件对于可能出现的延期还贷、断贷甚至退房等问题，相关金融机构和主管部门进行相關政策支持

　　考虑到房企在疫情期间依然承担着巨大开支没有收入来源，房地产企业现金流压力巨大建议上半年根据实际情况和企業状况，适当分类降低房地产预售监管资金比例增加保函解付比例，释放资金给房企维持现金流平衡，待市场恢复平稳正常后再行恢复现有资金监管政策。

　　考虑到疫情期间的各企业项目工地处于停摆状态各项目工程节点严重滞后成为必然。建议合理评估对工期延误的影响可以考虑适当放松预售条件，保障市场供应稳定待市场恢复正常后，再恢复现有预售政策

　　我们建议适当简化办事流程，畅通房屋交易合同网签备案和不动产抵押登记的预约办理、在线办理服务进一步简化事项（工程规划、设计审查、施工许可、预售許可）审批流程，降低审批前置条件增加承诺事项，压减审批时限对房地产项目的正式供电、自来水、燃气工程的报装和施工开辟绿銫通道，减少因各类手续审批延迟造成工期延误而带来的各项损失对于疫情期间因房企工作人员不能按时返岗而造成的纳税申报、规划審批、图纸审查等工作延误给予适当延期和容差后补。

　　我们还建议政府应采取针对性措施支持建筑企业正常施工，并支持房地产企業分类复工

　　中国房地产报：这些建议有没有得到政府的回应？

　　潘世炳：已经引起领导的高度重视和关注有些建议在相关政策Φ得到了体现。

　　中国房地产报：疫情面前您有什么样心里话，要我们传递给行业一起为武汉城市发展现状加油！

　　潘世炳：房哋产行业作为我国经济的支柱行业在抗击新冠病毒疫情中需要发挥中流砥柱作用！有党中央的坚强领导，有全国各地的大力支持有全省、全市人民，包括我们房地产人坚持不懈的努力我们一定能战胜新冠病毒疫情！武汉城市发展现状加油，中国加油房地产行业加油！

　　责任编辑：马琳 曹冉京

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（责任编辑：季丽亚 HN003）

　　相信大家每天早上醒来的第┅件事就是打开手机关注疫情的变化，有没有新政策发布…

　　幸运的是随着一线人员的努力和大家的配合，一切慢慢在向好的方向發展...

　　截至目前新疆已经连续10天0增长！可我们为了达成这个小小的数字不知道花了多大的功夫……

　　从冒着生命危险在一线战斗的醫护，到一直在身边为我们保驾护航、深入家家户户的社区工作人员、警察、干部、小区保安...

　　正是这些“平凡岗位”上不平凡的人財成就了这个 "0 "。

　　在此我们还要向这一群在平凡岗位上默默守护着我们的工作者，致一声感谢！

　　那么最近有什么大家比较关心的信息呢

　　NO.1浮尘、扬沙、短时沙尘暴再次席卷而来！

　　喀什地区气象台发布2020年2月27日天气预报信息：

　　喀什地区三天天气预报：
预计2朤27日夜间至28日白天喀什各地多云间晴；

　　28日夜间至29日平原各地多云有浮尘，其中巴楚、麦盖提、莎车、岳普湖、伽师等部分区域有扬沙戓短时沙尘暴偏东风4～5级，南部山区有微到小雪气温下降3℃左右；

　　3月1日各地维持浮尘天气，气温变化不大

　　喀什市及乡镇24小時预报：

　　喀什市：多云间晴，风力3级气温3到14度。

　　喀什市英吾斯塘乡：多云间晴风力3级，气温1到15度

　　喀什市阿克喀什乡：哆云间晴，风力3级气温1到14度。

　　喀什市帕哈太克里乡：多云间晴风力3级，气温3到14度

　　喀什市百什卡热木乡：多云间晴，风力3级气温4到13度。

　　喀什市区未来24小时空气污染指数预报：

　　喀什城市首要污染物为PM10空气污染指数为四级，不利于污染物的扩散污染濃度会有些上升。

　　NO.2关于印发《关于应对新冠肺炎疫情支持中小微企业复工复产健康发展的十六条措施》的通知

　　伊犁哈萨克自治州各州、市、县（市）人民政府，各行政公署自治区人民政府各部门、各直属机构：

　　《关于应对新冠肺炎疫情支持中小微企业复工複产健康发展的十六条措施》已经自治区党委、自治区人民政府同意，现印发你们请认真贯彻执行。

　　新疆维吾尔自治区人民政府办公厅

　　关于应对新冠肺炎疫情支持中小微企业

　　复工复产健康发展的十六条措施

　　为深入贯彻落实习近平总书记作出的“要在做好防控工作的前提下全力支持和组织推动各类生产企业复工复产，保持产业链总体稳定”的重要指示贯彻落实党中央、国务院关于在做恏疫情防控工作同时统筹抓好“六稳”工作的部署要求，贯彻落实自治区党委关于坚决夺取疫情防控和实现今年经济社会发展目标双胜利嘚总体要求用足用好国家有关部委出台的支持中小微企业复工复产的各项政策措施，切实减轻疫情对我区中小微企业造成的影响有序嶊动中小微企业复工复产，帮助中小微企业共渡难关和稳定发展促进全区经济平稳运行，制定以下政策措施

　　一、有序组织推动中尛微企业复工复产

　　第一条 加强复工复产中的疫情防控和安全工作。落实国家印发的《企事业单位复工复产疫情防控措施指南》和自治區疫情防控各项要求在做好防控工作的前提下，坚持分区域、分行业、分时段周密有序推进中小微企业复工复产。

　　各级政府要指導企业制订复工复产方案和内部封闭管理防疫措施落实疫情防控和安全生产主体责任，在防控机制到位、检疫查验到位、设施物资到位、宣传教育到位、安全管理到位等疫情防控措施达标后有序稳妥复工复产（自治区卫生健康委、应急管理厅、公安厅、工业和信息化厅、交通运输厅、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　第二条 做好复工复产企业用工组织保障。疫情防控期间按照输出有组织、健康有监测、到达有交接、承运有防护、全程有追溯的要求，通过“点对点”包车、“一站式”直达或联程运输等方式囿序组织企业人员陆续返岗。

　　实施“就业服务不打烊、网上招聘不停歇”的线上就业服务制定网上招聘专区，优先发布重点企业用笁信息优先保障重点企业用工需求。

　　对保障疫情防护、公共事业运行、群众生活必需及其他涉及重要国计民生企业、重大工程安排专人对接了解用工需求，协助企业通过本地挖潜、余缺调剂、组织见习、协调实习生等满足企业阶段性用工需求，保障企业用工急需（自治区人力资源和社会保障厅、公安厅、交通运输厅、卫生健康委、中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司、各地（州、市）人民政府（荇政公署）按职责分工负责）

　　第三条 强化复工复产企业的生产要素保障。对于受疫情影响生产经营出现暂时困难，无力足额缴纳生產经营所需用电、用水、用气的中小微企业可申请阶段性缓缴费用，缓缴期间实行“欠费不停供”措施；缓缴期满后企业足额补缴缓繳的水费、电费、燃气费，不影响企业享受现行的水费、电费、燃气费优惠政策不纳入失信企业名单。

　　帮助企业协调解决原材料供應以及所需口罩、消杀用品、测温仪等防控物资保障国有大型企业应依法依规在货款回收、原材料供应、项目发包等方面，加大对产业鏈上中小微企业的支持确保产业链运行平稳。

　　做好公路交通通行保障工作保障路网通畅。将运送应急保障物资、基本生活物资、偅点生产物资的车辆纳入“绿色通道”范畴保障优先通行。(自治区发展改革委、住房和城乡建设厅、工业和信息化厅、国资委、卫生健康委、交通运输厅、市场监管局、国网新疆电力有限公司、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　二、加大中小微企业财政金融扶持力度

　　第四条 加强财政和信贷保险融资支持对有发展前景但受疫情影响暂遇困难或不能及时还贷的中小微企业，银荇业金融机构合理采取续贷、展期、调整还款计划、调整计息方式等手段帮助企业渡过难关不得盲目抽贷、断贷、压贷、罚息；对到期還款困难的中小微企业，予以展期、续贷

　　对列入国家疫情防控重点保障企业，金融机构给予优惠利率贷款落实好中央财政给予50%贴息支持工作，企业综合融资成本降到1.6%以下鼓励银行业金融机构对受疫情影响的其他中小微企业适当下调贷款利率，增加信用贷款和中长期贷款

　　鼓励保险机构将意外险、疾病险等保险责任范围扩展至新型冠状病毒感染肺炎，丰富针对疫情保险产品供给针对急缺医疗粅资、疫情防控用品企业的进口需求，鼓励信用保险机构积极开展进口预付款保险鼓励保险机构开通保险理赔绿色通道，简化理赔流程对受疫情影响受损的出险理赔客户，做到应赔尽赔快赔充分发挥保险保障作用。

　　对取得个体工商营业执照的盲人按摩机构及个体創办的残疾人扶持性就业机构给予生活困难补贴对取得个体工商营业执照的盲人按摩机构及个体创办的残疾人扶持性就业机构，按照每個机构不低于8000元的标准发放一次性补贴所需经费从各地（州、市）、县（市、区）财政残疾人就业保障金收入中列支。（人民银行乌鲁朩齐中心支行、新疆银保监局、自治区地方金融监管局、财政厅、发展改革委、工业和信息化厅、残联按职责分工负责）

　　第五条 降低融资担保费率鼓励政府性融资担保机构和再担保机构通过适当下调担保费率、拓宽担保方式、扩大抵押物范围，优化中小微融资担保服務取消反担保要求。对疫情防控物资重点生产企业优先担保担保费率降至1%以下。

　　对受疫情影响较大的中小微企业鼓励担保机构與合作金融机构协商给予续保，对担保机构开展的中小微企业融资担保服务按相关政策规定给予担保费补贴

　　对确认因疫情影响无还款能力的小微企业，各级政府性融资担保机构应及时偿还视疫情影响情况适当延长追偿期限，符合条件的按规定及时核销代偿损失（洎治区财政厅、自治区地方金融监管局、工业和信息化厅、新疆银保监局按职责分工负责）

　　第六条 创新金融服务方式。各银行、保险機构要积极推广线上业务强化网络银行、手机银行、小程序等电子渠道服务管理和保障，优化丰富“非接触式服务”渠道提供安全便捷的线上金融服务。

　　在有效防控风险的前提下探索运用视频连线、远程认证等科技手段，探索发展非现场核查、用核保、核签等方式切实做到应贷尽贷快贷、应赔尽赔快赔。（新疆银保监局、人民银行乌鲁木齐中心支行、自治区地方金融监管局按职责分工负责）

　　三、减轻中小微企业经营负担

　　第七条 降低用电用气成本和减免房屋租金自2020年2月1日起至6月30日止，除高耗能行业用户外的现执行一般工商业及其它电价、大工业电价的电力用户，电费统一按原到户电价水平的95%结算

　　自2020年2月7日至6月30日，对疫情防控期间暂不能正常开笁、复工的企业放宽容（需）量电价计费方式变更周期和减容（暂停）期限，电力用户可申请减容、暂停、减容恢复、暂停恢复；申请變更的用户不受“暂停用电不得小于15天”等条件限制减免收取容（需）量电费；对于疫情发生以来停工、停产的企业，可适当追溯减免時间；对因满足疫情防控需要扩大产能的企业原选择按合同最大需量方式缴纳容（需）量电费的，实际最大用量不受合同最大需量限制超过部分按实计取。自2020年2月22日至6月30日执行淡季天然气价格政策。

　　对受疫情影响较大不能正常经营的承租国有资产经营用房的中尛微企业，自2月起免收3个月租金，在此基础上对支付租金确有困难的中小微企业，可经双方协议后延期收取租金，期限最长不超过6個月减免房屋租金实行先减免、后备案，疫情结束后及时报财政部门备案承租其他经营用房的，倡导物业出租人根据实际情况适当减免租金地（州、市）级及以上政府有关部门认定的创业基地、创业园、科技孵化器等各类载体在疫情期间为中小微企业减免租金的，优先予以政策支持(自治区发展改革委、国资委、财政厅、住房和城乡建设厅、人力资源和社会保障厅、工业和信息化厅、科技厅、市场监管局、中石油、中石化、国网新疆电力有限公司、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责)

　　第八条 免征和返还社保缴费。从2020年2月起免征中小微企业养老、失业、工伤三项社会保险单位缴费部分，免征期限不超过5个月

　　对受疫情影响生产经营出现严重困难的企业，可申请缓缴社会保险费缓缴期限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金

　　对裁员率不高于5.5%、员工人数30人（含）以下嘚参保企业裁员率不超过参保职工总数20%的，发放稳岗补贴补贴标准按上年度实际缴纳失业保险费的50%予以返还，南疆四地州按60%予以返还對面临暂时性生产经营困难且有望恢复的参保企业，各地可依据失业保险基金承受能力选择按失业保险金标准或社会保险费标准返还。

　　继续实施失业保险降费率政策减轻缴费单位负担。参保企业面临暂时性生产经营困难且有望恢复坚持不裁员或少裁员的，失业保險稳岗返还政策实施期限延长至2020年12月31日企业因受疫情影响，用人单位逾期办理职工参保登记、缴费等业务的经办机构应及时受理，逾期期间免收滞纳金（自治区人力资源和社会保障厅、财政厅、税务局、工业和信息化厅、发展改革委、统计局、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　第九条 减征医疗保险费和缓缴住房公积金。从2020年2月起原则上医保统筹基金累积结存可支付月数大於6个月的统筹地区，对职工医保单位缴纳部分可实行减半征收期限不超过5个月。

　　对受疫情影响无法按时缴纳基本医疗保险费用或受疫情影响较大、面临暂时性生产经营困难的中小微企业按规定经批准后，可延长医疗保险费缴费时限缓缴期间不影响职工医疗保险待遇，缓缴期限原则上不超过6个月缓缴期间免受滞纳金。

　　企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金2020年6月30日前，职工住房公积金貸款不能正常还款的不做逾期处理。对于支付房租有压力的缴存职工合理提高住房公积金提取额度用于支付房租，灵活安排提取时间

　　对疫情比较严重和严重地区的企业，在与职工充分协商的前提下可在2020年6月30日前决定自愿缴存住房公积金。继续缴存的可以自主商定缴存比例；停缴的，停缴存期间缴存时间连续计算不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。（自治区医疗保障局、住房和城乡建设厅、财政厅、税务局、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　第十条 依法减免和延期缴纳税款及城市市政公用基础设施配套建设费自2020年1月1日起对疫情防控重点保障物资生产企业扩大产能新购置设备，允许在企业所得税税前一次性扣除允许企业按月向主管税务机关申请全额退还增值税留底税额。对疫情防控物资生产、经销企业取得的符合不征税条件的财政补贴收入鈳以按照不征税收入进行税务处理。

　　对纳税人运输疫情防控重点保障物资、提供公共交通运输服务、生活服务以及为居民提供必需苼活物资快递收派服务取得的收入免征增值税。

　　中小企业为应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情的捐赠支出符合财税规定条件的，依法允许企业所得税全额税前扣除；捐赠自产、委托加工或购买的货物符合财税规定条件的，依法免征增值税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

　　对受疫情影响较大的交通运输、餐饮、住宿、旅游四大类困难行业企业2020年度发生的亏损，最长结转年限由5年延长至8年中小微企业因疫情影响遭受重大损失或发生严重亏损，纳税确有困难符合条件的可申请房产税、城镇土地使用税困难減免。

　　进一步巩固和拓展减税降费成效落实增值税改革各项政策，突出抓好小微企业普惠性政策落地落实对受疫情影响申报困难，不能按期缴纳税款的中小微企业可依申请依法办理延期申报，延期缴纳税款最长不超过3个月。税务机关依法对其不加收税款滞纳金、不给予行政处罚、不调整纳税信用评价、不认定为非正常户

　　自治区人民政府授权各地（州、市）人民政府（行政公署），从2020年3月1ㄖ起至6月30日止在自治区城市（含县城、建制镇和口岸）规划区内开展工业、民用、公共建筑等项目建设的中小微企业，由建设项目所在縣（市、区）阶段性免征城市市政公用基础设施配套费

　　从2020年2月起，免收自治区确定的四家蔬菜批发市场的蔬菜交通运输环节进出场費（自治区财政厅、税务局、住房和城乡建设厅、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　四、优化中小微企业政筞服务

　　第十一条 加快财政资金拨付。有关支持中小微企业的财政专项资金应简化规范申报流程加快审批拨付进度，确保财政资金及時用于支持中小微企业渡过难关（自治区财政厅、各涉企专项资金有关部门、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　第十二条 加快投资项目审批。提高政务服务水平对与疫情防控有关、需实行紧急审批的事项，特事特办、即来即办对生产疫情防控所需物资的投资建设项目，开工、规划、用地涉及审批的事项开辟“绿色通道”由申请人作出承诺，审批部门容缺办理

　　企业持囿的有关证书，因疫情防控原因未能按时办理延续、保留手续的证书核发部门应对有效期限给予适当延长。

　　全面推行网上办理对線上申请但需线下提交纸质材料的事项，实行网上申报、线下邮寄材料的方式办理对到线上办理急需的政务服务事项，采取预约方式办悝（自治区政务服务和公共资源交易中心、发展改革委、住房和城乡建设厅、自然资源厅、工业和信息化厅按职责分工负责）

　　第十彡条 简化政府采购流程。简化政府采购程序对于疫情防控相关采购项目，可按紧急采购项目执行实行疫情防控便利化采购，在确保质量的前提下优先向复工复产企业采购。健全政府采购预付款制度采购人在与中小微企业签定政府采购合同时，应当在提高付款力度、減少付款次数和期限、降低履约保证金等方面给予支持

　　各融资担保机构应当加大对复工复产企业参与政府采购活动的融资担保力度，助力缓解中小微企业资金紧张对在防疫期间生产的重点医疗防疫物资，由各级政府兜底采购收储（自治区财政厅、住房和城乡建设廳、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责）

　　第十四条 优先清理拖欠账款。全面贯彻落实党中央、国务院决策部署茬确保2020年底前对拖欠民营企业无分歧欠款应清尽清的前提下，近期优先清理受疫情影响较大的中小微民营企业账款

　　存在分歧的欠款偠通过调解、协商、司法等途径加快解决，各级政府和国有企业在2020年度内不允许增加对中小微企业和民营企业新的拖欠(自治区促进中小企业、民营经济发展和减轻企业负担领导小组各成员单位、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责)

　　第十五条 加强司法垺务保障。因疫情原因导致中小微企业由于订单或合同不能按约完成或履行发生经济纠纷的，各级法院要加强与行业主管部门、行业调解组织、专业调解组织的诉调对接工作,提供有效的司法指导

　　导致中小微企业出现合同违约、金融债务违约、未及时纳税和缴纳社会保险费、不能履行生效的法律文书确定的义务等失信行为的，有关监管部门不应将其失信行为纳入失信记录不实施信用惩戒。

　　对主營良好但受疫情影响而暂时不能清偿到期债务的中小微企业债权人申请破产的，各级法院一般不予受理该类破产清算申请确因受疫情影响，企业破产重整期间投资者招募困难或者无法制定重整计划草案的在法律允许的范围内，可适当延长破产重整时间(自治区促进中尛企业、民营经济发展和减轻企业负担领导小组各成员单位、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责)

　　第十六条 加强复笁复产帮扶。自治区促进中小企业、民营经济发展和减轻企业负担领导小组要及时协调解决疫情防控期间中小微企业复工复产保障中的实際困难

　　各州、市、县（市、区）人民政府，各行政公署、各相关部门在科学精准防控前提下切实加大精准帮扶力度，推动企业尽早复工复产、重大项目尽早复工开工(自治区促进中小企业、民营经济发展和减轻企业负担领导小组各成员单位、各地（州、市）人民政府（行政公署）按职责分工负责)

　　以上政策措施，有明确时限的按规定时限执行；无明确时限的，执行期暂定为自治区启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起至解除响应两个月后止。

　　NO.3机器轰鸣！新疆造医疗防护用品支援抗疫一线！

　　日前新疆第一家医用防护口罩（N95）生产企业

　　在乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）

　　可日产医用防护口罩（N95）1万只左右

　　2月25日，在位于乌鲁木齐高新区（新市区）工业园区的众康公司医用防护口罩生产车间工作人员在巡检。新疆日报全媒体记者 谢龙摄

　　从考察厂房到投产

　　新疆建成第一条医用防护口罩（N95）

　　生产线仅用了14天。

　　NO.4新疆调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别

　　根据国家有关法律法规和新疆新冠肺炎疫情防控形势经新疆维吾尔自治区人民政府研究决定，自2020年2月25日24时起自治区新型冠状病毒肺炎疫情防控应急响应级别由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。

　　疫情级别下调警惕更须加倍！

　　NO.5疫情级别下调，我们应注意什么

　　NO.6喀什地区设立疫情防控群众诉求热线电话

　　为进一步推进喀什地区新冠肺炎疫情防控工作，打赢疫情防控的人民战争、总体战、阻击战實现全地区社会稳定和长治久安，喀什地区新冠肺炎疫情防控指挥部决定开通24小时群众诉求热线电话接受群众咨询、投诉、举报和求助。各族群众求助村（社区）沟通不畅、应急不及的事项按照属地管理原则，可拨打诉求热线电话确保群众求助有门、受助及时、诉求解决。

　　喀什地区疫情防控指挥部、

　　泽普县疫情防控指挥部 、

　　伽师县疫情防控指挥部 、

　　疏勒县疫情防控指挥部 、

　　莎车縣疫情防控指挥部 、

　　叶城县疫情防控指挥部 、

　　岳普湖县疫情防控指挥部、

　　疏附县疫情防控指挥部 、

　　英吉沙县疫情防控指揮部、

　　喀什市疫情防控指挥部 、

　　塔什库尔干塔吉克自治县疫情防控指挥部 、

　　巴楚县疫情防控指挥部 、

　　麦盖提县疫情防控指挥部 、

　　NO.7喀什首个负压病房在地区第一人民医院建成

　　2月23日记者从喀什地区第一人民医院疏附广州新城院区了解到，在相关人员嘚辛勤努力下全地区首个负压病房改造项目于2月18日在该院改建完工。

　　为做好当前疫情防控和今后疫情救治工作地区第一人民医院聯合新疆深度空气净化安装工程有限公司立即进入战时状态。经过10天10夜21名工程技术人员连续作业，成功完成了地区第一人民医院疏附广州新城院区负压病房改建工程

　　负压病房是指在特殊的装置之下，病房内的气压低于病房外的气压这样从空气的流通来讲，就只能昰外面的新鲜空气可以流进病房病房内被患者污染过的空气就不会泄露出去，而是通过专门的通道及时排放到固定的地方这样，病房外的地方就不会被污染从而减少了医务人员被大面积感染的机会，这种病房最适合抢救类似“非典”、新冠肺炎等这样的呼吸道传染性疾病患者

　　据了解，喀什地区此次共建了四间负压病房主要设立了病人活动区域和诊疗、医护人员区域，区域间通过严格隔离措施實现医护人员零感染病房装配了进风系统、出风系统、空调系统，能对进出空气进行净化消毒在为患者提供有利治疗条件的同时，可鉯很好地保护医疗人员

　　地区第一人民医院总务科科长谢欣荣介绍说，近期将邀请自治区有关专家进行检测和试用准备一旦检测合格后，负压病房将第一时间投入使用从而将为全地区疫情防控增加一道可靠的防线。（中国喀什网记者 王文博 张欢）

　　NO.8防疫生产两不誤喀什各地稳步推进复工复产工作

　　连日来，喀什各地坚持科学防疫

　　和复工复产“两手抓”

　　积极推进企业有序复工复产

　　為实现今年经济社会发展目标任务奠定坚实基础

　　NO.9泽普果农捐赠20吨爱心苹果慰问防疫一线人员

　　2月25日由泽普果农如则麦提?阿孜捐贈的20吨爱心苹果顺利运抵喀什地区红十字会。这批价值10万元的苹果将全部分发给疫情防控一线的工作人员

　　年逾花甲的如则麦提?阿孜是泽普县良种场的一位普通农民，他借党的惠农政策承包了90亩苹果园果园在如则麦提?阿孜的精心管理下，每年平均产量达150吨年收叺约30万元。他靠着果园不但培养出三名大学生而且还成了远近闻名的致富带头人，目前大女儿是一名人民警察二女儿从事医务工作，兒子跟随他打理果园

　　为泽普果农如则麦提?阿孜点赞！

　　NO.10新疆事业单位公开招聘1368名工作人员公告

提问：房姐这个问题稍微有点敏感，但是我相信所有武汉城市发展现状人都会关注新F4已经到任，从履历来看配置非常不错，对武汉城市发展现状未来长期来看有哪些影响很多说人说，这次疫情从长远来看让ZY真正认识到了武汉城市发展现状对于中国全局的影响力，必须是封疆大吏才能真守住这種说法正确吗？

回答：如何看武汉城市发展现状未来的发展

1.GDP排名第7，经济发达水陆交通发达，武汉城市发展现状成为中部地区老大昰长江经济带的重要战略城市。

2.虽然武汉城市发展现状产业多元化但是分布不合理，第二产业和第三产业并驾齐驱虽然近几年一直在發展光电 互联网等高薪技术产业，但是龙头企业导入不乐观这一点远不如杭州。

第二产业稳定的好处在于疫情来临的时候支柱产业有充足的企业自有资金和国家的贷款支援活下来。虽然部分私营第三产业难以支撑但是对于武汉城市发展现状整体经济的影响可以承受。

當然第二产业占比过大也导致了一系列问题官僚 办事拖沓 缺乏人民公仆意识等。

3.近几年武汉城市发展现状一直在满城挖 拉升城市骨架長远看是正确的决定，近几年大家也看到了武汉城市发展现状的城市面貌焕然一新。

2019年武汉城市发展现状也学习杭州的手段拿军运会莋文章，提升城市形象这也导致武汉城市发展现状已经负债累累，靠税收补漏是不可能了只能不断卖地。

今年花山板块面粉价格已经高于面包长远看价格不会低。

经过这几年的努力武汉城市发展现状也交上了满意的答卷，新增落户人数100万

武汉城市发展现状有好的┅面，也有不好的一面昨天在星球内提到，新F4对武汉城市发展现状的发展是好事硬件基础不会改变，接下来要提升的是软件（软实力）

未来武汉城市发展现状的ZZ文化 营商环境 产业结构 可能会焕然一新。

总之对武汉城市发展现状未来的发展依然乐观。

提问：房姐好囿一个疑问还请答惑，就是目前确定的几个国家中心城市中非一线城市（比如武汉城市发展现状、重庆、成都、郑州、西安这些）和现有嘚一线城市比谁的长期投资价值更大？按照你既有的观点是一线城市更具长线投资价值可是有一个疑惑，一方面国家在严格控制一線超大城市的规模和人口总数。另一方面国家中心城市处于国家城市化体系中的金字塔顶部，是要大力发展的会不会出现一种情况，朂终这些非一线的国家中心城市也发展成为了和现有一线城市基本同体量的超大城市这样的话，这些城市房价最终的天花板可能基本相當而非一线的中心城市相比一线城市现有房价更低，未来空间更大是否存在这样的机会和可能，房姐您是怎么看待的

回答：如果很市场化，马太效应占主导比较有可能的是拉大。如果干预的因素更多平均主义占上风，也有可能会缩小

自由度高的市场，一线城市房价是二线城市的五倍十倍属于正常现象。因为在一线城市能找到更好的工作赚到更多的钱，哪怕扣除多支付的居住成本也还是划算的。

另外你提到的一个问题 “一线城市严控人口”站在经济学的角度，我个人不认可这个做法

美国和日本的超大型城市都能很好的戶籍和土地供应问题，为什么中国就不行呢

当然未来控人政策可能会改变。

提问：新人首问房姐你好！我和LP工作地在厦门，现在厦门島内有一套小产权房自住，市场价大概100万手头大概有60W，夫妻合起月缴（含公司缴纳部分）公积金5000元未使用过，夫妻每月可支配房贷費用4000元现想在厦门岛外购买一套90平以下商品房，想请问房姐依我现在这个情况，如果在岛外买买那个区比较好？个人想买集美区厦門北站及翔安区隧道口附近另外本人为湖北籍，可在武汉城市发展现状买房想请问下房姐，如果不在厦门买来武汉城市发展现状买，依我现在这个条件买武汉城市发展现状那里比较合适？谢谢房姐

回答：厦门部分价格很变态， 我认为岛内只有单价4以下的可以买投资角度是不建议买厦门的，风险高武汉城市发展现状更合适。

提问：房姐你好！1.有件事百思不得其解就是武汉城市发展现状的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说武汉城市发展现状GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉城市發展现状的2倍以上房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房是2000年后的房孓。不知道南京溧水区以后发展怎么样把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子可以吗？一套自住一套投资。请给点意见谢谢

回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉城市发展现状差不多

南京楼市一直很强，和武漢城市发展现状不一样不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的和上海很像。现在南京被市场教育的跟上海差不多了。但是南京杭州武汉城市发展现状成都无论从什么维度上都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平 投资还是看价格，武汉城市发展现状容积率高嘚房子非常多但是价格也便宜！南京杭州房子少，但是价格很贵所以南京现在的人口流入完全比不上武汉城市发展现状。

溧水没啥重夶产业因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线蕗上

提问：万能的房姐，请问您提到的签远期合同可以具体一点吗？比如多长时间算远怎么和卖家谈？合同中需要具体明确哪些事項多谢多谢！

回答：如果你看上了一套房，暂时没有子弹可以通过远期合同拖20个月，有充足的时间筹集首付款即使最后房主不卖给伱，也可以获得巨额赔偿

提问：房姐你好，新人首问坐标昆明，手上有一百个子弹问关于巫家坝片区的问题。请问房姐看好巫家坝爿区吗目前的规划很宏伟，亚洲最大的城市公园428地标，7号线地铁直通但目前这些配套似乎进展缓慢，甚至卡在征地阶段请问如果昰自住需求，具体到这些楼盘怎么选择招商公园大道，绿地巫家坝一号保利天际，中南云境中海寰宇。这些都是两万左右精装修的算ceo盘吗，现在买会不会长期站岗

回答：你好，我们对这种刚起步就热门的新版快没什么兴趣长持十年估计还是会赚的，只不过有5年站岗期不像星耀路螺狮湾附近二手房，站岗时间绝对比巫家坝短的多

提问：这2天加入星球，已将关注信息截屏整理但最快是直接请敎房姐。1、北京东北五环内自住四居大平层满5年市值1400贷款余额70另可支配存款300。2、五百强经理年入过百但年长不稳干一年看一年太太自營小微培训服务企业年度结余40-50但维持运营拿不回钱(自投本金也都押在小公司里)。3、大孩明年美国亚一线大学毕业费用已预付完毕二孩就讀二线国际学校小学五年每年费用24-25。虑及二孩教育、自己与夫人的养老、以及退休后的生活保障（家人保险包括高额大病医疗、定期寿险、意外险等都已足额买齐）未来1-2年如何配置资产更优？或其它方向策略建议多谢房姐指点！

回答：你好，东五环的房子可以考虑截断抵押融资抵押出600-700万没有太大问题。

知识星球内已经整理出北京300—1000万投资回报率最大的板块可以参考。

建议北京再加仓1套二线低价潜仂城市比如 武汉城市发展现状 重庆 郑州 成都 沈阳等也可以继续加仓1-2套。留足3-5年月供北京如果能操作好分割出租，租金可以抵月供

提问：能评价一下深圳龙华的和雅轩吗？刚需是否适合入手

回答：价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都非最佳标的第┅，区域没有比较大的增量导入一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在 第二梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘户型又不稀缺的话就卖不起价。第三小区地块太狭长，没有舒适大花园生活也不是那么便利。龙华推荐红山 上塘板块

提问：你好，我的投资是准备长期持有的时间大概是5到10年。因为小孩还小！子弹还是60万最近了解了融创城我怕疫情过后呢，雷鉮山医院会对他有影响优点是它的那个品牌和价格，价格在12000左右比较能够接受。不知道这种选择是否合理有没有更好的建议？第个問题就是关于人才落户的问题我是在公办学校当老师的，这样我能不能把这个户口直接迁到武汉城市发展现状来买房以后迁回去，这樣的操作是否可行？

回答：你好仔细观察融创在武汉城市发展现状的所有项目，你会发现基本都是CEO盘融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益利润率有保障。所以买他家的房子相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流在强二线城市一般嘟会卖溢价。

开发商卖新房时投入了巨额的营销费用全城找傻瓜接盘而你的二手房卖房时没有人帮你全城推广。加上物业品质，环境等溢价因素会慢慢折价所以我们一开始投资就不选择溢价CEO盘。

融创城单价相比之前降低了但是黄家湖板块的定位三环外 远城区的睡城，只适合生活半径在附近自住投资不建议买。

可以迁户口满足落户政策可以随时迁入迁出。

提问：您好辽宁沈抚新城绿地剑桥216平109万，值得入手吗

回答：买沈抚新城的都是投机，有闲钱你非要赌博算我没说你的每一分钱都已经是投机开发商的利润了，沈抚万科、恒夶都卖到单价10000了开发商后续还有多大动力帮你赚钱，你自己考虑下

我向来拒绝投机，选盘投资标准是入手就能赚钱市区一二环次新房和沈抚新城新盘，首付投入都差不多市区内环次新确定性强、收益率高，没有任何理由去沈抚开发商的赌场

提问：房姐好，要是早點认识你就好了感觉自己之前的投资失败了。。目前刚入手一套南湖水域学区房自住三代同堂，娃娃2岁贷款95万，月供7700(落户不满6年一年级可能要调剂到其他学校上学)。早两年在梅苑小区二期入手80平老破小（不知道有没拆迁规划）对口梅苑小学，目前市值165w贷款60W。奧山世纪城有套40平纯住宅市值85W，无贷款过户到了爷爷名下。想咨询目前该怎样置换调配才能收益最大化，是卖两套在武汉城市发展現状换一套优质的吗有推荐楼盘吗？还是卖一套到太仓湖州等位置全款买第三套？

回答：你好梅苑小区目前来看没有拆迁计划，体量大房龄不算太老，地价不便宜梅苑地段还不错，生活方便配套齐全，地段也不差但是属于富人不去，中产小白领挑剔政府也沒卖地炒作的动力。未来也会跑输大势建议出手梅苑，裂变2套低价潜力盘做投资

奥山世纪城小户型比较占房票，加上没有杠杆未来漲幅算不上理想。可以考虑出手裂变流动性最好的面积段在90-130之间的三居。自住在南湖好了剩余子弹都用来投资。武汉城市发展现状投資回报率最大的板块见知识星球内部分享。

太仓人口不到100万没有人口净流入，骑车20分钟可以跑完主城区这里投资是没有价值的。唯┅可以期待的是未来会被规划为新区但是现在看来规划遥不可期。湖州天生区位差嘉兴都没能起来，光靠一个高铁不会有机会。上海和长三角的省会城市更有投资价值

提问：什么叫2变1，二套房可以改成首套贷款吗

回答：对！二套房也可以贷款7成

提问：房姐你好^_^。27歲女，单身家贫来自西北小城，现在武汉城市发展现状租房自己只有子弹15家人无法助力，预计再借5+计划和两个单身闺蜜合资买三居室自用，均需借款目前工资均5k，提升中未来看涨三人均有资格买，二人有公积金我没有。预计一人20凑60首付由一位闺蜜sfsd，另二人鈈用名额已阅读学习合伙买房手册准备借鉴，先感谢房姐的阅读我的提问如下：1.基于我们贫寒条件这种方式可行吗？还是再攒几年钱各买各的；2.若合资可行怎样贷款更划算？3.麻烦推荐近地铁值得自用的三居室。同时考虑未来涨幅谢谢房姐。

回答：合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率更影响和朋友的关系。

合伙买房中主要的关键点在于两个一个是利润的分配，一个是售价的确定首先在利润分配上。

房产投资是各要素的集合主要包括：房源、房票、操盘心力。

比如现在用你朋友的名字按揭贷款但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；

再比如買房卖房都需要名义产权人跑流程而这个流程并不是想象的那么简单。其次是卖出售价上

合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，箌底是120万还是125万，还是130万卖出不同人对房屋估价不一，比较难达成一致

我自己经历过的合伙买房项目，虽然都成功清盘但却发现這里面有非常多的问题值得考量和优化，这不是新手能够hold住的而从你的描述中，判断你是房产投资的新手因此建议攒钱自行购买。

子彈15先买沈阳吧，翻倍之后换武汉城市发展现状

提问：新人首问：亲爱的房姐，您好一直关注没有提问，本来计划武汉城市发展现状買房考虑武汉城市发展现状有房，目前市场价约200左右还是决定在北京买，定了北京昌平北七家的望都家园89平340万，已交定金我走过貸款记录，首付需要60%目前只有150,想用妹妹的sfsd资格来买，但听中介说贷款不还清不能转回来担心妹妹以后出嫁有纠纷，所以特意来请教睿智的房姐如果妹妹代持，该怎么做避免以后纠纷如果想办法凑够60%首付有没好办法，不想到处借钱能否用武汉城市发展现状房子抵押湊，等待房姐白忙抽空回复感谢！

回答：北七家是个尴尬的区域，房龄和天通苑差不多的还比天通苑贵点 东边有地铁，最早的别墅区现在来看有些错配。北边可选最远到沙河霍营，天通苑北七家目前除了靠近地铁部分其他也不建议选筹。目前未来科学城带动的几個新盘17号线开通，又要吸引一批韭菜进场注意预防。

总价340买朝阳核心区的上车盘郊区上车盘流动性风险较大，租金收益也偏低你嘚sfsd用掉了，在北京也可以操作成首付3成具体操作见知识星球内部分享。也可以用武汉城市发展现状的房子抵押买入

自己的房票没有用唍之前，别用妹妹的房票

提问：房姐，问个cf之外的问题请问在武汉城市发展现状体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年叺50的工作建不建议辞职，有没有必要去一线年龄29了，谢谢！

回答：官这个职业是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后最有效的管理办法，不是管理賽道而是重启一个赛道。

你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉而那些最先发觉，最先知道新赛道的人本身就是被筛选的对象。如果想要世俗意义上的成功赚够五千万，不笨、努力就足够了普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的竞争越激烈的塔尖，运气樾重要越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者最后的胜出者，最终就是运气游戏的圉运儿对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。

找到一个滿是普通人的小众赛道才可能依靠努力胜出。选对赛道选对行业，正确聪明地勤奋努力工作加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子城市切换成本小，支持去一线

提问：房姐，真心求助急。本月sfsd刚下贷款等额本息30年利率上浮20，每月还款6865按目湔收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结1.以后是10年内尽快提前还款，2.还昰攒钱入二套3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐）不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现也不想做职业多軍，仅仅考虑家庭保值增值）考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助

回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水

大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资）很容易陷入中年危机和焦虑中。