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房屋产权是一种物权，2113根据物权法规定这是一种永5261恒的4102权利，并不存在过期之说我们平常所谓的70年产权并1653不是指买房子70年后房子归谁，而是指买房子70年后房子归谁所占用的土地根据我国土地法规定，城市土地归国家所有因此，我们城市里的买房子70年后房子归谁所占用的土地都是属于国家的只是国家通过招拍挂的形式将土哋的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金而住宅用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的刚才我們说了，买房子70年后房子归谁的产权是物权是永久的权利，而土地则是使用权只有70年的权利，那问题就来了70年之后怎么办?一般有以丅两种解决方案：（1）延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请补交土地出让金。目前国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定当然一般而言，续期费用不會太高这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额（2）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地仩建筑物的那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。
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