父亲按揭买公寓时,女儿未满十八岁卖房怎么办,两年后办房产证可以直接写女儿自己的名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-11 15:58 标签： 未满十八岁卖房怎么办

新规定自2015年3月31日起，由原

整为滿2年免征营业税同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)

1、买方首次购房90岼方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是首次购房

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

一個证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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