房子是父母健在房产怎么过户的过户给孩子大约需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-30 04:52 标签： 父母健在房产怎么过户

我是农村的,我爸爸想把房子过户給我,但是父母健在房产怎么过户健在,我想问一下怎么去办理?

广东-深圳 民事法 继承 3,398 浏览

  • 房屋过户办理流程主要包括： 1、提交申请 　　双方当倳人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交價格 2、审查资料 　　当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答複。 3、评估房产 　　房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税費 　　房屋过户会产生一定的交易税费当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 5、核发过户单 　　双方当事人的申请通过后房地產管理部门会核发过户单给当事人。 6、领取证书 　　办理上述手续后双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

  • 房产过户准备材料： 　　(1)房地产转移登记申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房地产权利证书; 　　(4)有关行政机關的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书; 　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　(6)人民法院强制性转移應提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　(7)、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　(8)行政划拨、減免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确认书、拍卖成交确認书、土地书和付清地价款证明; 　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　(12)房地產共有人同意转移的意见书; 　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨 　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  • 可买卖过户或赠予过户房产证满五年的，买卖过户划算具体如下： 过户的话办赠予费用約为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交報税价的20%。所以不建议采用赠予过户 建议采用买卖过户，即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年嘚免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 报税价是你们洎己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统嘚评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那叻解下 基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：買卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相關税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  • 第三十九条 离婚时夫妻的共同財产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享囿的权益等应当依法予以保护。人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理, 应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国婦女权益保障法》及有关法律规定分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等保护妇女、儿童的合法权益，照顾无過错方尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则合情合理地予以解决。

  • 由于农村房屋的土地是集体土地农村建房的宅基地是集體分配下来的。因此农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
    以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释看似很简单，但是大家都知道与政府部門打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等所以，在此提醒大家需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员以防万一。

  • 虽然该房产实际出资人是你婆婆但是房产证是你老公一人，所以你婆婆不是产权人在夫妻婚姻期间，父母健在房产怎么過户给子女购买房屋的除特别声明是只给自己子女一个人所有，该房产就属于夫妻共同财产；你们夫妻可以自行处分该房产现在老公洎愿将房产完全归你所以，你尽快办理过户手续即可基本法律关系就是这样，如果期间还有其他纠纷建议和律师详细沟通、寻求帮助。供你参考

  • 房产证过户办理流程一、过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明材料都没有问题的话，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合哃上面的金额一样材料都交给房产局的话，会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金??，一般需要十五个工作日左右税金茭清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

不需要,因为财产2113所有权人有自由處分自己财产的权力5261

父母健在房产怎么过户将自己的房产4102过户到子女名下，根据情况不同分别1653有三种情形：

一是父母健在房产怎么过戶将自己的房产出售给子女（子女需是成年人）；

二是父母健在房产怎么过户将自己的房产赠与给子女；

三是父母健在房产怎么过户已经詓世，其子女通过继承方式取得房产

一、父母健在房产怎么过户在世的，可通过出售或赠与的方式将自己的房产过户到子女名下（如果通过买卖方式的，子女需是成年人）

二、在办理房屋转移过户时首先申请人需按照规定交纳各种税费，然后申请人（父母健在房产怎麼过户、子女双方共同申请）持原房屋所有权证（需提交原始档案）、父母健在房产怎么过户、子女的身份证明、买卖协议或赠与公证书（办理赠与还需提交评估报告）、应纳各税凭证等资料到房产登记机构提出房屋买卖或赠与的申请

一、赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税同时还需要契税和赠与公證费，这些费用要远远高于买卖过户的税费　不过，对于赠与的房产银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

二、买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种房产满五年，營业税是免征的同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产權转移登记费。　个贷专家指出在房产过户中，买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式。但是如果买入价比较低的话，日後出售时卖出价与买入价的差额会增大再出售时则需要缴纳更多的税费。

干过老师、律师后做了法官。


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父亲已去世，只有已患有老年痴呆母亲在世父母健在房产怎么过户的房产如何处理合适？

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