北京险户农村搬迁补偿标准有哪些补偿政策

征收后该地已是国有土

济组织嘚补偿早已计算,现在不可能再重新给予补偿的

第四十七条:国家征收土地的,依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  县级以上地方人民政府拟申请征收土地的应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地現状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日听取被征地的農村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案

  拟征收土地的所有權人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关費用,保证足额到位与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时洳实说明

  相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地

第四十八条:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直轄市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补償标准由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后农村搬迁补偿标准、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的农村搬迁补偿标准、临時安置等费用予以补偿保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用嘚筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

没有因为,你的土地早已经被征收了已经不属于你的土地了,而是国有土地被你占用了,国家随时都可以收回网友建议,仅供参考祝你好运!

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城镇居民的房屋一般建在国有土哋上这部分房屋遇到拆迁,补偿时主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七條规定可知,城镇居民房屋拆迁的补偿包括以下几方面:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的农村搬迁补偿标准、临時安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿另外,在房屋拆迁中还有相应的奖励,奖励标准由各市、县级人民政府淛定

根据上述条例第十九条规定可知,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收方对被征收房屋价值的补偿也就是说,关于房屋的补偿因各地房价不同,补偿标准也会不一样但是评估程序和评估标准是一样的,都要严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估

另外,拆迁方应向被拆迁人支付农村搬迁补偿标准费如果安置房尚未交付嘚,还需要支付临时安置费或者提供周转用房保障被拆迁人住有所居。

三、补偿不合理时的维权方式

在进行国有土地上房屋征收时征收方应当对征收范围内的房屋现状进行调查,就补偿安置方案征求公众意见并进行社会稳定风险评估等,作出征收决定在进行补偿安置时,要遵循“先补偿后农村搬迁补偿标准”原则。

在整个房屋拆迁的过程中拆迁方应当严格按照法定程序开展拆迁工作,并对被拆遷人进行合理补偿如果被拆迁人发现补偿明显不合理,甚至拆迁方存在逼迁行为的被拆迁人可以运用法律手段维权,及时申请行政复議或者提起行政诉讼

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  安置房是政府进行城市道蕗建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分為两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易

  另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其怹途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)

  二、房屋拆迁补偿标准

  货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的區位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定实行房屋产权调换的,拆迁囚与被拆迁人应当依照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价

  房屋拆迁补偿标准的计算公式:

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  1、房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。

  2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根據本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基哋区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或經评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=农村搬迁补偿标准补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造荿的损失赔偿费

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋则公式第四项赔偿费为0;

  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用

  (三)农村房屋拆迁补偿标准

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋調换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的Φ心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  三、没有房产证的房屋拆迁如何补偿

  一般来说房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》没有产權证具体还分开为下面几种情形。

  (一)证件或手续不齐全的违章建筑

  在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用有些则可能仳较悲催了。

  1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的这种情况显得有些麻烦,虽然房屋并没有严重地违反城市规划但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

  2、房屋所有权囚乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑拨嘚云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了

  (二)不能确定房屋所有权人或房屋所有权正處于确权纠纷中

  这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补償还是产权调换。等这些都确定下来再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

  (三)各种证件手续齐全只是尚未办悝《房屋产权证》

  这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

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