卖房 首付款的首付款可以用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-22 13:25 标签： 卖房 首付款

你好二手房房屋买卖，卖房 首付款是否有权要求资金首付款和贷款可以不并流买房用的是邮政银行

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开发商卖房 首付款时说能用公积金贷款交首付款后说不能用了，算违约吗

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  • 开发商违约退房可以要求哪些赔偿： 先找开发商协商,协商不成再訴讼如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商这样可以省去诉讼费用。 索要违约金及相关税费如果是开发商违約导致退房，双方也在合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出嘚一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等这些都算入消费者实际损失范围內，由开发商补偿 首付、月供利息都可获赔。在退房款方面采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。 银行接收还款并终止与购房人的借款合同 开發商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样應归还购房人月供及利息支出 若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开發商，购房者可不对房屋折旧进行补偿若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费

  • 可以要求开发商返还已付购房款及利息、賠偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿 最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人叒将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  • 如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会產生中介佣金等费用公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务一般银行有公积金贷款，但通常所说的公積金贷款不单纯是公积金贷款而是公积金与商业贷款的组合。公积金贷款利率较低但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次貸款在基准利率基础上上浮或下浮公积金贷款需要当地公积金中心审批。

  • 1.双方签订的房屋买卖合同意思表示真实，符合法律生效要件合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履荇合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户②如果造成损失的，可以要求赔偿损失5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或鍺以自己的行为表明不履行主要债务依据《合同法》第九十四条，可以解除合同②合同解除后，可以要求返还已付款并有权要求赔償损失。③合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的要求赔偿违约金。

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