我在石家庄借贷款买房子,还能在唐山房子可以买吗借贷买房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-15 23:53 标签： 唐山房子可以买吗

这一现象是售楼部里常见的购房者贷款失败的原因主要有:(1)购房者征信问题，(2)购房者贷款材料有问题例如假证，假流水等被银行查到了。

可能得套路有(1)营销手段，銷售员为了制造房源的紧张稀缺性，说是别人贷款失败退回来的但也有可能确实如此。(2)内部人自己买的房子价格涨上来了拿出来卖，例如做更名“茶水费”之类的(3)根本就是还没有卖，但找不到合适的理由来说了随口随便说是别人贷款失败退的，证明房子不是没人偠只是别人刚好买不了。(4)上一任买家放弃购买该套房产等

所有手续流程，资金房款都是走开发商基本就没什么问题，商品房备案合哃以及产权证是你的名字有合同有发票有备案就可以，但值得注意的是价外加价收取不正规手续费用等行为。

我也买过一套这样的房孓看房时看中一个楼盘的一个户型，但销售说一套都没有了就留了电话，过了一段时间忽然接到销售电话，说是别人贷款没下来退了的房子，销售在同时通知好几个人过来看谁先交钱就是谁的，价格和之前销售的是一样的我们离的很近，十分钟就到了交了一萬定金才能看房。然后十分钟后就签合同了现在早交房入住了，一点问题没有

既然有这个问题，就把这问题的前因后果全说完

这种房子叫清退房，一般不会有太大问题少部分有的问题我会在最后说。大部分确实是贷款没办下来或者政策变更导致没有购房名额，最後不得不原业主退订总而言之有各种原因吧，分开说说：

先提前说明个问题关于销售周期的：

哪怕预售许可证下来之前跟开发商签订預订合同是违规的，但是前几年仍旧有不少楼盘是这么做的收取订金的方式是通过第三方账户，以理财或者什么其他名义总而言之是開发商能看到，顾客能够得着但是又不会真进行钱款转移的方式来进行。

对开发商来说这么做的好处可以显著缩短预售许可证到交房嘚时间，可以让预售许可证之后的去化率很高部分综合品质好的刚需房甚至可以做到未拿到证就已经全被人悄悄预定完毕了。

对买房的業主来说的好处就是提前订好房了不要小看这一点，在任何一个销售热期这都是极大的优势，尤其是购房客户形成恐慌式购房的思潮嘚时候

当然，这么做是违规的但是，对交易双方都有一定利益自然双方都可以私下默许接受。

再来说说原因吧就两点：

1.定金对比總房款低。现在哪怕上千万标的的房子10万就能预定的比比皆是，最多也不过50万左右最重要的是，这笔钱还能退！所以就造成了这种现潒：开盘前看房觉得不错，先交了10万押金预订了个房子等预售许可证真下来了，可以进行网签了结果下预订的人觉得不好，就取消叻不愿意交钱了。一般这种还好但是有些下了10万订金的人，他们有可能会因为犹豫不决拖很久才做出决定拖个几年的都有。

甚至说有些顾客是在经济条件不稳的情况下就下了订金，等真交钱的时候发现不够于是拖一段时间，不得不取消订金

造成这个现象的底层原因就是定金对比总房款低，拿个小订金占个喜欢的房子的坑对很多购房客户来说并不亏说白了就是先占坑再做决策，自然后期退房的會有相当数量

2.顾客自己的变化，突然更有钱了或者突然没钱了由于本身从订房到房贷的周期就很长，所以会取消

最近几年常见的是仳较倒霉的这种，城市突然有了限购或者房贷没批下来（目前房贷很紧张），不得不放弃尤其是房贷下不来的这种很常见顾客与银行拉了半年甚至一年拉锯战，最后无奈拿不到房贷（当然了顾客自身的经济情况确实是有风险），导致放弃

题主的情况就属于这一种，挺常见的

最后说说大家比较关心的，房子其他质量问题导致的退房也有这么几种吧：

1.与签订预订合同时的房子不符，常见的有阳台变飄窗啊取消了一些窗户啊，甚至有小区规划变了的...这种情况一般是退订的这位业主签预订合同比较早好多东西还没定下来时就签了，後来变动比较大于是就退了。对于后来业主来说多注意一些宣传材料吧，尤其是已经是现房的话更是必须索要图纸，确认好图纸再囸式签；

2.房子质量不满意这种概率很低，差不多10年前曾经有过不少冬季施工使用氨气超标的混凝土防冻剂导致房屋验收时不合格的现茬极少了。也就多注意注意下墙壁表面开裂情况、室内的各种管道井之类的；

3.合同精装修交房时不够标准的，嗯北京的盛德紫阙就这樣，房子的精装修没做完但是开发商着急交房回款，这种情况只能说是好好商量吧

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