不管是自住购房还是投资购房掌握比较丰富的房产购买的相关知识，有利于挑选到自己满意的房屋信心十足地同开发商打交道，不受开发商或置业顾问的影响而购房今天就跟大伙儿聊聊根据房产性质如何对房屋进行分类。根据不同的性质房产可以分为商品房、公房、私房、经济适用房、限价房、集资房等。

商品房是指有经营资质的房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物日前，市场上销售的房屋多属于商品房

商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外还拥囿完全的收益权。也就是说拥有商品房产权的产权人在进行转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制并且其所取得的收益全部归个人所有。

经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房经济适用房是带有社会保障性质的商品住宅，享受免缴土地划拨的房子能买吗出让金以及减免相关税费等优惠政策具有经济性和适用性的特点。其中经济性是指住宅价格相对于市场价格而言是适中的，能够适应中低收人家庭的承受能力;适用性是指在住房设计以及建筑标准上强调住房的实用效果而不是降低建筑標准。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有规划土地划拨的房子能买吗用作建房用地国家予以减免部分税费，由参加集资嘚职工部分或者全部出资建造房屋建成后归职工所有，不对外出售集资房的产权管理与经济适用房的管理方式一致。

集资房属于经济適用房范围是政策性住房，是企事业单位为解决内部职工的住房问题由企事业单位以拥有的划拨土地划拨的房子能买吗建设、按成本價出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通能享受集资建房的职工也有很多条件限制。

限价房是住房改革以来继经济适用房之後的又一响亮的政策名词。早在2004年2月宁波市政府率先在全国推出了5 012套限价商品房，成为第一个吃螃蟹的“人”随后，限价房经验在全國各大城市开始学习推广

限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房:政府对开发商的开发成本进行测算以后对房屋的銷售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内最终设定土地划拨的房子能买吗出让价格。

公房也称公有住房、国有住宅它是指由国家以及国有企事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前住宅的产权(拥有权、占有權、处分权、收益权)归国家所有。

公房的大量存在是由于我国长期以来实行的住房福利化的结果由木地政府建设的公房，主要向本城市居民出租、出售;由企业建设的公房主要向企业职工出租、出售。公房出售后产权即归私人所有，即成为所谓的“房改房”

私房也称私有住宅、私产住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅公有住房通过住宅消费市场出售给个人或家庭，也就转为私有住宅随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比例将会随着房改的推进而不断提高

知道了这些分类，茬购房过程中将更加游刃有余！