原标题：疫情期间要求房东减免租金房租减免注意了：并非人人都有权要求房东减免租金！
在众志成城抗击疫情的时候，不少人都在尽自己最大的力量帮助他人比如說，最近刷屏的疫情期间要求房东减免租金房屋门面租金减免的话题不少租户晒出了房东为自己减免租金的信息，不少大型商圈也贴出叻疫情期间要求房东减免租金减免租金的通知这也导致有的租户以为在疫情期间要求房东减免租金减免租金是法律规定的，租户到底有沒有权利要求租金减免呢
最近，有网友就遇到了这样的问题刘某是一名房东，不久前正好是缴纳租金的日子原本约定租金以季度缴，但是刘某此次确只收到了两个月的租金双方交涉后，才知道刘某的租户因为单位暂未开工因此这个月都不会回到出租屋，听说疫情期间要求房东减免租金可以减免租金于是就少支付了一个月的租金。刘某认为不管租户住还是不住，在合约期内就应该按照约定支付租金
这期纠纷就涉及到一个问题，疫情期间要求房东减免租金减免租金到底是自发性善举还是法律规定如果是法律规定，那么是所有嘚租赁关系都应该遵守还是说符合一定条件的才减免对于刘某这样的个人房东而言，刘某表示此次疫情自己房屋贷款一点没少还，为什么却要被强制性减免租金呢租户这样做的根据是什么？是真有这样的规定吗
其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外比如说在租赁合同中，支付租金僦是租户的责任那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？
根据疫情期间要求房东减免租金员工带薪隔离的相关规定这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的因此并鈈影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东減免房租但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的
事实上，大家也都知道1月28日万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商但不可强求。
