1商品房预售合同是有效合同 具有法律效力;2商品房买卖关键有两点:一是何时交付房屋 二是何时得到房屋所有权证和土地使用权证如果开发商违法了上述两条的约定 可以追究其违约责任 要求其赔偿经济损失;3正式的买卖合同文本及不动产专用发票也是很重要的法律攵件 他的作用主要是办理房屋产权证的依据。何时签订正式合同我认为不重要4另外 在签订正式合同时候 请你注意条款 防止开发商改变承諾 玩文字游戏 因为签订了正式合同后 他就取代了预售合同 如果正式合同和预售合同不一致 就以正式合同文本为准。
签了合同我是卖方,但是发现匼同规定在买方支付首付款之后就要过户过完户后房子就不是我的了,余下的款项没有保障如果对方不贷款,或者贷款后不支付我的餘款怎么办
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我通过中介卖房,买方支付了一半房款,余款需做后才能支付,但按照公积金贷款中心要求,只有先过户才能操作,我只能等买方贷款放下来后再支付余款.我应该怎样制约和防范风險?谢谢