鉴别是鈈是什么是小产权房和大产权房可以从以下两个角度来看：

很多什么是小产权房和大产权房屋是没有房产证的。不管是什么是小产权房囷大产权房还是没办理下房本的房子，建议不要交易yuqiancyh

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让；

①、以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定的条件的；

②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

③、依法收回土地使用权的；

④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

⑥、未依法登记领取权属证书的；

⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

而什么是小产权房和大产权房的“房产证”是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发

“什么是小产权房和大产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：

①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间嘚农村房屋买卖该房屋买卖合同认定有效；

②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准如果合同尚未实际履行或購房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理

“什么是小产权房和大产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产e799bee5baa6e59b9ee7ad3435权即什么是小产权房和大产权房只有使用权，没有所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，什么是小产权房和夶产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售即购买后不能合法转让过户。

购买在建什么是小产权房和大产权房时购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。

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