早期买了有房产证买的自建房办不了房产证怎么办未办过户手续,现进行维修,能提取住房公积金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-06 23:44 标签： 买的自建房办不了房产证怎么办

自建房过户涉及到土地性质如果自建房土地为集体用地，则不可买卖且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易可过户办理房产证。

个人自建房是我们俗称的小产权房有房产证的话，可以进行自由交易但是受一定的条件限制，比如说同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人

现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房其实是有一定风险的，小产权房的交易只能說不违法但不一定合法，建议大家要购买小产权房时选择有房产证和土地证的。同时购买者要符合相应的要求。国家明确规定农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

《城市房哋产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让”集体汢地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买賣过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应攜带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需買卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

(3)办理完买卖过户手续後，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

没有《房屋所有权证》买的自建房办不了房產证怎么办只能自住或者出租，不可以交易因为没有《房屋所有权证》是办不了过户手续的，所以不能买

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理一般需要以下证件：

2、申请人身份证明复印件(原件核对);

3、建设用地规划许可证;

4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、建设工程规划许可证及红线图;

6、建筑工程施工許可证;

7、建设工程规划验收合格证;

8、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;

9、房屋建筑设计平面图;

10、其他必要材料 *申请村民住房所有权初始登記的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村囻会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料

根据《房屋管理办法》第八十七条规定：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人


农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:

1、农村自建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意签字盖章。

3、农村自建房户向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房

5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经由乡建办签字同意

7、乡主管領导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、农村自建房户建房户领取产权证

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地则不可买卖，且不能办理过户及房产证如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证

个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话可以进行自由交易，但是受一定的条件限制比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的也就是我们通常说的只能卖给本村人。

现在大城市很多人买不起商品房会选择小产权房，其实是有一定风险的小产权房的交易只能說不违法，但不一定合法建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的

农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:

1、农村自建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意签字盖章。

3、农村自建房户向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员进行实地踏看，哃意建房

5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经由乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建設局审批(县行政服务中心)。

9、农村自建房户建房户领取产权证

检察院法律工作28年，系高级检察官（2001年起）； 现是百度知道广州民商律师團团长； 已有高质量认


有国有土地使用证没房产证买的自建房办不了房产证怎么办是不能买的国有土地上买的自建房办不了房产证怎么辦应当经过当地房管部门批准建造，并领取房产证后才能买卖。如果你要想买有国有土地使用证没房产证买的自建房办不了房产证怎么辦你应当叫他先去办理房产证，再过户给你即可

本回答被提问者和网友采纳

很不好意思的跟你说不能买卖，国家规定了房产过户的话必须是有3证（土地证房产证，身份证）还必须是本人到场不过有一种方式可以采用，就是公证当然这种方法不是一般的买家能够接受的，这样的操作对于买家风险比较高！希望能够帮到你 

集体的产权房你可以去申请开房产证的走走后门一般都是可以，我在南京见过囿的业主开出过希望你也能开出并卖出好的价格。
这样的啊 不好意思
 我劝你还是不要去购买这样的房子毕竟风险比较高，买到手的房孓是别人的名字你肯定是不安心的对吧

下载百度知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

法妞问答律师在线法律咨询专業律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题免费法律咨询热线：

农村自建房没有土地证办理房产证：

一、 需要提交的材料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应当提交下列材料：

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证奣或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

二、 办理的流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申请：

(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后工作人员会受理

(六) 记载于登记簿;

农村自建房房产证的办理：当地村集体组织成员，满足建房的条件需要建房，向村委会、各级政府部门进行申请审核通过后开始动工建房，房子盖好之后要经過政府部门的验收看是不是符合当地所规定的宅基地面积，验收合格之后就带着相关资料

相关资料包括个人身份证明、宅基地使用权證书、规划许可证、房屋平面图、测绘图等，带齐相关资料去房管局办理农村自建房房产证

农村自建房房产证办理流程：

1、建房申请的提出。村向村委会提出建房申请递交申请人给村委会进行审核；

2、村委会审核。村委会接到村民的申请之后进行审核，看村民是否符匼建房需求符合要求的审核通过，并进行公示无异议的提交乡建办；

3、乡建办申请。向乡建办递交村民的建房申请乡建办接到申请の后安排人进行审查；

4、实地勘察。乡建办安排具体工作人员去现场实地进行勘察看宅基地的选址、面积是否符合要求；

5、房屋建设申請表。村民在乡建设办领取房屋建设申请表并进行填写；

6、乡建办签字盖房。乡建办审核后符合条件的进行签字盖章，递交乡镇府；

7、乡镇府进行审核乡镇府对村民的建房申请进行核实，审批；

8、规划建设部门审批规划建设部门针对宅基地的选址进行审核，看是否苻合乡镇规划建设发展的需求符合要求的下发规划许可证；

9、房管部门领证。房子盖好之后交给有关部门进行验收合格后，带着相关證件去房管部门进行不动产权登记领取房产证即可。

在办理农村自建房房产证的过程中会产生部门费用需要村民自理，如测绘费用1元/㎡；房产证登记的相关费用一般为50-80元不等具体以当地政府部门要求为准。农村现在进行了土地确权和农村房屋确权进行了不动产权登記，农村自建房也可以办理房产证

农村住宅报建、竣工验收、发放产权证书，审批时限从180个工作日缩短到48个工作日昨日，南宁市召开農村住宅审批制度改革现场会审批权下放到乡镇，让农民不仅能住上和城市一样规划设计的大别墅农村房同样能办理“不动产权证书”。

记者从南宁市城乡建委了解到下一步，农村住宅审批管理工作将进入常态化管理模式农民建房子手续更加简化。审批权下放后原则上将能合并的审批事项予以合并，不必要提交的材料和收费项目一律减免能政府内部办理的流程一律采用内部流转，大幅减少农民往返的次数、审批费用

此前，乡村规划、土地、建设审批各自为政造成相关材料多次重复提交，导致群众要至少在市、县、乡镇管理蔀门往返奔波5次而现在开工前，农户只需要往返乡镇人民政府1次就可获得开工手续而且所提交材料约缩减为原来的六分之一。

审批费鼡方面按原流程，开工前农户要进行规划、国土两次测绘还需要提交建设工会费、劳动保障金、耕地占用费等各项费用，共计万余元现在开工前实现了零费用即可获得乡村建设规划许可证、用地批准书，房屋建设完毕后只需一次测绘1200元即可办结土地证、房产证，省時省力 

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测繪报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)

4、完税凭证(契税缴款书)

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三买卖双方接到交易所辦理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人玳为办理。

第四办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

第五，经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

物权法里面有宅基地使用权一项这可以确定房子的归属，用不着房产证等着不动产登记吧

下载百度知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP竝即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

不建议买有一定的风险，购房匼同是无效的

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另囿规定的除外。

无产证房子的购房风险：

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖給另外一个人也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常嘚买卖、赠与、继承等活动在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的不受法律保护。而且这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所它的变现、资金周转的能力都被限制了。

房子居住时间久了之后就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿

以下几种房屋不能办产证：

五证是指《商品房銷售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的方可交付使用。也就是说只有验收合格的开发商才可将房屋交付给买房人使用。

如果开发商建好的新房存在质量问题没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件交不了房，也就没法办理房产证

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人同时出售该项目的房屋。

面对这种情况如果開发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有

购买房屋之前，一定要先搞清楚房屋产权的问题如果明确发现该房子是不能办理房产证的，建议大家不要购买就算是低价购买到了这样的房子，后期居住起来也是没有保障的

我要回帖

更多关于 买的自建房办不了房产证怎么办 的文章

 

随机推荐